| Тип | Плоская земля |
|---|---|
| Этаж | 0 |
| Жилая площадь, ок. | 82 m² |
| Год построен | 1973 |
| Доступно с | По договорённости |
|---|---|
| Комнаты | 3 |
| нагревание | Центральное отопление |
| Тип топлива | Газ |
| Парковочные места | 1 |
|---|---|
| Состояние | Хорошо сохранившийся |
| Полы в здании | 3 |
| Цена покупки | 145.000 € |
|---|---|
| Цена за м² | 1 768,29 €/m² |
| Комиссия | Нет комиссии для покупателей |
Вычислить с помощью этой цены покупки. Каждое предположение можно редактировать, и все цифры необязательные оценки.
Первоначальный платеж оценивается как сумма кредита × (процент + погашение) ÷ 12. Индивидуальные условия кредитования, специальные выплаты и дополнительные сборы не включены. Расходы на налоговое, нотариальное и агентское обслуживание могут отличаться в вашем случае. Это не предложение о финансировании или финансовая консультация.
Ваши вводы рассчитываются только в этом браузере и не сохраняются и не отправляются в TraumImmo.
Больше финансовых калькуляторов и предположенийСообщество собственников включает всего восемь жилых единиц, а также четыре гаража и пять парковочных мест, закреплённых за соответствующими собственниками. Каждой квартире также соответствует отдельное кладовое помещение в подвальном этаже. Там же находятся общий велосипедный и прачечный помещения.
Многоквартирный дом построен в 1973 году и с тех пор регулярно содержался в надлежащем состоянии. В 1992 году была выполнена реконструкция мансардного этажа, а также полностью заменено кровельное покрытие. В строительном и энергетическом отношении объект находится в хорошем состоянии и с показателем потребления 84,3 кВт·ч/кв. м соответствует классу энергоэффективности C. За последние пятнадцать лет были проведены следующие модернизационные мероприятия:
• Санация магистральных водопроводных линий (2011)
• Замена окон на первом этаже и на 1-м верхнем этаже (2012 -2013)
• Обновление отопительной системы (2023)
• Благоустройство и озеленение внутреннего двора (2025)
Разделение объекта на отдельные квартиры в собственности было выполнено только в 2025 году. Поэтому резерв на содержание и ремонт в настоящее время ещё невелик. На ближайшие годы ремонтные мероприятия не запланированы.
Продаётся ухоженная 3-комнатная квартира жилой площадью около 83 кв. м на первом этаже слева. Квартира располагает гостиной и двумя спальнями. Балкон, ориентированный на северо-запад, ванная комната и отдельная кухня дополняют привлекательное предложение. К квартире также относятся собственная кладовая в подвале и закреплённый гараж на охраняемой территории внутреннего двора.
Квартира надёжно сдаётся в аренду уже 4 года. Ежемесячная холодная арендная плата в ближайшее время составит 492 € плюс 25 € за парковочное место. Арендная плата всегда вносится своевременно. Ежемесячный взнос за содержание дома составляет 320 €, из которых 98 € не могут быть переложены на арендатора.
При текущей холодной арендной плате всего 5,94 €/кв. м здесь имеется значительный потенциал повышения арендной платы.
При возможной новой сдаче в аренду, учитывая расположение и удачную планировку квартиры, вероятно получение арендной платы не менее 9,00 €/кв. м, что соответствовало бы ежемесячной арендной плате около 745 € плюс гараж (25 €).
Также в среднесрочной перспективе было бы возможно расторжение договора аренды в связи с личной потребностью собственника.
Ваш пункт назначения переходит на Карты Google только тогда, когда вы отправляете форму. TraumImmo не хранит и не регистрирует ее.
Булдерн предлагает отличное сочетание жизни в окружении природы и хорошего общественного транспортного сообщения: магазины товаров повседневного спроса, врачи, аптеки, школы и детские сады находятся в непосредственной близости и удобно доступны пешком или на велосипеде. Особенно следует отметить близость железнодорожного вокзала Булдерна, откуда поезд RE42 обеспечивает быстрое сообщение с Мюнстером и Рурской областью — идеально для тех, кто ездит на работу.
Любителям природы и активного отдыха прилегающий Мюнстерланд предлагает разнообразные возможности для прогулок, езды на велосипеде или пробежек. Окрестности пересекают озёра, луга, поля и небольшие лесные массивы, которые в любое время года способствуют отдыху. Булдерн также известен классицистическим замком, построенным в XIX в. и сегодня являющимся гимназией-интернатом. Он живописно расположен среди рвов с водой и старых деревьев.
Центр Дюльмена находится в нескольких минутах езды, как и съезды на автомагистраль A43 и федеральную трассу B474, благодаря чему обеспечивается хорошая региональная и междугородняя мобильность.
Квартира в собственности расположена в привлекательном жилом районе в районе Булдерн города Дюльмен, на тихой и ухоженной жилой улице. Окружение характеризуется одно- и многоквартирными домами с большим количеством зелени, что создаёт приятную и комфортную для семей атмосферу.
Значимый проект новостройки «Raiffeisenring» находится в непосредственной близости — это территория площадью 22 гектара на юго-восточной окраине Булдерна. Здесь создаётся около 70 участков под жилую застройку, а также дополнительные площади для коммерческих объектов. Работы по обустройству территории уже начались, и первые участки в настоящее время застраиваются.
Рынок недвижимости в Дюльмене в 2025 году демонстрирует стабильность и положительные перспективы для покупателей и инвесторов. Уровень арендной платы в районе Булдерн города Дюльмен непрерывно растёт с 2018 года. В 2025 году средняя базовая арендная плата составляет около 8,39 €/м². Средние цены продажи квартир в собственности составляют 2.446 €/м².
На динамику арендных цен в Булдерне влияют различные факторы. Хорошее сообщение с A43 и близость к крупным городам, таким как Мюнстер и Дортмунд, делают район привлекательным для тех, кто ездит на работу. Кроме того, в последние годы значительные средства были вложены в местную инфраструктуру, что делает Булдерн особенно интересным для семей.
179.000 € Просторная 2,5-комнатная квартира с балконом и дополнительным кабинетом в Дюльмен-Дернекампе48249 Dülmen– Dülmen
149.000 € Дюльмен: 3-комнатная квартира с лоджией, подвальным помещением и парковочным местом48249 Dülmen
