A proposito di questa casa
DUE CONCETTI ABITATIVI – DECIDI TU
Una nuova costruzione ad alta efficienza energetica che si adatta alla vostra vita: la casa, completata nel 2023 e pronta per essere abitata a breve, offre complessivamente circa 178 m² di superficie abitabile/utile versatile. La domanda edilizia per l’ampliamento dell’uso abitativo a circa 165 m² è già stata presentata.
Attualmente sono presenti due unità utilizzabili separatamente. Chi preferisce una spaziosa casa unifamiliare può optare per l’unificazione già prevista nella progettazione originaria. In sostanza, a tal fine viene aperta o rimossa una parete divisoria non portante. Nasce così un’ampia zona giorno open space con cucina a vista e una transizione fluida tra soggiorno, sala da pranzo e cucina. Dopo la stipula notarile, su richiesta accompagneremo e coordineremo questo adeguamento insieme all’acquirente.
I DATI PRINCIPALI
• Nuova costruzione, completata nel 2023
• complessivamente circa 178 m² di superficie abitabile/utile
• ampliamento dell’uso abitativo a circa 165 m² già richiesto
• 5 locali, di cui 2 camere da letto
• 2 bagni più WC per gli ospiti
• 1–2 unità: soluzione bifamiliare o unifamiliare
• zona giorno open space e cucina a vista nella variante unifamiliare
• isola cucina e due cucine individuali
• doccia a filo pavimento con doccia a pioggia GROHE
• grandi finestre, in parte a tutta altezza
• diverse porte scorrevoli delle terrazze a tutta altezza
• 2 terrazze coperte a livello del terreno
• accesso privo di barriere e abitazione su un unico livello
• Garage/posti auto: 2 posti auto direttamente presso la casa
• predisposizione per wallbox per 2 auto elettriche
• moderna casetta da giardino color antracite
• classe di efficienza energetica A, impianto fotovoltaico e aria condizionata
• vendita privata senza commissioni
LUCE, SPAZIO E PRIVACY
Le grandi finestre con triplo vetro, in parte a tutta altezza, e diverse porte scorrevoli a tutta altezza creano ambienti luminosi e collegano gli spazi interni ed esterni. Ogni unità abitativa dispone di una propria terrazza coperta a livello del terreno, accessibile con facilità tramite ampie porte scorrevoli.
Dalle zone giorno e dalle terrazze lo sguardo si apre ampiamente sul verde – con buona visibilità fino a circa 100 km. La posizione protetta e vicina alla città unisce vista panoramica, tranquillità e privacy a brevi distanze dal centro.
EFFICIENZA ENERGETICA, RISCALDAMENTO E RAFFRESCAMENTO
La regolazione principale della temperatura avviene tramite tre climatizzatori split con tecnologia a pompa di calore aria-aria: riscaldamento efficiente in inverno e piacevole climatizzazione in estate. Inoltre, in sei ambienti è disponibile un riscaldamento a pavimento a infrarossi regolabile separatamente. L’attestato di prestazione energetica indica la classe di efficienza energetica A e solo 31 kWh/(m²·a) di fabbisogno energetico finale.
Il fotovoltaico, la Smart Home, le tapparelle elettriche e il cablaggio di rete completano il moderno concetto energetico. La casa è predisposta per le auto elettriche: le linee per due wallbox sono state posate dal quadro elettrico direttamente fino ai posti auto; la protezione nel quadro elettrico è già prevista.
GIARDINO E COMFORT
Il giardino completamente recintato comprende una moderna casetta da giardino color antracite, di circa 4 × 3 m, con porta e finestra, oltre a una tettoia a falda unica.
SUPERFICIE ABITABILE E SEMINTERRATO
Il seminterrato rifinito con materiali di alta qualità offre già oggi ambienti utilizzabili in modo versatile. La domanda edilizia per l’ampliamento dell’uso abitativo a circa 165 m² è già stata presentata. In tal modo, in futuro la maggior parte del seminterrato sarà destinata all’uso abitativo.
Raccordi e caratteristiche, come descritto
DOTAZIONI E CARATTERISTICHE
CONCETTO ABITATIVO E SUPERFICI
• Nuova costruzione, completata nel 2023
• efficiente dal punto di vista energetico – classe di efficienza energetica A
• complessivamente circa 178 m² di superficie abitabile/utile utilizzabile in modo versatile
• ampliamento dell’uso abitativo a circa 165 m² già richiesto
• 5 locali, di cui 2 camere da letto
• attualmente due unità utilizzabili separatamente
• in alternativa, ampia soluzione unifamiliare
• zona giorno open space e cucina a vista nella variante unifamiliare
• piano interrato rifinito con materiali di alta qualità
• pronto per essere abitato in tempi brevi
• vendita privata senza provvigioni
La variante unifamiliare era già stata presa in considerazione nella progettazione originaria. In sostanza, è necessario aprire o rimuovere una parete divisoria non portante. Dopo la stipula notarile, su richiesta accompagneremo e coordineremo l’adeguamento della planimetria insieme all’acquirente.
CUCINA, BAGNO E COMFORT ABITATIVO
• due cucine completamente utilizzabili
• cucina a vista nella variante unifamiliare
• cucina in legno nera con isola
• cucina in cemento colato, progettata individualmente e realizzata artigianalmente
• trattamento separato dell’acqua potabile
• due bagni più WC per gli ospiti
• doccia a filo pavimento
• docce a pioggia GROHE e doccette
• WC per gli ospiti predisposto per una futura trasformazione in bagno con doccia
• grandi finestre, in parte a tutta altezza
• finestre con triplo vetro
• diverse porte scorrevoli per terrazze a tutta altezza
• altezza particolare dei soffitti di circa 2,75 m
• persiane in legno americane pieghevoli realizzate su misura
EFFICIENZA ENERGETICA, RISCALDAMENTO E CLIMATIZZAZIONE
• classe di efficienza energetica A
• fabbisogno energetico finale di soli 31 kWh/(m²·a)
• fabbisogno di energia primaria 56 kWh/(m²·a)
• riscaldamento principale tramite 3 climatizzatori split con tecnologia a pompa di calore aria-aria
• climatizzazione: riscaldamento in inverno e raffrescamento in estate
• riscaldamento integrativo a infrarossi a pavimento in 6 locali
• impianto fotovoltaico a supporto dell’autoconsumo
• produzione elettrica di acqua calda tramite scaldacqua istantanei
• impianti domestici progettati per richiedere poca manutenzione
SMART HOME, WALLBOX ED ELETTRICO
• tapparelle elettriche con controllo Smart Home
• controllo tramite cellulare e domotica
• automazioni, ad es. chiusura al crepuscolo
• cablaggi di rete, telefono e antenna in tutti i locali
• impianto elettrico dimensionato generosamente
• predisposizione Wallbox per 2 auto elettriche
• cavi già posati dal quadro elettrico fino direttamente a entrambi i posti auto
• protezioni per le Wallbox già previste nel quadro elettrico
• videosorveglianza delle aree d’ingresso e dei posti auto
• rilevamento dei movimenti e accesso mobile
• registrazione locale invece di cloud esterno
GIARDINO, TERRAZZE E POSTI AUTO
• Giardino completamente recintato
• 2 terrazze coperte a livello del terreno
• ogni unità abitativa dispone di una terrazza privata
• accesso alla terrazza privo di barriere tramite porte scorrevoli a tutta altezza
• moderno ricovero da giardino color antracite
• ricovero da giardino di circa 4 × 3 m con porta e finestra, oltre a tettoia a falda unica
• prato predisposto per l’uso di un robot tagliaerba
• Garage/posti auto: 2 posti auto esterni direttamente presso la casa
• accesso privato senza traffico pubblico di passaggio
• isolamento esterno di oltre 15 cm
• ulteriore isolamento interno secondo quanto dichiarato dal proprietario
• isolamento sotto la platea di fondazione
Le dotazioni combinano il comfort moderno di una nuova costruzione, l’efficienza energetica, la Smart Home, percorsi con ridotte barriere architettoniche e possibilità di utilizzo flessibili.
Altri
VENDITA PRIVATA E RISERVATEZZA
L’immobile viene offerto da privato senza provvigioni.
Per motivi di riservatezza, l’indirizzo completo, un’esposizione dettagliata e la documentazione integrativa dell’immobile verranno forniti solo dopo un breve primo contatto qualificato. Le visite si svolgono esclusivamente previo appuntamento individuale; non sono possibili visite spontanee.
Per un coordinamento mirato, chiediamo agli interessati una breve presentazione con indicazioni sulla tempistica d’acquisto desiderata, sull’uso previsto della casa e sul quadro generale di finanziamento o di acquisto.
DOCUMENTAZIONE
In caso di interesse concreto, potranno essere messi a disposizione, tra gli altri, i seguenti documenti:
• Attestato del fabbisogno energetico
• Planimetrie e rappresentazioni dei progetti abitativi
• Calcolo delle superfici abitabili/utilizzabili
• Domanda edilizia presentata per l’ampliamento dell’uso abitativo
• Documentazione edilizia e autorizzativa
• Informazioni sull’impianto fotovoltaico e sulla tecnologia dell’edificio
• Informazioni integrative sull’immobile
SUPERFICIE ABITABILE E DOMANDA EDILIZIA PRESENTATA
Complessivamente, la casa comprende circa 178 m² di superficie abitabile/utilizzabile versatile, incluso il piano interrato rifinito con materiali di alta qualità.
La domanda edilizia per l’ampliamento dell’uso abitativo a circa 165 m² è già stata presentata. In tal modo, in futuro la maggior parte del piano interrato sarà destinata all’uso abitativo. Al termine della procedura, il calcolo delle superfici verrà aggiornato sulla base della documentazione confermata.
DUE PROGETTI ABITATIVI
Attualmente la casa dispone di due aree utilizzabili separatamente. La soluzione alternativa come casa unifamiliare è già stata presa in considerazione a livello progettuale e, secondo la pianificazione attuale, richiede essenzialmente l’apertura o la rimozione di una parete divisoria non portante.
Non verrà effettuata alcuna modifica edilizia prima della vendita. Dopo la stipula notarile, su richiesta, accompagneremo e coordineremo insieme all’acquirente l’adeguamento desiderato della planimetria. Entità, verifica tecnica, esecuzione, tempistiche e costi saranno concordati individualmente in anticipo. Le rappresentazioni del progetto hanno funzione illustrativa e non sono in scala.
La vendita avviene con riserva della verifica finale di tutta la documentazione dell’immobile e della stipula notarile. Sono vincolanti gli accordi contenuti nel contratto notarile di compravendita e i documenti ivi inclusi.
Posizione
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Dettagli della posizione
VIVERE NELLA TRANQUILLITÀ – VIVERE VICINO ALLA CITTÀ
L’immobile si trova a Bergisch Gladbach-Rommerscheid, nel CAP 51465. La posizione combina una straordinaria tranquillità e privacy con brevi distanze dalla città: il centro di Bergisch Gladbach dista solo ca. 1,5 km.
VICINANZA A SCUOLE, ASILI E SUPERMERCATI
Per le famiglie e per tutti coloro che apprezzano brevi percorsi quotidiani, la posizione è particolarmente comoda: asilo, scuola elementare, scuola secondaria, scuola media superiore e liceo, così come supermercati, medici e farmacie, si trovano nel raggio di ca. 2 km. In auto le destinazioni sono rapidamente raggiungibili; a piedi, in parte, si possono percorrere vie dirette ancora più brevi.
L’immobile combina così la vicinanza a scuole, asili e supermercati con una situazione abitativa straordinariamente tranquilla. Negozi, istruzione, assistenza medica e centro città sono vicini, senza che la casa si trovi direttamente su una strada molto trafficata.
VISTA PANORAMICA E VISTA SUL VERDE
Dagli ambienti abitativi e dalle due terrazze si apre una vista ampia sul verde. In condizioni di visibilità adeguate, la vista panoramica arriva fino a ca. 100 km. La posizione elevata trasmette ampiezza, luce e distanza dalla quotidianità – al mattino davanti al primo caffè, durante il giorno dagli ambienti abitativi e la sera su una delle terrazze coperte.
Questa combinazione di vista panoramica, vista sul verde e immediata vicinanza alla città è particolarmente rara a Bergisch Gladbach. Il panorama caratterizza la sensazione abitativa della casa: aperta, tranquilla e con un forte legame con il paesaggio circostante.
ACCESSO PRIVATO SENZA TRAFFICO DI ATTRAVERSAMENTO
L’accesso avviene tramite una strada privata con diritto di passaggio garantito. Non si tratta di una strada pubblica di attraversamento. La strada viene utilizzata solo occasionalmente da un’ulteriore casa vicina autorizzata. Di conseguenza, direttamente presso l’immobile vi è un numero straordinariamente ridotto di transiti e un’atmosfera abitativa protetta e privata.
POCHE BARRIERE E BREVI PERCORSI
I due posti auto si trovano direttamente davanti all’ingresso principale. Da lì si raggiunge con pochi passi, con poche barriere, la prima zona abitativa. Anche la seconda zona è raggiungibile senza gradini; la distanza dal posto auto è di circa sette metri.
Entrambe le unità abitative dispongono di una propria terrazza coperta e a livello del terreno, accessibile tramite grandi porte scorrevoli a tutta altezza. Ne risultano brevi percorsi, abitare su un unico livello e un confortevole passaggio al giardino.
VIVERE NEL VERDE
Il terreno completamente recintato crea un’area privata. La Le terrazze sono orientate verso il giardino e la vista panoramica. La vegetazione, gli alberi già cresciuti e il ridotto traffico creano una sensazione di abitare appartata nonostante la vicinanza al centro città.
La posizione è particolarmente adatta per:
• Famiglie che desiderano la vicinanza a scuole e asili
• Coppie che desiderano abitare comodamente e con poche barriere architettoniche a lungo termine
• Acquirenti alla ricerca di vista panoramica, tranquillità e privacy
• Abitare multigenerazionale con ambienti separati
• Home office in un ambiente tranquillo
• Proprietari di cani che desiderano un giardino recintato
• Acquirenti che desiderano raggiungere rapidamente supermercati, medici e farmacie
VISITA DISCRETA
L’indirizzo completo verrà comunicato solo dopo un primo contatto qualificato e la definizione di un appuntamento. Le visite si svolgono previo accordo.
