| Tipo | Planta baja plana |
|---|---|
| Piso | 0 |
| Superficie de vida aprox. | 82 m² |
| Año construido | 1973 |
| Disponibles | A convenir |
|---|---|
| habitaciones | 3 |
| Calefacción | Calefacción central |
| Tipo de combustible | Gas |
| Plazas de aparcamiento | 1 |
|---|---|
| Estado | Bien guardado. |
| Pisos en el edificio | 3 |
| Precio de compra | 145.000 € |
|---|---|
| Precio por m2 | 1.768,29 €/m² |
| Comisión | no commission for buyers |
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Más calculadoras y suposiciones de financiaciónLa comunidad de propietarios comprende en total ocho viviendas, así como cuatro garajes y cinco plazas de aparcamiento, asignados de forma fija a los respectivos propietarios. Además, a cada vivienda le corresponde un trastero independiente en el sótano. Allí también se encuentran un cuarto comunitario para bicicletas y un lavadero.
El edificio plurifamiliar fue construido en 1973 y desde entonces se ha mantenido periódicamente. En 1992 se realizó la ampliación de la planta bajo cubierta, así como la renovación de la cubierta del tejado. Desde el punto de vista constructivo y energético, el inmueble se encuentra en buen estado y, con un consumo de 84,3 kWh/qm, corresponde a la clase de eficiencia energética C. En los últimos quince años se han realizado las siguientes medidas de modernización:
• Renovación de las tuberías principales de agua (2011)
• Sustitución de las ventanas de la planta baja y de la 1.ª planta (2012 -2013)
• Renovación de la instalación de calefacción (2023)
• Rediseño y ajardinamiento del patio interior (2025)
La división del inmueble en viviendas independientes se realizó únicamente en 2025. Por ello, el fondo de reserva para mantenimiento todavía es reducido. No están previstas medidas de saneamiento para los próximos años.
Se ofrece a la venta un piso cuidado de 3 habitaciones, con una superficie habitable de aprox. 83 qm, situado en la planta baja, a la izquierda. La vivienda dispone de un salón y dos dormitorios. Un balcón orientado al noroeste, un cuarto de baño y una cocina independiente completan esta atractiva oferta. También forman parte de la vivienda un trastero propio en el sótano y un garaje asignado de forma fija en el patio protegido.
La vivienda está alquilada de forma fiable desde hace 4 años. En breve, el alquiler mensual neto será de 492 € más 25 € por la plaza de aparcamiento. El alquiler se paga siempre puntualmente. Los gastos comunitarios ascienden a 320 €, de los cuales 98 € no son repercutibles.
Con un alquiler neto actual de tan solo 5,94 €/qm, existe aquí un claro potencial de incremento del alquiler.
En caso de un nuevo alquiler, debido a la ubicación residencial y a la buena distribución de la vivienda, probablemente podría alcanzarse un alquiler de al menos 9,00 €/qm, lo que correspondería a un precio mensual de alquiler de aproximadamente 745 € más el garaje (25 €).
También sería posible, a medio plazo, una rescisión por necesidad propia.
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Buldern ofrece una excelente combinación de vida cercana a la naturaleza y buenas conexiones de transporte público: las tiendas para las necesidades diarias, médicos, farmacias, escuelas y guarderías se encuentran en las inmediaciones y son fácilmente accesibles a pie o en bicicleta. Cabe destacar especialmente la proximidad a pie de la estación de Buldern, que permite una conexión rápida con Münster y la cuenca del Ruhr mediante la RE42, ideal para quienes se desplazan diariamente al trabajo.
Para los amantes de la naturaleza y las personas activas, la región de Münsterland, situada junto a Buldern, ofrece numerosas posibilidades para pasear, montar en bicicleta o correr. Los alrededores están salpicados de lagos, prados, campos y pequeños bosques que ofrecen descanso en cualquier época del año. Buldern también es conocido por su castillo neoclásico, que data del siglo XIX y que actualmente alberga un instituto-gimnasio con internado. Está situado pintorescamente en medio de fosos y árboles antiguos.
El centro de Dülmen se alcanza en pocos minutos en coche, al igual que los accesos a la A43 y la B474, lo que garantiza una buena movilidad regional y suprarregional.
La vivienda en propiedad se encuentra en una atractiva zona residencial del barrio dülmense de Buldern, en una calle residencial tranquila y bien cuidada. El entorno está caracterizado por viviendas unifamiliares y plurifamiliares con abundantes zonas verdes, lo que crea un ambiente residencial agradable y adaptado a las familias.
El importante proyecto de obra nueva «Raiffeisenring» se encuentra en las inmediaciones: un área de 22 hectáreas en el extremo sureste de Buldern. Aquí se construirán alrededor de 70 parcelas residenciales, así como superficies adicionales para actividades comerciales. Los trabajos de urbanización ya han comenzado y actualmente se están edificando las primeras zonas parciales.
El mercado inmobiliario de Dülmen se muestra estable en 2025, con perspectivas positivas para compradores e inversores. El nivel de alquileres en el barrio dülmense de Buldern registra un aumento continuo desde 2018. En 2025, el alquiler neto medio se sitúa en aproximadamente 8,39 €/m². Los precios medios de venta de las viviendas en propiedad ascienden a 2.446 €/m².
La evolución de los precios de alquiler en Buldern está influida por diversos factores. La buena conexión con la A43 y la proximidad a ciudades más grandes como Münster y Dortmund hacen que el barrio sea atractivo para quienes se desplazan diariamente al trabajo. Además, en los últimos años se ha invertido considerablemente en la infraestructura local, lo que hace que Buldern resulte especialmente interesante para las familias.
179.000 € Amplio piso de 2,5 habitaciones con balcón y despacho adicional en Dülmen-Dernekamp48249 Dülmen– Dülmen
149.000 € Dülmen: vivienda de 3 habitaciones con logia, trastero y plaza de aparcamiento48249 Dülmen
