Kapitaalbelegging met perspectief – 2-kamerappartement in Nürnberg-Reichelsdorf

Belangrijkste gegevens

Aankoopprijs en kosten

Over dit appartement

Op een aantrekkelijke locatie in de Nürnberger stadswijk Reichelsdorf ontstaat een modern meergezinsgebouw met in totaal 12 wooneenheden. Het project combineert eigentijds wooncomfort, met energie-efficiënte KfW-40-norm en een hoge verhuurbaarheid tot een overtuigende kapitaalbelegging voor toekomstgerichte investeerders. De appartementen beschikken over woonoppervlakken van ca. 34m² tot ca. 80m².

Te koop staat een aantrekkelijk 2-kamerappartement (WE 2.2 in de plattegrond) met ca. 40 m² woonoppervlakte, dat zich ideaal leent voor beleggers of eigenaar-bewoners. Het appartement overtuigt door een doordachte indeling, lichte woonruimtes en een hoogwaardige afwerking met vloerverwarming, design-vinylvloer en moderne inbouwkeuken. Een eigen kelderberging biedt extra bergruimte. Het aanbod wordt afgerond door een aparte duplex-parkeerplaats.

Bijzonder aantrekkelijk voor beleggers: het onroerend goed wordt aangeboden als een echt all-in zorgeloos pakket. Naast de reeds inbegrepen inbouwkeuken profiteren kopers desgewenst van een professionele eerste verhuur en een duurzaam beheer van het gebouw. Daardoor wordt het verhuurproces vanaf het begin begeleid en wordt de lopende beheerslast tot een minimum beperkt – de ideale basis voor een ontspannen en toekomstbestendige kapitaalbelegging.

- KfW-40-norm met aantrekkelijke subsidie -

Het onroerend goed wordt energetisch gerenoveerd tot KfW-40-niveau en uitgerust met een moderne warmtepomp. Dat zorgt voor lage energiekosten, duurzame waardevastheid en een hoge toekomstzekerheid. Kopers profiteren bovendien van aantrekkelijke subsidiemogelijkheden met een subsidievoordeel tot 67.500€ (reeds in de koopprijs verrekend) evenals verdere aantrekkelijke fiscale afschrijvingsmogelijkheden (AfA).

- Conclusie -

Deze nieuwbouw- respectievelijk kernrenovatiemaatregel combineert meerdere doorslaggevende succesfactoren van een duurzame kapitaalbelegging: gewilde woninggroottes, energie-efficiënte gebouwtechniek, overheidssteun, moderne uitrusting en een aantrekkelijke ligging binnen de metropoolregio Nürnberg. Voor beleggers biedt zich hier de mogelijkheid om te investeren in een toekomstbestendige woningmarkt met langdurig waardegroei- en verhuurpotentieel.

Een zeldzame gelegenheid voor investeerders die inzetten op waardevastheid, energie-efficiëntie en duurzame vraag naar huurwoningen.

Fittingen en kenmerken, zoals beschreven

- Vloerverwarming
- hoogwaardige sanitaire voorzieningen
- Moderne inbouwkeuken
- Design-vinylvloeren
- moderne ramen
- lichtdoorstroomde woonruimtes
- balkons
- duplexparkeerplaats (plus 20.000 EURO)
- kelderberging en gemeenschappelijke wasruimte
- totaal zorgeloos-pakket: incl. inbouwkeuken, eerste verhuur en huisbeheer

Overige gevallen

Angaben gemäß § 5 TMG:

Dienstenaanbieder:
MR Immo GmbH
vertegenwoordigd door de directeur Manuel Reidelbach

Heideweg 96
92318 Neumarkt
Duitsland

Kantoor (vestiging):
Reidelbach Immobilien
Hirschenstr. 11
90762 Fürth

Contact:
Telefoon: 0911 1440 9064
E-mail: info(at)reidelbach-immobilien.de

Website: immobilienmakler-fuerth(Punkt)com

Handelsregister:
HRB 44070, Amtsgericht Nürnberg

Omzetbelasting-ID:
DE354994802

Handelstoelating volgens § 34c GewO:
Verleend door:
Industrie- und Handelskammer für München und Oberbayern
Max-Joseph-Straße 2
80333 München
Duitsland

Toezichthoudende autoriteit:
Industrie- und Handelskammer für München und Oberbayern
Max-Joseph-Straße 2
80333 München
Duitsland

Beroepsrechtelijke regelingen:
§ 34c Gewerbeordnung (GewO)
Makler- und Bauträgerverordnung (MaBV)

In te zien onder:
gesetze-im-internet(Punkt)de

Aansprakelijkheid voor inhoud:
Als dienstenaanbieder zijn wij volgens § 7 Abs.1 TMG voor eigen inhoud op deze pagina's verantwoordelijk overeenkomstig de algemene wetten. Volgens §§ 8 bis 10 TMG zijn wij echter niet verplicht doorgegeven of opgeslagen vreemde informatie te controleren of omstandigheden te onderzoeken die op een onwettige activiteit wijzen. Verplichtingen tot verwijdering of blokkering van het gebruik van informatie volgens de algemene wetten blijven hiervan onverlet.

Aansprakelijkheid voor links:
Ons aanbod bevat links naar externe websites van derden, op wier inhoud wij geen invloed hebben. Daarom aanvaarden wij voor deze vreemde inhoud geen aansprakelijkheid. Voor de inhoud van de gelinkte pagina's is steeds de betreffende aanbieder of exploitant verantwoordelijk.

Auteursrecht:
De door de dienstenaanbieder gecreëerde inhoud en werken vallen onder het Duitse auteursrecht. Bijdragen van derden zijn als zodanig aangeduid.

Locatie

Locatie

- Sterke ligging met uitstekende infrastructuur -

Reichelsdorf behoort tot de gewilde woonlocaties in het zuiden van Neurenberg. De omgeving verenigt wonen dicht bij de natuur met een uitstekende infrastructuur. Forstweiher, Rednitzgrund en uitgestrekte groengebieden bieden een hoge recreatie- en ontspanningswaarde. Tegelijk profiteren bewoners van korte afstanden naar winkelmogelijkheden, artsen, scholen en kinderdagverblijven.

Ook de verkeersverbinding overtuigt: het openbaar vervoer is te voet bereikbaar en biedt een snelle verbinding naar het centrum van Neurenberg evenals naar de gehele metropoolregio. Universiteiten, grote werkgevers en de luchthaven van Neurenberg zijn eveneens goed bereikbaar, wat de locatie voor huurders extra aantrekkelijk maakt.