| Тип | Квартира на першому поверсі |
|---|---|
| поверх | 0 |
| Приблизна житлова площа | 82 m² |
| Рік побудови | 1973 |
| Дата наявності | За домовленістю |
|---|---|
| Кімната | 3 |
| Тип опалення | Центральне опалення |
| Тип палива | природний газ |
| паркувальні місця | 1 |
|---|---|
| Стан | доглянутий |
| Кількість поверхів у будинку | 3 |
| Ціна продажу | 145.000 € |
|---|---|
| ціна за м² | 1.768,29 €/m² |
| Комісія | Комісія з покупця не стягується |
Розрахуйте з ціною продажу цього оголошення. Ви можете змінити всі припущення; Результати є необов'язковими оцінками.
Початковий внесок розраховується за формулою сума кредиту × (відсотки + погашення) ÷ 12. Умови банку, додаткові погашення та інші комісії не включені. Витрати на податки, нотаріуса та агента з нерухомості можуть відрізнятися залежно від вашої особистої ситуації. Це не фінансова пропозиція чи фінансова порада.
Введені дані обчислюються лише в цьому браузері; вони не зберігаються й не надсилаються до TraumImmo.
Інші фінансові калькулятори та припущенняСпільнота співвласників загалом охоплює вісім житлових одиниць, а також чотири гаражі та п’ять паркомісць, закріплених за відповідними власниками. Крім того, кожній квартирі відповідає окреме складське приміщення в підвальному поверсі. Там також розташовані спільні приміщення для велосипедів і прання.
Багатоквартирний будинок збудовано у 1973 році, і відтоді його регулярно утримували в належному стані. У 1992 році було облаштовано мансардний поверх і повністю замінено покриття даху. У будівельному та енергетичному аспектах об’єкт перебуває в хорошому стані й із показником споживання 84,3 кВт·год/кв. м відповідає класу енергоефективності C. Протягом останніх п’ятнадцяти років було проведено такі модернізаційні заходи:
• Санація магістральних водопроводів (2011)
• Заміна вікон на першому поверсі та на 1-му верхньому поверсі (2012 -2013)
• Оновлення опалювальної системи (2023)
• Нове оформлення та озеленення внутрішнього двору (2025)
Поділ об’єкта на окремі квартири у власність було здійснено лише у 2025 році. Тому резервний фонд на технічне обслуговування наразі ще невеликий. На найближчі роки ремонтні заходи не заплановані.
Продається доглянута 3-кімнатна квартира житловою площею приблизно 83 кв. м на першому поверсі ліворуч. Квартира має вітальню та дві спальні. Балкон, орієнтований на північний захід, ванна кімната та окрема кухня доповнюють привабливу пропозицію. Власне підвальне приміщення та закріплений гараж у захищеній частині двору також належать до квартири.
Квартира надійно здається в оренду протягом 4 років. Щомісячна орендна плата без комунальних витрат найближчим часом становитиме 492 € плюс 25 € за паркомісце. Орендна плата завжди сплачується вчасно. Щомісячні витрати на утримання будинку становлять 320 €, з яких 98 € не можуть бути розподілені між орендарями.
За нинішньої орендної плати без комунальних витрат лише 5,94 €/кв. м тут є значний потенціал для підвищення орендної плати.
У разі можливої нової здачі в оренду, з огляду на розташування та вдале планування квартири, можна було б отримувати орендну плату щонайменше 9,00 €/кв. м, що відповідало б щомісячній орендній платі близько 745 € плюс гараж (25 €).
Також у середньостроковій перспективі можливе розірвання договору оренди у зв’язку з потребою власника у житлі.
Ваша адреса призначення передається на Карти Google лише після надсилання форми. TraumImmo не записує цю адресу та не записує її до своїх журналів.
Булдерн пропонує чудове поєднання проживання поруч із природою та хорошого громадського транспортного сполучення: магазини товарів повсякденного попиту, лікарі, аптеки, школи та дитячі садки розташовані безпосередньо поблизу, до них зручно дістатися пішки або велосипедом. Особливо варто відзначити близькість до вокзалу Булдерн, звідки потяг RE42 забезпечує швидке сполучення з Мюнстером і Рурським регіоном — ідеально для тих, хто щодня їздить на роботу.
Для любителів природи та активного відпочинку прилеглий Мюнстерланд пропонує різноманітні можливості для прогулянок, їзди на велосипеді або бігу. Околиці перетинають озера, луки, поля та невеликі лісові масиви, які дарують відпочинок у будь-яку пору року. Булдерн також відомий класицистичним замком, що походить із XIX ст. і сьогодні є гімназією-інтернатом. Він мальовничо розташований серед ровів із водою та старих дерев.
До центру Дюльмена можна дістатися за кілька хвилин автомобілем, так само як і до виїздів на автомагістраль A43 та трасу B474, що забезпечує хорошу регіональну й міжрегіональну мобільність.
Квартира у власності розташована в привабливому житловому районі в частині Дюльмена Булдерн, на тихій та доглянутій житловій вулиці. Оточення характеризується одно- та багатоквартирними будинками з великою кількістю зелені, що створює приємну й сприятливу для сімей атмосферу проживання.
Важливий новий житловий проєкт «Raiffeisenring» розташований у безпосередній близькості — це територія площею 22 гектари на південно-східній околиці Булдерна. Тут буде створено близько 70 ділянок під житлову забудову, а також додаткові площі для комерційних об’єктів . Роботи з облаштування інфраструктури вже розпочалися, і перші ділянки наразі забудовуються.
Ринок нерухомості в Дюльмені у 2025 році демонструє стабільність і позитивні перспективи для покупців та інвесторів. Рівень орендної плати в частині Дюльмена Булдерн безперервно зростає з 2018 року. У 2025 році середня «холодна» орендна плата становить близько 8,39 €/м². Середні ціни продажу квартир у власності становлять 2.446 €/м².
На динаміку орендних цін у Булдерні впливають різні фактори. Хороше сполучення з A43 та близькість до великих міст, таких як Мюнстер і Дортмунд, роблять цей район привабливим для тих, хто щодня їздить на роботу. Крім того, протягом останніх років значні кошти було інвестовано в місцеву інфраструктуру, що робить Булдерн особливо цікавим для сімей.
179.000 € Простора 2,5-кімнатна квартира з балконом і додатковим кабінетом у Дюльмен-Дернекампі48249 Dülmen– Dülmen
149.000 € Дюльмен: 3-кімнатна квартира з лоджією, підвальним приміщенням і паркомісцем48249 Dülmen
