Kapitalanlage mit Perspektive – 2-Zimmer-Apartment in Nürnberg-Reichelsdorf

Information

Kaufpreis & Kosten

Über dieses Traum-Apartment

Objektbeschreibung

In attraktiver Lage des Nürnberger Stadtteils Reichelsdorf entsteht ein modernes Mehrfamilienhaus mit insgesamt 12 Wohneinheiten. Das Projekt verbindet zeitgemäßen Wohnkomfort, mit energieeffizientem KfW-40-Standard und eine hohe Vermietbarkeit zu einer überzeugenden Kapitalanlage für zukunftsorientierte Investoren. Die Apartments verfügen über Wohnflächen von ca. 34m² bis ca. 80m².

Zum Verkauf steht eine attraktive 2-Zimmer-Wohnung (WE 2.2 im Grundriss) mit ca. 40 m² Wohnfläche, die sich ideal für Kapitalanleger oder Eigennutzer eignet. Die Wohnung überzeugt durch einen durchdachten Grundriss, helle Wohnräume sowie eine hochwertige Ausstattung mit Fußbodenheizung, Design-Vinylboden und moderner Einbauküche. Ein eigenes Kellerabteil bietet zusätzlichen Stauraum. Abgerundet wird das Angebot durch einen separaten Duplex-Stellplatz.

Besonders attraktiv für Kapitalanleger: Die Immobilie wird als echtes Rundum-Sorglos-Paket angeboten. Neben der bereits enthaltenen Einbauküche profitieren Käufer auf Wunsch von einer professionellen Erstvermietung sowie einer nachhaltigen Hausverwaltung. Dadurch wird der Vermietungsprozess von Beginn an begleitet und der laufende Verwaltungsaufwand auf ein Minimum reduziert – die ideale Voraussetzung für eine entspannte und zukunftssichere Kapitalanlage.

- KfW-40-Standard mit attraktiver Förderung -

Die Immobilie wird energetisch auf KfW-40-Niveau saniert und mit einer modernen Wärmepumpe ausgestattet. Das sorgt für niedrige Energiekosten, nachhaltige Wertbeständigkeit und eine hohe Zukunftssicherheit. Käufer profitieren zudem von attraktiven Fördermöglichkeiten mit einem Fördervorteil von bis zu 67.500 € sowie weiteren attraktiven steuerlichen Abschreibungsmöglichkeiten (AfA).

- Fazit -

Diese Neubau- bzw. Kernsanierungsmaßnahme vereint mehrere entscheidende Erfolgsfaktoren einer nachhaltigen Kapitalanlage: gefragte Wohnungsgrößen, energieeffiziente Gebäudetechnik, staatliche Fördermöglichkeiten, moderne Ausstattung und eine attraktive Lage innerhalb der Metropolregion Nürnberg. Für Kapitalanleger bietet sich hier die Möglichkeit, in einen zukunftssicheren Wohnungsmarkt mit langfristigem Wertsteigerungs- und Vermietungspotenzial zu investieren.

Eine seltene Gelegenheit für Investoren, die auf Werthaltigkeit, Energieeffizienz und nachhaltige Mietnachfrage setzen.

Ausstattung

- Fußbodenheizung
- hochwertige Sanitäranlagen
- Moderne Einbauküche
- Design-Vinylböden
- moderne Fenster
- lichtdurchflutete Wohnräume
- Balkone
- Duplexparker (zzgl. 20.000 EURO)
- Kellerabteil und Gemeinschaftswaschraum
- Rundum-Sorglos-Paket: incl. Einbauküche, Erstvermietung und Hausverwaltung

Sonstiges

Angaben gemäß § 5 TMG:

Diensteanbieter:
MR Immo GmbH
vertreten durch den Geschäftsführer Manuel Reidelbach

Heideweg 96
92318 Neumarkt
Deutschland

Büro (Geschäftsstelle):
Reidelbach Immobilien
Hirschenstr. 11
90762 Fürth

Kontakt:
Telefon: 0911 1440 9064
E-Mail: info(at)reidelbach-immobilien.de

Website: immobilienmakler-fuerth(Punkt)com

Handelsregister:
HRB 44070, Amtsgericht Nürnberg

Umsatzsteuer-ID:
DE354994802

Gewerbeerlaubnis gemäß § 34c GewO:
Erteilt durch:
Industrie- und Handelskammer für München und Oberbayern
Max-Joseph-Straße 2
80333 München
Deutschland

Aufsichtsbehörde:
Industrie- und Handelskammer für München und Oberbayern
Max-Joseph-Straße 2
80333 München
Deutschland

Berufsrechtliche Regelungen:
§ 34c Gewerbeordnung (GewO)
Makler- und Bauträgerverordnung (MaBV)

Einsehbar unter:
gesetze-im-internet(Punkt)de

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Lage

Lagebeschreibung

- Starke Lage mit hervorragender Infrastruktur -

Reichelsdorf zählt zu den gefragten Wohnlagen im Nürnberger Süden. Die Umgebung vereint naturnahes Wohnen mit einer ausgezeichneten Infrastruktur. Forstweiher, Rednitzgrund und weitläufige Grünflächen bieten einen hohen Freizeit- und Erholungswert. Gleichzeitig profitieren Bewohner von kurzen Wegen zu Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten, Schulen und Kindertagesstätten.

Auch die Verkehrsanbindung überzeugt: Der öffentliche Nahverkehr ist fußläufig erreichbar und ermöglicht eine schnelle Verbindung in die Nürnberger Innenstadt sowie in die gesamte Metropolregion. Universitäten, große Arbeitgeber und der Flughafen Nürnberg sind ebenfalls gut erreichbar, was die Lage für Mieter zusätzlich attraktiv macht.