O tym domu.
DWA KONCEPCJE MIESZKANIOWE – TO TY DECYDUJESZ
Energooszczędny nowy budynek, który dopasowuje się do Twojego życia: dom ukończony w 2023 roku i gotowy do zamieszkania w krótkim terminie oferuje łącznie ok. 178 m² wszechstronnie wykorzystywanej powierzchni mieszkalnej/użytkowej. Wniosek o rozszerzenie wykorzystania mieszkalnego do około 165 m² został już złożony.
Obecnie istnieją dwa niezależnie użytkowane lokale. Osoby preferujące przestronny dom jednorodzinny mogą wybrać połączenie uwzględnione już w pierwotnym projekcie. W zasadzie wystarczy w tym celu otworzyć lub usunąć nienośną ściankę działową. Powstaje w ten sposób duża, otwarta przestrzeń mieszkalna z otwartą kuchnią i płynnym przejściem między strefą wypoczynku, jadalnią a kuchnią. Po sporządzeniu aktu notarialnego na życzenie wspólnie z nabywcą zajmiemy się realizacją i koordynacją tej adaptacji.
NAJWAŻNIEJSZE DANE
• nowy budynek, ukończony w 2023 roku
• łącznie ok. 178 m² powierzchni mieszkalnej/użytkowej
• rozszerzenie wykorzystania mieszkalnego do około 165 m² już zgłoszone
• 5 pokoi, w tym 2 sypialnie
• 2 łazienki oraz WC dla gości
• 1–2 lokale: dom dwurodzinny lub wariant domu jednorodzinnego
• otwarta przestrzeń mieszkalna i otwarta kuchnia w wariancie domu jednorodzinnego
• wyspa kuchenna i dwie indywidualne kuchnie
• prysznic bez brodzika z deszczownicą GROHE
• duże, częściowo sięgające do podłogi okna
• kilka przesuwnych drzwi tarasowych sięgających do podłogi
• 2 bezpośrednio dostępne, zadaszone tarasy
• dostęp o ograniczonej barierowości i mieszkanie na jednym poziomie
• garaż/miejsce postojowe: 2 miejsca bezpośrednio przy domu
• przygotowanie pod wallbox dla 2 samochodów elektrycznych
• nowoczesny domek ogrodowy w kolorze antracytowym
• klasa efektywności energetycznej A, fotowoltaika i klimatyzacja
• sprzedaż prywatna bez prowizji
ŚWIATŁO, PRZESTRZEŃ I PRYWATNOŚĆ
Duże, trzyszybowe i częściowo sięgające do podłogi okna oraz kilka przesuwnych drzwi sięgających do podłogi tworzą jasne pomieszczenia i łączą wnętrze z otoczeniem zewnętrznym. Każdy lokal mieszkalny posiada własny, bezpośrednio dostępny, zadaszony taras, do którego można dotrzeć bez większych barier przez duże drzwi przesuwne.
Z pomieszczeń mieszkalnych i tarasów rozciąga się szeroki widok na zieleń – przy dobrej widoczności nawet na ok. 100 km. Chronione, położone blisko miasta położenie łączy daleką panoramę, spokój i prywatność z krótką drogą do centrum.
ENERGOOSZCZĘDNOŚĆ, OGRZEWANIE I CHŁODZENIE
Główna regulacja temperatury odbywa się za pomocą trzech urządzeń klimatyzacyjnych typu split z technologią pomp ciepła powietrze–powietrze: efektywne ogrzewanie zimą i przyjemna klimatyzacja latem. Dodatkowo w sześciu pomieszczeniach dostępne jest niezależnie sterowane ogrzewanie podłogowe na podczerwień. Świadectwo charakterystyki energetycznej wskazuje klasę efektywności energetycznej A i tylko 31 kWh/(m²·a) zapotrzebowania na energię końcową.
Instalacja fotowoltaiczna, Smart Home, elektryczne rolety i okablowanie sieciowe uzupełniają nowoczesną koncepcję energetyczną. Dom jest przygotowany na samochody elektryczne: przewody do dwóch wallboxów poprowadzono od skrzynki bezpiecznikowej bezpośrednio do miejsc postojowych; zabezpieczenia w skrzynce bezpiecznikowej są już przewidziane.
OGRÓD I KOMFORT
Do w pełni ogrodzonego ogrodu należy nowoczesny domek ogrodowy w kolorze antracytowym, o wymiarach ok. 4 × 3 m, z drzwiami i oknem oraz dachem pulpitowym.
POWIERZCHNIA MIESZKALNA I PIWNICA
Wysokiej jakości wykończona piwnica już dziś oferuje pomieszczenia o różnorodnym przeznaczeniu. Wniosek budowlany dotyczący rozszerzenia funkcji mieszkalnej do około 165 m² został już złożony. W przyszłości większość piwnicy ma dzięki temu zostać przeznaczona na cele mieszkalne.
Osprzęt i funkcje, jak opisano
WYPOSAŻENIE I CECHY SZCZEGÓLNE
KONCEPCJA MIESZKANIOWA I POWIERZCHNIE
• nowy budynek, ukończony w 2023 roku
• energooszczędny – klasa efektywności energetycznej A
• łącznie ok. 178 m² różnorodnie wykorzystywanej powierzchni mieszkalnej/użytkowej
• rozszerzenie powierzchni mieszkalnej do ok. 165 m² zostało już zgłoszone
• 5 pomieszczeń, w tym 2 sypialnie
• obecnie dwie jednostki z możliwością osobnego użytkowania
• alternatywnie przestronne rozwiązanie domu jednorodzinnego
• otwarta strefa dzienna i otwarta kuchnia w wariancie domu jednorodzinnego
• wysokiej jakości wykończona piwnica
• gotowe do zamieszkania w krótkim terminie
• sprzedaż prywatna bez prowizji
Wariant domu jednorodzinnego został uwzględniony już w pierwotnym projekcie. Zasadniczo wystarczy otworzyć lub usunąć nienośną ściankę działową. Po sporządzeniu aktu notarialnego, na życzenie, wspólnie z nabywcą będziemy towarzyszyć i koordynować dostosowanie układu pomieszczeń.
KUCHNIA, ŁAZIENKA I KOMFORT MIESZKANIA
• dwie w pełni użytkowe kuchnie
• otwarta kuchnia w wariancie domu jednorodzinnego
• czarna drewniana kuchnia z wyspą kuchenną
• indywidualnie zaprojektowana, rzemieślniczo odlana kuchnia betonowa
• oddzielne uzdatnianie wody pitnej
• dwie łazienki oraz toaleta dla gości
• prysznic bez brodzika
• deszczownice i słuchawki prysznicowe GROHE
• toaleta dla gości przygotowana do późniejszej rozbudowy do łazienki z prysznicem
• duże, częściowo sięgające podłogi okna
• okna z potrójnymi szybami
• kilka sięgających podłogi przesuwnych drzwi tarasowych
• wyjątkowa wysokość pomieszczeń wynosząca ok. 2,75 m
• wykonane na wymiar amerykańskie składane okiennice drewniane
ENERGOOSZCZĘDNOŚĆ, OGRZEWANIE I KLIMATYZACJA
• klasa efektywności energetycznej A
• zapotrzebowanie na energię końcową wynosi jedynie 31 kWh/(m²·a)
• zapotrzebowanie na energię pierwotną 56 kWh/(m²·a)
• główne ogrzewanie za pośrednictwem 3 klimatyzatorów typu split z technologią pomp ciepła powietrze–powietrze
• klimatyzacja: ogrzewanie zimą i chłodzenie latem
• uzupełniające ogrzewanie podłogowe na podczerwień w 6 pomieszczeniach
• instalacja fotowoltaiczna wspierająca zużycie energii na własne potrzeby
• elektryczne przygotowanie ciepłej wody za pomocą przepływowych podgrzewaczy wody
• instalacje techniczne budynku zaprojektowane jako wymagające niewielkiej konserwacji
SMART HOME, WALLBOX I INSTALACJA ELEKTRYCZNA
• elektryczne rolety z systemem sterowania Smart Home
• sterowanie za pomocą telefonu i automatyki domowej
• automatyzacje, np. zamykanie po zmierzchu
• przewody sieciowe, telefoniczne i antenowe we wszystkich pomieszczeniach
• instalacja elektryczna o dużej wydajności
• przygotowanie pod wallbox dla 2 samochodów elektrycznych
• przewody od skrzynki bezpiecznikowej bezpośrednio do obu miejsc postojowych są już ułożone
• zabezpieczenia dla wallboxów w skrzynce bezpiecznikowej są już przewidziane
• monitoring kamerowy stref wejściowych i miejsc postojowych
• wykrywanie ruchu i dostęp mobilny
• zapis lokalny zamiast zewnętrznej chmury
OGRÓD, TARASY I MIEJSCA PARKINGOWE
• ogród w całości ogrodzony
• 2 zadaszone tarasy na poziomie gruntu
• każda jednostka mieszkalna z własnym tarasem
• łatwy dostęp do tarasu bez barier przez przesuwne drzwi sięgające do podłogi
• nowoczesny domek ogrodowy w kolorze antracytowym
• domek ogrodowy o wymiarach ok. 4 × 3 m, z drzwiami i oknem oraz dachem jednospadowym
• trawnik zaprojektowany z myślą o kosiarce automatycznej
• garaż/miejsce parkingowe: 2 zewnętrzne miejsca parkingowe bezpośrednio przy domu
• prywatny dojazd bez publicznego ruchu tranzytowego
• zewnętrzna izolacja o grubości ponad 15 cm
• dodatkowa izolacja wewnętrzna według informacji właściciela
• izolacja poniżej płyty fundamentowej
Wyposażenie łączy nowoczesny komfort nowego budownictwa, efektywność energetyczną, inteligentny dom, pozbawione barier ciągi komunikacyjne oraz elastyczne możliwości użytkowania.
Inne
SPRZEDAŻ PRYWATNA I DYSKRECJA
Nieruchomość oferowana jest bezpośrednio przez właściciela, bez prowizji.
Ze względów zachowania dyskrecji pełny adres, rozszerzony prospekt oraz dodatkowa dokumentacja nieruchomości zostaną przekazane dopiero po krótkim, kwalifikowanym pierwszym kontakcie. Oględziny odbywają się wyłącznie po indywidualnym uzgodnieniu terminu; spontaniczne oględziny nie są możliwe.
W celu ukierunkowanego uzgodnienia prosimy zainteresowanych o krótką prezentację zawierającą informacje dotyczące planowanego terminu zakupu, przewidywanego sposobu użytkowania domu oraz zasadniczych ram finansowania lub zakupu.
DOKUMENTACJA
Przy poważnym zainteresowaniu mogą zostać udostępnione między innymi następujące dokumenty:
• świadectwo charakterystyki energetycznej na podstawie zapotrzebowania na energię
• rzuty i prezentacje koncepcji mieszkaniowej
• obliczenie powierzchni mieszkalnej/użytkowej
• złożony wniosek budowlany dotyczący rozszerzenia funkcji mieszkalnej
• dokumentacja budowlana i pozwoleniowa
• informacje dotyczące instalacji fotowoltaicznej i techniki budynkowej
• dodatkowe informacje o nieruchomości
POWIERZCHNIA MIESZKALNA I ZŁOŻONY WNIOSEK BUDOWLANY
Łącznie dom obejmuje ok. 178 m² wszechstronnie wykorzystywanej powierzchni mieszkalnej/użytkowej, w tym wysokiej jakości wykończoną piwnicę.
Wniosek budowlany dotyczący rozszerzenia funkcji mieszkalnej do około 165 m² został już złożony. W ten sposób zasadnicza część piwnicy ma w przyszłości zostać przeznaczona na cele mieszkalne. Po zakończeniu postępowania obliczenie powierzchni zostanie zaktualizowane na podstawie zatwierdzonej dokumentacji.
DWA KONCEPCJE MIESZKANIOWE
Dom jest obecnie wyposażony w dwa oddzielnie użytkowane obszary. Alternatywne rozwiązanie domu jednorodzinnego zostało już uwzględnione w projekcie i zgodnie z dotychczasowym planem wymaga zasadniczo otwarcia lub usunięcia ścianki działowej nienośnej.
Zmiana budowlana nie zostanie wykonana przed sprzedażą. Po zawarciu aktu notarialnego, na życzenie, będziemy wspólnie z nabywcą towarzyszyć i koordynować pożądaną zmianę układu pomieszczeń. Zakres, weryfikacja techniczna, wykonanie, harmonogram i koszty zostaną wcześniej indywidualnie uzgodnione. Prezentacje koncepcji służą wyłącznie ilustracji i nie są wykonane w skali.
Sprzedaż następuje z zastrzeżeniem ostatecznej weryfikacji całej dokumentacji nieruchomości oraz zawarcia aktu notarialnego. Wiążące są ustalenia zawarte w notarialnej umowie sprzedaży oraz dokumenty do niej włączone.
Lokalizacja
Obszar i trasy
Zaplanuj trasę
Twój cel idzie do Google Maps tylko po złożeniu formularza. TraumImmo ani nie przechowuje ani loguje.
Szczegóły lokalizacji
SPOKOJNE MIESZKANIE – ŻYCIE BLISKO MIASTA
Nieruchomość znajduje się w Bergisch Gladbach-Rommerscheid, w obszarze kodu pocztowego 51465. Lokalizacja łączy wyjątkowy spokój i prywatność z krótką drogą do miasta: centrum Bergisch Gladbach oddalone jest zaledwie o ok. 1,5 km.
BLISKO SZKÓŁ, PRZEDSZKOLA I SUPERMARKETU
Dla rodzin i wszystkich, którzy cenią krótkie codzienne dojazdy, lokalizacja jest szczególnie komfortowa: przedszkole, szkoła podstawowa, szkoła główna, szkoła realna i gimnazjum, a także supermarkety, lekarze i apteki znajdują się w promieniu ok. 2 km. Samochodem cele te są szybko osiągalne; pieszo miejscami prowadzą do nich jeszcze krótsze bezpośrednie drogi.
Nieruchomość łączy zatem bliskość szkół, przedszkola i supermarketu z wyjątkowo spokojną sytuacją mieszkaniową. Zakupy, edukacja, opieka medyczna i centrum miasta znajdują się blisko, bez położenia domu przy ruchliwej ulicy.
WIDOK NA ODLEGŁOŚĆ I ZIELEŃ
Z pomieszczeń mieszkalnych i obu tarasów roztacza się szeroki widok na zieleń. Przy odpowiedniej widoczności zasięg widoku wynosi do ok. 100 km. Podwyższone położenie zapewnia przestrzeń, światło i dystans od codzienności – rano przy pierwszej kawie, w ciągu dnia z pomieszczeń mieszkalnych, a wieczorem na jednym z zadaszonych tarasów.
To połączenie widoku na odległość, zieleni i bezpośredniej bliskości miasta jest w Bergisch Gladbach szczególne. Widok kształtuje atmosferę domu: otwartą, spokojną i silnie związaną z otaczającym krajobrazem.
PRYWATNY DOJAZD BEZ RUCHU PRZELOTOWEGO
Dojazd odbywa się prywatną drogą z zabezpieczonym prawem przejazdu. Nie jest to publiczna droga przelotowa. Droga jest tylko okazjonalnie wykorzystywana przez kolejny uprawniony sąsiedni dom. Dzięki temu bezpośrednio przy obiekcie odbywa się wyjątkowo mało ruchu samochodowego, a atmosfera mieszkania jest chroniona i prywatna.
OGRANICZONA BARIEROWOŚĆ I KRÓTKIE DROGI
Dwa miejsca parkingowe znajdują się bezpośrednio przed głównym wejściem. Stamtąd zaledwie kilkoma krokami można bez większych barier dostać się do pierwszej części mieszkalnej. Do drugiej części również można dotrzeć bez schodów; odległość od miejsca parkingowego wynosi około siedmiu metrów.
Obie jednostki mieszkalne dysponują własnym bezpoziomowym, zadaszonym tarasem, dostępnym przez duże przesuwne drzwi sięgające od podłogi do sufitu. Łączy to krótkie drogi, mieszkanie na jednym poziomie i komfortowe przejście do ogrodu.
MIESZKANIE WŚRÓD ZIELENI
W pełni ogrodzona działka tworzy prywatną przestrzeń. Tarasy są skierowane w stronę ogrodu i dalekiego widoku. Nasadzenia, dorodne drzewa oraz niewielkie natężenie ruchu tworzą poczucie odosobnienia mimo bliskości centrum miasta.
Lokalizacja szczególnie nadaje się dla:
• Rodzin pragnących bliskości szkoły i przedszkola
• Par, które w dłuższej perspektywie chcą mieszkać komfortowo i z niewielkimi barierami architektonicznymi
• Kupujących poszukujących dalekiego widoku, spokoju i prywatności
• Wielopokoleniowego mieszkania z oddzielnymi strefami
• Pracy zdalnej w spokojnym otoczeniu
• Właścicieli psów pragnących ogrodzonego ogrodu
• Kupujących, którzy chcą szybko dotrzeć do supermarketów, lekarzy i aptek
DYSKRETNA PREZENTACJA
Pełny adres zostanie podany dopiero po nawiązaniu kwalifikowanego pierwszego kontaktu i uzgodnieniu terminu. Prezentacje odbywają się po wcześniejszym uzgodnieniu.
