| Type | Plancher au rez-de-chaussée |
|---|---|
| Plancher | 0 |
| Surface habitable environ. | 82 m² |
| Année de construction | 1973 |
| Disponible auprès de | À convenir |
|---|---|
| chambres | 3 |
| Chauffage | Chauffage central |
| Type de carburant | Gaz |
| Places de stationnement | 1 |
|---|---|
| État | Bien gardé |
| Planchers dans le bâtiment | 3 |
| Prix d'achat | 145.000 € |
|---|---|
| Prix par m2 | 1 768,29 €/m² |
| Commission européenne | pas de commission pour les acheteurs |
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Calculatrices et hypothèses plus nombreusesLa copropriété comprend au total huit logements ainsi que quatre garages et cinq places de stationnement, attribués de manière fixe à leurs propriétaires respectifs. Chaque appartement dispose en outre d’un débarras séparé au sous-sol. Celui-ci abrite également un local commun pour vélos et une buanderie.
L’immeuble résidentiel a été construit en 1973 et entretenu régulièrement depuis. En 1992, les combles ont été aménagés et la toiture a été entièrement refaite. Sur les plans structurel et énergétique, le bien est en bon état et correspond à la classe d’efficacité énergétique C, avec une consommation de 84,3 kWh/qm. Au cours des quinze dernières années, les travaux de modernisation suivants ont été réalisés :
• Rénovation des conduites principales d’eau (2011)
• Remplacement des fenêtres du rez-de-chaussée et du 1er étage (2012 -2013)
• Remplacement de l’installation de chauffage (2023)
• Réaménagement et végétalisation de la cour intérieure (2025)
La division du bien en lots de copropriété distincts n’a été réalisée qu’en 2025. Par conséquent, le fonds de réserve pour travaux est encore faible à ce jour. Aucun travail de rénovation n’est prévu pour les prochaines années.
Est proposé à la vente un appartement bien entretenu de 3 pièces, d’une surface habitable d’environ 83 qm, situé au rez-de-chaussée à gauche. L’appartement comprend un séjour et deux chambres. Un balcon orienté nord-ouest, une salle de bains ainsi qu’une cuisine séparée complètent cette offre attrayante. Une cave privative et un garage attribué de manière fixe dans la cour protégée font également partie de l’appartement.
L’appartement est loué de manière fiable depuis 4 ans. Le loyer mensuel hors charges s’élèvera prochainement à 492 € auxquels s’ajoutent 25 € pour la place de stationnement. Le loyer est toujours payé ponctuellement. Les charges de copropriété s’élèvent à 320 €, dont 98 € ne sont pas récupérables.
Avec un loyer actuel hors charges de seulement 5,94 €/qm, le potentiel d’augmentation du loyer est ici important.
En cas de relocation, un loyer d’au moins 9,00 €/qm devrait être réalisable compte tenu de l’emplacement et de la bonne distribution de l’appartement, ce qui correspondrait à un loyer mensuel d’environ 745 €, auxquels s’ajouteraient le garage (25 €).
Une résiliation pour besoin personnel du propriétaire pourrait également être envisagée à moyen terme.
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Buldern offre une excellente combinaison entre un cadre de vie proche de la nature et une bonne desserte par les transports en commun : les commerces de première nécessité, les médecins, les pharmacies, les écoles et les jardins d’enfants se trouvent à proximité immédiate et sont facilement accessibles à pied ou à vélo. La proximité du Bahnhof Buldern, accessible à pied, mérite une mention particulière : il permet une liaison rapide vers Münster et la Ruhr avec le RE42 – idéal pour les navetteurs.
Les amoureux de la nature et les adeptes des activités de plein air trouveront dans le Münsterland voisin de nombreuses possibilités de promenades, de cyclisme ou de jogging. Les environs sont parcourus de lacs, de prairies, de champs et de petits bosquets offrant détente en toute saison. Buldern est également connu pour son château de style classique, datant du 19ᵉ siècle et abritant aujourd’hui un lycée-internat. Il se trouve dans un cadre pittoresque, entouré de douves et de vieux arbres.
Le centre-ville de Dülmen est accessible en quelques minutes en voiture, tout comme les échangeurs de l’A43 et de la B474, garantissant ainsi une bonne mobilité régionale et suprarégionale.
L’appartement en copropriété se trouve dans un quartier résidentiel attrayant du quartier de Buldern à Dülmen, dans une rue résidentielle calme et bien entretenue. L’environnement est caractérisé par des maisons individuelles et collectives entourées de verdure, créant un cadre de vie agréable et adapté aux familles.
L’important projet immobilier neuf « Raiffeisenring » se trouve à proximité immédiate : il s’agit d’un terrain de 22 hectares situé à la périphérie sud-est de Buldern. Environ 70 terrains à bâtir résidentiels ainsi que des surfaces supplémentaires destinées aux activités commerciales y sont créés. Les travaux d’aménagement ont déjà commencé et les premières zones sont actuellement construites.
Le marché immobilier de Dülmen se montre stable en 2025, avec des perspectives positives pour les acheteurs et les investisseurs. Le niveau des loyers dans le quartier de Buldern à Dülmen est en hausse continue depuis 2018. En 2025, le loyer moyen hors charges s’élève à environ 8,39 €/m². Les prix de vente moyens des appartements en copropriété s’élèvent à 2 446 €/m².
L’évolution des loyers à Buldern est influencée par différents facteurs. La bonne desserte de l’A43 et la proximité de grandes villes comme Münster et Dortmund rendent le quartier attractif pour les navetteurs. En outre, des investissements importants ont été réalisés ces dernières années dans les infrastructures locales, ce qui rend Buldern particulièrement intéressant pour les familles.
179.000 € Spacieux appartement de 2,5 pièces avec balcon et bureau supplémentaire à Dülmen-Dernekamp48249 Dülmen– Dülmen
149.000 € Dülmen : appartement de 3 pièces avec loggia, cave et place de stationnement48249 Dülmen
