Sobre esta casa
DOS CONCEPTOS DE VIVIENDA – USTED DECIDE
Una obra nueva energéticamente eficiente que se adapta a su vida: la casa, terminada en 2023 y lista para ser ocupada a corto plazo, ofrece en total aprox. 178 m² de superficie habitable/útil de uso versátil. Ya se ha presentado la solicitud de licencia para ampliar el uso residencial a unos 165 m².
Actualmente existen dos unidades de uso independiente. Quien prefiera una amplia vivienda unifamiliar puede optar por la unión ya contemplada en la planificación original. Básicamente, para ello se abre o retira un tabique no portante. Así se crea una gran zona de estar abierta con cocina abierta y una transición fluida entre estar, comedor y cocina. Tras la formalización notarial, si lo desea, acompañaremos y coordinaremos esta adaptación junto con el comprador.
LOS DATOS CLAVE MÁS IMPORTANTES
• Obra nueva, terminada en 2023
• en total aprox. 178 m² de superficie habitable/útil
• ampliación del uso residencial a unos 165 m² ya solicitada
• 5 habitaciones, de ellas 2 dormitorios
• 2 baños más aseo de invitados
• 1–2 unidades: vivienda bifamiliar o solución de vivienda unifamiliar
• zona de estar abierta y cocina abierta en la variante de vivienda unifamiliar
• isla de cocina y dos cocinas individuales
• ducha a ras de suelo con ducha de lluvia GROHE
• grandes ventanas, algunas de suelo a techo
• varias puertas correderas de terraza de suelo a techo
• 2 terrazas cubiertas a nivel del suelo
• acceso con pocas barreras y vivienda en una sola planta
• Garaje/plaza de aparcamiento: 2 plazas directamente junto a la casa
• Preparación para wallbox para 2 coches eléctricos
• moderno cobertizo de jardín en color antracita
• clase de eficiencia energética A, energía fotovoltaica y aire acondicionado
• venta privada sin comisión
LUZ, AMPLITUD Y PRIVACIDAD
Las grandes ventanas con triple acristalamiento, algunas de suelo a techo, así como varias puertas correderas de suelo a techo, crean espacios luminosos y conectan el interior con el exterior. Cada unidad de vivienda dispone de su propia terraza cubierta a nivel del suelo, accesible con pocas barreras a través de grandes puertas correderas.
Desde las zonas de estar y las terrazas, la vista se extiende ampliamente sobre el verde; con buena visibilidad, hasta aprox. 100 km. La ubicación protegida y cercana a la ciudad combina vistas panorámicas, tranquilidad y privacidad con trayectos cortos al centro.
EFICIENCIA ENERGÉTICA, CALEFACCIÓN Y REFRIGERACIÓN
La regulación principal de la temperatura se realiza mediante tres equipos de aire acondicionado split con tecnología de bomba de calor aire-aire: calefacción eficiente en invierno y un agradable aire acondicionado en verano. Además, seis habitaciones disponen de calefacción por suelo radiante infrarroja con control independiente. El certificado de consumo energético indica la clase de eficiencia energética A y solo 31 kWh/(m²·a) de demanda de energía final.
La energía fotovoltaica, el hogar inteligente, las persianas eléctricas y el cableado de red complementan el moderno concepto energético. La casa está preparada para vehículos eléctricos: se han instalado cables para dos wallboxes desde el cuadro eléctrico hasta directamente las plazas de aparcamiento; la protección en el cuadro eléctrico ya está prevista.
JARDÍN Y CONFORT
El jardín completamente vallado incluye una moderna caseta de jardín en antracita, de aprox. 4 × 3 m, con puerta y ventana, además de un tejado adosado.
SUPERFICIE HABITABLE Y SÓTANO
El sótano, equipado con materiales de alta calidad, ya ofrece actualmente espacios de uso versátil. Ya se ha presentado la solicitud de licencia de obra para ampliar el uso residencial hasta aproximadamente 165 m². Con ello, en el futuro, la mayor parte del sótano se destinará al uso residencial.
Ajustes y características, como se describe
EQUIPAMIENTO Y CARACTERÍSTICAS ESPECIALES
CONCEPTO DE VIVIENDA Y SUPERFICIES
• Obra nueva, terminada en 2023
• eficiente energéticamente – clase de eficiencia energética A
• aproximadamente 178 m² de superficie habitable/útil, versátil en total
• ya se ha solicitado la ampliación del uso residencial a unos 165 m²
• 5 habitaciones, de ellas 2 dormitorios
• actualmente dos unidades de uso independiente
• alternativamente, amplia solución de vivienda unifamiliar
• zona de estar abierta y cocina abierta en la variante de vivienda unifamiliar
• sótano acondicionado con materiales de alta calidad
• disponible para ocupación a corto plazo
• venta privada sin comisión
La variante de vivienda unifamiliar ya se tuvo en cuenta en la planificación original. En esencia, para ello se abre o elimina un tabique no portante. Tras la escrituración notarial, acompañaremos y coordinaremos, si se desea, la adaptación de la distribución junto con el comprador.
COCINA, BAÑO Y CONFORT HABITACIONAL
• dos cocinas completamente utilizables
• cocina abierta en la variante de vivienda unifamiliar
• cocina de madera negra con isla de cocina
• cocina de hormigón proyectada individualmente y fundida artesanalmente
• tratamiento independiente del agua potable
• dos cuartos de baño más un aseo de invitados
• ducha a ras de suelo
• duchas efecto lluvia y duchas de mano GROHE
• aseo de invitados preparado para su posterior ampliación a cuarto de baño con ducha
• grandes ventanas, algunas hasta el suelo
• ventanas con triple acristalamiento
• varias puertas correderas de terraza hasta el suelo
• altura especial de techo de aprox. 2,75 m
• contraventanas de madera americanas plegables, hechas a medida
EFICIENCIA ENERGÉTICA, CALEFACCIÓN Y CLIMATIZACIÓN
• clase de eficiencia energética A
• demanda de energía final de solo 31 kWh/(m²·a)
• demanda de energía primaria de 56 kWh/(m²·a)
• calefacción principal mediante 3 equipos de climatización split con tecnología de bomba de calor aire-aire
• aire acondicionado: calefacción en invierno y refrigeración en verano
• calefacción por suelo radiante infrarrojo complementaria en 6 habitaciones
• instalación fotovoltaica para apoyar el autoconsumo
• preparación eléctrica de agua caliente mediante calentadores instantáneos
• instalaciones técnicas de la vivienda diseñadas para requerir poco mantenimiento
SMART HOME, WALLBOX Y ELECTRICIDAD
• persianas eléctricas con control Smart Home
• control mediante teléfono móvil y domótica
• automatizaciones, p. ej., cierre después del anochecer
• cableado de red, teléfono y antena en todas las habitaciones
• instalación eléctrica dimensionada generosamente
• preinstalación de Wallbox para 2 coches eléctricos
• cables ya instalados desde el cuadro eléctrico hasta directamente ambas plazas de aparcamiento
• protección para las Wallbox ya prevista en el cuadro eléctrico
• videovigilancia de las zonas de entrada y de las plazas de aparcamiento
• detección de movimiento y acceso móvil
• grabación local en lugar de nube externa
JARDÍN, TERRAZAS Y PLAZAS DE APARCAMIENTO
• Jardín completamente vallado
• 2 terrazas cubiertas a nivel del suelo
• Cada unidad residencial con su propia terraza
• Acceso a las terrazas con pocas barreras mediante puertas correderas acristaladas de suelo a techo
• Moderna caseta de jardín en color antracita
• Caseta de jardín de aprox. 4 × 3 m con puerta y ventana, además de tejado de una sola pendiente
• Césped diseñado para robots cortacésped
• Garaje/plaza de aparcamiento: 2 plazas exteriores directamente junto a la vivienda
• Acceso privado sin tráfico público de paso
• Aislamiento exterior de más de 15 cm
• Aislamiento interior adicional según indicaciones del propietario
• Aislamiento bajo la losa de cimentación
El equipamiento combina el confort de una construcción nueva y moderna, eficiencia energética, Smart Home, caminos con pocas barreras y posibilidades de uso flexibles.
Otros
VENTA PRIVADA Y DISCRECIÓN
El inmueble se ofrece de forma privada y sin comisión.
Por motivos de discreción, la dirección completa, un dossier ampliado y la documentación adicional del inmueble se facilitarán únicamente después de un breve primer contacto cualificado. Las visitas se realizarán exclusivamente previa concertación individual de una cita; no son posibles las visitas espontáneas.
Para una coordinación específica, solicitamos a los interesados una breve presentación con información sobre la fecha de compra prevista, el uso previsto de la casa y el marco general de financiación o compra.
DOCUMENTACIÓN
En caso de interés serio, se podrán facilitar, entre otros, los siguientes documentos:
• Certificado de demanda energética
• Planos y representaciones del concepto residencial
• Cálculo de superficies habitables y útiles
• Solicitud de licencia de obra presentada para la ampliación del uso residencial
• Documentación de obra y autorizaciones
• Información sobre la instalación fotovoltaica y las instalaciones técnicas de la vivienda
• Información adicional del inmueble
SUPERFICIE HABITABLE Y SOLICITUD DE LICENCIA DE OBRA PRESENTADA
En total, la casa cuenta con aprox. 178 m² de superficie habitable/útil de uso versátil, incluido el sótano acondicionado con acabados de alta calidad.
La solicitud de licencia de obra para ampliar el uso residencial hasta aproximadamente 165 m² ya ha sido presentada. Con ello, en el futuro, la mayor parte del sótano se destinará al uso residencial. Una vez finalizado el procedimiento, el cálculo de superficies se actualizará sobre la base de la documentación confirmada.
DOS CONCEPTOS RESIDENCIALES
Actualmente, la casa está equipada con dos zonas de uso independiente. La solución alternativa como vivienda unifamiliar ya se ha tenido en cuenta en la planificación y, según la planificación actual, requiere esencialmente la apertura o retirada de un tabique no estructural.
No se realizará ninguna modificación constructiva antes de la venta. Tras la formalización notarial, acompañaremos y coordinaremos, si se desea, la adaptación de la distribución junto con el comprador. El alcance, la revisión técnica, la ejecución, la programación y los costes se acordarán individualmente con antelación. Las representaciones del concepto sirven como ilustración y no están realizadas a escala.
La venta queda sujeta a la revisión final de toda la documentación del inmueble y a la formalización notarial. Serán vinculantes los acuerdos establecidos en el contrato notarial de compraventa y la documentación incorporada al mismo.
Ubicación
Zona y rutas
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Detalles de la ubicación
VIVIR CON TRANQUILIDAD – VIVIR CERCA DE LA CIUDAD
La propiedad se encuentra en Bergisch Gladbach-Rommerscheid, en el código postal 51465. La ubicación combina una tranquilidad y privacidad excepcionales con distancias cortas hasta la ciudad: el centro de Bergisch Gladbach está a solo aprox. 1,5 km.
CERCANÍA A COLEGIOS, GUARDERÍAS Y SUPERMERCADOS
Para familias y para todos aquellos que valoran las distancias cortas en la vida cotidiana, la ubicación resulta especialmente cómoda: la guardería, la escuela primaria, la Hauptschule, la Realschule y el Gymnasium, así como supermercados, médicos y farmacias, se encuentran en un radio de aprox. 2 km. En coche se llega rápidamente a los destinos; a pie, algunos trayectos directos son incluso más cortos.
De este modo, la propiedad combina la cercanía a colegios, guarderías y supermercados con una situación residencial excepcionalmente tranquila. Las compras, la educación, la atención médica y el centro urbano están cerca, sin que la casa se encuentre en una calle muy transitada.
VISTAS PANORÁMICAS Y VISTAS AL VERDE
Desde las zonas de estar y las dos terrazas, la vista se abre ampliamente sobre el verdor. Cuando la visibilidad es adecuada, la vista panorámica alcanza hasta aprox. 100 km. La ubicación elevada transmite amplitud, luz y distancia de la rutina diaria: por la mañana, con el primer café; durante el día, desde las estancias; y por la noche, en una de las terrazas cubiertas.
Esta combinación de vistas panorámicas, vistas al verde y proximidad inmediata a la ciudad es especialmente singular en Bergisch Gladbach. La panorámica define la sensación de vivir en la casa: abierta, tranquila y estrechamente conectada con el paisaje circundante.
ACCESO PRIVADO SIN TRÁFICO DE PASO
El acceso se realiza a través de un camino privado con derecho de paso garantizado. No se trata de una vía pública de paso. El camino solo es utilizado ocasionalmente por otra casa vecina autorizada. Por ello, directamente en la propiedad hay excepcionalmente pocos movimientos de vehículos y una sensación residencial protegida y privada.
CON POCAS BARRERAS Y DISTANCIAS CORTAS
Las dos plazas de aparcamiento se encuentran justo delante de la entrada principal. Desde allí se accede con pocos pasos y con pocas barreras a la primera zona de vivienda. También se puede llegar a la segunda zona sin escalones; la distancia desde la plaza de aparcamiento es de aproximadamente siete metros.
Ambas unidades residenciales disponen de una terraza propia, cubierta y a ras de suelo, accesible a través de grandes puertas correderas acristaladas de suelo a techo. Así se combinan distancias cortas, vida en una sola planta y una transición cómoda al jardín.
VIVIR EN PLENA NATURALEZA
La parcela completamente vallada crea un espacio privado. La Las terrazas están orientadas hacia el jardín y las vistas panorámicas. La vegetación, los árboles adultos y el escaso tráfico crean una sensación de vivienda apartada pese a la proximidad al centro urbano.
La ubicación es especialmente adecuada para:
• Familias que desean estar cerca de colegios y guarderías
• Parejas que desean vivir cómodamente y con pocas barreras arquitectónicas a largo plazo
• Compradores que buscan vistas panorámicas, tranquilidad y privacidad
• Vivienda multigeneracional con zonas separadas
• Teletrabajo en un entorno tranquilo
• Dueños de perros que desean un jardín vallado
• Compradores que desean llegar rápidamente a supermercados, médicos y farmacias
VISITA DISCRETA
La dirección completa se comunicará únicamente después de un primer contacto cualificado y de acordar la cita. Las visitas se realizan previa concertación.
