| Tipo di | Blocco di appartamenti |
|---|---|
| Superficie di soggiorno ca. | 207 m² |
| Anno costruito | 2009 |
| Camere da letto | 3 |
| Disponibile da | Da concordare |
|---|---|
| stanze | 6 |
| Bagni | 3 |
| Riscaldamento | Riscaldamento a pavimento |
| Tipo di carburante | Gas gas |
| Superficie di trama | 550 m² |
|---|---|
| Posti auto | 3 |
| Condizione | Ben tenuto |
| Pavimenti nell'edificio | 3 |
| Superficie del pavimento | 46 m² |
| Prezzo di acquisto | 799.000 € |
|---|---|
| Prezzo per m2 | 3.859,90 €/m² |
| Commissione | nessuna commissione per gli acquirenti |
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Più calcolatrici e ipotesi di finanziamentoCasa da sogno luminosa in posizione privilegiata con vista da sogno
È il luogo ideale per sentirsi bene!
Che sia in estate, sulla terrazza baciata dal sole con vista sul giardino, oppure in inverno, accanto al confortevole camino, qui il benessere è una priorità.
Da sottolineare è la distribuzione degli spazi. Al piano seminterrato si trova l’unità abitativa più piccola, di circa 65 mq, configurata come monolocale con ripostiglio, nuova cucina integrata, zona giorno e zona notte separata. L’appartamento può essere trasformato senza grandi difficoltà in un bilocale. Inoltre, nel bagno spazioso c’è posto per lavatrice e asciugatrice. Attraverso la grande porta scorrevole di 3 m si accede alla terrazza esposta a ovest.
Il piano superiore, di circa 136 mq e adattato al livello superiore del giardino, dà accesso alla spaziosa terrazza esposta a sud con giardino. Qui si trova la seconda unità abitativa, con soggiorno-sala da pranzo, cucina a vista, ripostiglio, studio e bagno con doccia. Nel soggiorno-sala da pranzo si trova un camino in muratura, in grado di riscaldare, quando necessario, tutto il piano superiore e il sottotetto. Una scala in cotto conduce dalla zona giorno al sottotetto. Qui si trova una galleria dalla quale si accede allo spazioso bagno e alle due ampie camere da letto. Un balcone con una vista magnifica sul Siebengebirge è accessibile dalla galleria e da una delle camere da letto o dei bambini. Dalla seconda camera da letto o dei bambini si accede a un altro locale adibito a lavanderia e guardaroba.
La proprietà è completata da un garage extra-large con luce naturale e da un adiacente locale cantina con luce naturale, naturalmente dotato di allacciamento all’acqua calda e alla corrente. Davanti alla casa sono inoltre disponibili altri due posti auto.
Due piani fuori terra più mansarda rifinita, con struttura massiccia in blocchi di pomice Bisotherm ad alto isolamento termico.
TUTTE LE FINESTRE (a doppio vetro, in PVC), comprese le finestre per tetti, sono dotate di tapparelle a comando elettrico. I davanzali sono in granito, mentre quelli interni al piano superiore e in mansarda sono in terracotta.
PAVIMENTI:
L’intero piano seminterrato e il piano terra sono pavimentati con pregiate piastrelle in pietra. Le camere da letto in mansarda sono rivestite con moquette. Le due terrazze e il balcone sono pavimentati con piastrelle in stile mediterraneo.
DOTAZIONE DEI BAGNI
Tutti e tre i bagni sono dotati di finestre che garantiscono luce naturale. Nell’appartamento al piano seminterrato si trova un bagno con vasca, che può essere trasformata anche in doccia. Al piano terra si trova un bagno con doccia e al piano superiore un bagno con vasca.
RISCALDAMENTO / ACQUA CALDA
Nel 2021 è stato installato un nuovo bruciatore a gas. L’impianto di riscaldamento è composto da un efficiente sistema di riscaldamento a condensazione a gas di alta qualità, integrato da un serbatoio di accumulo dell’acqua calda da 150 Ltr. del marchio Vailant. Tutti i bagni e i soggiorni sono riscaldati da un confortevole impianto di riscaldamento a pavimento. Le due camere da letto in mansarda, il garage, la cantina e il vano scale sono dotati di radiatori.
CARATTERISTICHE PARTICOLARI
Nel 2025 l’appartamento al piano seminterrato è stato arredato con una nuova cucina componibile in stile rustico.
Anche l’appartamento al piano superiore è dotato di una cucina componibile in stile rustico.
Nella zona giorno al piano superiore si trova un camino in muratura, in grado di riscaldare anche la mansarda.
L’intera casa, comprese le aree esterne, trasmette un’atmosfera mediterranea.
La terrazza al piano superiore è dotata di una copertura, ombreggiabile con una tenda da sole elettrica.
Il giardino è inoltre dotato di una casetta da giardino.
La casa dispone sia di un allacciamento via cavo sia di una connessione in fibra ottica.
La tua destinazione va a Google Maps solo quando si invia il modulo. TraumImmo non memorizza né lo registra.
POSIZIONE VERDE AI MARGINI DELLE METROPOLI
Il comune di Wachtberg si trova nel circondario di Rhein-Sieg, nelle vicinanze di Bonn. Wachtberg è affettuosamente chiamato «Drachenfelser Ländchen». Il comune di Niederbachem si trova sopra Bonn-Mehlem, con il Siebengebirge sullo sfondo. Una località residenziale molto apprezzata, con un elevato valore culturale e ricreativo. Gli sport praticabili presso le associazioni, il campo da tennis, il campo da golf, la piscina coperta e i numerosi maneggi offrono diverse possibilità di attività sportive.
Nelle vicinanze si trovano medici, farmacia, scuole, asili e negozi per le necessità quotidiane, nonché un grande discount. Il centro commerciale di Berkum dista circa 4 Km. Anche la località vicina di Mehlem offre bei negozi e locali.
Le scuole secondarie sono facilmente raggiungibili con i mezzi pubblici.
Le autostrade A 61, A 565 e A 59 consentono di raggiungere rapidamente Colonia e Düsseldorf.
Infrastrutture (nel raggio di 5 km):
Farmacia, discount alimentare, medici, asili, scuole e mezzi pubblici sono raggiungibili in pochi minuti a piedi.
Un bel sentiero escursionistico conduce direttamente dalla casa alle popolari mete per le gite di Rodderberg e Rolandsbogen.
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