Over deze investeringseigenschap
Het meergezinswoning werd in 1996 in een 2-1/2 verdiepingen tellende massieve bouw met onderkeldering gebouwd. Het huis is in appartementsrechten volgens de WEG gesplitst en beschikt in totaal over drie wooneenheden en twee parkeerplaatsen in de ondergrondse garage.
Het trappenhuis met witte verf op een raufasertapete en voorzien van grijze vloertegels is goed onderhouden en door talrijke ramen goed verlicht en geventileerd. Voor elke woning is er in het souterrain een kelderruimte. Een gezamenlijk te gebruiken was- en droogruimte staat alle bewoners ter beschikking. Openbare parkeerplaatsen zijn slechts ca. 100 meter verderop te vinden.
De kunststofraamprofielen met buitenrolluiken van kunststof en thermopane beglazing zijn uit de jaren 1996 of 2006. De elektrische installatie is in een eigentijdse staat. De onderverdeling binnen de woningen beschikt over een overspanningsbeveiliging (FI). Verwarmd wordt met een gas--centrale verwarming van Vaillant uit het bouwjaar van het huis. Binnen de woningen beschikken alle ruimtes over vloerverwarming en daarmee over een eigen warmtemeter. De warmwaterbereiding gebeurt centraal via de verwarmingsinstallatie. De verbruiksmeting gebeurt via aparte watermeters per eenheid. Het huis beschikt over een kabeltelevisieaansluiting.
De woning op de begane grond is direct beschikbaar en heeft een woonoppervlakte van 85,58 m² verdeeld over drie kamers, keuken, hal en badkamer, een kleine wintertuin en een terras.
De woning op de 1e verdieping heeft drie kamers, keuken, hal, badkamer en een mooi balkon. Zij is ideaal voor maximaal drie personen, momenteel verhuurd en heeft een woonoppervlakte van 78,73 m².
De maisonettewoning op de 2e verdieping en zolderverdieping is met vier kamers, keuken, hal, twee badkamers en een mooi, zeer groot balkon ideaal voor maximaal vier personen en eveneens verhuurd. De woning is 109,98 m² groot.
De totale woonoppervlakte bedraagt 274,29 m². Het perceel is omheind en 158,00 m² groot.
Overtuig uzelf persoonlijk tijdens een bezichtiging van de voordelen die dit centraal gelegen driegezinswoning u te bieden heeft met een direct beschikbare of opnieuw te verhuren woning op de begane grond.
Stuur ons gewoon uw aanvraag per klik op de aanvraagknop of via www.stennmanns.de. Vervolgens ontvangt u een uitgebreid exposé. Laat ons alstublieft weten als u graag een bezichtigingsafspraak wilt maken. U kunt ons ook telefonisch bereiken op 02195 6899788. Het team van Stennmanns Immobilienbemiddeling kijkt uit naar het gesprek met u.
Het driegezinshuis bevindt zich in een centrale woonlocatie in de Peterstraße, slechts ca. 5 minuten lopen van het stadscentrum van Remscheid en het populaire Alleecenter. Een bus- en schoolbushalte is te voet in enkele minuten comfortabel bereikbaar. De directe omgeving is overwegend bebouwd met kleinere goed onderhouden meergezinswoningen evenals eengezins- en tweegezinswoningen.
Volgens Wikipedia is Remscheid een grote stad met een eigen stadsdistrict in de Regierungsbezirk Düsseldorf en telt zij momenteel ca. 110.000 inwoners. Zij is na Wuppertal, Leverkusen en Solingen de vierde grootste stad van het Bergische Land. Het stadsgebied van Remscheid bestaat tegenwoordig uit vier stadsdelen: Alt-Remscheid, Remscheid-Süd, Lennep en Lüttringhausen. De stad beschikt over een uitstekende infrastructuur met winkels voor de dagelijkse behoeften rond de Alleestraße en het wijd en zijd bekende Alleecenter, dat in slechts enkele minuten bereikbaar is, evenals over huisartsenpraktijken en apotheken, zelfbedieningsmarkten, banken en talrijke kinderdagverblijven en scholen in het stadscentrum.
Daarnaast is Remscheid een actieve en moderne stad die de burger veel te bieden heeft. Daartoe behoort onder andere een rijk cultureel aanbod met theatervoorstellingen en talrijke evenementen op deels internationaal niveau en het wereldbekende Röntgen-Museum.
Voor uw ontspanning en sportieve activiteiten vindt u volgens Wikipedia in Remscheid 23 natuurreservaten met een totale oppervlakte van 715,49 ha. Dit komt overeen met een oppervlakte van 9,59 % van het stadsgebied. Zij bevinden zich grotendeels op het gebied van de rivier- en beekdalen. Als landschapsbeschermingsgebied zijn 4.500 ha aangewezen. Dat is meer dan 60 % van het stadsgebied.
Tot de snelweg A1 afrit Remscheid richting Köln of Dortmund/Münster is het ca. 5 km, naar de uitstapbestemmingen Schloss Burg en Müngstener Brücke ca. 10 km. De grotere steden zoals Köln, Wuppertal, Solingen en Gummersbach zijn in ca. 15 tot 45 autominuten bereikbaar. Daarmee is een snelle - ook regionale - verkeersverbinding gewaarborgd.
Beganegrondwoning (direct beschikbaar):
Alle ruimtes - behalve de keuken en de badkamer - zijn voorzien van een laminaat in walnootdecor. De muren zijn op een rauhfaserbehang wit geschilderd. De binnendeuren met een kunststofcoating zijn eveneens wit. De wit betegelde badkamer met badkuip heeft een klein raam en bovendien een elektrische afzuiging. Hier kunnen U kunt ook onafhankelijk van de wasruimte uw wasmachine en uw droger aansluiten. De keuken beschikt over een witte tegelwand en een witte tegelvloer. Als bijzonderheid zijn enerzijds de grote woon-eetkamer te noemen, evenals een kleine serre als overgang naar het terras, dat zich links om het huis heen slingert en veel ruimte biedt. Vanaf hier kijkt u uit op de groene bebouwing aan de achterkant.
1e verdieping:
Het verhuurde appartement beschikt over een verzorgde en normale afwerking met witte binnendeuren en kozijnen. In de hal met intercom bevindt zich een diagonaal gelegde grijze vloertegel. De badkamer met raam beschikt over een douche en bad en witte betegeling. Een ruime kinderkamer is afgewerkt met een laminaat in beukendecor. De woon- en eetkamer met een vergelijkbare afwerking biedt voor een appartement van deze grootte zeer veel ruimte en een balkon met uitzicht op de groene bebouwing aan de achterzijde. Ook in de slaapkamer met beukenlaminaat is er voldoende ruimte. De keuken is weliswaar iets kleiner, maar biedt desondanks genoeg ruimte met de inbouwkeuken van de huurder.
2e verdieping en zolder:
Het appartement beschikt over een normale standaardafwerking met witte binnendeuren en behang met structuur. De vloer van de entreehal is betegeld met een tegel van 60 x 30 cm. De wasdroger staat in de keuken met inbouw van de huurder. De wasmachine heeft zijn plek in de waskelder. De vloer en de tegelwand zijn wit betegeld. Een ruimte die als kinderkamer en ook als kantoor wordt gebruikt, is onlangs volledig gerenoveerd. Hier, net als in de andere slaap- en woonruimten, ligt een laminaat in beukendecor. De kleinere van de twee badkamers bevindt zich op de eerste woonlaag en is wit betegeld. Deze heeft een raam en witte sanitaire voorzieningen met een douche. De badkamer op de zolderverdieping biedt aanzienlijk meer ruimte, eveneens een raam en bovendien een bad. De woon- en eetkamer biedt veel ruimte, over twee lange zijden talrijke ramen met goede lichtinval en een groot balkon dat half rondom loopt. De trap naar de zolderverdieping is bekleed met massieve treden van beukenhout. Op de tweede woonlaag zijn er twee grote kinderkamers.
Als u zelf wilt intrekken of het driegezinswoning als investering wilt verwerven, ga dan eens na of dit pand, samen met de korte afstanden naar het stadscentrum, de juiste voor u is en maak direct een bezichtigingsafspraak via de aanvraagknop in het vastgoedportaal of via vermittlung@stennmanns.de. U kunt ons ook telefonisch bereiken op 02191-8900310. Het team van Stennmanns staat graag voor u klaar.
Er is een energiebehoeftecertificaat aanwezig.
Dit is geldig tot 14.11.2028.
Het eindenergieverbruik bedraagt 130.00 kwh/(m²*a).
De belangrijkste energiedrager van de verwarming is licht aardgas.
Het bouwjaar van het object volgens het energiecertificaat is 1996.
De energie-efficiëntieklasse is E.
Prijsinformatie:
De koopprijs van het appartementsgebouw bedraagt EUR 544.000,00 EUR, incl. twee parkeerplaatsen in de ondergrondse garage, excl. bemiddelingsprovisie (zie hieronder).
Huurinkomsten netto:
Appartement begane grond EUR 0,00
Appartement 1e verdieping EUR 490,00
Appartement 2e verdieping en zolderverdieping EUR
Totaal: EUR 1.205,81 (voor 2 wooneenheden).
Opmerking over de makelaarscourtage:
De koper betaalt aan de makelaar een bemiddelingsprovisie ter hoogte van 3,57% van de koopprijs, incl. de wettelijke omzetbelasting, verdiend en verschuldigd aan de makelaar bij ondertekening van de koopakte (§ 652 BGB).
Van het appartement op de 2e verdieping & zolderverdieping zijn om redenen van huurdersdiscretie geen foto's beschikbaar
Verkoperservice:
U wilt graag uw onroerend goed verkopen, maar de marketing niet zelf verzorgen, en in plaats daarvan een ervaren vastgoedmakelaar met de bemiddeling belasten?
Dan zouden wij het zeer op prijs stellen als u contact met ons opneemt via 02195-6899788 resp. via 02191-8900310 of via vermittlung@stennmanns.de. In een vrijblijvend eerste gesprek laten wij u graag de meerwaarde en uw voordelen zien die u krijgt door de opdracht aan Stennmanns Immobilienvermittlung GmbH.
Koperservice:
Wij ondersteunen u graag gratis bij uw financiering, bankneutraal en onafhankelijk, met de beste voorwaarden die de financiële markt momenteel te bieden heeft. Uw voordeel: u ontvangt een financieringsconcept dat individueel is afgestemd op uw persoonlijke leefsituatie met de beste voorwaarden en begeleiding uit één hand.
Heeft u al een gesprek gehad met uw huisbank en kent u uw financiële speelruimte bij een vastgoedfinanciering? Uw huisbank kan u slechts dit ene financieringsaanbod doen. Als u interesse heeft in een onafhankelijk en bankneutraal financieringsaanbod, kunnen wij u ook hierbij graag verder helpen en een vrijblijvend adviesgesprek voor u regelen.
Stennmanns Immobilienvermittlung GmbH is o.a. Samenwerkingspartners van...
Lars Denner, bouwfinancieringsadvies in Wuppertal,
Kompass Finance KG in Remscheid evenals van
Dr. Klein Privatkunden AG met vestiging in Schwelm en Wuppertal.
Als u op zoek bent naar een passende bouw- of aansluitingsfinanciering, heeft u met onze samenwerkingspartners de ideale financier gevonden. Wij geven u graag uw persoonlijke contactpersoon door. Deze komt ook bij u thuis langs.
Wij brengen mensen samen en gelukkig naar het doel.
Aansprakelijkheidsuitsluiting & juridische kennisgeving:
Alle gegevens in deze brochure zijn afkomstig van onze opdrachtgever en/of uit de bouwdossiers. In het bijzonder zijn de gegevens over het bouwjaar van het onroerend goed en de oppervlaktematen door Stennmanns Immobilienvermittlung GmbH niet door eigen onderzoek, door inzage in de bouwdossiers of door een eigen oppervlakteberekening gecontroleerd. Wij kunnen geen garantie geven voor de juistheid ervan, noch voor de staat van het onroerend goed zonder gebreken. Daarom geschiedt de bemiddeling van het onroerend goed met uitsluiting van elke aansprakelijkheid voor materiële gebreken. Alle gegevens zijn vrijblijvend. Tussentijdse verkoop voorbehouden.
