Капиталовложение с перспективой – 2-комнатная квартира в Нюрнберг-Райхельсдорф

Основные сведения

Цена покупки & расходы

Об этой квартире

В привлекательном районе нюрнбергского квартала Райхельсдорф строится современный многоквартирный дом в общей сложности на 12 жилых единиц. Проект сочетает в себе современный комфорт проживания, энергоэффективный стандарт KfW-40 и высокую ликвидность для сдачи в аренду, создавая убедительный объект для капиталовложений для инвесторов, ориентированных на будущее. Площадь апартаментов составляет примерно от 34м² до примерно 80м².

На продажу предлагается привлекательная 2-комнатная квартира (WE 2.2 в плане) площадью около 40 м², которая идеально подходит как для инвесторов, так и для собственников. Квартира убеждает продуманной планировкой, светлыми жилыми помещениями, а также высококачественной отделкой с подогревом пола, дизайнерским виниловым покрытием и современной встроенной кухней. Собственная кладовая в подвале обеспечивает дополнительное место для хранения. Предложение дополняется отдельным дуплекс-местом для парковки.

Особенно привлекательно для инвесторов: недвижимость предлагается как действительно пакет «всё включено без забот». Помимо уже включённой встроенной кухни, покупатели по желанию получают профессиональную первую сдачу в аренду, а также устойчивое управление домом. Благодаря этому процесс сдачи в аренду сопровождается с самого начала, а текущие управленческие затраты сводятся к минимуму – идеальная предпосылка для спокойного и защищённого в будущем капиталовложения.

- Стандарт KfW-40 с привлекательной поддержкой -

Недвижимость будет энергоэффективно реконструирована до уровня KfW-40 и оснащена современным тепловым насосом. Это обеспечивает низкие затраты на энергию, устойчивую сохранность стоимости и высокую защищённость в будущем. Покупатели также получают выгоду от привлекательных программ поддержки с преимуществом по финансированию до 67.500€ (уже учтено в цене покупки), а также от дополнительных привлекательных налоговых возможностей амортизации (AfA).

- Вывод -

Эта новостройка или мероприятие по капитальному ремонту сочетает несколько решающих факторов успеха устойчивого капиталовложения: востребованные размеры квартир, энергоэффективные инженерные системы здания, государственные меры поддержки, современное оснащение и привлекательное расположение в пределах метропольного региона Нюрнберг. Для инвесторов здесь открывается возможность вложиться в защищённый в будущем рынок жилья с долгосрочным потенциалом роста стоимости и сдачи в аренду.

Редкая возможность для инвесторов, которые делают ставку на сохранность стоимости, энергоэффективность и устойчивый арендный спрос.

Фитинги и особенности, как описано

- Fußbodenheizung
- высококачественная сантехника
- современная встроенная кухня
- виниловые полы Design-Vinylböden
- современные окна
- светлые жилые помещения
- балконы
- Duplex-стоянка (дополнительно 20.000 EURO)
- подвальное помещение и общая прачечная
- пакет «без забот»: incl. встроенная кухня, первая сдача в аренду и управление домом

другой

Сведения согласно § 5 TMG:

Поставщик услуг:
MR Immo GmbH
представлена управляющим директором Мануэлем Рейдельбахом

Heideweg 96
92318 Neumarkt
Германия

Офис (представительство):
Reidelbach Immobilien
Hirschenstr. 11
90762 Fürth

Контакт:
Телефон: 0911 1440 9064
E-Mail: info(at)reidelbach-immobilien.de

Сайт: immobilienmakler-fuerth(Punkt)com

Торговый реестр:
HRB 44070, Amtsgericht Nürnberg

Идентификатор НДС:
DE354994802

Разрешение на осуществление предпринимательской деятельности согласно § 34c GewO:
Выдано:
Industrie- und Handelskammer für München und Oberbayern
Max-Joseph-Straße 2
80333 München
Германия

Надзорный орган:
Industrie- und Handelskammer für München und Oberbayern
Max-Joseph-Straße 2
80333 München
Германия

Профессионально-правовые нормы:
§ 34c Gewerbeordnung (GewO)
Makler- und Bauträgerverordnung (MaBV)

Доступно по адресу:
gesetze-im-internet(Punkt)de

Ответственность за содержание:
Как поставщик услуг, в соответствии с § 7 Abs.1 TMG мы несем ответственность за собственное содержание на этих страницах согласно общим законам. Однако согласно §§ 8 bis 10 TMG мы не обязаны контролировать переданную или сохраненную чужую информацию либо искать обстоятельства, указывающие на противоправную деятельность. Обязанности по удалению или блокировке использования информации согласно общим законам остаются при этом незатронутыми.

Ответственность за ссылки:
Наше предложение содержит ссылки на внешние сайты третьих лиц, на содержание которых мы не имеем влияния. Поэтому мы не несем ответственности за это чужое содержание. За содержание связанных страниц всегда отвечает соответствующий поставщик или оператор.

Авторское право:
Содержание и произведения, созданные поставщиком услуг, подлежат немецкому авторскому праву. Материалы третьих лиц обозначены как таковые.

Расположение

Подробности о местоположении

- Сильное расположение с отличной инфраструктурой -

Райхельсдорф относится к наиболее востребованным жилым районам на юге Нюрнберга. Окрестности сочетают жизнь на природе с отличной инфраструктурой. Форствайер, Редницгрунд и обширные зеленые зоны обеспечивают высокий уровень отдыха и досуга. В то же время жители выигрывают от коротких расстояний до магазинов, врачей, школ и детских садов.

Транспортная доступность также впечатляет: общественный транспорт находится в шаговой доступности и обеспечивает быстрое сообщение с центром Нюрнберга, а также со всей метрополией. Университеты, крупные работодатели и аэропорт Нюрнберга также хорошо доступны, что дополнительно делает расположение привлекательным для арендаторов.