| Tür | Zemin kat dairesi |
|---|---|
| Kat | 0 |
| Yaklaşık yaşam alanı | 82 m² |
| Yapım yılı | 1973 |
| Müsaitlik tarihi | Anlaşmaya bağlı |
|---|---|
| Oda | 3 |
| Isıtma türü | Merkezi ısıtma |
| Yakıt türü | Doğalgaz |
| Park yerleri | 1 |
|---|---|
| Durum | Bakımlı |
| Binadaki kat sayısı | 3 |
| Satış fiyatı | 145.000 € |
|---|---|
| m² başına fiyat | 1.768,29 €/m² |
| Komisyon | alıcıdan komisyon alınmaz |
Bu ilanın satış fiyatıyla hesaplama yapın. Tüm varsayımları değiştirebilirsiniz; sonuçlar bağlayıcı olmayan tahminlerdir.
Başlangıç taksiti, kredi tutarı × (faiz + geri ödeme) ÷ 12 formülüyle tahmin edilir. Bankaya özel koşullar, ek geri ödemeler ve diğer ücretler dâhil değildir. Vergi, noter ve emlakçı masrafları kişisel durumunuza göre değişebilir. Bu bir finansman teklifi veya mali danışmanlık değildir.
Girdileriniz yalnızca bu tarayıcıda hesaplanır; kaydedilmez veya TraumImmo'ya gönderilmez.
Diğer finansman hesaplayıcıları ve varsayımlarKat malikleri topluluğu toplam sekiz konut biriminin yanı sıra ilgili maliklere kesin olarak tahsis edilmiş dört garaj ve beş park yerinden oluşmaktadır. Ayrıca her daireye bodrum katta ayrı bir depo alanı tahsis edilmiştir. Burada ortak kullanım amaçlı bir bisiklet ve çamaşır odası da bulunmaktadır.
Çok aileli konut binası 1973 yılında inşa edilmiş ve o tarihten bu yana düzenli olarak bakımdan geçirilmiştir. 1992 yılında çatı katının genişletilmesi ve çatının yeniden kaplanması gerçekleştirilmiştir. Gayrimenkul yapısal ve enerji açısından iyi durumdadır ve 84,3 kWh/qm tüketim değeriyle C enerji verimliliği sınıfına karşılık gelmektedir. Son on beş yılda aşağıdaki modernizasyon çalışmaları gerçekleştirilmiştir:
• Ana su tesisatlarının yenilenmesi (2011)
• Zemin kat ve 1. üst kattaki pencerelerin değiştirilmesi (2012 -2013)
• Isıtma sisteminin yenilenmesi (2023)
• İç avlunun yeniden düzenlenmesi ve yeşillendirilmesi (2025)
Gayrimenkulün ayrı kat mülkiyetlerine bölünmesi ancak 2025 yılında gerçekleştirilmiştir. Bu nedenle bakım rezervi şu anda hâlâ düşüktür. Önümüzdeki yıllar için herhangi bir yenileme çalışması planlanmamaktadır.
Satışa sunulan, zemin katta solda yer alan, yaklaşık 83 qm yaşam alanına sahip bakımlı 3 odalı bir dairedir. Daire bir oturma odası ve iki yatak odasına sahiptir. Kuzeybatıya bakan bir balkon, banyo ve ayrı bir mutfak cazip teklifi tamamlamaktadır. Daireye ait özel bir bodrum bölmesi ve korunaklı avlu alanında kesin olarak tahsis edilmiş bir garaj da bulunmaktadır.
Daire 4 yıldır güvenilir bir kiracıya kiralanmıştır. Aylık net soğuk kira kısa süre içinde 492 € olacak ve park yeri için ilave 25 € alınacaktır. Kira her zaman zamanında ödenmektedir. Bina aidatı 320 € olup bunun 98 € tutarındaki kısmı kiracıya yansıtılamamaktadır.
Güncel net soğuk kiranın yalnızca 5,94 €/qm olması nedeniyle burada belirgin bir kira artışı potansiyeli bulunmaktadır.
Olası yeni bir kiralamada, konumu ve iyi planlanmış dairesi nedeniyle en az 9,00 €/qm kira elde edilebileceği tahmin edilmektedir; bu da garaj (25 €) hariç aylık yaklaşık 745 € kira bedeline karşılık gelmektedir.
Ayrıca orta vadede malik ihtiyacı nedeniyle fesih de mümkün olabilir.
Varış adresiniz yalnızca formu gönderdiğinizde Google Maps'e aktarılır. TraumImmo bu adresi kaydetmez veya günlüklerine yazmaz.
Buldern, doğayla iç içe yaşamı ve iyi toplu taşıma bağlantısını mükemmel biçimde bir arada sunmaktadır: Günlük ihtiyaçlar için mağazalar, doktorlar, eczaneler, okullar ve kreşler doğrudan çevrede bulunmakta ve yürüyerek veya bisikletle rahatça ulaşılabilmektedir. Özellikle, RE42 ile Münster ve Ruhr Bölgesi’ne hızlı bağlantı sağlayan Buldern Tren İstasyonu’nun yürüme mesafesinde olması dikkat çekmektedir – işe gidip gelenler için ideal.
Doğa ve açık hava aktivitelerini sevenler için çevredeki Münsterland bölgesi; yürüyüş, bisiklete binme veya koşu için çeşitli olanaklar sunmaktadır. Çevre, her mevsim dinlenme imkânı sağlayan göller, çayırlar, tarlalar ve küçük ormanlık alanlarla çevrilidir. Buldern, 19. yüzyıldan kalma ve günümüzde yatılı bir lise olarak kullanılan klasik tarzda inşa edilmiş şatosuyla da tanınmaktadır. Şato, su hendekleri ve yaşlı ağaçların arasında, manzaralı bir konumda yer almaktadır.
Dülmen şehir merkezine birkaç dakikalık araç yolculuğuyla ulaşılabilir; A43 ve B474 bağlantı noktaları da aynı şekilde yakındadır. Bu sayede bölgesel ve bölgeler arası ulaşım kolaylığı sağlanmaktadır.
Daire, Dülmen’in Buldern semtinde, sakin ve bakımlı bir yerleşim sokağında, cazip bir konut bölgesinde bulunmaktadır. Çevre, bol yeşil alanlı müstakil ve çok aileli evlerle karakterize edilmekte olup, hoş ve aile dostu bir yaşam ortamı sunmaktadır.
Önemli yeni yapı projesi „Raiffeisenring“ yakın çevrede, Buldern’in güneydoğu sınırında yer alan 22 hektarlık bir alandır. Burada yaklaşık 70 konut arsasının yanı sıra ticari kullanım için ek alanlar oluşturulmaktadır. Altyapı çalışmaları başlamış olup ilk bölümler hâlihazırda inşa edilmektedir.
Dülmen’de gayrimenkul piyasası 2025 yılında istikrarlı görünmekte ve alıcılar ile yatırımcılar için olumlu beklentiler sunmaktadır. Dülmen’in Buldern semtindeki kira seviyesinde 2018’den bu yana sürekli bir artış görülmektedir. 2025 yılında ortalama net kira yaklaşık 8,39 €/m²’dir. Kat mülkiyetli dairelerin ortalama satış fiyatları 2.446 €/m² seviyesindedir.
Buldern’deki kira fiyatlarının gelişimi çeşitli faktörlerden etkilenmektedir. A43’e iyi bağlantı ve Münster ile Dortmund gibi büyük şehirlere yakınlık, semti işe gidip gelenler için cazip kılmaktadır. Ayrıca son yıllarda yerel altyapıya önemli yatırımlar yapılmış olup bu durum Buldern’i özellikle aileler için ilgi çekici hâle getirmektedir.
179.000 € Dülmen-Dernekamp'ta balkonlu ve ek ofisli geniş 2,5 odalı daire48249 Dülmen– Dülmen
149.000 € Dülmen: Loggialı, kilerli ve otoparklı 3 odalı daire48249 Dülmen
