Bu ev hakkında
İKİ YAŞAM KONSEPTİ – KARAR SİZİN
Hayatınıza uyum sağlayan enerji verimli yeni yapı: 2023 yılında tamamlanan ve kısa sürede taşınmaya hazır olan ev, toplam yaklaşık 178 m² çok amaçlı kullanılabilir konut/kullanım alanı sunmaktadır. Konut kullanımının yaklaşık 165 m²’ye genişletilmesi için yapı başvurusu zaten yapılmıştır.
Şu anda ayrı ayrı kullanılabilen iki birim bulunmaktadır. Geniş bir müstakil ev tercih edenler, ilk planlamada zaten dikkate alınmış olan birleştirme seçeneğini tercih edebilir. Bunun için esas olarak taşıyıcı olmayan bir bölme duvar açılır veya kaldırılır. Böylece açık mutfaklı geniş, açık bir yaşam alanı ve oturma, yemek yeme ve yemek pişirme bölümleri arasında akıcı bir geçiş oluşur. Noter tasdikinden sonra, talep üzerine bu uyarlamaya alıcıyla birlikte eşlik eder ve koordinasyonunu sağlarız.
EN ÖNEMLİ TEMEL BİLGİLER
• Yeni yapı, 2023’te tamamlandı
• toplam yaklaşık 178 m² konut/kullanım alanı
• konut kullanımının yaklaşık 165 m²’ye genişletilmesi için başvuru yapıldı
• 5 oda, bunlardan 2’si yatak odası
• 2 banyo artı misafir WC’si
• 1–2 birim: iki ailelik ev veya müstakil ev çözümü
• müstakil ev varyantında açık yaşam alanı ve açık mutfak
• mutfak adası ve iki ayrı mutfak
• GROHE yağmur duşlu, zeminle aynı seviyede duş
• büyük, kısmen tavandan zemine pencereler
• birden fazla tavandan zemine teras sürgülü kapısı
• 2 zemin seviyesinde, üzeri kapalı teras
• engelsiz erişime yakın ve tek katta yaşam
• Garaj/park yeri: evin hemen yanında 2 park yeri
• 2 elektrikli otomobil için wallbox hazırlığı
• antrasit renkli modern bahçe evi
• Enerji verimliliği sınıfı A, fotovoltaik sistem ve klima
• komisyonsuz özel satış
IŞIK, FERAHLIK VE MAHREMİYET
Büyük, üç camlı ve kısmen tavandan zemine pencereler ile birden fazla tavandan zemine sürgülü kapı, aydınlık odalar oluşturur ve iç ve dış alanları birbirine bağlar. Her konut biriminin, büyük sürgülü kapılar üzerinden engelsiz erişime yakın şekilde ulaşılabilen, kendine ait zemin seviyesinde ve üzeri kapalı bir terası vardır.
Yaşam alanlarından ve teraslardan manzara yeşillikler üzerinden genişçe açılır – görüş iyi olduğunda yaklaşık 100 km’ye kadar. Korunaklı ve şehre yakın konum, şehir merkezine kısa ulaşım mesafeleriyle uzak manzara, huzur ve mahremiyeti bir araya getirir.
ENERJİ VERİMLİ, ISITMA VE SOĞUTMA
Ana sıcaklık kontrolü, hava-hava ısı pompası teknolojisine sahip üç split klima cihazı üzerinden sağlanır: kışın verimli ısıtma ve yazın hoş bir klima etkisi. Buna ek olarak, altı odada ayrı ayrı kontrol edilebilen kızılötesi yerden ısıtma mevcuttur. Enerji tüketim belgesi, enerji verimliliği sınıfı A ve yalnızca 31 kWh/(m²·a) nihai enerji ihtiyacına sahiptir.
Fotovoltaik sistem, Akıllı Ev, elektrikli panjurlar ve ağ kablolaması modern enerji konseptini tamamlamaktadır. Ev elektrikli araçlar için hazırlanmıştır: iki wallbox için hatlar, sigorta kutusundan doğrudan park yerlerine kadar döşenmiştir; sigorta kutusundaki koruma da zaten öngörülmüştür.
BAHÇE VE KONFOR
Tamamen çitle çevrili bahçeye, kapısı ve penceresi bulunan, ayrıca tek eğimli çatılı, yaklaşık 4 × 3 m ölçülerinde modern antrasit renkli bir bahçe evi dahildir.
KULLANIM ALANI VE BODRUM KAT
Yüksek kaliteli şekilde tamamlanmış bodrum kat, bugün bile çok yönlü kullanılabilecek alanlar sunmaktadır. Yaşam alanının yaklaşık 165 m²’ye genişletilmesine ilişkin yapı başvurusu zaten yapılmıştır. Böylece gelecekte bodrum katın büyük bölümünün konut kullanımına tahsis edilmesi amaçlanmaktadır.
İlan verene göre donanım ve özellikler
DONANIM VE ÖZELLİKLER
YAŞAM KONSEPTİ VE ALANLAR
• 2023 yılında tamamlanmış yeni yapı
• enerji verimli – Enerji verimliliği sınıfı A
• toplam yaklaşık 178 m², çok yönlü kullanılabilir yaşam/kullanım alanı
• yaşam alanı kullanımının yaklaşık 165 m²’ye genişletilmesi için başvuru yapılmıştır
• 5 oda, bunlardan 2’si yatak odası
• şu anda ayrı kullanılabilen iki birim
• alternatif olarak geniş müstakil ev çözümü
• müstakil ev seçeneğinde açık yaşam alanı ve açık mutfak
• yüksek kaliteli şekilde tamamlanmış bodrum katı
• kısa sürede taşınmaya hazır
• komisyonsuz özel satış
Müstakil ev seçeneği, ilk planlama sırasında zaten dikkate alınmıştır. Esas olarak taşıyıcı olmayan bir bölme duvarının açılması veya kaldırılması gerekmektedir. Noter tasdikinden sonra, talep üzerine plan değişikliğine alıcıyla birlikte eşlik eder ve koordinasyonunu sağlarız.
MUTFAK, BANYO VE YAŞAM KONFORU
• tamamen kullanılabilir iki mutfak
• müstakil ev seçeneğinde açık mutfak
• mutfak adalı siyah ahşap mutfak
• kişiye özel planlanmış, el işçiliğiyle dökülmüş beton mutfak
• ayrı içme suyu arıtma sistemi
• iki banyo ve ayrıca misafir WC’si
• zemine sıfır duş
• GROHE yağmur duşları ve el duşları
• misafir WC’si, ileride duş banyosuna dönüştürülmeye hazır
• büyük, kısmen zemine kadar inen pencereler
• üç camlı pencereler
• birden fazla zemine kadar inen terasa açılan sürgülü kapı
• yaklaşık 2,75 m özel tavan yüksekliği
• özel üretim Amerikan tarzı katlanır ahşap kepenkler
ENERJİ VERİMLİLİĞİ, ISITMA VE İKLİMLENDİRME
• Enerji verimliliği sınıfı A
• yalnızca 31 kWh/(m²·a) nihai enerji ihtiyacı
• 56 kWh/(m²·a) birincil enerji ihtiyacı
• ana ısıtma, hava-hava ısı pompası teknolojisine sahip 3 split klima cihazı üzerinden
• klima: kışın ısıtma, yazın soğutma
• 6 odada ek kızılötesi yerden ısıtma
• öz tüketimi desteklemek üzere fotovoltaik sistem
• ani su ısıtıcıları üzerinden elektrikli sıcak su hazırlama
• düşük bakım gerektirecek şekilde tasarlanmış bina teknik sistemi
AKILLI EV, WALLBOX VE ELEKTRİK
• akıllı ev kontrollü elektrikli panjurlar
• cep telefonu ve ev otomasyonu üzerinden kontrol
• örneğin alacakaranlık sonrası kapanma gibi otomasyonlar
• tüm odalarda ağ, telefon ve anten kabloları
• geniş kapasiteyle tasarlanmış elektrik tesisatı
• 2 elektrikli otomobil için Wallbox hazırlığı
• sigorta kutusundan doğrudan her iki park yerine kadar kablolar zaten döşenmiştir
• Wallbox’lar için sigorta kutusunda gerekli koruma zaten öngörülmüştür
• giriş ve park alanlarının kamera gözetimi
• hareket algılama ve mobil erişim
• harici bulut yerine yerel kayıt
BAHÇE, TERASLAR VE OTOPARK YERLERİ
• Tamamen çitle çevrili bahçe
• Zemin seviyesinde 2 adet üstü kapalı teras
• Her konut biriminin kendine ait terası
• Yerden tavana sürgülü kapılar üzerinden engelsiz erişime yakın teras girişi
• Antrasit renkli modern bahçe evi
• Kapı ve pencere artı sundurma çatılı, yaklaşık 4 × 3 m bahçe evi
• Robot çim biçme makinesine uygun şekilde düzenlenmiş çim alan
• Garaj/otopark yeri: Evin hemen yanında 2 açık otopark yeri
• Kamuya açık geçiş trafiği olmayan özel giriş yolu
• 15 cm’den fazla dış yalıtım
• Malik beyanına göre ilave iç yalıtım
• Döşeme plağının altında yalıtım
Donanım; modern yeni yapı konforunu, enerji verimliliğini, Akıllı Ev sistemini, engelsiz erişime yakın yolları ve esnek kullanım olanaklarını bir araya getiriyor.
Diğer
ÖZEL SATIŞ VE GİZLİLİK
Gayrimenkul, özel kişi tarafından komisyonsuz olarak sunulmaktadır.
Gizlilik nedenleriyle tam adres, genişletilmiş tanıtım dosyası ve ek gayrimenkul belgeleri ancak kısa ve nitelikli bir ilk iletişimden sonra paylaşılacaktır. Görüşmeler yalnızca kişiye özel randevu ile gerçekleştirilir; spontane görüşmeler mümkün değildir.
Hedefe yönelik bir değerlendirme yapabilmek için ilgilenenlerden, planlanan satın alma zamanı, evin öngörülen kullanım amacı ve genel finansman ya da satın alma bütçesi hakkında kısa bir tanıtım yapmaları rica olunur.
BELGELER
Ciddi ilgi halinde, diğerlerinin yanı sıra aşağıdaki belgeler sunulabilir:
• Enerji ihtiyacı belgesi
• Kat planları ve konut konsepti çizimleri
• Konut/kullanım alanı hesaplaması
• Konut kullanımının genişletilmesi için sunulmuş yapı başvurusu
• Yapı ve izin belgeleri
• Fotovoltaik sistem ve bina teknik donanımına ilişkin bilgiler
• Ek gayrimenkul bilgileri
KONUT ALANI VE SUNULMUŞ YAPI BAŞVURUSU
Ev, yüksek kaliteli şekilde düzenlenmiş bodrum katı da dâhil olmak üzere toplam yaklaşık 178 m² çok yönlü kullanılabilir konut/kullanım alanına sahiptir.
Konut kullanımının yaklaşık 165 m²’ye genişletilmesine ilişkin yapı başvurusu hâlihazırda sunulmuştur. Böylece bodrum katının büyük bölümünün gelecekte konut kullanımına tahsis edilmesi amaçlanmaktadır. Sürecin tamamlanmasının ardından alan hesaplaması, onaylanmış belgeler temelinde güncellenecektir.
İKİ KONUT KONSEPTİ
Ev hâlihazırda ayrı olarak kullanılabilen iki bölümle donatılmıştır. Alternatif müstakil ev çözümü planlama aşamasında zaten dikkate alınmış olup, mevcut planlamaya göre esas olarak taşıyıcı olmayan bir bölme duvarının açılmasını veya kaldırılmasını gerektirmektedir.
Yapısal değişiklik satıştan önce gerçekleştirilmeyecektir. Noter tasdikli sözleşmenin yapılmasından sonra, talep edilmesi hâlinde istenen kat planı uyarlamasına alıcıyla birlikte eşlik edecek ve bunu koordine edeceğiz. Kapsam, teknik inceleme, uygulama, zamanlama ve maliyetler önceden bireysel olarak kararlaştırılacaktır. Konsept çizimleri açıklama amaçlıdır ve ölçekli değildir.
Satış, tüm gayrimenkul belgelerinin nihai incelemesine ve noter tasdikli sözleşmenin yapılmasına tabidir. Bağlayıcı olan, noter tasdikli satış sözleşmesindeki anlaşmalar ve söz konusu sözleşmeye dâhil edilen belgelerdir.
Konum
Çevre ve güzergâhlar
Güzergâh planla
Varış adresiniz yalnızca formu gönderdiğinizde Google Maps'e aktarılır. TraumImmo bu adresi kaydetmez veya günlüklerine yazmaz.
Konum açıklaması
SAKİN YAŞAM – ŞEHRE YAKIN HAYAT
Taşınmaz, 51465 posta kodu bölgesinde Bergisch Gladbach-Rommerscheid’de bulunmaktadır. Konum, olağanüstü sakinlik ve mahremiyeti şehre kısa mesafelerle birleştirir: Bergisch Gladbach merkezi yalnızca yaklaşık 1,5 km uzaklıktadır.
OKULA, ANAOKULUNA VE SÜPERMARKETE YAKINLIK
Aileler ve günlük işlerinde kısa mesafeleri önemseyen herkes için konum özellikle konforludur: Anaokulu, ilkokul, Hauptschule, Realschule ve Gymnasium’un yanı sıra süpermarketler, doktorlar ve eczaneler yaklaşık 2 km çevrede bulunmaktadır. Hedeflere arabayla hızlıca ulaşılabilir; yürüyerek ise kısmen daha kısa doğrudan yollar mevcuttur.
Böylece taşınmaz, okula, anaokuluna ve süpermarkete yakınlığı olağanüstü sakin bir yaşam ortamıyla birleştirir. Alışveriş, eğitim, sağlık hizmetleri ve şehir merkezi yakındadır; ancak evin kendisi yoğun trafikli bir cadde üzerinde değildir.
UZAK MANZARA VE YEŞİL MANZARA
Yaşam alanlarından ve iki terastan manzara, yeşilliklerin üzerinden genişçe açılır. Görüş koşulları uygun olduğunda uzak manzara yaklaşık 100 km’ye kadar ulaşır. Yüksek konum genişlik, aydınlık ve günlük hayattan mesafe hissi verir – sabah ilk kahvede, gün boyunca yaşam alanlarından ve akşamları üstü kapalı teraslardan birinde.
Uzak manzara, yeşil manzara ve şehre doğrudan yakınlığın bu birleşimi Bergisch Gladbach’ta özeldir. Manzara, evin yaşam hissini belirler: açık, sakin ve çevredeki peyzajla güçlü bir bağ içinde.
GEÇİŞ TRAFİĞİ OLMAYAN ÖZEL ERİŞİM YOLU
Erişim, güvence altına alınmış geçiş hakkına sahip özel bir yol üzerinden sağlanmaktadır. Bu yol kamuya açık bir geçiş caddesi değildir. Yol, yalnızca başka bir yetkili komşu ev tarafından ara sıra ortak kullanılmaktadır. Bu sayede taşınmazın hemen yanında olağanüstü az araç hareketi ve korunaklı, özel bir yaşam hissi oluşur.
ENGELSİZLİĞE UYGUN VE KISA MESAFELER
İki park yeri ana girişin hemen önünde bulunmaktadır. Buradan birkaç adımda, engellilerin erişimine uygun şekilde ilk yaşam alanına ulaşılır. İkinci alana da basamaksız ulaşılabilir; park yerinden olan mesafe yaklaşık yedi metredir.
Her iki konut birimi de büyük, zemine kadar uzanan sürgülü kapılar üzerinden erişilebilen, kendine ait zemin seviyesinde ve üstü kapalı bir terasa sahiptir. Böylece kısa mesafeler, tek katta yaşam ve bahçeye konforlu bir geçiş bir araya gelir.
YEŞİLLİKLER İÇİNDE YAŞAM
Tamamen çitle çevrili arsa özel bir alan oluşturur. Teraslar bahçeye ve uzak manzaraya yöneliktir. Bitkilendirme, yetişmiş ağaç dokusu ve düşük trafik yoğunluğu, şehir merkezine yakınlığa rağmen korunaklı bir yaşam hissi yaratır.
Konum özellikle şunlar için uygundur:
• Okul ve anaokuluna yakınlık isteyen aileler
• Uzun vadede konforlu ve engelsiz bir yaşam sürmek isteyen çiftler
• Uzak manzara, huzur ve mahremiyet arayan alıcılar
• Ayrı alanlara sahip çok kuşaklı yaşam
• Sakin bir ortamda home office
• Çitlerle çevrili bahçe isteyen köpek sahipleri
• Süpermarketlere, doktorlara ve eczanelere hızlı ulaşmak isteyen alıcılar
GİZLİ İNCELEME
Tam adres yalnızca nitelikli bir ilk iletişim ve randevu koordinasyonundan sonra paylaşılır. Görüntülemeler önceden kararlaştırılarak gerçekleştirilir.
