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Hinterhaus
Dach
Garten
Lageplan
| Type | Bloc de logements |
|---|---|
| Surface habitable environ. | 840 m² |
| Année de construction | 1965 |
| Zone de terrain | 820 m² |
|---|
| Prix d'achat | 1.639.000 € |
|---|---|
| Prix par m2 | 1 950,26 €/m² |
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Calculatrices et hypothèses plus nombreusesÀ vendre : un immeuble résidentiel et commercial à haut rendement, situé dans un emplacement de premier choix, directement dans la zone piétonne animée de Remscheid.
Construit en 1960, le bâtiment séduit par une structure solide et une excellente composition des locataires. Il dispose au total d’environ 830,4 m² de surface habitable ainsi que d’environ 266 m² de surface commerciale, actuellement entièrement louées.
Le bien comprend :
3 locaux commerciaux au rez-de-chaussée
10 logements aux étages supérieurs
Le loyer annuel net hors charges s’élève au total à 100.740 EUR, ce qui fait de ce bien un investissement attractif et stable.
Point fort particulier : le bâtiment a déjà été divisé en lots de copropriété (ETW). Il est ainsi possible de vendre séparément les différents lots si nécessaire, idéal pour les investisseurs ayant une stratégie de vente à moyen terme.
Grâce à sa situation centrale et à son excellente infrastructure, une location durable est garantie. Le bien offre ainsi les meilleures conditions pour un investissement à long terme, stable en valeur, au cœur de Remscheid.
L’immeuble résidentiel et commercial se trouve dans un emplacement central et recherché, sur l’Alleestraße à Remscheid. Cette rue prestigieuse est située au cœur de la ville et offre une excellente infrastructure ainsi qu’une forte fréquentation piétonne.
Le quartier se caractérise par un mélange d’usages résidentiels et commerciaux, ce qui renforce son attractivité tant pour les locataires que pour les commerçants. De nombreux commerces, restaurants, cafés ainsi que des cabinets médicaux et des entreprises de services se trouvent à proximité immédiate et contribuent à une atmosphère animée.
La desserte est excellente : les transports publics ainsi que les axes routiers suprarégionaux tels que l’A1 et la B229 sont rapidement accessibles. Cela rend l’emplacement particulièrement attractif non seulement pour les résidents, mais aussi pour les locataires commerciaux.
Des parcs et espaces verts, propices à la détente et valorisant la qualité de vie résidentielle, se trouvent à distance de marche. Les écoles, jardins d’enfants et autres établissements d’enseignement sont également facilement accessibles, ce qui rend l’emplacement intéressant pour les familles.
L’Alleestraße elle-même bénéficie de mesures d’aménagement urbain et d’un aspect soigné, ce qui laisse présager une évolution positive du site à long terme. Cet emplacement offre une combinaison optimale de centralité, d’infrastructure et de potentiel de croissance — idéale Conditions pour un investissement immobilier.
MÈTRES CARRÉS DES DIFFÉRENTS APPARTEMENTS/LOCAUX COMMERCIAUX
Rez-de-chaussée local commercial à gauche : 86 m²
Rez-de-chaussée local commercial à droite : 55 m²
Rez-de-chaussée local commercial : 125 m²
1er étage appartement : 150 m²
1er étage appartement : 57 m²
2e étage appartement : 40 m²
2e étage appartement : 83 m²
2e étage appartement : 71,7 m²
3e étage appartement : 40 m²
3e étage appartement : 83 m²
3e étage appartement : 71,7 m²
Dernier étage appartement : 96 m²
Dernier étage appartement : 38 m²
Bâtiment arrière : 100 m²
REVENUS LOCATIFS PAR MOIS
- Loyer hors charges habitation : 6.875 EUR
- Loyer hors charges locaux commerciaux : 1.330 EUR
- Forfait mobilier : 190 EUR
- Loyer hors charges total : 8.395 EUR
RÉNOVATION
- 2014 Chauffage au gaz
- 2023 Réfection de la toiture plate
- Canalisations d’eaux usées neuves
Vous obtiendrez davantage de détails sur demande.
Nous proposons non seulement une hotline gratuite, mais également un service le week-end. En cas d’intérêt, veuillez toujours fournir l’intégralité de vos coordonnées. Après votre demande, vous recevrez la notice descriptive par e-mail.
La description du bien repose en totalité ou en partie sur les indications du propriétaire. Nous ne garantissons ni l’exactitude ni l’exhaustivité des informations.
Vous souhaitez également commercialiser votre bien de manière professionnelle ? Appelez-nous, notre hotline est à votre service personnellement du lundi au dimanche, de 6:00 à 22:00, au 0800 6460646 ! Plus de 40.000 personnes activement intéressées vous attendent déjà.
Le certificat énergétique est actuellement en cours d’établissement et sera disponible lors d’une visite.
FALC Immobilien Remscheid
Margarita Kwiring
E-mail : remscheid@falcimmo.de
Bureau : 02191-5657459
Portable : 0157- 37853 449
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