Ici, le bien-être est à l’honneur !

Informations clés

Prix d'achat & coûts

A propos de cette maison

Maison de rêve baignée de lumière, idéalement située, avec une vue exceptionnelle
Ici, le bien-être est à l’honneur !
Que ce soit en été, sur la terrasse ensoleillée avec vue sur le jardin, ou en hiver, près de la cheminée conviviale, le bien-être est ici une priorité.

La répartition des pièces mérite d’être soulignée. Au sous-sol se trouve le plus petit logement, d’environ 65 qm, aménagé en appartement pour une personne seule, avec un débarras, une cuisine neuve équipée, un séjour et un espace nuit séparé. L’appartement peut également être transformé sans grand effort en un logement de 2 pièces. La spacieuse salle de bains offre en outre assez de place pour une machine à laver et un sèche-linge. Une grande baie coulissante de 3 m donne accès à la terrasse orientée à l’ouest.
L’étage supérieur, d’environ 136 qm, aménagé en fonction du niveau supérieur du jardin, donne accès à la vaste terrasse orientée au sud et au jardin. Le deuxième logement s’y trouve. Il comprend un séjour-salle à manger, une cuisine ouverte, un débarras, un bureau et une salle d’eau. Le séjour-salle à manger est doté d’une cheminée maçonnée capable, si nécessaire, de chauffer tout l’étage supérieur et les combles. Un escalier en terre cuite mène du séjour aux combles. On y trouve une galerie qui donne accès à la spacieuse salle de bains et aux deux grandes chambres. Un balcon offrant une vue grandiose sur le Siebengebirge est accessible depuis la galerie et l’une des chambres ou chambres d’enfants. La deuxième chambre ou chambre d’enfant donne accès à une pièce supplémentaire servant de buanderie et de dressing.
Le bien est complété par un garage surdimensionné baigné de lumière naturelle et une cave attenante également éclairée par la lumière du jour, dotée bien entendu de raccordements à l’eau chaude et à l’électricité. Deux autres places de stationnement se trouvent également devant la maison.

Accessoires et caractéristiques, tels que décrits

Deux étages pleins plus des combles aménagés, en construction massive avec des blocs de pierre ponce Bisotherm à haute isolation thermique.

TOUTES LES FENÊTRES (double vitrage, PVC), y compris les fenêtres de toit, sont équipées de volets roulants à commande électrique. Les appuis de fenêtre sont en granit ; ceux des fenêtres intérieures des étages OG et DG sont en terre cuite.

REVÊTEMENTS DE SOL :
L’ensemble du sous-sol (UG) et du rez-de-chaussée (EG) est revêtu de carreaux de pierre de grande qualité. Les chambres des combles (DG) sont recouvertes de moquette. Les deux terrasses et le balcon sont revêtus de carrelage de style méditerranéen.

ÉQUIPEMENT DES SALLES DE BAINS
Les trois salles de bains sont équipées de fenêtres laissant entrer la lumière du jour. Le logement du sous-sol (UG) comprend une salle de bains avec baignoire, qui peut également être transformée en douche. Le rez-de-chaussée (EG) comprend une salle de bains avec douche et l’étage (OG), une salle de bains avec baignoire.

CHAUFFAGE / EAU CHAUDE
Un nouveau brûleur à gaz a été installé en 2021. Le système de chauffage se compose d’une chaudière à gaz à condensation efficace et de grande qualité, complétée par un ballon d’eau chaude de 150 L de marque Vailant. Le chauffage au sol diffuse une chaleur agréable dans toutes les salles de bains et pièces à vivre. Les deux chambres des combles (DG), le garage, la cave et la cage d’escalier sont équipés de radiateurs.

PARTICULARITÉS
En 2025, le logement du sous-sol (UG) a été aménagé avec une nouvelle cuisine équipée de style maison de campagne.
Le logement de l’étage (OG) dispose également d’une cuisine équipée de style maison de campagne.
La pièce à vivre de l’étage (OG) comprend une cheminée maçonnée, qui peut également chauffer les combles (DG).
L’ensemble de la maison, y compris les espaces extérieurs, dégage une atmosphère méditerranéenne.
La terrasse de l’étage (OG) est dotée d’un auvent, qui peut être ombragé à l’aide d’un store banne électrique.
Le jardin a également été équipé d’un abri de jardin.
La maison dispose d’un raccordement au câble ainsi que d’un raccordement à la fibre optique.

Emplacement

Détails de l'emplacement

SITUATION VERDOYANTE AUX PORTES DES MÉTROPOLES
La commune de Wachtberg se situe dans l’arrondissement de Rhein-Sieg, près de Bonn. Wachtberg est affectueusement surnommée le « Drachenfelser Ländchen ». La commune de Niederbachem se trouve au-dessus de Bonn-Mehlem, avec le massif des Siebengebirge en toile de fond. Un lieu de résidence privilégié offrant une grande richesse culturelle et de loisirs. Les clubs sportifs, le court de tennis, le golf, la piscine couverte ainsi que de nombreux centres équestres offrent diverses possibilités d’activités sportives.
Médecins, pharmacie, écoles, jardins d’enfants et commerces pour les besoins quotidiens, ainsi qu’un grand magasin discount, sont disponibles à proximité. Le centre commercial de Berkum se trouve à environ 4 Km. La localité voisine de Mehlem dispose également de jolies boutiques et de restaurants.
Les établissements d’enseignement secondaire sont facilement accessibles en transports en commun.
Les autoroutes A 61, A 565 et A 59 permettent de rejoindre rapidement Cologne et Düsseldorf.
Infrastructures (dans un rayon de 5 km) :
Pharmacie, magasins d’alimentation discount, médecins, jardins d’enfants, écoles et transports en commun sont accessibles en quelques minutes à pied.
Un joli sentier de randonnée mène directement de la maison aux sites d’excursion prisés du Rodderberg et du Rolandsbogen.