Remscheid'in merkezi konumunda cazip yatırım fırsatı

Temel bilgiler

Satış fiyatı ve masraflar

Bu yatırımlık gayrimenkul hakkında

Satılık olan bu yüksek getirili konut ve ticari bina, en iyi konumda - doğrudan Remscheid’in hareketli yaya bölgesinde yer almaktadır.

1960 yılında inşa edilen bina, sağlam bir yapı durumu ve mükemmel bir kiracı yapısıyla ikna etmektedir. Toplamda yaklaşık 830,4 m² konut alanı ve yaklaşık 266 m² ticari alan sunmakta olup, şu anda tamamen kiralanmış durumdadır.

Gayrimenkul şunları kapsamaktadır:

Zemin katta 3 mağaza birimi

Üst katlarda 10 konut birimi

Yıllık net kira toplam 100.740 EUR tutarındadır, bu da bu mülkü cazip ve istikrarlı bir yatırım haline getirmektedir.

Özel vurgu: Bina zaten bağımsız mülkiyetlere (ETW) bölünmüştür. Böylece, ihtiyaç halinde tek tek birimlerin ayrı ayrı satılabilmesi mümkündür - orta vadeli satış stratejisi olan yatırımcılar için idealdir.

Merkezi konum ve mükemmel altyapı sayesinde sürdürülebilir kiralanabilirlik güvence altındadır. Bu mülk, Remscheid’in kalbinde uzun vadeli, değer istikrarı olan bir yatırım için en iyi koşulları sunmaktadır.
Konut ve ticari bina, Remscheid’de Alleestraße üzerinde merkezi ve çok tercih edilen bir konumda yer almaktadır. Bu öne çıkan cadde, şehrin kalbinde bulunur ve mükemmel bir altyapı ile yüksek yaya trafiği sunar.

Çevre, konut ve ticari kullanımın bir karışımıyla karakterizedir; bu da hem kiracılar hem de ticari işletmeler için cazibeyi artırmaktadır. Çok sayıda alışveriş imkanı, restoran, kafe ile doktor muayenehaneleri ve hizmet şirketleri doğrudan komşulukta bulunmakta ve canlı bir atmosfer sağlamaktadır.

Ulaşım bağlantısı mükemmeldir: Hem toplu taşıma hem de A1 ve B229 gibi bölgesel ulaşım hatlarına bağlantı hızlıca erişilebilirdir. Bu, konumu yalnızca sakinler için değil, ticari kiracılar için de özellikle cazip kılmaktadır.

Yürüme mesafesinde, dinlenmeye davet eden ve yaşam değerini artıran parklar ve yeşil alanlar bulunmaktadır. Okullar, anaokulları ve diğer eğitim kurumlarına da rahatça ulaşılabilir, bu da konumu aileler için de ilginç hale getirmektedir.

Alleestraße’nin kendisi, kentsel gelişim önlemlerinden ve bakımlı görünümünden faydalanmaktadır; bu da uzun vadede lokasyonun olumlu bir gelişim göstermesini beklemeye olanak tanır. Bu konum, merkezilik, altyapı ve büyüme potansiyelinin ideal bir birleşimini sunmaktadır - idealBir sermaye yatırımı için gereklilikler.
BİREYSEL DAİRELERİN/MAĞAZA DÜKKÂNLARININ METREKARELERİ

Zemin kat sol mağaza: 86qm
Zemin kat sağ mağaza: 55qm
Zemin kat mağaza: 125qm

1. kat daire: 150qm
1. kat daire: 57qm
2. kat daire: 40qm
2. kat daire: 83qm
2. kat daire: 71,7qm
3. kat daire: 40qm
3. kat daire: 83qm
3. kat daire: 71,7qm
Çatı katı daire: 96qm
Çatı katı daire: 38qm
Arka bina: 100qm

AYLIK KİRA GELİRLERİ

- Konut için net kira: 6.875EUR
- Ticari kira: 1.330EUR
- Mobilya bedeli: 190EUR
- Toplam net kira: 8.395EUR


TADİLAT
- 2014 gaz ısıtma sistemi
- 2023 düz çatının yenilenmesi
- Atık su boruları yeni

Diğer detayları talep üzerine alabilirsiniz.
Sadece ücretsiz bir hat değil, hafta sonu da hizmet sunuyoruz. İlgi duymanız halinde lütfen her zaman tam iletişim bilgilerinizi belirtin. Talebinizden sonra exposé'yi e-posta ile alacaksınız.
İlan açıklaması tamamen veya kısmen mal sahibinin verdiği bilgilere dayanmaktadır. Doğruluğu veya eksiksizliği konusunda hiçbir sorumluluk kabul etmiyoruz.
Mülkünüzü de profesyonelce pazarlamak istiyorsanız bizi arayın; hattımız size Pazartesi'den Pazar'a 6:00 - 22:00 saatleri arasında 0800 6460646 numarasıyla birebir destek olur! 40.000'den fazla aktif ilgilenen kişi sizi bekliyor.

Enerji kimlik belgesi şu anda hazırlanıyor ve bir inceleme için mevcuttur.

FALC Immobilien Remscheid
Margarita Kwiring
Mail: remscheid@falcimmo.de
Büro: 02191-5657459
Mobil: 0157- 37853 449

Konum