استثمار رأسمالي ذو آفاق مستقبلية – شقة من غرفتين في نورنبرغ-رايشلسدورف

المعلومات الأساسية

سعر البيع والمصاريف

عن هذه الشقة

في موقع جذاب بحي رايشلسدورف في نورنبرغ، يجري إنشاء مبنى سكني حديث متعدد الوحدات يضم إجمالاً 12 وحدة سكنية. يجمع المشروع بين راحة السكن العصرية، ومعيار KfW-40 الموفر للطاقة، وقابلية التأجير العالية ليشكل استثماراً رأسمالياً مقنعاً للمستثمرين ذوي التوجه المستقبلي. تتراوح مساحات الشقق السكنية بين حوالي 34م² وحوالي 80م².

معروض للبيع شقة جذابة من غرفتين (WE 2.2 في المخطط) بمساحة سكنية تبلغ حوالي 40 م²، وهي مناسبة بشكل مثالي للمستثمرين أو للاستخدام الشخصي. تتميز الشقة بمخطط مدروس، وغرف معيشة مشرقة، وتجهيزات عالية الجودة تشمل تدفئة أرضية، وأرضيات فينيل بتصميم عصري، ومطبخاً حديثاً مدمجاً. كما توفر مساحة قبو خاصة مساحة تخزين إضافية. ويكتمل العرض بموقف سيارات دوبلكس منفصل.

وتُعد العقار جذاباً بشكل خاص للمستثمرين: إذ يُعرض كحزمة متكاملة خالية من القلق. وإلى جانب المطبخ المدمج المشمول بالفعل، يستفيد المشترون عند الطلب من تأجير أولي احترافي ومن إدارة عقارية مستدامة. وبذلك تتم مرافقة عملية التأجير منذ البداية وتقليل أعباء الإدارة الجارية إلى الحد الأدنى – وهو شرط مثالي لاستثمار رأسمالي مريح وآمن للمستقبل.

- معيار KfW-40 مع دعم جذاب -

سيُعاد تأهيل العقار من حيث كفاءة الطاقة وفق مستوى KfW-40، وسيُجهز بمضخة حرارية حديثة. وهذا يضمن انخفاض تكاليف الطاقة، واستدامة القيمة على المدى الطويل، وأماناً عالياً للمستقبل. كما يستفيد المشترون من إمكانات دعم جذابة مع ميزة تمويل تصل إلى 67.500€ (محتسبة بالفعل ضمن سعر الشراء)، بالإضافة إلى إمكانات أخرى جذابة للخصم الضريبي (AfA).

- الخلاصة -

يجمع مشروع البناء الجديد أو إعادة التأهيل الشاملة هذا بين عدة عوامل نجاح حاسمة لاستثمار رأسمالي مستدام: أحجام شقق مطلوبة، وتقنيات مبانٍ موفرة للطاقة، وإمكانات دعم حكومية، وتجهيزات حديثة، وموقع جذاب ضمن منطقة نورنبرغ الحضرية. ويتيح ذلك للمستثمرين فرصة الاستثمار في سوق سكنية آمنة للمستقبل، مع إمكانات طويلة الأجل لزيادة القيمة والتأجير.

فرصة نادرة للمستثمرين الذين يركزون على حفظ القيمة، وكفاءة الطاقة، والطلب المستدام على الإيجار.

المعدات والميزات وفقا للمعلن

- تدفئة أرضية
- تجهيزات صحية عالية الجودة
- مطبخ حديث مُدمج
- أرضيات فينيل بتصميم أنيق
- نوافذ حديثة
- غرف معيشة مشرقة وغامرة بالضوء
- شُرفات
- موقف سيارات مزدوج (بالإضافة إلى 20.000 يورو)
- قبو وغرفة غسيل مشتركة
- باقة شاملة خالية من الهموم: تشمل المطبخ المُدمج، والتأجير الأول، وإدارة العقار

آخر

البيانات وفقًا للمادة § 5 من قانون TMG:

مقدم الخدمة:
MR Immo GmbH
يمثلها المدير التنفيذي Manuel Reidelbach

Heideweg 96
92318 Neumarkt
ألمانيا

المكتب (الفرع):
Reidelbach Immobilien
Hirschenstr. 11
90762 Fürth

الاتصال:
الهاتف: 0911 1440 9064
البريد الإلكتروني: info(at)reidelbach-immobilien.de

الموقع الإلكتروني: immobilienmakler-fuerth(Punkt)com

السجل التجاري:
HRB 44070، المحكمة المحلية في نورنبرغ

رقم تعريف ضريبة القيمة المضافة:
DE354994802

ترخيص مزاولة النشاط وفقًا للمادة § 34c من قانون Gewerbeordnung:
صدر عن:
غرفة الصناعة والتجارة في ميونيخ وبافاريا العليا
Max-Joseph-Straße 2
80333 München
ألمانيا

الجهة الرقابية:
غرفة الصناعة والتجارة في ميونيخ وبافاريا العليا
Max-Joseph-Straße 2
80333 München
ألمانيا

اللوائح المهنية:
المادة § 34c من قانون Gewerbeordnung (GewO)
لائحة الوسطاء والمطورين العقاريين (MaBV)

يمكن الاطلاع عليها عبر:
gesetze-im-internet(Punkt)de

المسؤولية عن المحتوى:
بصفتنا مقدم خدمة، نتحمل وفقًا للمادة § 7 الفقرة 1 من قانون TMG مسؤولية المحتوى الخاص بنا على هذه الصفحات بموجب القوانين العامة. ومع ذلك، ووفقًا للمواد §§ 8 إلى 10 من قانون TMG، لسنا ملزمين بمراقبة المعلومات المنقولة أو المخزنة التابعة للغير أو البحث عن ظروف تشير إلى نشاط غير قانوني. ولا تتأثر بذلك الالتزامات المتعلقة بإزالة المعلومات أو حظر استخدامها وفقًا للقوانين العامة.

المسؤولية عن الروابط:
يتضمن عرضنا روابط إلى مواقع إلكترونية خارجية تابعة لأطراف ثالثة، وليس لنا أي تأثير على محتواها. ولذلك لا نتحمل أي ضمان عن هذه المحتويات الأجنبية. ويكون مقدم أو مشغل الصفحات المرتبطة مسؤولًا دائمًا عن محتواها.

حقوق الطبع والنشر:
تخضع المحتويات والأعمال التي أنشأها مقدم الخدمة لقانون حقوق الطبع والنشر الألماني. ويتم تمييز مساهمات الأطراف الثالثة باعتبارها كذلك.

الموقع

وصف الموقع

- موقع متميز مع بنية تحتية ممتازة -

تُعد رايشلسدورف من المناطق السكنية المرغوبة في جنوب نورنبرغ. تجمع المنطقة بين السكن القريب من الطبيعة والبنية التحتية الممتازة. ويوفر فورستفايهر، وريدنيتسغروند، والمساحات الخضراء الواسعة قيمة عالية للترفيه والاستجمام. وفي الوقت نفسه، يستفيد السكان من قرب مرافق التسوق والأطباء والمدارس ومراكز رعاية الأطفال.

كما أن وسائل النقل ممتازة: يمكن الوصول إلى وسائل النقل العام سيرًا على الأقدام، وهي تتيح اتصالًا سريعًا بوسط مدينة نورنبرغ وبمنطقة العاصمة بأكملها. كذلك يمكن الوصول بسهولة إلى الجامعات وأصحاب العمل الكبار ومطار نورنبرغ، مما يجعل الموقع أكثر جاذبية للمستأجرين.