Aantrekkelijke kapitaalbelegging in centrale ligging van Remscheid

Belangrijkste gegevens

Aankoopprijs en kosten

Over deze investeringseigenschap

Te koop staat een rendementssterk woon- en bedrijfsgebouw op een toplocatie - direct in de levendige voetgangerszone van Remscheid.

Het in 1960 opgerichte gebouw overtuigt door een solide bouwconstructie en een uitstekende huurderstructuur. Het beschikt in totaal over ca. 830,4 m² woonoppervlak en ca. 266 m² bedrijfsoppervlak, die momenteel volledig verhuurd zijn.

Het object omvat:

3 winkelruimtes op de begane grond

10 wooneenheden op de daarboven gelegen verdiepingen

De jaarlijkse netto-kale huur bedraagt in totaal 100.740 EUR, wat dit object tot een aantrekkelijke en stabiele kapitaalinvestering maakt.

Bijzonder hoogtepunt: Het gebouw is reeds opgesplitst in appartementsrechten (ETW). Daardoor bestaat de mogelijkheid om de afzonderlijke eenheden indien nodig apart te verkopen - ideaal voor investeerders met een middellange verkoopstrategie.

Dankzij de centrale ligging en de uitstekende infrastructuur is een duurzame verhuurbaarheid gewaarborgd. Het object biedt daarmee de beste voorwaarden voor een langetermijninvestering met waardestabiliteit in het hart van Remscheid.
Het woon- en bedrijfsgebouw bevindt zich op een centrale en gewilde locatie aan de Alleestraße in Remscheid. Deze prominente straat ligt in het hart van de stad en biedt een uitstekende infrastructuur evenals een hoge passantenstroom.

De omgeving kenmerkt zich door een mix van woon- en bedrijfsgebruik, wat de aantrekkelijkheid voor huurders en ondernemers evenzeer vergroot. Talrijke winkelmogelijkheden, restaurants, cafés evenals artsenpraktijken en dienstverlenende bedrijven bevinden zich in de directe nabijheid en zorgen voor een levendige sfeer.

De verkeersverbinding is uitstekend: zowel het openbaar vervoer als de aansluiting op bovenregionale verkeerswegen zoals de A1 en de B229 zijn snel bereikbaar. Dit maakt de ligging niet alleen voor bewoners, maar ook voor commerciële huurders bijzonder aantrekkelijk.

Op loopafstand bevinden zich parken en groenvoorzieningen die uitnodigen tot ontspanning en de woonwaarde verhogen. Scholen, kinderdagverblijven en andere onderwijsinstellingen zijn eveneens gemakkelijk bereikbaar, wat de ligging ook voor gezinnen interessant maakt.

De Alleestraße zelf profiteert van stedenbouwkundige maatregelen en een verzorgde uitstraling, wat op lange termijn een positieve ontwikkeling van de locatie doet verwachten. Deze ligging biedt een optimale combinatie van centraliteit, infrastructuur en groeipotentieel - ideale Voorwaarden voor een kapitaalinvestering.
VIERKANTE METERS VAN DE INDIVIDUELE WONINGEN/WINKELPANDEN

BG winkelpand links: 86qm
BG winkelpand rechts: 55qm
BG winkelpand: 125qm

1e OG woning: 150qm
1e OG woning: 57qm
2e OG woning: 40qm
2e OG woning: 83qm
2e OG woning: 71,7qm
3e OG woning: 40qm
3e OG woning: 83qm
3e OG woning: 71,7qm
DG woning: 96qm
DG woning: 38qm
Achterhuis: 100qm

HUURINKOMSTEN PER MAAND

- Kale huur woonruimte: 6.875EUR
- Kale huur commercieel: 1.330EUR
- Meubelpakket: 190EUR
- Kale huur in totaal: 8.395EUR


RENOVATIE
- 2014 gasverwarming
- 2023 herziening plat dak
- rioolbuizen nieuw

Verdere details ontvangt u op aanvraag.
Wij bieden niet alleen een gratis hotline, maar ook service in het weekend. Bij interesse geeft u altijd uw volledige contactgegevens op. Na uw aanvraag ontvangt u het exposé per e-mail.
De objectbeschrijving is geheel of gedeeltelijk gebaseerd op gegevens van de eigenaar. Voor de juistheid of volledigheid aanvaarden wij geen aansprakelijkheid.
Wilt u uw vastgoed ook professioneel laten vermarkten, bel ons gerust; onze hotline staat van ma. t/m zo. van 6:00 - 22:00 uur persoonlijk voor u klaar op 0800 6460646! Meer dan 40.000 actieve geïnteresseerden wachten al op u.

Het energieprestatiecertificaat wordt momenteel opgesteld en staat ter beschikking voor een bezichtiging.

FALC Immobilien Remscheid
Margarita Kwiring
Mail: remscheid@falcimmo.de
Büro: 02191-5657459
Mobil: 0157- 37853 449

Locatie