| Typ | Erdgeschosswohnung |
|---|---|
| Etage | 0 |
| Wohnfläche ca. | 82 m² |
| Baujahr | 1973 |
| Bezugsfrei ab | Nach Vereinbarung |
|---|---|
| Zimmer | 3 |
| Heizart | Zentralheizung |
| Befeuerungsart | Gas |
| Stellplätze | 1 |
|---|---|
| Zustand | Gepflegt |
| Etagen im Gebäude | 3 |
| Kaufpreis | 145.000 € |
|---|---|
| Preis pro m² | 1.768,29 €/m² |
| Provision | keine Provision für Käufer |
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Die Anfangsrate wird aus Kreditbedarf × (Zins + Tilgung) ÷ 12 geschätzt. Nicht enthalten sind individuelle Bankkonditionen, Sondertilgungen und weitere Gebühren. Steuer, Notar- und Maklerkosten können im Einzelfall abweichen. Dies ist keine Finanzierungszusage oder Beratung.
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Weitere Finanzierungsrechner und AnnahmenDie Eigentümergemeinschaft umfasst insgesamt acht Wohneinheiten sowie vier Garagen und fünf Stellplätze, die den jeweiligen Eigentümern fest zugewiesen sind. Jeder Wohnung ist zudem ein separater Abstellraum im Kellergeschoss zugeordnet. Dort befinden sich auch ein gemeinnütziger Fahrrad- und Waschraum.
Das Mehrfamilienhaus wurde im Jahr 1973 erbaut und seither regelmäßig instand gehalten. Im Jahr 1992 erfolgte der Ausbau des Dachgeschosses sowie eine Neueindeckung des Daches. Baulich und energetisch befindet sich die Immobilie in einem guten Zustand und entspricht mit einem Verbrauch von 84,3 kWh/qm der Energieeffizienzklasse C. In den vergangenen fünfzehn Jahren wurden folgende Modernisierungsmaßnahmen durchgeführt:
• Sanierung der Wasserhauptleitungen (2011)
• Austausch der Fenster im Erdgeschoss und im 1. OG (2012 -2013)
• Erneuerung der Heizungsanlage (2023)
• Neugestaltung und Begrünung des Innenhofs (2025)
Die Aufteilung des Objekts in einzelne Eigentumswohnungen erfolgte erst im Jahr 2025. Daher ist die Instandhaltungsrücklage derzeit noch gering. Für die kommenden Jahre sind keine Sanierungsmaßnahmen geplant.
Zum Verkauf steht eine gepflegte 3- Zimmer Wohnung mit einer Wohnfläche von ca. 83 qm im EG links. Die Wohnung verfügt über ein Wohnzimmer und zwei Schlafzimmer. Ein nach Nordwesten ausgerichteter Balkon, ein Badezimmer sowie eine separate Küche runden das attraktive Angebot ab. Ein eigenes Kellerabteil und eine fest zugewiesene Garage im geschützten Hofbereich gehören ebenfalls zur Wohnung.
Die Wohnung ist seit 4 Jahren zuverlässig vermietet. Die monatliche Kaltmiete beträgt in Kürze 492 € zzgl. 25 € für den Stellplatz. Die Miete wird stets pünktlich entrichtet. Das Hausgeld beträgt 320 €, wovon 98 € nicht umlagefähig sind.
Mit einer aktuellen Kaltmiete von lediglich 5,94 €/qm besteht hier ein deutliches Mietsteigerungs-potenzial.
Bei einer möglichen Neuvermietung dürfte aufgrund der Wohnlage und der gut geschnittenen Wohnung eine Miete von mindestens 9,00 €/qm erzielbar sein, was einem monatlichen Mietpreis von rund 745 € zzgl. Garage (25 €) entsprechen würde.
Auch eine mögliche Eigenbedarfskündigung wäre mittelfristig möglich.
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Buldern bietet eine hervorragende Kombination aus naturnahem Wohnen und guter öffentlicher Verkehrsanbindung: Geschäfte des täglichen Bedarfs, Ärzte, Apotheken, Schulen und Kindergärten befinden sich im direkten Umfeld und sind bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar. Besonders hervorzuheben ist die fußläufige Nähe zum Bahnhof Buldern, der eine schnelle Verbindung nach Münster und ins Ruhrgebiet mit der RE42 ermöglicht – ideal für Berufspendler.
Für Naturliebhaber und Freizeitaktive bietet das angrenzende Münsterland vielfältige Möglichkeiten zum Spazierengehen, Radfahren oder Joggen. Die Umgebung ist durchzogen von Seen, Wiesen, Feldern und kleinen Waldstücken, die zu jeder Jahreszeit Erholung bieten. Bekannt ist Buldern auch für das klassizistische Schloss, das aus aus dem 19. Jh. Stammt und heute ein Internats-Gymnasium ist. Es liegt malerisch inmitten von Wassergräben und altem Baumbestand.
Die Innenstadt von Dülmen ist in wenigen Fahrminuten erreichbar, ebenso wie die Anschlussstellen an die A43 und B474, wodurch eine gute regionale und überregionale Mobilität gewährleistet ist.
Die Eigentumswohnung befindet sich in attraktiver Wohnlage im Dülmener Ortsteil Buldern, in einer ruhigen und gepflegten Wohnstraße. Das Umfeld ist geprägt von Ein- und Mehrfamilienhäusern mit viel Grün, was ein angenehmes und familienfreundliches Wohnklima schafft.
Das bedeutende Neubauprojekt „Raiffeisenring“ ist in unmittelbarer Nähe, ein 22 Hektar großes Gebiet am südöstlichen Rand von Buldern. Hier entstehen rund 70 Wohnbaugrundstücke sowie zusätzliche Flächen für Gewerbe . Die Erschließungsarbeiten haben bereits begonnen, und erste Teilflächen werden aktuell bebaut.
Der Immobilienmarkt in Dülmen zeigt sich 2025 stabil mit positiven Perspektiven für Käufer und Investoren. Das Mietniveau im Dülmener Ortsteil Buldern bietet seit 2018 einen kontinuierlichen Anstieg. Im Jahr 2025 liegt die durchschnittliche Kaltmiete bei etwa 8,39 €/qm. Die durchschnittlichen Verkaufspreise für Eigentumswohnungen liegen bei 2.446 €/qm.
Die Mietpreisentwicklung in Buldern ist durch verschiedene Faktoren beeinflusst. Die gute Anbindung an die A43 und die Nähe zu größeren Städten wie Münster und Dortmund machen den Ortsteil für Pendler attraktiv. Zudem wurde in den letzten Jahren erheblich in die lokale Infrastruktur investiert, was Buldern besonders für Familien interessant macht.
179.000 € Großzügige 2,5-Zimmer-Wohnung mit Balkon und zusätzlichem Büro in Dülmen-Dernekamp48249 Dülmen– Dülmen
149.000 € Dülmen: 3-Zimmer-Wohnung mit Loggia, Kellerraum und Stellplatz48249 Dülmen
