Investimento immobiliare con prospettive – appartamento di 2 locali a Norimberga-Reichelsdorf

Dati principali

Prezzo di acquisto e costi

Informazioni su questo appartamento

In una posizione attraente del quartiere di Norimberga Reichelsdorf sta sorgendo un moderno edificio residenziale plurifamiliare con complessivamente 12 unità abitative. Il progetto combina comfort abitativo contemporaneo, standard energetico KfW-40 ad alta efficienza energetica e un’elevata facilità di locazione, dando vita a un investimento immobiliare convincente per investitori lungimiranti. Gli appartamenti dispongono di superfici abitative da circa 34m² a circa 80m².

È in vendita un interessante appartamento di 2 locali (WE 2.2 nella planimetria) con circa 40 m² di superficie abitativa, ideale per investitori o acquirenti ad uso proprio. L’appartamento convince per una planimetria ben studiata, ambienti luminosi e dotazioni di alta qualità con riscaldamento a pavimento, pavimento in vinile di design e moderna cucina componibile. Un vano cantina privato offre ulteriore spazio di deposito. L’offerta è completata da un posto auto duplex separato.

Particolarmente interessante per gli investitori: l’immobile viene offerto come un vero pacchetto “senza pensieri”. Oltre alla cucina componibile già inclusa, gli acquirenti possono usufruire, su richiesta, di una prima locazione professionale e di un’amministrazione condominiale sostenibile. In questo modo il processo di locazione viene seguito fin dall’inizio e l’onere amministrativo corrente viene ridotto al minimo: il presupposto ideale per un investimento immobiliare sereno e sicuro per il futuro.

- Standard KfW-40 con interessanti agevolazioni -

L’immobile viene ristrutturato energeticamente secondo lo standard KfW-40 e dotato di una moderna pompa di calore. Ciò garantisce bassi costi energetici, una conservazione sostenibile del valore e un’elevata sicurezza per il futuro. Gli acquirenti beneficiano inoltre di interessanti possibilità di agevolazione, con un vantaggio contributivo fino a 67.500€ (già considerato nel prezzo di acquisto), nonché di ulteriori interessanti possibilità di ammortamento fiscale (AfA).

- Conclusione -

Questo intervento di nuova costruzione o ristrutturazione completa riunisce diversi fattori decisivi di successo per un investimento immobiliare sostenibile: metrature abitative richieste, tecnologie edilizie ad alta efficienza energetica, possibilità di agevolazioni statali, dotazioni moderne e una posizione attraente all’interno dell’area metropolitana di Norimberga. Gli investitori hanno qui l’opportunità di investire in un mercato abitativo sicuro per il futuro, con un potenziale di rivalutazione e locazione a lungo termine.

Un’opportunità rara per gli investitori che puntano sulla solidità del valore, sull’efficienza energetica e su una domanda locativa sostenibile.

Raccordi e caratteristiche, come descritto

- Riscaldamento a pavimento
- Sanitari di alta qualità
- Cucina componibile moderna
- Pavimenti moderni in vinile di design
- Finestre moderne
- Ambienti abitativi luminosi
- Balconi
- Parcheggio duplex (più 20.000 EURO)
- Cantina e lavanderia comune
- Pacchetto senza pensieri: inclusi cucina componibile, prima locazione e amministrazione condominiale

Altri

Informazioni ai sensi dell’art. 5 TMG:

Fornitore dei servizi:
MR Immo GmbH
rappresentata dall’amministratore Manuel Reidelbach

Heideweg 96
92318 Neumarkt
Germania

Ufficio (sede operativa):
Reidelbach Immobilien
Hirschenstr. 11
90762 Fürth

Contatti:
Telefono: 0911 1440 9064
E-mail: info(at)reidelbach-immobilien.de

Sito web: immobilienmakler-fuerth(Punto)com

Registro delle imprese:
HRB 44070, Tribunale di Norimberga

Partita IVA:
DE354994802

Autorizzazione commerciale ai sensi dell’art. 34c GewO:
Rilasciata da:
Camera di commercio e industria per Monaco e Alta Baviera
Max-Joseph-Straße 2
80333 Monaco
Germania

Autorità di vigilanza:
Camera di commercio e industria per Monaco e Alta Baviera
Max-Joseph-Straße 2
80333 Monaco
Germania

Normativa professionale:
Art. 34c del Codice tedesco delle attività commerciali (GewO)
Regolamento sui mediatori e sui promotori immobiliari (MaBV)

Consultabile all’indirizzo:
gesetze-im-internet(Punto)de

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Posizione

Dettagli della posizione

- Posizione eccellente con infrastrutture straordinarie -

Reichelsdorf è una delle zone residenziali più richieste nel sud di Norimberga. L’area combina una vita a contatto con la natura con infrastrutture eccellenti. Il Forstweiher, il Rednitzgrund e le ampie aree verdi offrono un elevato valore ricreativo e di relax. Allo stesso tempo, i residenti beneficiano di brevi distanze da negozi, medici, scuole e asili nido.

Anche i collegamenti sono convincenti: il trasporto pubblico locale è raggiungibile a piedi e consente un rapido collegamento con il centro di Norimberga e con l’intera regione metropolitana. Anche le università, i grandi datori di lavoro e l’aeroporto di Norimberga sono facilmente raggiungibili, rendendo la posizione ancora più attraente per gli inquilini.