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Die Anfangsrate wird aus Kreditbedarf × (Zins + Tilgung) ÷ 12 geschätzt. Nicht enthalten sind individuelle Bankkonditionen, Sondertilgungen und weitere Gebühren. Steuer, Notar- und Maklerkosten können im Einzelfall abweichen. Dies ist keine Finanzierungszusage oder Beratung.
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Ein energieeffizienter Neubau, der sich Ihrem Leben anpasst: Das 2023 fertiggestellte und kurzfristig bezugsbereite Haus bietet insgesamt ca. 178 m² vielseitig nutzbare Wohn-/Nutzfläche. Der Bauantrag zur Erweiterung der Wohnnutzung auf rund 165 m² wurde bereits eingereicht.
Aktuell bestehen zwei separat nutzbare Einheiten. Wer ein großzügiges Einfamilienhaus bevorzugt, kann die bereits bei der ursprünglichen Planung berücksichtigte Zusammenlegung wählen. Im Wesentlichen wird dafür eine nichttragende Trennwand geöffnet oder entfernt. So entsteht ein großer, offener Wohnbereich mit offener Küche und fließendem Übergang zwischen Wohnen, Essen und Kochen. Nach notarieller Beurkundung begleiten und koordinieren wir diese Anpassung auf Wunsch gemeinsam mit dem Erwerber.
DIE WICHTIGSTEN ECKDATEN
• Neubau, fertiggestellt 2023 • insgesamt ca. 178 m² Wohn-/Nutzfläche • Erweiterung der Wohnnutzung auf rund 165 m² bereits beantragt • 5 Zimmer, davon 2 Schlafzimmer • 2 Bäder plus Gäste-WC • 1–2 Einheiten: Zweifamilienhaus oder Einfamilienhaus-Lösung • offener Wohnbereich und offene Küche in der EFH-Variante • Kücheninsel und zwei individuelle Küchen • bodengleiche Dusche mit GROHE-Regendusche • große, teilweise bodentiefe Fenster • mehrere bodentiefe Terrassen-Schiebetüren • 2 ebenerdige, überdachte Terrassen • barrierearmer Zugang und Wohnen auf einer Ebene • Garage/Stellplatz: 2 Stellplätze direkt am Haus • Wallbox-Vorbereitung für 2 E-Autos • modernes Gartenhaus in Anthrazit • Energieeffizienzklasse A, Photovoltaik und Klimaanlage • provisionsfreier Privatverkauf
LICHT, WEITE UND PRIVATSPHÄRE
Große, dreifach verglaste und teilweise bodentiefe Fenster sowie mehrere bodentiefe Schiebetüren schaffen helle Räume und verbinden Innen- und Außenbereich. Jede Wohneinheit besitzt eine eigene ebenerdige, überdachte Terrasse, die barrierearm über große Schiebetüren erreichbar ist.
Von Wohnbereichen und Terrassen öffnet sich der Blick weit über das Grün – bei guter Sicht bis zu ca. 100 km. Die geschützte, stadtnahe Lage verbindet Fernblick, Ruhe und Privatsphäre mit kurzen Wegen in die City.
ENERGIEEFFIZIENT, HEIZEN UND KÜHLEN
Die Haupttemperierung erfolgt über drei Split-Klimageräte mit Luft-Luft-Wärmepumpentechnik: effizientes Heizen im Winter und angenehme Klimaanlage im Sommer. Ergänzend steht in sechs Räumen eine separat steuerbare Infrarot-Fußbodenheizung zur Verfügung. Der Bedarfsausweis weist Energieeffizienzklasse A und nur 31 kWh/(m²·a) Endenergiebedarf aus.
Photovoltaik, Smart Home, elektrische Rollläden und Netzwerkverkabelung ergänzen das moderne Energiekonzept. Für Elektroautos ist das Haus vorbereitet: Leitungen für zwei Wallboxen sind vom Sicherungskasten bis direkt zu den Stellplätzen verlegt; die Absicherung im Sicherungskasten ist bereits vorgesehen.
GARTEN UND KOMFORT
Zum vollständig eingezäunten Garten gehört ein modernes Gartenhaus in Anthrazit, ca. 4 × 3 m, mit Tür und Fenster plus Schleppdach.
WOHNFLÄCHE UND UNTERGESCHOSS
Das hochwertig ausgebaute Untergeschoss bietet bereits heute vielseitig nutzbare Räume. Der Bauantrag zur Erweiterung der Wohnnutzung auf rund 165 m² wurde bereits eingereicht. Damit soll der überwiegende Teil des Untergeschosses künftig der Wohnnutzung zugeordnet werden.
Ausstattung laut Anbieter
AUSSTATTUNG UND BESONDERHEITEN
WOHNKONZEPT UND FLÄCHEN
• Neubau, fertiggestellt 2023 • energieeffizient – Energieeffizienzklasse A • insgesamt ca. 178 m² vielseitig nutzbare Wohn-/Nutzfläche • Erweiterung der Wohnnutzung auf rund 165 m² bereits beantragt • 5 Zimmer, davon 2 Schlafzimmer • aktuell zwei separat nutzbare Einheiten • alternativ großzügige Einfamilienhaus-Lösung • offener Wohnbereich und offene Küche in der EFH-Variante • hochwertig ausgebautes Untergeschoss • kurzfristig bezugsbereit • provisionsfreier Privatverkauf
Die Einfamilienhaus-Variante wurde bereits bei der ursprünglichen Planung berücksichtigt. Im Wesentlichen wird dafür eine nichttragende Trennwand geöffnet oder entfernt. Nach notarieller Beurkundung begleiten und koordinieren wir die Grundrissanpassung auf Wunsch gemeinsam mit dem Erwerber.
KÜCHE, BAD UND WOHNKOMFORT
• zwei vollständig nutzbare Küchen • offene Küche in der Einfamilienhaus-Variante • schwarze Holzküche mit Kücheninsel • individuell geplante, handwerklich gegossene Betonküche • separate Trinkwasseraufbereitung • zwei Badezimmer plus Gäste-WC • bodengleiche Dusche • GROHE-Regenduschen und Handbrausen • Gäste-WC für spätere Erweiterung zum Duschbad vorbereitet • große, teilweise bodentiefe Fenster • dreifach verglaste Fenster • mehrere bodentiefe Terrassen-Schiebetüren • besondere Deckenhöhe von ca. 2,75 m • maßgefertigte amerikanisch klappbare Holzläden
ENERGIEEFFIZIENT, HEIZUNG UND KLIMA
• Energieeffizienzklasse A • Endenergiebedarf nur 31 kWh/(m²·a) • Primärenergiebedarf 56 kWh/(m²·a) • Hauptheizung über 3 Split-Klimageräte mit Luft-Luft-Wärmepumpentechnik • Klimaanlage: Heizen im Winter und Kühlen im Sommer • ergänzende Infrarot-Fußbodenheizung in 6 Räumen • Photovoltaikanlage zur Unterstützung des Eigenverbrauchs • elektrische Warmwasserbereitung über Durchlauferhitzer • wartungsarm konzipierte Haustechnik
SMART HOME, WALLBOX UND ELEKTRO
• elektrische Rollläden mit Smart-Home-Steuerung • Steuerung per Handy und Hausautomation • Automationen, z. B. Schließen nach Dämmerung • Netzwerk-, Telefon- und Antennenleitungen in allen Räumen • großzügig ausgelegte Elektroinstallation • Wallbox-Vorbereitung für 2 E-Autos • Leitungen vom Sicherungskasten bis direkt zu beiden Stellplätzen bereits verlegt • Absicherung für die Wallboxen im Sicherungskasten bereits vorgesehen • Kameraüberwachung der Eingangs- und Stellplatzbereiche • Bewegungserkennung und mobiler Zugriff • lokale Aufzeichnung statt externer Cloud
GARTEN, TERRASSEN UND STELLPLÄTZE
• Garten, vollständig eingezäunt • 2 ebenerdige, überdachte Terrassen • jede Wohneinheit mit eigener Terrasse • barrierearmer Terrassenzugang über bodentiefe Schiebetüren • modernes Gartenhaus in Anthrazit • Gartenhaus ca. 4 × 3 m mit Tür und Fenster plus Schleppdach • mähroboterfreundlich angelegter Rasen • Garage/Stellplatz: 2 Außenstellplätze direkt am Haus • private Zufahrt ohne öffentlichen Durchgangsverkehr • Außendämmung von über 15 cm • zusätzliche Innendämmung nach Eigentümerangabe • Dämmung unterhalb der Bodenplatte
Die Ausstattung verbindet modernen Neubaukomfort, Energieeffizienz, Smart Home, barrierearme Wege und flexible Nutzungsmöglichkeiten.
Sonstiges
PRIVATVERKAUF UND DISKRETION
Die Immobilie wird provisionsfrei von privat angeboten.
Aus Diskretionsgründen werden die vollständige Adresse, ein erweitertes Exposé und ergänzende Objektunterlagen erst nach einem kurzen qualifizierten Erstkontakt weitergegeben. Besichtigungen erfolgen ausschließlich nach individueller Terminvereinbarung; spontane Besichtigungen sind nicht möglich.
Für eine zielgerichtete Abstimmung bitten wir Interessenten um eine kurze Vorstellung mit Angaben zum gewünschten Kaufzeitpunkt, zur vorgesehenen Nutzung des Hauses und zum grundsätzlichen Finanzierungs- beziehungsweise Kaufrahmen.
UNTERLAGEN
Bei ernsthaftem Interesse können unter anderem folgende Unterlagen zur Verfügung gestellt werden:
• Energiebedarfsausweis • Grundrisse und Wohnkonzeptdarstellungen • Wohn-/Nutzflächenberechnung • eingereichter Bauantrag zur Erweiterung der Wohnnutzung • Bau- und Genehmigungsunterlagen • Informationen zur Photovoltaik- und Haustechnik • ergänzende Objektinformationen
WOHNFLÄCHE UND EINGEREICHTER BAUANTRAG
Insgesamt umfasst das Haus ca. 178 m² vielseitig nutzbare Wohn-/Nutzfläche einschließlich des hochwertig ausgebauten Untergeschosses.
Der Bauantrag zur Erweiterung der Wohnnutzung auf rund 165 m² wurde bereits eingereicht. Damit soll der überwiegende Teil des Untergeschosses künftig der Wohnnutzung zugeordnet werden. Nach Abschluss des Verfahrens wird die Flächenberechnung auf Grundlage der bestätigten Unterlagen aktualisiert.
ZWEI WOHNKONZEPTE
Das Haus ist aktuell mit zwei separat nutzbaren Bereichen ausgestattet. Die alternative Einfamilienhaus-Lösung wurde bereits planerisch berücksichtigt und erfordert nach bisheriger Planung im Wesentlichen die Öffnung beziehungsweise Entfernung einer nichttragenden Trennwand.
Eine bauliche Veränderung erfolgt nicht vor dem Verkauf. Nach notarieller Beurkundung begleiten und koordinieren wir die gewünschte Grundrissanpassung auf Wunsch gemeinsam mit dem Erwerber. Umfang, technische Prüfung, Ausführung, Terminierung und Kosten werden vorab individuell vereinbart. Die Konzeptdarstellungen dienen der Veranschaulichung und sind nicht maßstabsgerecht.
Der Verkauf erfolgt vorbehaltlich der finalen Prüfung sämtlicher Objektunterlagen und der notariellen Beurkundung. Verbindlich sind die Vereinbarungen im notariellen Kaufvertrag und die dort einbezogenen Unterlagen.
Lage
Umgebung und Wege
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Lagebeschreibung
RUHIG WOHNEN – STADTNAH LEBEN
Die Immobilie befindet sich in Bergisch Gladbach-Rommerscheid im PLZ-Bereich 51465. Die Lage verbindet außergewöhnliche Ruhe und Privatsphäre mit kurzen Wegen in die Stadt: Das Zentrum von Bergisch Gladbach liegt nur ca. 1,5 km entfernt.
SCHULNÄHE, KINDERGARTENNÄHE UND SUPERMARKTNÄHE
Für Familien und alle, die kurze Alltagswege schätzen, ist die Lage besonders komfortabel: Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule und Gymnasium befinden sich ebenso wie Supermärkte, Ärzte und Apotheken im Umkreis von ca. 2 km. Mit dem Auto sind die Ziele schnell erreichbar; zu Fuß ergeben sich teilweise noch kürzere direkte Wege.
Damit verbindet die Immobilie Schulnähe, Kindergartennähe und Supermarktnähe mit einer außergewöhnlich ruhigen Wohnsituation. Einkaufen, Bildung, medizinische Versorgung und Innenstadt liegen nah, ohne dass das Haus selbst an einer stark befahrenen Straße liegt.
FERNBLICK UND GRÜNBLICK
Von den Wohnbereichen und den beiden Terrassen öffnet sich der Blick weit über das Grün. Bei entsprechender Sicht reicht die Fernsicht bis zu ca. 100 km. Die erhöhte Lage vermittelt Weite, Licht und Abstand zum Alltag – morgens beim ersten Kaffee, tagsüber aus den Wohnräumen und abends auf einer der überdachten Terrassen.
Diese Verbindung aus Fernblick, Grünblick und unmittelbarer Stadtnähe ist in Bergisch Gladbach besonders. Der Ausblick prägt das Wohngefühl des Hauses: offen, ruhig und mit einer starken Verbindung zur umgebenden Landschaft.
PRIVATE ZUFAHRT OHNE DURCHGANGSVERKEHR
Die Zufahrt erfolgt über einen privaten Weg mit gesichertem Wegerecht. Es handelt sich nicht um eine öffentliche Durchgangsstraße. Der Weg wird nur gelegentlich von einem weiteren berechtigten Nachbarhaus mitgenutzt. Dadurch gibt es direkt am Objekt außergewöhnlich wenige Fahrbewegungen und ein geschütztes, privates Wohngefühl.
BARRIEREARM UND KURZE WEGE
Die zwei Stellplätze befinden sich unmittelbar vor dem Haupteingang. Von dort gelangt man mit wenigen Schritten barrierearm in den ersten Wohnbereich. Auch der zweite Bereich ist ohne Stufen erreichbar; die Wegstrecke vom Stellplatz beträgt ungefähr sieben Meter.
Beide Wohneinheiten verfügen über eine eigene ebenerdige, überdachte Terrasse, die über große bodentiefe Schiebetüren erreichbar ist. Damit verbinden sich kurze Wege, Wohnen auf einer Ebene und ein komfortabler Übergang in den Garten.
WOHNEN IM GRÜNEN
Das vollständig eingezäunte Grundstück schafft einen privaten Bereich. Die Terrassen orientieren sich zum Garten und zum Fernblick. Bepflanzung, gewachsener Baumbestand und geringe Verkehrsbelastung schaffen ein zurückgezogenes Wohngefühl trotz Citynähe.
Die Lage eignet sich besonders für:
• Familien mit Wunsch nach Schul- und Kindergartennähe • Paare, die langfristig komfortabel und barrierearm wohnen möchten • Käufer, die Fernblick, Ruhe und Privatsphäre suchen • Mehrgenerationenwohnen mit getrennten Bereichen • Homeoffice in ruhiger Umgebung • Hundebesitzer mit Wunsch nach eingezäuntem Garten • Käufer, die Supermärkte, Ärzte und Apotheken schnell erreichen möchten
DISKRETE BESICHTIGUNG
Die vollständige Adresse wird erst nach qualifiziertem Erstkontakt und Terminabstimmung mitgeteilt. Besichtigungen erfolgen nach vorheriger Vereinbarung.
