| Rodzaj | Płaska podłoga gruntowa |
|---|---|
| Podłoga | 0 |
| Powierzchnia mieszkalna ok. | 82 m² |
| Rok | 1973 |
| Dostępne od | Do uzgodnienia |
|---|---|
| Pokoje | 3 |
| Ogrzewanie | Ogrzewanie centralne |
| Rodzaj paliwa | Gaz |
| Miejsca parkingowe | 1 |
|---|---|
| Stan | Dobrze zachowane |
| Podłogi w budynku | 3 |
| Cena zakupu | 145.000 € |
|---|---|
| Cena za m² | 1 768,29 €/m² |
| Komisja | brak prowizji dla kupujących |
Oblicz przy użyciu tej ceny zakupu. Każde założenie jest edytowalne i wszystkie dane liczbowe są niewiążące szacunków.
Początkowa rata jest szacowana jako kwota kredytu × (odsetki + spłata) ÷ 12. Indywidualne warunki kredytu, spłaty specjalne i dodatkowe opłaty nie są uwzględniane. Podatki oraz koszty notarialne i pośrednictwa mogą się różnić. To nie jest oferta finansowania ani porada finansowa.
Wprowadzone dane są obliczane wyłącznie w tej przeglądarce; nie są zapisywane ani wysyłane do TraumImmo.
Więcej kalkulatorów finansowania i założeńWspólnota mieszkaniowa obejmuje łącznie osiem lokali mieszkalnych oraz cztery garaże i pięć miejsc parkingowych, które są na stałe przypisane poszczególnym właścicielom. Do każdego mieszkania przynależy ponadto osobne pomieszczenie gospodarcze w piwnicy. Znajdują się tam również ogólnodostępna rowerownia i pralnia.
Budynek wielorodzinny został wybudowany w 1973 roku i od tego czasu jest regularnie utrzymywany. W 1992 roku przeprowadzono adaptację poddasza oraz wymianę pokrycia dachowego. Pod względem konstrukcyjnym i energetycznym nieruchomość znajduje się w dobrym stanie i przy zużyciu wynoszącym 84,3 kWh/qm odpowiada klasie efektywności energetycznej C. W ciągu ostatnich piętnastu lat przeprowadzono następujące działania modernizacyjne:
• Modernizacja głównych przewodów wodociągowych (2011)
• Wymiana okien na parterze i na 1. piętrze (2012 -2013)
• Wymiana instalacji grzewczej (2023)
• Przebudowa i zazielenienie dziedzińca wewnętrznego (2025)
Podział nieruchomości na poszczególne lokale mieszkalne nastąpił dopiero w 2025 roku. Dlatego fundusz remontowy jest obecnie jeszcze niewielki. Na najbliższe lata nie zaplanowano żadnych prac remontowych.
Na sprzedaż oferowane jest zadbane mieszkanie 3-pokojowe o powierzchni mieszkalnej ok. 83 qm, położone na parterze po lewej stronie. Mieszkanie dysponuje salonem i dwiema sypialniami. Balkon usytuowany od strony północno-zachodniej, łazienka oraz osobna kuchnia dopełniają atrakcyjną ofertę. Do mieszkania przynależą również własna piwnica oraz na stałe przypisany garaż na chronionym dziedzińcu.
Mieszkanie jest od 4 lat niezawodnie wynajmowane. Miesięczny czynsz bez opłat dodatkowych wkrótce wyniesie 492 € plus 25 € za miejsce parkingowe. Czynsz jest zawsze opłacany terminowo. Opłata administracyjna wynosi 320 €, z czego 98 € nie podlega przerzuceniu na najemcę.
Przy obecnym czynszu bez opłat dodatkowych wynoszącym jedynie 5,94 €/qm istnieje tu znaczny potencjał podwyżki czynszu.
W przypadku ewentualnego ponownego wynajmu, ze względu na lokalizację oraz korzystny rozkład mieszkania, można oczekiwać czynszu w wysokości co najmniej 9,00 €/qm, co odpowiadałoby miesięcznej kwocie czynszu około 745 € plus garaż (25 €).
Również ewentualne wypowiedzenie umowy z powodu własnych potrzeb mieszkaniowych byłoby możliwe w perspektywie średnioterminowej.
Twój cel idzie do Google Maps tylko po złożeniu formularza. TraumImmo ani nie przechowuje ani loguje.
Buldern oferuje doskonałe połączenie życia blisko natury z dobrym dostępem do komunikacji publicznej: sklepy z artykułami codziennego użytku, lekarze, apteki, szkoły i przedszkola znajdują się w bezpośrednim sąsiedztwie i można do nich wygodnie dotrzeć pieszo lub rowerem. Na szczególną uwagę zasługuje bliskość dworca kolejowego Buldern, który zapewnia szybkie połączenie z Münster i Zagłębiem Ruhry pociągiem RE42 – idealne dla osób dojeżdżających do pracy.
Miłośnicy natury i aktywnego wypoczynku mają w sąsiednim Münsterlandzie różnorodne możliwości spacerowania, jazdy na rowerze lub joggingu. Okolica jest poprzecinana jeziorami, łąkami, polami i niewielkimi obszarami leśnymi, które o każdej porze roku zapewniają wypoczynek. Buldern znane jest również z klasycystycznego zamku, który pochodzi z XIX w. i obecnie mieści gimnazjum z internatem. Malowniczo położony jest pośród fos i starego drzewostanu.
Centrum Dülmen można osiągnąć w kilka minut jazdy samochodem, podobnie jak węzły autostrady A43 i drogi B474, co zapewnia dobrą mobilność regionalną i ponadregionalną.
Mieszkanie własnościowe znajduje się w atrakcyjnej lokalizacji mieszkaniowej w dzielnicy Buldern w Dülmen, przy spokojnej i zadbanej ulicy mieszkalnej. Otoczenie charakteryzuje się domami jednorodzinnymi i wielorodzinnymi z dużą ilością zieleni, co tworzy przyjemną i przyjazną rodzinom atmosferę mieszkaniową.
Znaczący projekt nowej zabudowy „Raiffeisenring” znajduje się w bezpośrednim sąsiedztwie; jest to obszar o powierzchni 22 hektarów na południowo-wschodnim obrzeżu Buldern. Powstaje tu około 70 działek budowlanych pod zabudowę mieszkaniową oraz dodatkowe powierzchnie przeznaczone na działalność gospodarczą. Prace uzbrojeniowe już się rozpoczęły, a pierwsze części terenu są obecnie zabudowywane.
Rynek nieruchomości w Dülmen w 2025 r. jest stabilny i oferuje pozytywne perspektywy dla kupujących oraz inwestorów. Poziom czynszów w dzielnicy Buldern w Dülmen od 2018 r. stale rośnie. W 2025 r. średni czynsz netto wynosi około 8,39 €/m². Średnie ceny sprzedaży mieszkań własnościowych wynoszą 2.446 €/m².
Na rozwój cen najmu w Buldern wpływają różne czynniki. Dobre połączenie z autostradą A43 oraz bliskość większych miast, takich jak Münster i Dortmund, sprawiają, że dzielnica jest atrakcyjna dla osób dojeżdżających do pracy. Ponadto w ostatnich latach znacznie zainwestowano w lokalną infrastrukturę, co czyni Buldern szczególnie interesującym miejscem dla rodzin.
179.000 € Przestronne mieszkanie 2,5-pokojowe z balkonem i dodatkowym biurem w Dülmen-Dernekamp48249 Dülmen– Dülmen
149.000 € Dülmen: mieszkanie 3-pokojowe z loggią, komórką piwniczną i miejscem parkingowym48249 Dülmen
