| Tipo di | Piano terra pianeggiante |
|---|---|
| Piano terra | 0 |
| Superficie di soggiorno ca. | 82 m² |
| Anno costruito | 1973 |
| Disponibile da | Da concordare |
|---|---|
| stanze | 3 |
| Riscaldamento | Riscaldamento centralizzato |
| Tipo di carburante | Gas gas |
| Posti auto | 1 |
|---|---|
| Condizione | Ben tenuto |
| Pavimenti nell'edificio | 3 |
| Prezzo di acquisto | 145.000 € |
|---|---|
| Prezzo per m2 | 1.768,29 €/m² |
| Commissione | nessuna commissione per gli acquirenti |
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Il pagamento iniziale è stimato come importo di prestito × (interessi + rimborso) ÷ 12. Termini di prestito individuali, rimborsi speciali e ulteriori tasse non sono inclusi. I costi fiscali, notarili e di agente possono differire nel vostro caso.
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Più calcolatrici e ipotesi di finanziamentoLa comunione dei proprietari comprende complessivamente otto unità abitative, quattro garage e cinque posti auto, assegnati stabilmente ai rispettivi proprietari. A ogni appartamento è inoltre assegnato un ripostiglio separato nel piano interrato. Qui si trovano anche un locale comune per biciclette e un locale lavanderia.
Il condominio è stato costruito nel 1973 e da allora sottoposto regolarmente a manutenzione. Nel 1992 sono stati realizzati i lavori di ampliamento del sottotetto e il rifacimento della copertura. Dal punto di vista strutturale ed energetico, l’immobile si trova in buone condizioni e, con un consumo di 84,3 kWh/m², corrisponde alla classe di efficienza energetica C. Negli ultimi quindici anni sono stati effettuati i seguenti interventi di ammodernamento:
• Risanamento delle condotte principali dell’acqua (2011)
• Sostituzione delle finestre al piano terra e al 1° piano (2012 -2013)
• Rinnovo dell’impianto di riscaldamento (2023)
• Riprogettazione e inverdimento del cortile interno (2025)
La suddivisione dell’immobile in singoli appartamenti di proprietà è avvenuta solo nel 2025. Pertanto, il fondo per la manutenzione è attualmente ancora ridotto. Per i prossimi anni non sono previsti interventi di ristrutturazione.
È in vendita un curato appartamento di 3 locali con una superficie abitabile di circa 83 m², situato al piano terra a sinistra. L’appartamento dispone di un soggiorno e due camere da letto. Un balcone esposto a nord-ovest, un bagno e una cucina separata completano l’interessante offerta. Fanno inoltre parte dell’appartamento una cantina privata e un garage assegnato stabilmente nel cortile protetto.
L’appartamento è affittato regolarmente da 4 anni. Il canone mensile netto ammonta a breve a 492 € più 25 € per il posto auto. Il canone viene sempre pagato puntualmente. Le spese condominiali ammontano a 320 €, di cui 98 € non recuperabili.
Con un canone netto attuale di soli 5,94 €/m², esiste qui un significativo potenziale di aumento del canone.
In caso di una possibile nuova locazione, grazie alla posizione residenziale e alla buona distribuzione dell’appartamento, dovrebbe essere possibile ottenere un canone di almeno 9,00 €/m², corrispondente a un canone mensile di circa 745 € più garage (25 €).
Anche un’eventuale disdetta per esigenze personali del proprietario sarebbe possibile nel medio periodo.
La tua destinazione va a Google Maps solo quando si invia il modulo. TraumImmo non memorizza né lo registra.
Buldern offre un’eccellente combinazione di vita a contatto con la natura e buoni collegamenti con i trasporti pubblici: negozi per le necessità quotidiane, medici, farmacie, scuole e asili si trovano nelle immediate vicinanze e sono comodamente raggiungibili a piedi o in bicicletta. Particolarmente degna di nota è la vicinanza, raggiungibile a piedi, alla stazione ferroviaria di Buldern, che offre un rapido collegamento con Münster e la regione della Ruhr tramite la RE42 – ideale per i pendolari.
Per gli amanti della natura e delle attività all’aperto, il vicino Münsterland offre numerose possibilità per passeggiare, andare in bicicletta o fare jogging. La zona è caratterizzata da laghi, prati, campi e piccoli boschi, che offrono relax in ogni stagione. Buldern è nota anche per il castello neoclassico, risalente al XIX secolo e oggi sede di un liceo-convitto. È situato in posizione pittoresca, circondato da fossati e alberi secolari.
Il centro di Dülmen è raggiungibile in pochi minuti d’auto, così come gli svincoli per la A43 e la B474, garantendo una buona mobilità regionale e sovraregionale.
L’appartamento di proprietà si trova in una posizione residenziale privilegiata nel quartiere Buldern di Dülmen, in una strada residenziale tranquilla e ben curata. L’area circostante è caratterizzata da case unifamiliari e plurifamiliari immerse nel verde, creando un ambiente abitativo piacevole e adatto alle famiglie.
L’importante nuovo progetto edilizio „Raiffeisenring“ si trova nelle immediate vicinanze: un’area di 22 ettari ai margini sud-orientali di Buldern. Qui sono previsti circa 70 lotti edificabili residenziali, oltre a ulteriori aree commerciali . I lavori di urbanizzazione sono già iniziati e le prime porzioni sono attualmente in costruzione.
Nel 2025 il mercato immobiliare di Dülmen si presenta stabile, con prospettive positive per acquirenti e investitori. Dal 2018 il livello degli affitti nel quartiere Buldern di Dülmen registra una crescita costante. Nel 2025 il canone medio netto è di circa 8,39 €/m². I prezzi medi di vendita degli appartamenti di proprietà sono pari a 2.446 €/m².
L’andamento dei prezzi degli affitti a Buldern è influenzato da diversi fattori. I buoni collegamenti con la A43 e la vicinanza a città più grandi come Münster e Dortmund rendono il quartiere interessante per i pendolari. Inoltre, negli ultimi anni sono stati effettuati notevoli investimenti nelle infrastrutture locali, rendendo Buldern particolarmente interessante per le famiglie.
179.000 € Ampio appartamento di 2,5 locali con balcone e ufficio aggiuntivo a Dülmen-Dernekamp48249 Dülmen– Dülmen
149.000 € Dülmen: appartamento di 3 locali con loggia, cantina e posto auto48249 Dülmen
