Individuelles Bauernhaus mit Charme – familienfreundlich zwischen Wandlitz und Oranienburg

Objektdaten

Kaufpreis & Kosten

Beschreibung des Hauses

Zum Verkauf steht ein individuelles Bauernhaus mit viel Charme in Wensickendorf, einem Ortsteil von Oranienburg. Das ursprünglich 1913 errichtete Haus wurde um 2000 umfassend saniert und modernisiert und bietet heute auf ca. 160 m² Wohnfläche mit fünf Zimmern viel Platz für das Familienleben.

Das Haus ist kein Einfamilienhaus von der Stange. Seine individuelle Architektur, besondere Fensterformen, Holzelemente, das ausgebaute Dachgeschoss mit Galerie und der Lehmofen verleihen ihm einen ganz eigenen Charakter und eine warme Wohnatmosphäre.

Besonders das Dachgeschoss überzeugt mit einem großzügigen Raumgefühl. Hohe Decken, Dachflächenfenster und außergewöhnliche Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht. Die vorhandenen Räume lassen sich flexibel als Schlaf-, Kinder-, Arbeits-, Gäste- oder Hobbyzimmer nutzen.

Ein besonderes Herzstück des Hauses ist der Lehmofen, der für behagliche Wärme und eine gemütliche Atmosphäre sorgt.

Zum Anwesen gehört ein ca. 633 m² großes Grundstück mit gewachsenem Obstbaumbestand. Es bietet ausreichend Platz zum Spielen, Entspannen und für gemeinsame Zeit im Freien, bleibt dabei aber in Größe und Pflegeaufwand gut überschaubar.

Ein weiterer Pluspunkt ist das großzügige Nebengelass. Mit Werkstatt, Waschküche und einem nahezu fertiggestellten Saunabereich bietet es wertvollen zusätzlichen Raum für Alltag, Hobby und Erholung.

Das Haus eignet sich besonders für Familien, die naturnah wohnen möchten und ein individuelles Zuhause mit Geschichte und Charakter suchen.

Der Verkauf erfolgt privat und für den Käufer provisionsfrei.

Ausstattung laut Anbieter

Das Bauernhaus wurde um 2000 umfassend saniert und modernisiert und verbindet den Charakter des ursprünglichen Gebäudes mit einem großzügigen und individuellen Raumkonzept.

Zur Ausstattung und zu den Besonderheiten gehören:

• ca. 160 m² Wohnfläche
• 5 Zimmer
• ausgebautes Dachgeschoss mit offener Galerie
• hohe Decken und großzügige Fensterflächen im Dachgeschoss
• charakteristischer Lehmofen
• großes Tageslichtbad mit Badewanne und separater Dusche
• erneuerte Fenster im Dachgeschoss
• Gastherme aus dem Jahr 2020
• Kriechkeller
• ca. 633 m² Grundstück
• gewachsener Obstbaumbestand
• großzügiges Nebengelass
• Werkstatt im Nebengelass
• separate Waschküche
• Saunabereich, dessen Innenausbau nahezu fertiggestellt ist

Das Nebengelass bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten und ist insbesondere für Familien, Heimwerker oder Hobbybereiche eine wertvolle Ergänzung zum Wohnhaus. Werkstatt und Waschküche sind vom eigentlichen Wohnbereich getrennt untergebracht.

Der Saunabereich befindet sich ebenfalls im Nebengelass. Der Innenausbau ist weitgehend abgeschlossen; die noch ausstehenden Arbeiten können vom neuen Eigentümer nach eigenen Vorstellungen fertiggestellt werden.

Für das Gebäude liegt ein Verbrauchsausweis vor. Der Endenergieverbrauch beträgt 84,23 kWh/(m²·a), Energieeffizienzklasse C. Als wesentliche Energieträger sind Erdgas und Stückholz angegeben. Der Energieausweis ist bis zum 28.12.2035 gültig.

Sonstiges

Der Verkauf erfolgt direkt von privat und ist für den Käufer provisionsfrei.

Besichtigungen sind nach vorheriger Terminvereinbarung möglich. Wir bitten bei Interesse um eine kurze Nachricht mit einigen Angaben zu Ihrer Person bzw. den einziehenden Personen und Ihrer zeitlichen Vorstellung zum Immobilienkauf.

Das Haus ist besonders für Käufer geeignet, die den individuellen Charakter eines gewachsenen Hauses schätzen und nicht nach einem standardisierten Neubau suchen. Einige Bereiche bieten darüber hinaus die Möglichkeit, eigene Vorstellungen und Ideen umzusetzen. Dies betrifft insbesondere den nahezu fertiggestellten Innenausbau der Sauna im Nebengelass.

Ein Energieausweis liegt vor und kann bei der Besichtigung eingesehen werden.

Die Immobilie wird einschließlich des vorhandenen Grundstücks mit insgesamt 633 m² verkauft.

Bitte beachten Sie, dass die in der Anzeige enthaltenen Angaben nach bestem Wissen zusammengestellt wurden. Irrtümer und Änderungen bleiben vorbehalten.

Wir freuen uns über ernst gemeinte Anfragen und darauf, Ihnen das Haus bei einer persönlichen Besichtigung zu zeigen.

Lage

Lagebeschreibung

Wensickendorf ist ein Ortsteil der Stadt Oranienburg und liegt attraktiv zwischen Oranienburg und Wandlitz. Die Lage verbindet naturnahes Wohnen mit einer guten Anbindung an die umliegenden Orte und in Richtung Berlin.

Für Familien besonders praktisch: Eine Kita befindet sich in unmittelbarer Nachbarschaft. Schulen sowie weitere Bildungs-, Einkaufs- und Freizeitangebote sind in Wandlitz und Oranienburg erreichbar.

Der Bahnhof Wensickendorf ist vom Haus aus fußläufig erreichbar. Mit der Regionalbahn RB27 besteht eine Bahnverbindung in Richtung Berlin. Zusätzlich bestehen Busverbindungen nach Oranienburg sowie in Richtung Wandlitz und Bernau.

Ein besonderer Vorzug der Lage ist die naturnahe Umgebung. Wälder, Rad- und Spazierwege sowie **mehrere Badeseen in der Umgebung** bieten vielfältige Möglichkeiten für Freizeit und Erholung. Gerade im Sommer ist die Nähe zu den Seen ein schöner Vorteil für Familien und alle, die ihre Freizeit gern draußen verbringen.

Oranienburg und Wandlitz sind auch mit dem Auto gut erreichbar. So verbindet Wensickendorf ruhiges, dörfliches Wohnen im Grünen mit der Nähe zu Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und weiterer Infrastruktur.

Für Familien, die sich ein Zuhause mit Garten, Natur und Badeseen in der Umgebung wünschen und gleichzeitig Wert auf die Erreichbarkeit von Berlin und den umliegenden Städten legen, bietet die Lage eine attraktive Kombination.