про цей будинок
ДВІ ЖИТЛОВІ КОНЦЕПЦІЇ – ВИ ВИРІШУЄТЕ
Енергоефективний новобуд, який адаптується до вашого життя: будинок, завершений у 2023 році та готовий до швидкого заселення, пропонує загалом приблизно 178 м² різноманітно використовуваної житлової/корисної площі. Заяву на розширення житлового використання до близько 165 м² уже подано.
Наразі існують дві окремо використовувані одиниці. Ті, хто віддає перевагу просторому односімейному будинку, можуть обрати об’єднання, передбачене ще в початковому плануванні. По суті, для цього відкривається або демонтується ненесуча перегородка. Так виникає велика відкрита житлова зона з відкритою кухнею та плавним переходом між вітальнею, їдальнею і кухнею. Після нотаріального посвідчення за бажанням ми разом із покупцем супроводжуємо та координуємо це переоблаштування.
НАЙВАЖЛИВІШІ ДАНІ
• Новобудова, завершена у 2023 році
• загалом приблизно 178 м² житлової/корисної площі
• розширення житлового використання до близько 165 м² уже заявлено
• 5 кімнат, з них 2 спальні
• 2 ванні кімнати плюс гостьовий туалет
• 1–2 одиниці: двосімейний будинок або варіант односімейного будинку
• відкрита житлова зона та відкрита кухня у варіанті односімейного будинку
• кухонний острів і дві індивідуальні кухні
• душ без порога з тропічним душем GROHE
• великі, частково панорамні вікна до підлоги
• кілька розсувних дверей на терасу до підлоги
• 2 наземні криті тераси
• доступ без значних бар’єрів і проживання на одному рівні
• гараж/паркомісце: 2 паркомісця безпосередньо біля будинку
• підготовка під Wallbox для 2 електромобілів
• сучасний садовий будиночок кольору антрацит
• клас енергоефективності A, фотовольтаїка та кондиціонер
• приватний продаж без комісії
СВІТЛО, ПРОСТІР І ПРИВАТНІСТЬ
Великі потрійно засклені та частково панорамні вікна до підлоги, а також кілька розсувних дверей до підлоги створюють світлі приміщення та поєднують внутрішній і зовнішній простір. Кожна житлова одиниця має власну наземну криту терасу, до якої можна дістатися без значних бар’єрів через великі розсувні двері.
Із житлових зон і терас відкривається широкий краєвид на зелені насадження – за хорошої видимості приблизно до 100 км. Захищене розташування поблизу міста поєднує панорамний вид, спокій і приватність із короткою відстанню до центру.
ЕНЕРГОЕФЕКТИВНІСТЬ, ОПАЛЕННЯ ТА ОХОЛОДЖЕННЯ
Основне регулювання температури здійснюється за допомогою трьох спліт-кондиціонерів із технологією теплового насоса повітря–повітря: ефективне опалення взимку та приємне кондиціонування влітку. Додатково у шести приміщеннях доступне окремо кероване інфрачервоне підлогове опалення. Сертифікат енергетичних потреб вказує клас енергоефективності A та лише 31 кВт·год/(м²·рік) кінцевої потреби в енергії.
Фотовольтаїка, система «розумний дім», електричні ролети та мережеве кабелювання доповнюють сучасну енергетичну концепцію. Будинок підготовлений для електромобілів: лінії для двох настінних зарядних станцій прокладені від електрощита безпосередньо до паркомісць; захист в електрощиті вже передбачений.
САД І КОМФОРТ
До повністю огородженого саду належить сучасний садовий будиночок антрацитового кольору, приблизно 4 × 3 м, з дверима та вікном, а також односхилим навісом.
ЖИТЛОВА ПЛОЩА ТА ЦОКОЛЬНИЙ ПОВЕРХ
Високоякісно облаштований цокольний поверх уже сьогодні пропонує приміщення для різноманітного використання. Заяву на отримання дозволу на будівництво для розширення житлового використання до приблизно 165 м² уже подано. Таким чином, у майбутньому більшу частину цокольного поверху планується віднести до житлового використання.
Комплектація та характеристики відповідно до рекламодавця
ОСНАЩЕННЯ ТА ОСОБЛИВОСТІ
КОНЦЕПЦІЯ ЖИТЛА ТА ПЛОЩІ
• Новобудова, завершена у 2023 році
• енергоефективність – клас енергоефективності A
• загалом близько 178 м² універсально використовуваної житлової/корисної площі
• розширення житлового використання приблизно до 165 м² уже подано на погодження
• 5 кімнат, з них 2 спальні
• наразі дві окремо використовувані одиниці
• альтернативно – просторе рішення для односімейного будинку
• відкрита житлова зона та відкрита кухня у варіанті односімейного будинку
• якісно облаштований цокольний поверх
• готовність до швидкого заселення
• приватний продаж без комісії
Варіант односімейного будинку вже був врахований під час початкового планування. По суті, для цього потрібно відкрити або демонтувати ненесучу перегородку. Після нотаріального посвідчення за бажанням ми разом із покупцем супроводжуватимемо та координуватимемо адаптацію планування.
КУХНЯ, ВАННА КІМНАТА ТА ЖИТЛОВИЙ КОМФОРТ
• дві повністю придатні до використання кухні
• відкрита кухня у варіанті односімейного будинку
• чорна дерев’яна кухня з кухонним островом
• індивідуально спроєктована бетонна кухня ручної роботи
• окрема система підготовки питної води
• дві ванні кімнати плюс гостьовий туалет
• душ без порога
• тропічні душі GROHE та ручні душові лійки
• гостьовий туалет підготовлений для подальшого переобладнання на душову кімнату
• великі, частково панорамні вікна
• вікна з потрійним склінням
• кілька панорамних розсувних дверей на тераси
• особлива висота стель приблизно 2,75 м
• виготовлені на замовлення американські складні дерев’яні віконниці
ЕНЕРГОЕФЕКТИВНІСТЬ, ОПАЛЕННЯ ТА КЛІМАТ
• клас енергоефективності A
• потреба в кінцевій енергії лише 31 кВт·год/(м²·a)
• потреба в первинній енергії 56 кВт·год/(м²·a)
• основне опалення через 3 спліт-кондиціонери з технологією теплових насосів повітря–повітря
• кондиціонування: опалення взимку та охолодження влітку
• додаткове інфрачервоне підлогове опалення у 6 кімнатах
• фотоелектрична установка для підтримки власного споживання
• електричне нагрівання гарячої води через проточні водонагрівачі
• інженерні системи будинку спроєктовані з низькими вимогами до обслуговування
SMART HOME, WALLBOX ТА ЕЛЕКТРООБЛАДНАННЯ
• електричні ролети з керуванням Smart Home
• керування за допомогою телефону та системи автоматизації будинку
• автоматизації, наприклад закривання після настання сутінків
• мережеві, телефонні та антенні кабелі у всіх кімнатах
• електроустановка з достатнім запасом потужності
• підготовка Wallbox для 2 електромобілів
• кабелі від електрощита безпосередньо до обох паркомісць уже прокладені
• захист для Wallbox в електрощиті вже передбачений
• відеоспостереження за вхідною зоною та паркомісцями
• виявлення руху та мобільний доступ
• локальний запис замість зовнішньої хмари
САД, ТЕРАСИ ТА ПАРКУВАЛЬНІ МІСЦЯ
• Сад, повністю огороджений
• 2 однорівневі криті тераси
• кожна житлова одиниця має власну терасу
• безбар’єрний доступ до терас через розсувні двері від підлоги до стелі
• сучасний садовий будиночок кольору антрацит
• садовий будиночок приблизно 4 × 3 м із дверима та вікном, а також односхилим навісом
• газон, облаштований з урахуванням можливості використання газонокосарки-робота
• гараж/паркувальне місце: 2 відкриті паркувальні місця безпосередньо біля будинку
• приватний під’їзд без громадського наскрізного руху
• зовнішня теплоізоляція понад 15 см
• додаткова внутрішня теплоізоляція, за даними власника
• теплоізоляція під фундаментною плитою
Оснащення поєднує сучасний комфорт новобудови, енергоефективність, Smart Home, безбар’єрні маршрути та гнучкі можливості використання.
інше
ПРИВАТНИЙ ПРОДАЖ І КОНФІДЕНЦІЙНІСТЬ
Нерухомість пропонується приватним продавцем без комісії.
З міркувань конфіденційності повна адреса, розширений опис об’єкта та додаткові документи на об’єкт надаються лише після короткого кваліфікованого первинного контакту. Перегляди проводяться виключно за індивідуально узгодженим часом; спонтанні перегляди неможливі.
Для цілеспрямованого узгодження просимо зацікавлених осіб коротко представитися, зазначивши бажаний час придбання, передбачуване використання будинку та загальні рамки фінансування або купівлі.
ДОКУМЕНТИ
За наявності серйозного інтересу можуть бути надані, зокрема, такі документи:
• сертифікат енергетичної потреби
• плани поверхів і схеми житлової концепції
• розрахунок житлової/корисної площі
• подана заява на отримання дозволу на будівництво для розширення житлового використання
• будівельна та дозвільна документація
• інформація про фотоелектричну систему та інженерне обладнання будинку
• додаткова інформація про об’єкт
ЖИТЛОВА ПЛОЩА ТА ПОДАНА ЗАЯВА НА ОТРИМАННЯ ДОЗВОЛУ НА БУДІВНИЦТВО
Загалом будинок має приблизно 178 м² універсально використовуваної житлової/корисної площі, включно з високоякісно облаштованим підвальним поверхом.
Заяву на отримання дозволу на будівництво для розширення житлового використання приблизно до 165 м² уже подано. У майбутньому це має дозволити віднести переважну частину підвального поверху до житлового використання. Після завершення процедури розрахунок площі буде оновлено на підставі підтверджених документів.
ДВІ ЖИТЛОВІ КОНЦЕПЦІЇ
Наразі будинок обладнаний двома окремо використовуваними зонами. Альтернативне рішення для односімейного будинку вже враховане в плануванні та, відповідно до поточного плану, здебільшого потребує відкриття або демонтажу ненесучої перегородки.
Будівельні зміни не здійснюються до продажу. Після нотаріального посвідчення за бажанням ми разом із покупцем супроводжуватимемо та координуватимемо необхідне коригування планування. Обсяг, технічна перевірка, виконання, строки та витрати узгоджуються індивідуально заздалегідь. Схеми концепції слугують для ілюстрації та не виконані в масштабі.
Продаж здійснюється за умови остаточної перевірки всіх документів на об’єкт і нотаріального посвідчення. Обов’язковими є домовленості, викладені в нотаріальному договорі купівлі-продажу, та документи, включені до нього.
Розташування
Середовище та маршрути
Сплануйте свій маршрут
Ваша адреса призначення передається на Карти Google лише після надсилання форми. TraumImmo не записує цю адресу та не записує її до своїх журналів.
Опис місця розташування
ТИХЕ ПРОЖИВАННЯ – ЖИТТЯ ПОРУЧ ІЗ МІСТОМ
Нерухомість розташована в Bergisch Gladbach-Rommerscheid, у поштовому індексі 51465. Розташування поєднує винятковий спокій і приватність із короткою відстанню до міста: центр Bergisch Gladbach знаходиться лише приблизно за 1,5 км.
БЛИЗЬКІСТЬ ДО ШКОЛИ, ДИТЯЧОГО САДКА ТА СУПЕРМАРКЕТУ
Для сімей і всіх, хто цінує короткі щоденні маршрути, розташування особливо комфортне: дитячий садок, початкова школа, Hauptschule, Realschule та гімназія, а також супермаркети, лікарі й аптеки знаходяться в радіусі приблизно 2 км. Автомобілем ці місця можна швидко дістатися; пішки подекуди є ще коротші прямі маршрути.
Таким чином, нерухомість поєднує близькість до школи, дитячого садка та супермаркету з винятково спокійною житловою атмосферою. Магазини, освіта, медичне обслуговування та центр міста розташовані поруч, водночас будинок не стоїть безпосередньо на жвавій вулиці.
ДАЛЕКИЙ ПАНОРАМНИЙ ВИД І ВИД НА ЗЕЛЕНІ НАСАДЖЕННЯ
Із житлових приміщень і двох терас відкривається широкий вид на зелені насадження. За відповідної видимості дальність огляду сягає приблизно 100 км. Підвищене розташування дарує простір, світло й відстороненість від повсякденності – вранці за першою чашкою кави, вдень із житлових кімнат і ввечері на одній із критих терас.
Це поєднання далекого панорамного виду, виду на зелень і безпосередньої близькості до міста є особливим для Bergisch Gladbach. Панорама визначає атмосферу будинку: відкриту, спокійну та тісно пов’язану з навколишнім ландшафтом.
ПРИВАТНИЙ ПІД’ЇЗД БЕЗ ТРАНЗИТНОГО РУХУ
Під’їзд здійснюється приватною дорогою із гарантованим правом проїзду. Це не громадська транзитна вулиця. Дорогою лише час від часу користується ще один сусідній будинок, що має відповідне право. Завдяки цьому безпосередньо біля об’єкта надзвичайно мало автомобільного руху, а житлова атмосфера є захищеною та приватною.
ЧАСТКОВО БЕЗБАР’ЄРНЕ СЕРЕДОВИЩЕ ТА КОРОТКІ ВІДСТАНІ
Два паркувальні місця розташовані безпосередньо перед головним входом. Звідти за кілька кроків можна безперешкодно потрапити до першої житлової зони. До другої зони також можна дістатися без сходинок; відстань від паркувального місця становить приблизно сім метрів.
Обидві житлові одиниці мають власну криту терасу на рівні землі, до якої можна потрапити через великі розсувні двері від підлоги до стелі. Це поєднує короткі відстані, проживання на одному рівні та комфортний вихід у сад.
ЖИТТЯ СЕРЕД ЗЕЛЕНІ
Повністю огороджена ділянка створює приватний простір. Тераси орієнтовані на сад і далеку панораму. Озеленення, дорослі дерева та незначне транспортне навантаження створюють відчуття усамітненого проживання, незважаючи на близькість до міста.
Розташування особливо підходить для:
• Сімей, які бажають жити поблизу шкіл і дитячих садків
• Пар, які прагнуть у довгостроковій перспективі комфортно проживати в будинку, зручному для людей з обмеженою мобільністю
• Покупців, які шукають далеку панораму, спокій і приватність
• Проживання кількох поколінь із розділеними зонами
• Роботи з дому в тихому оточенні
• Власників собак, які бажають мати огороджений сад
• Покупців, які хочуть швидко дістатися супермаркетів, лікарів і аптек
ДИСКРЕТНИЙ ПЕРЕГЛЯД
Повна адреса повідомляється лише після кваліфікованого першого контакту та узгодження зустрічі. Перегляди відбуваються за попередньою домовленістю.
