احسب مع سعر بيع هذا الإعلان. يمكنك تغيير كل الافتراضات. النتائج هي تقديرات غير ملزمة.
يتم تقدير القسط الأولي بمعادلة مبلغ القرض × (الفائدة + السداد) ÷ 12. لا يتم تضمين الشروط الخاصة بالبنك والدفعات الإضافية والرسوم الأخرى. قد تختلف تكاليف الضرائب وكاتب العدل والوكيل العقاري حسب وضعك الشخصي. هذا ليس عرض تمويل أو نصيحة مالية.
تُحسب مدخلاتك في هذا المتصفح فقط، ولا تُحفظ ولا تُرسل إلى TraumImmo.
مبنى جديد موفر للطاقة يتكيف مع حياتكم: يوفر المنزل، الذي اكتمل بناؤه في عام 2023 والجاهز للسكن خلال فترة قصيرة، إجمالي مساحة سكنية/استعمالية متعددة الاستخدامات تبلغ نحو 178 م². وقد تم بالفعل تقديم طلب البناء لتوسيع الاستخدام السكني إلى نحو 165 م².
توجد حالياً وحدتان يمكن استخدام كل منهما بشكل منفصل. ومن يفضل منزلاً عائلياً واسعاً يمكنه اختيار الدمج الذي أُخذ في الاعتبار منذ التخطيط الأصلي. ويتطلب ذلك في الأساس فتح أو إزالة جدار فاصل غير حامل. وهكذا تنشأ منطقة معيشة كبيرة ومفتوحة مع مطبخ مفتوح وانتقال سلس بين المعيشة وتناول الطعام والطهي. وبعد التوثيق الرسمي لدى كاتب العدل، نرافق وننسق هذا التعديل عند الرغبة بالتعاون مع المشتري.
أهم البيانات الأساسية
• مبنى جديد، اكتمل بناؤه عام 2023 • إجمالي نحو 178 م² من المساحة السكنية/الاستعمالية • تم طلب توسيع الاستخدام السكني إلى نحو 165 م² بالفعل • 5 غرف، منها غرفتا نوم • حمّامان بالإضافة إلى مرحاض للضيوف • وحدة أو وحدتان: منزل لعائلتين أو حل منزل لعائلة واحدة • منطقة معيشة مفتوحة ومطبخ مفتوح في خيار المنزل العائلي الواحد • جزيرة مطبخ ومطبخان فرديان • دش مستوٍ مع دش مطري من GROHE • نوافذ كبيرة، بعضها ممتد حتى الأرضية • عدة أبواب منزلقة للتراسات ممتدة حتى الأرضية • تراسان مغطّيان بمستوى الأرض • مدخل قليل العوائق وسكن على طابق واحد • المرآب/موقف السيارات: موقفان مباشرة بجانب المنزل • تجهيز مسبق لصندوق شحن لسيارتين كهربائيتين • منزل حديقة عصري باللون الأنثراسيت • فئة كفاءة الطاقة A، وطاقة كهروضوئية، وتكييف هواء • بيع خاص دون عمولة
الضوء والرحابة والخصوصية
تخلق النوافذ الكبيرة ذات الزجاج الثلاثي، وبعضها ممتد حتى الأرضية، إلى جانب عدة أبواب منزلقة ممتدة حتى الأرضية، غرفاً مشرقة وتربط بين المساحتين الداخلية والخارجية. وتمتلك كل وحدة سكنية شرفة خاصة مغطاة وعلى مستوى الأرض، يمكن الوصول إليها بسهولة عبر أبواب منزلقة كبيرة.
ومن مناطق المعيشة والتراسات ينفتح المنظر بعيداً فوق المساحات الخضراء – وعند وضوح الرؤية حتى نحو 100 كم. ويجمع الموقع المحمي والقريب من المدينة بين الإطلالة البعيدة والهدوء والخصوصية، مع مسافات قصيرة إلى وسط المدينة.
كفاءة الطاقة والتدفئة والتبريد
تتم عملية ضبط درجة الحرارة الأساسية عبر ثلاثة أجهزة تكييف منفصلة بتقنية المضخة الحرارية من هواء إلى هواء: تدفئة فعّالة في الشتاء وتكييف مريح في الصيف. وبالإضافة إلى ذلك، تتوفر في ست غرف تدفئة أرضية بالأشعة تحت الحمراء يمكن التحكم بها بشكل منفصل. ويشير بيان احتياجات الطاقة إلى فئة كفاءة الطاقة A وفقط 31 كيلوواط-ساعة/(م²·سنة) من احتياج الطاقة النهائي.
تُكمّل الألواح الكهروضوئية، والمنزل الذكي، والمصاريع الدوارة الكهربائية، وتمديدات الشبكة مفهوم الطاقة العصري. وقد جُهّز المنزل للسيارات الكهربائية: إذ تم تمديد كابلات شاحنين جداريين من صندوق المصاهر مباشرةً إلى مواقف السيارات؛ كما تم بالفعل تجهيز الحماية في صندوق المصاهر.
الحديقة والراحة
تضم الحديقة المسيّجة بالكامل كوخ حديقة عصريًا بلون أنثراسيت، بمقاس نحو 4 × 3 م، مع باب ونافذة وسقف ممتد.
مساحة المعيشة والطابق السفلي
يوفر الطابق السفلي المُجهّز عالي الجودة بالفعل اليوم غرفًا متعددة الاستخدامات. وقد تم تقديم طلب البناء لتوسيع استخدام المسكن إلى نحو 165 م². وبذلك يُراد تخصيص الجزء الأكبر من الطابق السفلي مستقبلًا للاستخدام السكني.
المعدات والميزات وفقا للمعلن
التجهيزات والميزات الخاصة
مفهوم السكن والمساحات
• مبنى جديد، اكتمل إنجازه عام 2023 • كفاءة في استهلاك الطاقة – فئة كفاءة الطاقة A • إجمالي مساحة سكنية/قابلة للاستخدام متعددة الاستخدامات تبلغ نحو 178 م² • تم بالفعل تقديم طلب لتوسيع الاستخدام السكني إلى نحو 165 م² • 5 غرف، منها غرفتا نوم • وحدتان منفصلتان قابلتان للاستخدام حاليًا • بديلًا عن ذلك: حل واسع لمنزل عائلي منفرد • منطقة معيشة ومطبخ مفتوحان في خيار المنزل العائلي المنفرد • قبو مجهز بتشطيبات عالية الجودة • جاهز للسكن خلال فترة قصيرة • بيع خاص دون عمولة
تم أخذ خيار المنزل العائلي المنفرد في الاعتبار بالفعل ضمن التخطيط الأصلي. وبشكل أساسي، سيتم فتح أو إزالة جدار فاصل غير حامل. بعد التوثيق لدى كاتب العدل، يمكننا بناءً على الطلب مرافقة وتنسيق تعديل المخطط بالتعاون مع المشتري.
المطبخ والحمام وراحة السكن
• مطبخان صالحان للاستخدام بالكامل • مطبخ مفتوح في خيار المنزل العائلي المنفرد • مطبخ خشبي أسود مع جزيرة مطبخ • مطبخ خرساني مصمم بشكل فردي ومصبوب حرفيًا • معالجة منفصلة لمياه الشرب • حمامان بالإضافة إلى مرحاض للضيوف • دش مستوٍ مع الأرضية • دشات مطرية ودشات يدوية من GROHE • مرحاض الضيوف مجهز للتوسعة المستقبلية إلى حمام بدش • نوافذ كبيرة، بعضها ممتد حتى مستوى الأرضية • نوافذ زجاجية ثلاثية • عدة أبواب منزلقة للتراسات ممتدة حتى مستوى الأرضية • ارتفاع سقف مميز يبلغ نحو 2,75 م • مصاريع خشبية أمريكية قابلة للطي مصممة حسب المقاس
كفاءة الطاقة والتدفئة والمناخ
• فئة كفاءة الطاقة A • احتياج الطاقة النهائي 31 kWh/(m²·a) فقط • احتياج الطاقة الأولية 56 kWh/(m²·a) • التدفئة الرئيسية عبر 3 أجهزة تكييف منفصلة بتقنية المضخة الحرارية من هواء إلى هواء • تكييف الهواء: التدفئة في الشتاء والتبريد في الصيف • تدفئة أرضية إضافية بالأشعة تحت الحمراء في 6 غرف • نظام كهروضوئي لدعم الاستهلاك الذاتي • تسخين كهربائي للمياه الساخنة عبر سخانات فورية • تقنيات منزلية مصممة لتتطلب صيانة قليلة
المنزل الذكي وصندوق الشحن والكهرباء
• مصاريع كهربائية بتحكم عبر المنزل الذكي • التحكم بواسطة الهاتف وأتمتة المنزل • أتمتة، مثل الإغلاق بعد حلول الغسق • كابلات الشبكة والهاتف والهوائي في جميع الغرف • تمديدات كهربائية واسعة التجهيز • تجهيز لصندوق شحن لسيارتين كهربائيتين • تم بالفعل تمديد الكابلات من صندوق المصاهر مباشرة إلى موقفي السيارات • تم بالفعل توفير الحماية لصناديق الشحن في صندوق المصاهر • مراقبة بالكاميرات لمناطق المدخل ومواقف السيارات • كشف الحركة والوصول عبر الهاتف المحمول • تسجيل محلي بدلًا من السحابة الخارجية
الحديقة، والتراسات، ومواقف السيارات
• حديقة مسوّرة بالكامل • تراسان مغطّيان على مستوى الأرض • لكل وحدة سكنية تراس خاص بها • وصول قليل العوائق إلى التراس عبر أبواب منزلقة ممتدة حتى الأرضية • بيت حديقة حديث بلون أنثراسيت • بيت حديقة بمساحة تقارب 4 × 3 م مع باب ونافذة، بالإضافة إلى سقف ممتد • عشب مُهيأ بما يناسب روبوت جزّ العشب • المرآب/موقف السيارات: موقفان خارجيان مباشرةً عند المنزل • مدخل خاص دون حركة مرور عامة عابرة • عزل خارجي يزيد سمكه عن 15 سم • عزل داخلي إضافي وفقًا لبيانات المالك • عزل أسفل البلاطة الأرضية
تجمع التجهيزات بين راحة البناء الجديد العصرية، وكفاءة الطاقة، والمنزل الذكي، والمسارات قليلة العوائق، وإمكانيات الاستخدام المرنة.
آخر
البيع الخاص والسرية
يُعرض العقار للبيع الخاص دون عمولة وساطة.
لدواعٍ تتعلق بالسرية، لن يتم تزويدكم بالعنوان الكامل، والملف التعريفي الموسع، والمستندات الإضافية الخاصة بالعقار إلا بعد تواصل أولي قصير ومؤهل. تتم المعاينات حصراً بعد الاتفاق الفردي على موعد؛ ولا يمكن إجراء معاينات عفوية.
ولتنسيق هادف، نرجو من المهتمين تقديم نبذة قصيرة تتضمن معلومات عن موعد الشراء المرغوب، والاستخدام المقصود للمنزل، والإطار العام للتمويل أو الشراء.
المستندات
عند وجود اهتمام جاد، يمكن توفير المستندات التالية، من بين أمور أخرى:
• شهادة احتياج الطاقة • مخططات الطوابق وتصويرات مفهوم السكن • حساب المساحات السكنية/القابلة للاستخدام • طلب البناء المقدَّم لتوسيع الاستخدام السكني • مستندات البناء والتراخيص • معلومات عن منظومة الطاقة الكهروضوئية وتقنيات المنزل • معلومات إضافية عن العقار
المساحة السكنية وطلب البناء المقدَّم
تبلغ المساحة الإجمالية للمنزل نحو 178 م² من المساحة السكنية/القابلة للاستخدام المتعددة، بما في ذلك الطابق السفلي المُجهَّز بمستوى عالٍ.
تم بالفعل تقديم طلب البناء لتوسيع الاستخدام السكني إلى نحو 165 م². وبذلك يُراد تخصيص الجزء الأكبر من الطابق السفلي مستقبلاً للاستخدام السكني. وبعد استكمال الإجراءات، سيتم تحديث حساب المساحات على أساس المستندات المؤكدة.
مفهومان للسكن
المنزل مجهز حالياً بمنطقتين يمكن استخدام كل منهما بشكل منفصل. وقد أُخذ حل المنزل العائلي المنفرد البديل في الاعتبار تخطيطياً، ويتطلب وفقاً للتخطيط الحالي أساساً فتح أو إزالة جدار فاصل غير حامل.
لن يتم إجراء أي تغيير إنشائي قبل البيع. وبعد التوثيق لدى كاتب العدل، سنرافق وننسق، عند الطلب وبالتعاون مع المشتري، تعديل مخطط الطوابق المطلوب. ويتم الاتفاق مسبقاً وبشكل فردي على النطاق، والفحص الفني، والتنفيذ، والجدولة الزمنية، والتكاليف. وتُستخدم التصويرات المفاهيمية للتوضيح وليست مرسومة بمقياس.
يتم البيع رهناً بالفحص النهائي لجميع مستندات العقار والتوثيق لدى كاتب العدل. وتكون الاتفاقيات الواردة في عقد الشراء الموثق لدى كاتب العدل والمستندات المُدرجة فيه هي الملزمة.
الموقع
البيئة والطرق
خطط لمسارك
سيتم نقل عنوان وجهتك إلى خرائط Google فقط عند إرسال النموذج. لا يقوم TraumImmo بتسجيل هذا العنوان أو كتابته في سجلاته.
وصف الموقع
السكن بهدوء – الحياة بالقرب من المدينة
يقع العقار في بيرغيش غلادباخ-رومرشايد ضمن منطقة الرمز البريدي 51465. يجمع الموقع بين الهدوء والخصوصية الاستثنائيين وسهولة الوصول إلى المدينة: إذ لا يبعد مركز بيرغيش غلادباخ سوى نحو 1,5 كم.
بالقرب من المدارس ورياض الأطفال ومحلات السوبرماركت
يُعد الموقع مريحًا بشكل خاص للعائلات ولكل من يقدّر قِصر مسافات الحياة اليومية: تقع روضة الأطفال، والمدرسة الابتدائية، والمدرسة الرئيسية، والمدرسة المتوسطة، والمدرسة الثانوية، إضافة إلى محلات السوبرماركت والأطباء والصيدليات، ضمن دائرة نصف قطرها نحو 2 كم. ويمكن الوصول إلى الوجهات بسرعة بالسيارة؛ كما توجد أحيانًا طرق مباشرة أقصر سيرًا على الأقدام.
وبذلك يجمع العقار بين القرب من المدارس ورياض الأطفال ومحلات السوبرماركت، وبين أجواء سكنية هادئة بشكل استثنائي. تقع أماكن التسوق والتعليم والرعاية الطبية ووسط المدينة على مقربة، من دون أن يكون المنزل نفسه على شارع شديد الازدحام.
إطلالة بعيدة وإطلالة على المساحات الخضراء
من مناطق المعيشة ومن التراسين ينفتح المنظر على امتداد واسع فوق المساحات الخضراء. وعند توفر رؤية مناسبة، تمتد الإطلالة البعيدة حتى نحو 100 كم. يمنح الموقع المرتفع شعورًا بالاتساع والضوء والابتعاد عن ضغوط الحياة اليومية – صباحًا مع أول فنجان قهوة، ونهارًا من غرف المعيشة، ومساءً على أحد التراسين المغطيين.
إن هذا الجمع بين الإطلالة البعيدة والإطلالة الخضراء والقرب المباشر من المدينة مميز بشكل خاص في بيرغيش غلادباخ. وتطبع الإطلالة أجواء السكن في المنزل: انفتاح وهدوء وارتباط قوي بالمناظر الطبيعية المحيطة.
مدخل خاص دون حركة مرور عابرة
يتم الوصول عبر طريق خاص مع حق مرور مؤمَّن. وليس الطريق شارعًا عامًا للمرور العابر. ولا يُستخدم الطريق إلا من حين لآخر من قِبل منزل جار آخر يملك حق استخدامه. ولذلك توجد حركة مركبات قليلة بشكل استثنائي مباشرة أمام العقار، مع أجواء سكنية محمية وخاصة.
قليل العوائق ومسافات قصيرة
يقع موقفا السيارات مباشرة أمام المدخل الرئيسي. ومن هناك يمكن الوصول بخطوات قليلة وبقدر قليل من العوائق إلى منطقة المعيشة الأولى. كما يمكن الوصول إلى المنطقة الثانية من دون درجات؛ وتبلغ المسافة من موقف السيارات نحو سبعة أمتار.
تضم كلتا الوحدتين السكنيتين ترسًا خاصًا مغطى وعلى مستوى الأرض، ويمكن الوصول إليه عبر أبواب منزلقة كبيرة ممتدة من الأرض حتى السقف. وبذلك يجتمع قِصر المسافات والسكن على مستوى واحد والانتقال المريح إلى الحديقة.
السكن وسط الطبيعة الخضراء
يوفر العقار المسوّر بالكامل مساحة خاصة. تتجه التراسات نحو الحديقة والإطلالة البعيدة. وتوفر النباتات، والأشجار الناضجة، وانخفاض حركة المرور شعورًا بالسكن المنعزل رغم القرب من وسط المدينة.
الموقع مناسب بشكل خاص لـ:
• العائلات الراغبة في القرب من المدارس ورياض الأطفال • الأزواج الذين يرغبون في السكن براحة وعلى نحو قليل العوائق على المدى الطويل • المشترين الباحثين عن إطلالة بعيدة وهدوء وخصوصية • السكن متعدد الأجيال مع مناطق منفصلة • العمل من المنزل في محيط هادئ • مالكي الكلاب الراغبين في حديقة مسيجة • المشترين الراغبين في الوصول سريعًا إلى محلات السوبرماركت والأطباء والصيدليات
معاينة سرية
لن يتم إبلاغكم بالعنوان الكامل إلا بعد التواصل الأولي المؤهل والاتفاق على موعد. تُجرى المعاينات بعد حجز موعد مسبق.
