A propos de cette maison
DEUX CONCEPTS D’HABITATION – À VOUS DE DÉCIDER
Une construction neuve économe en énergie qui s’adapte à votre vie : achevée en 2023 et prête à être occupée à court terme, la maison offre au total env. 178 m² de surface habitable/utile polyvalente. La demande de permis pour l’extension de l’usage résidentiel à environ 165 m² a déjà été déposée.
Actuellement, deux unités utilisables séparément existent. Ceux qui préfèrent une spacieuse maison individuelle peuvent opter pour la réunion déjà prise en compte lors de la planification initiale. Pour l’essentiel, il suffit d’ouvrir ou de retirer une cloison non porteuse. Il en résulte un grand espace de vie ouvert avec cuisine ouverte et une transition fluide entre le séjour, la salle à manger et la cuisine. Après l’authentification notariale, nous accompagnerons et coordonnerons cette adaptation, si souhaité, avec l’acquéreur.
LES PRINCIPALES CARACTÉRISTIQUES
• Construction neuve, achevée en 2023
• au total env. 178 m² de surface habitable/utile
• extension de l’usage résidentiel à environ 165 m² déjà demandée
• 5 pièces, dont 2 chambres
• 2 salles de bains plus WC invités
• 1–2 unités : maison bifamiliale ou solution de maison individuelle
• espace de vie ouvert et cuisine ouverte dans la variante maison individuelle
• îlot de cuisine et deux cuisines individuelles
• douche de plain-pied avec douche pluie GROHE
• grandes fenêtres, dont certaines allant jusqu’au sol
• plusieurs portes-fenêtres coulissantes allant jusqu’au sol
• 2 terrasses couvertes de plain-pied
• accès à mobilité réduite et habitation de plain-pied
• Garage/place de stationnement : 2 places directement devant la maison
• Pré-équipement pour borne de recharge de 2 voitures électriques
• abri de jardin moderne anthracite
• classe d’efficacité énergétique A, photovoltaïque et climatisation
• vente privée sans commission
LUMIÈRE, ESPACE ET INTIMITÉ
De grandes fenêtres à triple vitrage, dont certaines allant jusqu’au sol, ainsi que plusieurs portes coulissantes allant jusqu’au sol créent des pièces lumineuses et relient les espaces intérieur et extérieur. Chaque unité d’habitation possède sa propre terrasse couverte de plain-pied, accessible avec un faible degré d’obstacle par de grandes portes coulissantes.
Depuis les espaces de vie et les terrasses, la vue s’étend largement sur la verdure – par bonne visibilité jusqu’à env. 100 km. La situation protégée, proche de la ville, associe vue dégagée, calme et intimité à des trajets courts vers le centre-ville.
EFFICACITÉ ÉNERGÉTIQUE, CHAUFFAGE ET RAFRAÎCHISSEMENT
La régulation principale de la température est assurée par trois climatiseurs split équipés d’une technologie de pompe à chaleur air-air : un chauffage efficace en hiver et une climatisation agréable en été. En complément, un chauffage au sol infrarouge réglable séparément est disponible dans six pièces. Le certificat de performance énergétique indique la classe d’efficacité énergétique A et seulement 31 kWh/(m²·a) de besoin énergétique final.
Le photovoltaïque, la domotique, les volets roulants électriques et le câblage réseau complètent le concept énergétique moderne. La maison est préparée pour les voitures électriques : les câbles pour deux bornes de recharge sont installés du tableau électrique directement jusqu’aux places de stationnement ; la protection dans le tableau électrique est déjà prévue.
JARDIN ET CONFORT
Le jardin entièrement clôturé comprend un abri de jardin moderne anthracite d’environ 4 × 3 m, avec porte et fenêtre, ainsi qu’un toit monopente.
SURFACE HABITABLE ET SOUS-SOL
Le sous-sol aménagé avec des matériaux de qualité offre dès aujourd’hui des pièces polyvalentes. La demande de permis de construire pour l’extension de l’usage d’habitation à environ 165 m² a déjà été déposée. Ainsi, la majeure partie du sous-sol devrait à l’avenir être affectée à l’habitation.
Accessoires et caractéristiques, tels que décrits
ÉQUIPEMENTS ET PARTICULARITÉS
CONCEPT D’HABITATION ET SURFACES
• Construction neuve, achevée en 2023
• économe en énergie – classe d’efficacité énergétique A
• au total, env. 178 m² de surface habitable/utilisable polyvalente
• extension de la surface habitable à env. 165 m² déjà demandée
• 5 pièces, dont 2 chambres
• actuellement, deux unités utilisables séparément
• alternativement, solution spacieuse de maison individuelle
• espace de vie ouvert et cuisine ouverte dans la variante maison individuelle
• sous-sol aménagé avec des prestations de qualité
• disponible à court terme
• vente privée sans commission
La variante maison individuelle a déjà été prise en compte lors de la planification initiale. Il suffit essentiellement d’ouvrir ou de retirer une cloison non porteuse. Après l’authentification notariale, nous accompagnons et coordonnons, sur demande et avec l’acquéreur, l’adaptation du plan.
CUISINE, SALLE DE BAINS ET CONFORT D’HABITATION
• deux cuisines entièrement utilisables
• cuisine ouverte dans la variante maison individuelle
• cuisine en bois noir avec îlot central
• cuisine en béton coulée artisanalement et conçue individuellement
• traitement séparé de l’eau potable
• deux salles de bains plus WC invités
• douche de plain-pied
• douches pluie et douchettes à main GROHE
• WC invités préparé pour une extension ultérieure en salle d’eau
• grandes fenêtres, dont certaines allant jusqu’au sol
• fenêtres à triple vitrage
• plusieurs portes-fenêtres coulissantes donnant sur les terrasses
• hauteur sous plafond exceptionnelle d’env. 2,75 m
• volets en bois américains pliants fabriqués sur mesure
EFFICACITÉ ÉNERGÉTIQUE, CHAUFFAGE ET CLIMATISATION
• classe d’efficacité énergétique A
• besoin énergétique final de seulement 31 kWh/(m²·a)
• besoin en énergie primaire de 56 kWh/(m²·a)
• chauffage principal assuré par 3 climatiseurs split équipés de pompes à chaleur air-air
• climatisation : chauffage en hiver et refroidissement en été
• chauffage au sol infrarouge complémentaire dans 6 pièces
• installation photovoltaïque pour soutenir l’autoconsommation
• production électrique d’eau chaude par chauffe-eau instantanés
• installations techniques conçues pour nécessiter peu d’entretien
MAISON INTELLIGENTE, WALLBOX ET ÉLECTRICITÉ
• volets roulants électriques avec commande domotique
• commande par téléphone portable et automatisation de la maison
• automatismes, p. ex. fermeture à la tombée de la nuit
• câbles de réseau, de téléphone et d’antenne dans toutes les pièces
• installation électrique largement dimensionnée
• préparation pour wallbox pour 2 voitures électriques
• câbles déjà posés du tableau électrique jusqu’aux deux places de stationnement
• protection des wallbox déjà prévue dans le tableau électrique
• vidéosurveillance des zones d’entrée et de stationnement
• détection de mouvement et accès mobile
• enregistrement local au lieu d’un cloud externe
JARDIN, TERRASSES ET PLACES DE STATIONNEMENT
• Jardin entièrement clôturé
• 2 terrasses couvertes de plain-pied
• chaque unité d’habitation dispose de sa propre terrasse
• accès à la terrasse avec peu de barrières grâce à des portes coulissantes vitrées toute hauteur
• abri de jardin moderne couleur anthracite
• abri de jardin d’environ 4 × 3 m avec porte et fenêtre, ainsi qu’un appentis
• pelouse aménagée pour être compatible avec un robot tondeuse
• Garage/place de stationnement : 2 places extérieures directement devant la maison
• accès privé sans circulation publique de transit
• isolation extérieure de plus de 15 cm
• isolation intérieure supplémentaire selon les indications du propriétaire
• isolation sous la dalle de sol
L’équipement allie le confort moderne d’une construction neuve, l’efficacité énergétique, la domotique, des accès avec peu de barrières et des possibilités d’utilisation flexibles.
Autres
VENTE PRIVÉE ET DISCRÉTION
Le bien est proposé directement par le propriétaire, sans commission.
Pour des raisons de discrétion, l’adresse complète, un dossier de présentation détaillé et les documents complémentaires relatifs au bien ne seront communiqués qu’après un premier contact qualifié. Les visites ont lieu exclusivement sur rendez-vous individuel ; les visites spontanées ne sont pas possibles.
Afin de faciliter une coordination ciblée, nous invitons les personnes intéressées à se présenter brièvement en indiquant la date d’achat souhaitée, l’utilisation prévue de la maison ainsi que le cadre général du financement ou de l’achat envisagé.
DOCUMENTS
En cas d’intérêt sérieux, les documents suivants peuvent notamment être mis à disposition :
• Certificat de performance énergétique basé sur les besoins
• Plans et présentations des concepts d’habitation
• Calcul de la surface habitable et utile
• Demande de permis de construire déposée pour l’extension de l’usage résidentiel
• Documents de construction et d’autorisation
• Informations sur l’installation photovoltaïque et les équipements techniques de la maison
• Informations complémentaires relatives au bien
SURFACE HABITABLE ET DEMANDE DE PERMIS DE CONSTRUIRE DÉPOSÉE
Au total, la maison comprend env. 178 m² de surface habitable/utile polyvalente, y compris le sous-sol aménagé avec des prestations haut de gamme.
La demande de permis de construire visant à étendre l’usage résidentiel à environ 165 m² a déjà été déposée. L’objectif est d’affecter à l’avenir la majeure partie du sous-sol à un usage résidentiel. Une fois la procédure achevée, le calcul des surfaces sera actualisé sur la base des documents confirmés.
DEUX CONCEPTS D’HABITATION
La maison est actuellement équipée de deux espaces utilisables séparément. La solution alternative de maison individuelle a déjà été prise en compte dans les plans et nécessite, selon la planification actuelle, essentiellement l’ouverture ou la suppression d’une cloison non porteuse.
Aucune modification de la construction ne sera effectuée avant la vente. Après authentification notariale, nous accompagnerons et coordonnerons, à la demande de l’acquéreur, l’adaptation souhaitée du plan avec lui. L’étendue, le contrôle technique, l’exécution, la planification des travaux et les coûts seront convenus individuellement au préalable. Les présentations des concepts sont fournies à titre illustratif et ne sont pas à l’échelle.
La vente est soumise à l’examen final de l’ensemble des documents relatifs au bien et à l’authentification notariale. Les accords figurant dans le contrat de vente notarié ainsi que les documents qui y sont intégrés sont contraignants.
Emplacement
Zone et itinéraires
Planifier une route
Votre destination va sur Google Maps seulement lorsque vous soumettez le formulaire. TraumImmo ne stocke ni ne le loge.
Détails de l'emplacement
VIVRE AU CALME – HABITER PRÈS DE LA VILLE
Le bien immobilier se trouve à Bergisch Gladbach-Rommerscheid, dans la zone du code postal 51465. L’emplacement allie un calme et une intimité exceptionnels à de courtes distances vers la ville : le centre de Bergisch Gladbach se trouve à seulement env. 1,5 km.
À PROXIMITÉ DES ÉCOLES, DE LA MATERNELLE ET DES SUPERMARCHÉS
Pour les familles et tous ceux qui apprécient les trajets quotidiens courts, l’emplacement est particulièrement confortable : la maternelle, l’école primaire, la Hauptschule, la Realschule et le lycée, ainsi que les supermarchés, médecins et pharmacies, se trouvent dans un rayon d’env. 2 km. En voiture, les destinations sont rapidement accessibles ; à pied, certains itinéraires directs sont encore plus courts.
Le bien immobilier réunit ainsi la proximité des écoles, de la maternelle et des supermarchés avec un cadre de vie exceptionnellement calme. Les achats, l’éducation, les soins médicaux et le centre-ville sont proches, sans que la maison elle-même ne soit située sur une route très fréquentée.
VUE PANORAMIQUE ET VUE SUR LA VERDURE
Depuis les espaces de vie et les deux terrasses, la vue s’étend largement au-dessus de la verdure. Lorsque la visibilité est bonne, la vue porte jusqu’à env. 100 km. La situation en hauteur offre espace, lumière et distance par rapport au quotidien – le matin autour du premier café, pendant la journée depuis les pièces de vie et le soir sur l’une des terrasses couvertes.
Cette combinaison d’une vue panoramique, d’une vue sur la verdure et de la proximité immédiate de la ville est particulière à Bergisch Gladbach. La vue caractérise l’ambiance de la maison : ouverte, calme et fortement liée au paysage environnant.
ACCÈS PRIVÉ SANS CIRCULATION DE TRANSIT
L’accès se fait par un chemin privé bénéficiant d’un droit de passage garanti. Il ne s’agit pas d’une voie publique traversante. Le chemin n’est utilisé qu’occasionnellement par une autre maison voisine autorisée. Il en résulte très peu de passages de véhicules directement devant le bien, ainsi qu’une atmosphère résidentielle protégée et privée.
PEU DE BARRIÈRES ET DE COURTES DISTANCES
Les deux places de stationnement se trouvent immédiatement devant l’entrée principale. De là, on accède en quelques pas, avec peu de barrières, au premier espace de vie. Le deuxième espace est également accessible sans marches ; la distance depuis la place de stationnement est d’environ sept mètres.
Les deux unités d’habitation disposent chacune d’une terrasse couverte de plain-pied, accessible par de grandes portes coulissantes toute hauteur. Cela permet de combiner de courtes distances, une vie de plain-pied et une transition confortable vers le jardin.
VIVRE DANS LA VERDURE
Le terrain entièrement clôturé crée un espace privé. La Les terrasses sont orientées vers le jardin et la vue panoramique. La végétation, les arbres adultes et la faible circulation créent une atmosphère résidentielle isolée malgré la proximité du centre-ville.
L’emplacement convient particulièrement aux :
• Familles souhaitant être à proximité des écoles et des jardins d’enfants
• Couples souhaitant vivre confortablement et avec peu de barrières à long terme
• Acheteurs recherchant une vue panoramique, le calme et l’intimité
• Habitations intergénérationnelles avec espaces séparés
• Télétravail dans un environnement calme
• Propriétaires de chiens souhaitant disposer d’un jardin clôturé
• Acheteurs souhaitant accéder rapidement aux supermarchés, médecins et pharmacies
VISITE DISCRÈTE
L’adresse complète ne sera communiquée qu’après un premier contact qualifié et la convenance d’un rendez-vous. Les visites ont lieu sur rendez-vous préalable.
