Inversión con perspectiva – Apartamento de 2 habitaciones en Nürnberg-Reichelsdorf

Datos principales

Precio de compra "

Sobre este piso

En una atractiva ubicación del barrio de Reichelsdorf de Núremberg se está construyendo un moderno edificio plurifamiliar con un total de 12 unidades residenciales. El proyecto combina confort de vivienda contemporáneo, con un estándar KfW-40 energéticamente eficiente y una alta facilidad de alquiler, en una convincente inversión de capital para inversores orientados al futuro. Los apartamentos disponen de superficies habitables de aprox. 34m² hasta aprox. 80m².

Se vende un atractivo piso de 2 habitaciones (WE 2.2 en el plano) con aprox. 40 m² de superficie habitable, ideal para inversores de capital o usuarios propios. El piso convence por una distribución bien pensada, estancias luminosas así como un equipamiento de alta calidad con calefacción por suelo radiante, suelo de vinilo de diseño y moderna cocina empotrada. Un trastero propio en el sótano ofrece espacio adicional de almacenamiento. La oferta se completa con una plaza de aparcamiento dúplex separada.

Especialmente atractivo para inversores de capital: el inmueble se ofrece como un auténtico paquete integral sin preocupaciones. Además de la cocina empotrada ya incluida, los compradores se benefician, si lo desean, de un alquiler inicial profesional así como de una administración de la comunidad sostenible. De este modo, el proceso de alquiler se acompaña desde el principio y el esfuerzo de gestión continuo se reduce al mínimo – la condición ideal para una inversión de capital tranquila y segura para el futuro.

- Estándar KfW-40 con atractiva subvención -

El inmueble se está rehabilitando energéticamente al nivel KfW-40 y se equipa con una moderna bomba de calor. Esto garantiza bajos costes energéticos, una conservación sostenible del valor y una alta seguridad de futuro. Los compradores se benefician además de atractivas posibilidades de subvención con una ventaja de financiación de hasta 67.500€ (ya tenida en cuenta en el precio de compra) así como de otras atractivas posibilidades de amortización fiscal (AfA).

- Conclusión -

Esta medida de obra nueva o rehabilitación integral combina varios factores clave de éxito de una inversión de capital sostenible: tamaños de vivienda demandados, tecnología de edificio energéticamente eficiente, posibilidades de subvención pública, equipamiento moderno y una ubicación atractiva dentro de la región metropolitana de Núremberg. Para inversores de capital, aquí se presenta la oportunidad de invertir en un mercado de vivienda con seguridad de futuro y potencial de revalorización y alquiler a largo plazo.

Una oportunidad poco frecuente para inversores que apuestan por el valor intrínseco, la eficiencia energética y una demanda de alquiler sostenible.

Ajustes y características, como se describe

- Calefacción por suelo radiante
- sanitarios de alta calidad
- moderna cocina amueblada
- suelos de vinilo de diseño
- ventanas modernas
- estancias inundadas de luz
- balcones
- plaza de aparcamiento dúplex (más 20.000 EURO)
- trastero y lavadero comunitario
- paquete integral sin preocupaciones: incl. cocina amueblada, primera puesta en alquiler y administración de la finca

Otros

Datos conforme al § 5 TMG:

Proveedor de servicios:
MR Immo GmbH
representada por el gerente Manuel Reidelbach

Heideweg 96
92318 Neumarkt
Alemania

Oficina (sede comercial):
Reidelbach Immobilien
Hirschenstr. 11
90762 Fürth

Contacto:
Teléfono: 0911 1440 9064
Correo electrónico: info(at)reidelbach-immobilien.de

Sitio web: immobilienmakler-fuerth(Punto)com

Registro mercantil:
HRB 44070, Amtsgericht Nürnberg

ID de IVA:
DE354994802

Licencia comercial conforme al § 34c GewO:
Otorgada por:
Industrie- und Handelskammer für München und Oberbayern
Max-Joseph-Straße 2
80333 München
Alemania

Autoridad de supervisión:
Industrie- und Handelskammer für München und Oberbayern
Max-Joseph-Straße 2
80333 München
Alemania

Normativa profesional:
§ 34c Gewerbeordnung (GewO)
Makler- und Bauträgerverordnung (MaBV)

Consultable en:
gesetze-im-internet(Punto)de

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Ubicación

Detalles de la ubicación

- Ubicación privilegiada con excelente infraestructura -

Reichelsdorf cuenta entre las zonas residenciales más demandadas del sur de Núremberg. El entorno combina vivir cerca de la naturaleza con una infraestructura excelente. Forstweiher, Rednitzgrund y amplias zonas verdes ofrecen un alto valor de ocio y descanso. Al mismo tiempo, los residentes se benefician de cortas distancias a comercios, médicos, escuelas y guarderías.

La conexión de transporte también convence: el transporte público está a poca distancia a pie y permite una rápida conexión con el centro de Núremberg así como con toda la región metropolitana. Las universidades, grandes empleadores y el aeropuerto de Núremberg también son fácilmente accesibles, lo que hace la ubicación especialmente atractiva para los inquilinos.