| Type | Blok van flats |
|---|---|
| Woonkamer ca. | 207 m² |
| Bouwjaar | 2009 |
| Slaapkamers | 3 |
| Beschikbaar vanaf | In overleg |
|---|---|
| kamers | 6 |
| Badkamers | 3 |
| Verwarming | Vloerverwarming |
| Brandstoftype | Gas |
| Gebied van het perceel | 550 m² |
|---|---|
| Parkeerplaatsen | 3 |
| Voorwaarde | Goed onderhouden |
| Vloeren in het gebouw | 3 |
| Gebruikelijke vloeroppervlakte | 46 m² |
| Aankoopprijs | 799.000 € |
|---|---|
| Prijs per m2 | 3.859,90 €/m² |
| Commissie | geen commissie voor kopers |
Bereken met behulp van de aankoopprijs van deze lijst. Elke veronderstelling is bewerkbaar en alle cijfers zijn niet-bindende schattingen.
De initiële betaling wordt geschat als leningbedrag × (rente + terugbetaling) . 12. Individuele leningsvoorwaarden, speciale aflossingen en verdere vergoedingen zijn niet inbegrepen. Belasting, notaris en agent kosten kunnen verschillen in uw geval. Dit is geen financieringsaanbod of financieel advies.
Uw invoer wordt alleen in deze browser berekend en niet opgeslagen of naar TraumImmo verzonden.
Meer financieringcalculatoren en aannamesLichtovergoten droomhuis op een toplocatie met een droomuitzicht
Hier draait alles om wooncomfort!
Of u nu in de zomer op het zonovergoten terras van het uitzicht op de tuin geniet, of in de winter gezellig bij de open haard zit, hier staat wooncomfort voorop.
Bijzonder is de indeling. In het souterrain bevindt zich de kleinere wooneenheid van ca. 65 qm, ingericht als eenpersoonsappartement met berging, nieuwe ingebouwde keuken, woonkamer en aparte slaapkamer. Het appartement kan ook zonder veel moeite worden omgebouwd tot een appartement met 2 kamers. Bovendien is er in de ruime badkamer plaats voor een wasmachine en droger. Via de grote schuifpui van 3 m komt u op het terras op het westen.
De bovenverdieping van ca. 136 qm, die is aangepast aan het bovenste tuinniveau, biedt toegang tot het ruime terras op het zuiden met tuin. Hier bevindt zich de tweede wooneenheid, met woon-eetkamer, open keuken, berging, kantoor en doucheruimte. In de woon-eetkamer bevindt zich een gemetselde open haard die indien nodig de volledige boven- en zolderverdieping kan verwarmen. Via een terracottatrap komt u vanuit de woonkamer op de zolderverdieping. Hier bevindt zich een vide die toegang biedt tot de ruime badkamer en de twee royale slaapkamers. Een balkon met een grandioos uitzicht op het Zevengebergte is toegankelijk vanuit de vide en een van de slaap- of kinderkamers. Vanuit de tweede slaap- of kinderkamer komt u in een extra ruimte die dienstdoet als was- en kleedkamer.
Het object wordt gecompleteerd door een extra grote garage met daglicht en een aangrenzende kelderruimte met daglicht, vanzelfsprekend met warmwater- en stroomaansluiting. Voor het huis bevinden zich ook nog twee parkeerplaatsen.
Twee volwaardige bouwlagen plus uitgebouwde zolderverdieping in massieve bouw, opgetrokken uit hoogwaardig warmte-isolerende Bisotherm-bimsstenen.
ALLE RAMEN (dubbele beglazing, kunststof), inclusief de dakramen, zijn voorzien van rolluiken die elektrisch bediend kunnen worden. De vensterbanken zijn van graniet; de vensterbanken binnen op de bovenverdieping en zolderverdieping zijn van terracotta.
VLOERBEKLEDING:
De volledige benedenverdieping en begane grond zijn voorzien van hoogwaardige stenen tegels. De slaapkamers op de zolderverdieping zijn voorzien van vloerbedekking. De twee terrassen en het balkon hebben een tegelvloer in mediterrane stijl.
BADKAMERUITRUSTING
Alle drie de badkamers zijn voorzien van ramen met daglicht. In de woning op de benedenverdieping bevindt zich een ligbad dat ook als douche kan worden gebruikt. Op de begane grond bevindt zich een badkamer met douche en op de bovenverdieping een badkamer met ligbad.
VERWARMING / WARMWATER
In 2021 werd een nieuwe gasbrander geïnstalleerd. De verwarmingsinstallatie bestaat uit een efficiënte hoogwaardige gascondensatieketel, aangevuld met een warmwaterboiler van 150 ltr. van het merk Vailant. Alle badkamers en woonruimtes worden behaaglijk verwarmd door vloerverwarming. De twee slaapkamers op de zolderverdieping, de garage, kelder en het trappenhuis zijn voorzien van radiatoren.
BIJZONDERHEDEN
In 2025 werd de woning op de benedenverdieping ingericht met een nieuwe inbouwkeuken in landelijke stijl.
Ook de woning op de bovenverdieping is voorzien van een inbouwkeuken in landelijke stijl.
In de woonkamer op de bovenverdieping bevindt zich een gemetselde open haard, die ook de zolderverdieping kan verwarmen.
Het hele huis, inclusief de buitenruimte, ademt een mediterrane sfeer.
Het terras op de bovenverdieping beschikt over een terrasoverkapping die met een elektrisch zonnescherm kan worden beschaduwd.
De tuin is bovendien voorzien van een tuinhuis.
Het huis beschikt zowel over een kabel- als een glasvezelaansluiting.
Uw bestemming gaat alleen naar Google Maps wanneer u het formulier inzendt. TraumImmo slaat noch logt het op.
GROENE LIGGING AAN DE RAND VAN DE METROPOOL
De gemeente Wachtberg ligt in de Rhein-Sieg-Kreis, vlak bij Bonn. Wachtberg wordt liefkozend het "Drachenfelser Ländchen" genoemd. De gemeente Niederbachem ligt boven Bonn-Mehlem, met het Zevengebergte op de achtergrond. Een geliefde woonlocatie met een hoge culturele en recreatieve waarde. Georganiseerde sport, tennisbaan, golfbaan, overdekt zwembad en talrijke maneges bieden mogelijkheden voor sportieve activiteiten.
Artsen, apotheek, scholen, kinderdagverblijven en winkels voor de dagelijkse boodschappen, evenals een grote discountwinkel, zijn in de nabije omgeving aanwezig. Het winkelcentrum van Berkum ligt op ca. 4 Km afstand. Ook de naburige plaats Mehlem beschikt over leuke winkels en horecagelegenheden.
Scholen voor voortgezet onderwijs zijn goed bereikbaar met het openbaar vervoer.
Via de A 61, A 565 en A 59 is er een snelle verbinding naar Keulen en Düsseldorf.
Infrastructuur (binnen een straal van 5 km):
Apotheek, levensmiddelen-discountwinkel, artsen, kinderdagverblijven, scholen en openbaar vervoer zijn binnen enkele minuten lopen bereikbaar.
Een mooie wandelroute loopt direct vanaf het huis naar de populaire uitstapjes Rodderberg en Rolandsbogen.
449.000 € Ruime eengezinswoning met 162 m² en tuin in Wachtberg-Werthhoven53343 Wachtberg– Werthhoven
629.000 € Meerfamiliehuis met veelzijdige indeling – wonen, verhuren of werken onder één dak53343 Wachtberg
450.000 € Huis met prachtig panoramisch uitzicht & uitbreidingsmogelijkheden - Wachtberg-Niederbachem53343 Wachtberg Niederbachem– Niederbachem
