Об этом доме
ДВЕ ЖИЛЫЕ КОНЦЕПЦИИ — ВЫ РЕШАЕТЕ
Энергоэффективный новый дом, адаптирующийся к вашей жизни: дом, завершённый в 2023 году и готовый к заселению в кратчайшие сроки, предлагает в общей сложности около 178 м² универсально используемой жилой/полезной площади. Заявление на расширение жилого использования примерно до 165 м² уже подано.
В настоящее время имеются две отдельно используемые единицы. Предпочитающие просторный односемейный дом могут выбрать объединение, предусмотренное уже в первоначальном проектировании. По существу, для этого открывается или удаляется ненесущая перегородка. Так возникает большая открытая жилая зона с открытой кухней и плавным переходом между гостиной, столовой и кухней. После нотариального оформления по желанию мы совместно с покупателем сопровождаем и координируем эту адаптацию.
ОСНОВНЫЕ ХАРАКТЕРИСТИКИ
• Новый дом, завершён в 2023 году
• всего около 178 м² жилой/полезной площади
• расширение жилого использования примерно до 165 м² уже заявлено
• 5 комнат, из них 2 спальни
• 2 ванные комнаты плюс гостевой туалет
• 1–2 единицы: двухквартирный дом или вариант односемейного дома
• открытая жилая зона и открытая кухня в варианте односемейного дома
• кухонный остров и две индивидуальные кухни
• душ без порога с тропическим душем GROHE
• большие, частично панорамные окна
• несколько панорамных раздвижных дверей на террасы
• 2 наземные крытые террасы
• доступ с небольшими ограничениями и проживание на одном уровне
• гараж/парковочное место: 2 парковочных места непосредственно у дома
• подготовка под Wallbox для 2 электромобилей
• современный садовый домик цвета антрацит
• класс энергоэффективности A, фотовольтаика и кондиционер
• продажа от собственника без комиссии
СВЕТ, ПРОСТОР И ПРИВАТНОСТЬ
Большие тройные стеклопакеты, частично панорамные окна, а также несколько панорамных раздвижных дверей создают светлые помещения и соединяют внутреннее и внешнее пространство. Каждая жилая единица располагает собственной наземной крытой террасой, доступной без существенных препятствий через большие раздвижные двери.
Из жилых помещений и с террас открывается широкий вид на зелёные пространства — при хорошей видимости до примерно 100 км. Защищённое расположение вблизи города сочетает дальний вид, спокойствие и приватность с короткими расстояниями до центра.
ЭНЕРГОЭФФЕКТИВНОСТЬ, ОТОПЛЕНИЕ И ОХЛАЖДЕНИЕ
Основное поддержание температуры осуществляется посредством трёх сплит-систем с технологией теплового насоса «воздух–воздух»: эффективное отопление зимой и приятное кондиционирование летом. Дополнительно в шести помещениях имеется отдельно регулируемый инфракрасный тёплый пол. Сертификат потребности в энергии указывает класс энергоэффективности A и всего 31 кВт·ч/(м²·год) потребности в конечной энергии.
Фотоэлектрическая установка, система «умный дом», электрические рольставни и сетевая разводка дополняют современную энергетическую концепцию. Дом подготовлен для электромобилей: от распределительного щита непосредственно к парковочным местам проложены кабели для двух настенных зарядных устройств; установка защиты в распределительном щите уже предусмотрена.
САД И КОМФОРТ
Полностью огороженный сад включает современный садовый домик цвета антрацит размером около 4 × 3 м, с дверью, окном и односкатным навесом.
ЖИЛАЯ ПЛОЩАДЬ И ЦОКОЛЬНЫЙ ЭТАЖ
Качественно отделанный цокольный этаж уже сегодня предлагает помещения для разнообразного использования. Заявление на получение разрешения на расширение жилого использования до примерно 165 м² уже подано. Таким образом, в будущем большая часть цокольного этажа должна быть отнесена к жилой площади.
Фитинги и особенности, как описано
ОСНАЩЕНИЕ И ОСОБЕННОСТИ
ЖИЛАЯ КОНЦЕПЦИЯ И ПЛОЩАДИ
• Новостройка, завершена в 2023 году
• энергоэффективность — класс энергоэффективности A
• всего около 178 м² универсально используемой жилой/полезной площади
• расширение жилого использования примерно до 165 м² уже запрошено
• 5 комнат, из них 2 спальни
• в настоящее время две единицы, используемые отдельно
• альтернативно — просторное решение для частного дома на одну семью
• открытая жилая зона и открытая кухня в варианте частного дома
• высококачественно обустроенный цокольный этаж
• готово к заселению в кратчайшие сроки
• частная продажа без комиссии
Вариант частного дома на одну семью уже был учтён при первоначальном планировании. По существу, для этого необходимо открыть или удалить ненесущую перегородку. После нотариального заверения мы по желанию совместно с покупателем сопроводим и скоординируем изменение планировки.
КУХНЯ, ВАННАЯ КОМНАТА И ЖИЛОЙ КОМФОРТ
• две полностью пригодные для использования кухни
• открытая кухня в варианте частного дома на одну семью
• чёрная деревянная кухня с кухонным островом
• индивидуально спроектированная, изготовленная вручную литая бетонная кухня
• отдельная система подготовки питьевой воды
• две ванные комнаты плюс гостевой санузел
• душ без порога
• тропические души GROHE и ручные душевые лейки
• гостевой санузел подготовлен для последующего переоборудования в душевую комнату
• большие окна, частично до пола
• окна с тройным остеклением
• несколько панорамных раздвижных дверей на террасу
• особая высота потолков — около 2,75 м
• изготовленные по индивидуальному заказу американские складные деревянные ставни
ЭНЕРГОЭФФЕКТИВНОСТЬ, ОТОПЛЕНИЕ И КЛИМАТ
• класс энергоэффективности A
• расчётная потребность в конечной энергии — всего 31 кВт·ч/(м²·год)
• потребность в первичной энергии — 56 кВт·ч/(м²·год)
• основное отопление посредством 3 сплит-систем с технологией воздушных тепловых насосов
• кондиционирование: отопление зимой и охлаждение летом
• дополнительное инфракрасное напольное отопление в 6 помещениях
• фотоэлектрическая установка для поддержки собственного потребления
• электрический нагрев воды посредством проточных водонагревателей
• инженерные системы спроектированы с минимальными требованиями к обслуживанию
SMART HOME, WALLBOX И ЭЛЕКТРИКА
• электрические рольставни с управлением Smart Home
• управление с телефона и посредством автоматизации дома
• автоматические сценарии, например закрытие после наступления сумерек
• сетевые, телефонные и антенные линии во всех помещениях
• электропроводка с большим запасом мощности
• подготовка Wallbox для 2 электромобилей
• линии от электрощитка непосредственно к обоим парковочным местам уже проложены
• защита для Wallbox в электрощитке уже предусмотрена
• видеонаблюдение за входной зоной и парковочными местами
• обнаружение движения и мобильный доступ
• локальная запись вместо внешнего облака
САД, ТЕРРАСЫ И ПАРКОВОЧНЫЕ МЕСТА
• Сад полностью огорожен
• 2 одноуровневые крытые террасы
• каждая жилая единица с собственной террасой
• удобный доступ на террасу без барьеров через панорамные раздвижные двери
• современный садовый домик цвета антрацит
• садовый домик ок. 4 × 3 м с дверью и окном, а также навесом с односкатной крышей
• газон, обустроенный с учётом использования робота-газонокосилки
• Гараж/парковочное место: 2 открытых парковочных места непосредственно у дома
• частный подъезд без сквозного общественного движения
• наружная теплоизоляция толщиной более 15 см
• дополнительная внутренняя теплоизоляция согласно данным собственника
• теплоизоляция под фундаментной плитой
Оснащение сочетает современный комфорт нового строительства, энергоэффективность, технологии «умного дома», удобные безбарьерные пути и гибкие возможности использования.
другой
ЧАСТНАЯ ПРОДАЖА И КОНФИДЕНЦИАЛЬНОСТЬ
Недвижимость предлагается частным продавцом без комиссии.
По причинам конфиденциальности полный адрес, расширенное описание объекта и дополнительные документы по объекту предоставляются только после короткого квалифицированного первичного контакта. Осмотры проводятся исключительно по индивидуальной предварительной договорённости; спонтанные осмотры невозможны.
Для целенаправленного согласования просим заинтересованных лиц кратко представиться и указать желаемые сроки покупки, предполагаемое использование дома, а также общие рамки финансирования или покупки.
ДОКУМЕНТЫ
При серьёзной заинтересованности, в частности, могут быть предоставлены следующие документы:
• сертификат энергетических характеристик
• планы этажей и варианты жилой концепции
• расчёт жилой/полезной площади
• поданное заявление на получение разрешения на строительство для расширения жилого использования
• строительная и разрешительная документация
• информация о фотоэлектрической системе и инженерных системах дома
• дополнительные сведения об объекте
ЖИЛАЯ ПЛОЩАДЬ И ПОДАННОЕ ЗАЯВЛЕНИЕ НА ПОЛУЧЕНИЕ РАЗРЕШЕНИЯ НА СТРОИТЕЛЬСТВО
В общей сложности дом располагает примерно 178 м² универсально используемой жилой/полезной площади, включая высококачественно обустроенный цокольный этаж.
Заявление на получение разрешения на строительство для расширения жилого использования до примерно 165 м² уже подано. Таким образом, в будущем большая часть цокольного этажа должна быть отнесена к жилому использованию. После завершения процедуры расчёт площади будет обновлён на основании подтверждённых документов.
ДВЕ ЖИЛЫЕ КОНЦЕПЦИИ
В настоящее время дом оборудован двумя отдельно используемыми зонами. Альтернативный вариант дома на одну семью уже учтён в проекте и, согласно прежнему планированию, в основном требует вскрытия либо удаления ненесущей перегородки.
Строительные изменения до продажи выполняться не будут. После нотариального удостоверения сделки по желанию мы совместно с приобретателем будем сопровождать и координировать требуемую корректировку планировки. Объём работ, техническая проверка, выполнение, сроки и расходы согласовываются индивидуально заранее. Варианты концепции служат для наглядности и не выполнены в масштабе.
Продажа осуществляется при условии окончательной проверки всех документов по объекту и нотариального удостоверения сделки. Обязательную силу имеют договорённости, изложенные в нотариальном договоре купли-продажи, и включённые в него документы.
Расположение
Территория и маршруты
Планируйте маршрут
Ваш пункт назначения переходит на Карты Google только тогда, когда вы отправляете форму. TraumImmo не хранит и не регистрирует ее.
Подробности о местоположении
СПОКОЙНАЯ ЖИЗНЬ — ГОРОД РЯДОМ
Недвижимость находится в районе Бергиш-Гладбах-Роммершайд, в почтовом индексе 51465. Расположение сочетает исключительные тишину и приватность с коротким расстоянием до города: центр Бергиш-Гладбаха находится всего примерно в 1,5 км.
РЯДОМ ШКОЛЫ, ДЕТСКИЙ САД И СУПЕРМАРКЕТ
Для семей и всех, кто ценит короткие повседневные маршруты, расположение особенно удобно: детский сад, начальная школа, Hauptschule, Realschule и гимназия, а также супермаркеты, врачи и аптеки находятся в радиусе примерно 2 км. На автомобиле до этих объектов можно быстро добраться; пешком некоторые прямые маршруты ещё короче.
Таким образом, недвижимость сочетает близость к школам, детскому саду и супермаркетам с исключительно спокойной жилой обстановкой. Магазины, образование, медицинская помощь и центр города находятся рядом, при этом сам дом не расположен на улице с интенсивным движением.
ДАЛЬНИЙ И ЗЕЛЁНЫЙ ВИД
Из жилых помещений и с обеих террас открывается широкий вид на зелёные просторы. При хорошей видимости дальность обзора достигает примерно 100 км. Возвышенное расположение создаёт ощущение простора, света и отстранённости от повседневности — утром за первым кофе, днём из жилых комнат и вечером на одной из крытых террас.
Такое сочетание дальнего вида, вида на зелень и непосредственной близости к городу особенно характерно для Бергиш-Гладбаха. Панорама формирует атмосферу дома: открытость, спокойствие и тесная связь с окружающим ландшафтом.
ЧАСТНЫЙ ПОДЪЕЗД БЕЗ СКВОЗНОГО ДВИЖЕНИЯ
Подъезд осуществляется по частной дороге с обеспеченным правом проезда. Это не общественная сквозная дорога. Дорогой лишь время от времени пользуется ещё один соседний дом, имеющий соответствующее право. Благодаря этому непосредственно у объекта наблюдается исключительно мало движения автомобилей, а атмосфера проживания остаётся защищённой и приватной.
МИНИМУМ БАРЬЕРОВ И КОРОТКИЕ ПУТИ
Два парковочных места находятся непосредственно перед главным входом. Оттуда всего за несколько шагов можно без существенных барьеров попасть в первую жилую зону. Вторая зона также доступна без ступеней; расстояние от парковочного места составляет примерно семь метров.
Обе жилые единицы располагают собственной крытой террасой на уровне земли, попасть на которую можно через большие раздвижные двери от пола до потолка. Это сочетает короткие пути, проживание на одном уровне и удобный переход в сад.
ЖИЗНЬ В ОКРУЖЕНИИ ЗЕЛЕНИ
Полностью огороженный участок создаёт приватное пространство. Террасы обращены к саду и панорамному виду. Озеленение, взрослые деревья и низкая транспортная нагрузка создают ощущение уединённого проживания, несмотря на близость к центру города.
Расположение особенно подходит для:
• Семей, желающих жить рядом со школой и детским садом
• Пар, планирующих долгосрочное комфортное и безбарьерное проживание
• Покупателей, ищущих панорамный вид, тишину и уединение
• Проживания нескольких поколений с отдельными зонами
• Работы из дома в спокойной обстановке
• Владельцев собак, желающих иметь огороженный сад
• Покупателей, которым важно быстро добираться до супермаркетов, врачей и аптек
КОНФИДЕНЦИАЛЬНЫЙ ПРОСМОТР
Полный адрес сообщается только после квалифицированного первичного контакта и согласования даты и времени. Просмотры проводятся по предварительной договорённости.
