Individuele boerderijwoning met charme – gezinsvriendelijk tussen Wandlitz en Oranienburg

Belangrijkste gegevens

Aankoopprijs en kosten

Over dit huis.

Te koop staat een individuele boerderijwoning met veel charme in Wensickendorf, een stadsdeel van Oranienburg. Het oorspronkelijk in 1913 gebouwde huis werd rond 2000 grondig gerenoveerd en gemoderniseerd en biedt vandaag op ca. 160 m² woonoppervlak met vijf kamers veel ruimte voor het gezinsleven.

Het huis is geen standaard eengezinswoning. De individuele architectuur, bijzondere raamvormen, houten elementen, de uitgebouwde zolderverdieping met galerij en de leemkachel geven het een geheel eigen karakter en een warme woonsfeer.

Vooral de zolderverdieping overtuigt met een ruimtelijk gevoel. Hoge plafonds, dakramen en buitengewone raamoppervlakken zorgen voor veel daglicht. De aanwezige ruimtes kunnen flexibel worden gebruikt als slaap-, kinder-, werk-, gasten- of hobbykamer.

Een bijzonder middelpunt van het huis is de leemkachel, die voor behaaglijke warmte en een gezellige sfeer zorgt.

Bij het pand hoort een perceel van ca. 633 m² met volwassen fruitbomen. Het biedt voldoende ruimte om te spelen, te ontspannen en samen tijd buiten door te brengen, maar blijft qua omvang en onderhoud goed overzichtelijk.

Een ander pluspunt is de ruime bijgebouwenruimte. Met werkplaats, wasruimte en een bijna voltooide saunaruimte biedt deze waardevolle extra ruimte voor het dagelijks leven, hobby's en ontspanning.

Het huis is bijzonder geschikt voor gezinnen die dicht bij de natuur willen wonen en op zoek zijn naar een individuele woning met geschiedenis en karakter.

De verkoop vindt privé plaats en is voor de koper vrij van commissie.

Fittingen en kenmerken, zoals beschreven

De boerderij is rond 2000 grondig gerenoveerd en gemoderniseerd en combineert het karakter van het oorspronkelijke gebouw met een royale en individuele indeling.

Tot de voorzieningen en bijzonderheden behoren:

• ca. 160 m² woonoppervlakte
• 5 kamers
• uitgebouwde zolderverdieping met open galerij
• hoge plafonds en royale raampartijen op de zolderverdieping
• karakteristieke leemkachel
• grote badkamer met daglicht, ligbad en aparte douche
• vernieuwde ramen op de zolderverdieping
• gasverwarming uit 2020
• kruipkelder
• ca. 633 m² perceel
• volwassen fruitbomenbestand
• royale bijgebouwen
• werkplaats in het bijgebouw
• aparte wasruimte
• saunagedeelte waarvan de binnenafwerking vrijwel voltooid is

Het bijgebouw biedt veelzijdige gebruiksmogelijkheden en vormt met name voor gezinnen, doe-het-zelvers of hobbyruimtes een waardevolle aanvulling op het woonhuis. De werkplaats en wasruimte bevinden zich gescheiden van het eigenlijke woongedeelte.

Het saunagedeelte bevindt zich eveneens in het bijgebouw. De binnenafwerking is grotendeels voltooid; de resterende werkzaamheden kunnen door de nieuwe eigenaar naar eigen wens worden afgerond.

Voor het gebouw is een energieverbruikcertificaat beschikbaar. Het eindenergieverbruik bedraagt 84,23 kWh/(m²·a), energie-efficiëntieklasse C. Als belangrijkste energiedragers zijn aardgas en stukhout vermeld. Het energiecertificaat is geldig tot 28-12-2035.

Overige gevallen

De verkoop vindt rechtstreeks van particulier plaats en is voor de koper vrij van courtage.

Bezichtigingen zijn mogelijk na voorafgaande afspraak. Bij interesse verzoeken wij u om een kort bericht met enkele gegevens over uzelf of de personen die zullen intrekken en uw gewenste termijn voor de aankoop van het vastgoed.

Het huis is bijzonder geschikt voor kopers die het individuele karakter van een door de jaren heen gegroeid huis waarderen en niet op zoek zijn naar een gestandaardiseerde nieuwbouw. Daarnaast bieden enkele ruimtes de mogelijkheid om eigen ideeën en wensen te realiseren. Dit betreft met name de vrijwel voltooide binnenafwerking van de sauna in het bijgebouw.

Er is een energiecertificaat beschikbaar en dit kan tijdens de bezichtiging worden ingezien.

Het vastgoed wordt inclusief het aanwezige perceel met een totale oppervlakte van 633 m² verkocht.

Houd er rekening mee dat de gegevens in de advertentie naar beste weten zijn samengesteld. Vergissingen en wijzigingen voorbehouden.

Wij zien uit naar serieuze aanvragen en laten u het huis graag tijdens een persoonlijke bezichtiging zien.

Locatie

Locatie

Wensickendorf is een deelgemeente van de stad Oranienburg en ligt aantrekkelijk tussen Oranienburg en Wandlitz. De locatie combineert wonen dicht bij de natuur met een goede verbinding naar de omliggende plaatsen en in de richting van Berlijn.

Voor gezinnen bijzonder praktisch: een kinderdagverblijf bevindt zich in de directe omgeving. Scholen en andere onderwijs-, winkel- en vrijetijdsvoorzieningen zijn bereikbaar in Wandlitz en Oranienburg.

Het station Wensickendorf is vanaf het huis te voet bereikbaar. Met de regionale trein RB27 bestaat er een treinverbinding in de richting van Berlijn. Daarnaast zijn er busverbindingen naar Oranienburg en in de richting van Wandlitz en Bernau.

Een bijzonder voordeel van de locatie is de natuurrijke omgeving. Bossen, fiets- en wandelpaden en **meerdere zwemmeren in de omgeving** bieden talrijke mogelijkheden voor vrije tijd en ontspanning. Vooral in de zomer is de nabijheid van de meren een mooi voordeel voor gezinnen en iedereen die zijn vrije tijd graag buiten doorbrengt.

Oranienburg en Wandlitz zijn ook met de auto goed bereikbaar. Zo combineert Wensickendorf rustig, dorps wonen in het groen met de nabijheid van winkelmogelijkheden, scholen en andere infrastructuur.

Voor gezinnen die een thuis met tuin, natuur en zwemmeren in de omgeving wensen en tegelijkertijd waarde hechten aan de bereikbaarheid van Berlijn en de omliggende steden, biedt de locatie een aantrekkelijke combinatie.