Investissement avec perspective – appartement 2 pièces à Nürnberg-Reichelsdorf

Informations clés

Prix d'achat & coûts

À propos de cet appartement

Dans un emplacement attractif du quartier de Reichelsdorf à Nuremberg, un immeuble collectif moderne comprenant au total 12 logements voit le jour. Le projet associe un confort d’habitation contemporain, un standard KfW-40 économe en énergie et une forte facilité de location, constituant ainsi un investissement convaincant pour des investisseurs tournés vers l’avenir. Les appartements disposent de surfaces habitables d’environ 34 m² à env. 80 m².

À vendre : un attrayant appartement de 2 pièces (WE 2.2 sur le plan) d’environ 40 m² de surface habitable, idéal pour les investisseurs ou les occupants propriétaires. L’appartement séduit par son agencement bien pensé, ses pièces lumineuses ainsi que par des prestations haut de gamme avec chauffage au sol, revêtement vinyle design et cuisine équipée moderne. Une cave privative offre un espace de rangement supplémentaire. L’offre est complétée par une place de parking duplex séparée.

Particulièrement attractif pour les investisseurs : le bien est proposé comme un véritable package sans souci. En plus de la cuisine équipée déjà incluse, les acheteurs bénéficient, sur demande, d’une première mise en location professionnelle ainsi que d’une gestion immobilière durable. Le processus de location est ainsi accompagné dès le départ et la charge de gestion courante est réduite au minimum – la condition idéale pour un investissement serein et sécurisé pour l’avenir.

- Standard KfW-40 avec subvention attractive -

Le bien est rénové sur le plan énergétique au niveau KfW-40 et équipé d’une pompe à chaleur moderne. Cela garantit de faibles coûts énergétiques, une pérennité de la valeur et une grande sécurité pour l’avenir. Les acheteurs bénéficient en outre d’options de financement attractives avec un avantage de subvention pouvant aller jusqu’à 67.500€ (déjà pris en compte dans le prix d’achat), ainsi que d’autres possibilités intéressantes d’amortissement fiscal (AfA).

- Conclusion -

Cette opération de construction neuve ou de rénovation complète réunit plusieurs facteurs clés de succès d’un investissement durable : des surfaces d’appartements recherchées, une technique du bâtiment économe en énergie, des aides publiques, des prestations modernes et un emplacement attractif au sein de la région métropolitaine de Nuremberg. Pour les investisseurs, c’est l’occasion d’investir dans un marché résidentiel sécurisé pour l’avenir, avec un potentiel de valorisation et de location à long terme.

Une occasion rare pour les investisseurs qui misent sur la pérennité de la valeur, l’efficacité énergétique et une demande locative durable.

Accessoires et caractéristiques, tels que décrits

- Chauffage au sol
- installations sanitaires de haute qualité
- Cuisine intégrée moderne
- sols en vinyle design
- fenêtres modernes
- pièces à vivre baignées de lumière
- balcons
- parking duplex (en sus 20.000 EURO)
- cave et buanderie commune
- Offre sans souci : incl. cuisine intégrée, première location et gestion immobilière

Autres

Indications conformément au § 5 TMG:

Prestataire de services:
MR Immo GmbH
représentée par le directeur général Manuel Reidelbach

Heideweg 96
92318 Neumarkt
Allemagne

Bureau (siège):
Reidelbach Immobilien
Hirschenstr. 11
90762 Fürth

Contact:
Téléphone: 0911 1440 9064
E-Mail: info(at)reidelbach-immobilien.de

Site Web: immobilienmakler-fuerth(Punkt)com

Registre du commerce:
HRB 44070, Amtsgericht Nürnberg

Numéro d’identification à la TVA:
DE354994802

Autorisation d’exercer une activité commerciale conformément au § 34c GewO:
Délivrée par:
Chambre de commerce et d’industrie de Munich et de Haute-Bavière
Max-Joseph-Straße 2
80333 Munich
Allemagne

Autorité de surveillance:
Chambre de commerce et d’industrie de Munich et de Haute-Bavière
Max-Joseph-Straße 2
80333 Munich
Allemagne

Réglementations professionnelles:
§ 34c Gewerbeordnung (GewO)
Makler- und Bauträgerverordnung (MaBV)

Consultable sur:
gesetze-im-internet(Punkt)de

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Emplacement

Détails de l'emplacement

- Emplacement fort avec excellente infrastructure -

Reichelsdorf compte parmi les quartiers résidentiels les plus recherchés du sud de Nuremberg. Les environs allient un cadre de vie proche de la nature à une excellente infrastructure. Forstweiher, Rednitzgrund et de vastes espaces verts offrent une grande qualité de loisirs et de détente. En même temps, les habitants bénéficient de courtes distances vers les commerces, les médecins, les écoles et les crèches.

La desserte en transports convainc également : les transports publics sont accessibles à pied et permettent une liaison rapide avec le centre-ville de Nuremberg ainsi qu’avec l’ensemble de la région métropolitaine. Les universités, les grands employeurs et l’aéroport de Nuremberg sont également facilement accessibles, ce qui rend l’emplacement encore plus attractif pour les locataires.