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Lehmofen
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Bad DG
Bad DG
Garten mit Baumbestand
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Garten
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Grundriss EG
Grundriss DG
| Tipo di | Agriturismo con piscina |
|---|---|
| Superficie di soggiorno ca. | 160 m² |
| Anno costruito | 2000 |
| Camere da letto | 3 |
| Disponibile da | Da concordare |
|---|---|
| stanze | 5 |
| Bagni | 1 |
| Riscaldamento | Riscaldamento centralizzato |
| Tipo di carburante | Gas gas |
| Superficie di trama | 633 m² |
|---|---|
| Condizione | Necessità di ristrutturazione |
| Pavimenti nell'edificio | 2 |
| Superficie del pavimento | 200 m² |
| Prezzo di acquisto | 390.000 € |
|---|---|
| Prezzo per m2 | 2.437,50 €/m² |
| Commissione | nessuna commissione per gli acquirenti |
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Il pagamento iniziale è stimato come importo di prestito × (interessi + rimborso) ÷ 12. Termini di prestito individuali, rimborsi speciali e ulteriori tasse non sono inclusi. I costi fiscali, notarili e di agente possono differire nel vostro caso.
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Più calcolatrici e ipotesi di finanziamentoÈ in vendita una casa colonica personalizzata e ricca di fascino a Wensickendorf, una frazione di Oranienburg. La casa, costruita originariamente nel 1913, è stata ampiamente ristrutturata e modernizzata intorno al 2000 e oggi offre molto spazio per la vita familiare su circa 160 m² di superficie abitabile, con cinque locali.
La casa non è una casa unifamiliare standard. La sua architettura personalizzata, le forme particolari delle finestre, gli elementi in legno, il sottotetto trasformato con galleria e la stufa in argilla le conferiscono un carattere del tutto unico e un’atmosfera abitativa calda e accogliente.
In particolare, il piano sottotetto convince per l’ampia sensazione di spazio. Soffitti alti, finestre per tetti e superfici vetrate straordinarie garantiscono molta luce naturale. Gli ambienti esistenti possono essere utilizzati in modo flessibile come camere da letto, camere per bambini, studi, camere per gli ospiti o locali per hobby.
Un elemento centrale speciale della casa è la stufa in argilla, che garantisce un piacevole calore e un’atmosfera accogliente.
La proprietà comprende un terreno di circa 633 m² con alberi da frutto già sviluppati. Offre spazio sufficiente per giocare, rilassarsi e trascorrere del tempo insieme all’aperto, rimanendo tuttavia facilmente gestibile per dimensioni e manutenzione.
Un ulteriore punto di forza è l’ampio fabbricato accessorio. Con laboratorio, lavanderia e una zona sauna quasi ultimata, offre prezioso spazio aggiuntivo per la vita quotidiana, gli hobby e il relax.
La casa è particolarmente adatta a famiglie che desiderano vivere a contatto con la natura e cercano una casa personalizzata, ricca di storia e carattere.
La vendita avviene privatamente e senza provvigioni a carico dell’acquirente.
La casa colonica è stata ampiamente ristrutturata e modernizzata intorno al 2000 e combina il carattere dell’edificio originale con una concezione degli spazi ampia e personalizzata.
Tra le dotazioni e le caratteristiche particolari figurano:
• circa 160 m² di superficie abitabile
• 5 locali
• mansarda abitabile con galleria a vista
• soffitti alti e ampie superfici vetrate nella mansarda
• caratteristico forno in argilla
• ampio bagno con luce naturale, vasca e doccia separata
• finestre rinnovate nella mansarda
• caldaia a gas del 2020
• vespaio
• circa 633 m² di terreno
• alberi da frutto ormai maturi
• ampi fabbricati accessori
• laboratorio nei fabbricati accessori
• lavanderia separata
• area sauna, i cui lavori interni sono quasi ultimati
I fabbricati accessori offrono molteplici possibilità di utilizzo e rappresentano in particolare un’integrazione preziosa alla casa per famiglie, appassionati di fai da te o attività hobbistiche. Il laboratorio e la lavanderia sono situati separatamente dalla zona abitativa vera e propria.
Anche l’area sauna si trova nei fabbricati accessori. I lavori interni sono in gran parte conclusi; i lavori ancora da ultimare possono essere completati dal nuovo proprietario secondo i propri desideri.
Per l’edificio è disponibile un attestato di prestazione energetica basato sui consumi. Il consumo energetico finale ammonta a 84,23 kWh/(m²·a), classe di efficienza energetica C. I principali vettori energetici indicati sono il gas naturale e la legna da ardere. L’attestato di prestazione energetica è valido fino al 28.12.2035.
La vendita avviene direttamente da privato ed è priva di provvigioni per l’acquirente.
Le visite sono possibili previo appuntamento. In caso di interesse, vi chiediamo di inviare un breve messaggio con alcune informazioni sulla vostra persona o sulle persone che vi si trasferiranno e sulle vostre tempistiche previste per l’acquisto dell’immobile.
La casa è particolarmente adatta agli acquirenti che apprezzano il carattere individuale di una casa consolidata e non cercano una nuova costruzione standardizzata. Alcune aree offrono inoltre la possibilità di realizzare le proprie idee e preferenze. Ciò riguarda in particolare l’allestimento interno della sauna nella dependance, ormai quasi ultimato.
È disponibile un attestato di prestazione energetica, consultabile durante la visita.
L’immobile viene venduto insieme al terreno esistente, per una superficie complessiva di 633 m².
Si prega di considerare che le informazioni contenute nell’annuncio sono state raccolte secondo scienza e coscienza. Sono fatti salvi errori e modifiche.
Saremo lieti di ricevere richieste serie e di mostrarvi la casa durante una visita personale.
La tua destinazione va a Google Maps solo quando si invia il modulo. TraumImmo non memorizza né lo registra.
Wensickendorf è una frazione della città di Oranienburg e si trova in una posizione attraente tra Oranienburg e Wandlitz. La posizione combina una vita a contatto con la natura con buoni collegamenti verso i centri circostanti e in direzione di Berlino.
Particolarmente pratico per le famiglie: un asilo nido si trova nelle immediate vicinanze. Scuole e ulteriori offerte formative, commerciali e ricreative sono raggiungibili a Wandlitz e Oranienburg.
La stazione ferroviaria di Wensickendorf è raggiungibile a piedi dalla casa. Con il treno regionale RB27 esiste un collegamento ferroviario in direzione di Berlino. Sono inoltre disponibili collegamenti autobus per Oranienburg e in direzione di Wandlitz e Bernau.
Un particolare vantaggio della posizione è l’ambiente vicino alla natura. Boschi, piste ciclabili e sentieri per passeggiate, nonché **diversi laghi balneabili nei dintorni**, offrono numerose possibilità per il tempo libero e il relax. Soprattutto in estate, la vicinanza ai laghi rappresenta un bel vantaggio per le famiglie e per tutti coloro che amano trascorrere il tempo libero all’aperto.
Oranienburg e Wandlitz sono facilmente raggiungibili anche in auto. Wensickendorf combina così una tranquilla vita rurale nel verde con la vicinanza a possibilità di acquisto, scuole e ulteriori infrastrutture.
Per le famiglie che desiderano una casa con giardino, natura e laghi balneabili nei dintorni, attribuendo al contempo importanza alla raggiungibilità di Berlino e delle città circostanti, la posizione offre una combinazione interessante.
330.000 € Casa unifamiliare modernizzata con impianto fotovoltaico e montascale a Oranienburg-Sachsenhausen16515 Oranienburg / Sachsenhausen
485.000 € Ampio terreno con casa - a soli 23 km da Berlino16515 Zühlsdorf– Zühlsdorf
649.000 € Tanto spazio per la famiglia, il giardino e la vita – casa d’architetto indipendente a Oranienburg16515 Oranienburg– Oranienburg
