| النوع | شقة في الطابق الأرضي |
|---|---|
| الطابق | 0 |
| مساحة المعيشة التقريبية | 82 m² |
| سنة البناء | 1973 |
| تاريخ التوفر | حسب الاتفاق |
|---|---|
| غرفة | 3 |
| نوع التدفئة | تدفئة مركزية |
| نوع الوقود | الغاز الطبيعي |
| أماكن وقوف السيارات | 1 |
|---|---|
| الحالة | بحالة جيدة |
| عدد طوابق المبنى | 3 |
| سعر البيع | 145.000 € |
|---|---|
| سعر المتر المربع | 1,768.29 €/m² |
| عمولة | لا يتم تحصيل أي عمولة من المشتري |
احسب مع سعر بيع هذا الإعلان. يمكنك تغيير كل الافتراضات. النتائج هي تقديرات غير ملزمة.
يتم تقدير القسط الأولي بمعادلة مبلغ القرض × (الفائدة + السداد) ÷ 12. لا يتم تضمين الشروط الخاصة بالبنك والدفعات الإضافية والرسوم الأخرى. قد تختلف تكاليف الضرائب وكاتب العدل والوكيل العقاري حسب وضعك الشخصي. هذا ليس عرض تمويل أو نصيحة مالية.
تُحسب مدخلاتك في هذا المتصفح فقط، ولا تُحفظ ولا تُرسل إلى TraumImmo.
حاسبات وافتراضات تمويل أخرىيضم اتحاد المالكين ما مجموعه ثماني وحدات سكنية، بالإضافة إلى أربعة مرائب وخمسة مواقف سيارات مخصصة بشكل ثابت للمالكين المعنيين. كما أن لكل شقة غرفة تخزين منفصلة مخصصة لها في الطابق السفلي. وتوجد هناك أيضًا غرفة مشتركة للدراجات وغرفة غسيل مخصصة للمنفعة العامة.
تم بناء المبنى السكني متعدد الوحدات عام 1973، ومنذ ذلك الحين جرت صيانته بانتظام. وفي عام 1992 تم توسعة الطابق العلوي وتجديد تغطية السطح. العقار في حالة جيدة من الناحيتين الإنشائية والطاقية، وينتمي، باستهلاك يبلغ 84,3 kWh/qm، إلى فئة كفاءة الطاقة C. وخلال السنوات الخمس عشرة الماضية، نُفذت إجراءات التحديث التالية:
• تجديد خطوط المياه الرئيسية (2011)
• استبدال النوافذ في الطابق الأرضي والطابق الأول (2012 -2013)
• تجديد نظام التدفئة (2023)
• إعادة تصميم وتخضير الفناء الداخلي (2025)
تم تقسيم العقار إلى شقق مملوكة بشكل منفصل فقط في عام 2025. ولذلك فإن احتياطي الصيانة لا يزال منخفضًا حاليًا. ولا توجد إجراءات تجديد مخططة للسنوات القادمة.
معروضة للبيع شقة مُعتنى بها جيدًا من 3 غرف، بمساحة سكنية تبلغ نحو 83 qm، في الطابق الأرضي على اليسار. تضم الشقة غرفة معيشة وغرفتي نوم. كما يكتمل العرض الجذاب بشرفة متجهة نحو الشمال الغربي، وحمام، ومطبخ منفصل. وتندرج ضمن الشقة أيضًا قبو خاص ومرآب مخصص بشكل ثابت في منطقة الفناء المحمية.
الشقة مؤجرة بشكل موثوق منذ 4 سنوات. وسيبلغ الإيجار الشهري البارد قريبًا 492 €، بالإضافة إلى 25 € للموقف. ويتم دفع الإيجار دائمًا في موعده. تبلغ رسوم العقار 320 €، منها 98 € غير قابلة للتحميل على المستأجر.
مع إيجار بارد حالي لا يتجاوز 5,94 €/qm، توجد هنا إمكانية واضحة لزيادة الإيجار.
عند إعادة التأجير المحتملة، يُرجح، نظرًا لموقع السكن والتقسيم الجيد للشقة، تحقيق إيجار لا يقل عن 9,00 €/qm، بما يعادل سعر إيجار شهريًا يبلغ نحو 745 €، بالإضافة إلى المرآب (25 €).
كما أن إنهاء عقد الإيجار للاستخدام الشخصي المحتمل سيكون ممكنًا على المدى المتوسط.
سيتم نقل عنوان وجهتك إلى خرائط Google فقط عند إرسال النموذج. لا يقوم TraumImmo بتسجيل هذا العنوان أو كتابته في سجلاته.
توفّر بولدرن مزيجًا ممتازًا من السكن القريب من الطبيعة والارتباط الجيد بوسائل النقل العام: تقع المتاجر لتلبية الاحتياجات اليومية، والأطباء، والصيدليات، والمدارس ورياض الأطفال في المحيط المباشر، ويمكن الوصول إليها بسهولة سيرًا على الأقدام أو بالدراجة. وتجدر الإشارة بشكل خاص إلى قرب محطة قطار بولدرن سيرًا على الأقدام، التي تتيح اتصالًا سريعًا إلى مونستر ومنطقة الرور عبر RE42، ما يجعلها مثالية للموظفين المتنقلين.
يوفّر مونسترلاند المجاور لمحبي الطبيعة والناشطين ترفيهيًا فرصًا متنوعة للمشي أو ركوب الدراجات أو الركض. وتنتشر في المنطقة بحيرات ومروج وحقول وقطع غابات صغيرة، توفّر الاسترخاء في كل فصول السنة. وتشتهر بولدرن أيضًا بالقصر ذي الطراز الكلاسيكي، الذي يعود إلى القرن 19، ويضم اليوم مدرسة ثانوية داخلية. ويقع في موقع خلاب وسط خنادق مائية وأشجار قديمة.
يمكن الوصول إلى وسط مدينة دولمن خلال بضع دقائق بالسيارة، وكذلك إلى مداخل الطريقين A43 وB474، مما يضمن تنقلًا إقليميًا وفوق إقليمي جيدًا.
تقع الشقة التمليكية في موقع سكني جذاب في حي بولدرن التابع لمدينة دولمن، ضمن شارع سكني هادئ ومعتنى به. وتتميز المنطقة بمنازل منفردة ومتعددة الأسر تحيط بها مساحات خضراء واسعة، مما يخلق أجواء سكنية مريحة وملائمة للعائلات.
يقع مشروع البناء الجديد المهم «Raiffeisenring» في الجوار المباشر، وهو منطقة تبلغ مساحتها 22 هكتارًا عند الطرف الجنوبي الشرقي من بولدرن. ومن المقرر هنا إنشاء نحو 70 قطعة أرض سكنية، إضافةً إلى مساحات أخرى للأعمال التجارية. وقد بدأت أعمال تهيئة البنية التحتية بالفعل، ويجري حاليًا بناء أولى المساحات الجزئية.
يظهر سوق العقارات في دولمن مستقرًا في عام 2025 مع آفاق إيجابية للمشترين والمستثمرين. وقد شهد مستوى الإيجارات في حي بولدرن التابع لدولمن ارتفاعًا مستمرًا منذ عام 2018. وفي عام 2025، يبلغ متوسط الإيجار البارد نحو 8,39 €/م². ويبلغ متوسط أسعار بيع الشقق التمليكية 2.446 €/م².
يتأثر تطور أسعار الإيجارات في بولدرن بعوامل مختلفة. فالاتصال الجيد بالطريق A43 والقرب من مدن أكبر مثل مونستر ودورتموند يجعلان الحي جذابًا للموظفين المتنقلين. إضافةً إلى ذلك، استُثمرت مبالغ كبيرة خلال السنوات الأخيرة في البنية التحتية المحلية، مما يجعل بولدرن جذابة بشكل خاص للعائلات.
179.000 € شقة واسعة من غرفتين ونصف مع شرفة ومكتب إضافي في دولمن-ديرنكامب48249 Dülmen– Dülmen
149.000 € دولمن: شقة من 3 غرف مع لوجيا وغرفة قبو وموقف سيارات48249 Dülmen
