Atrakcyjna inwestycja kapitałowa w centralnej lokalizacji Remscheid

Najważniejsze informacje

Cena zakupu i koszty

O tej nieruchomości inwestycyjnej

Na sprzedaż oferowany jest dochodowy budynek mieszkalno-usługowy w najlepszej lokalizacji – bezpośrednio przy tętniącym życiem deptaku w Remscheid.

Budynek wybudowany w 1960 roku przekonuje solidną konstrukcją i doskonałą strukturą najemców. Dysponuje łącznie ok. 830,4 m² powierzchni mieszkalnej oraz ok. 266 m² powierzchni komercyjnej, które są obecnie w pełni wynajęte.

Nieruchomość obejmuje:

3 lokale handlowe na parterze

10 lokali mieszkalnych na wyższych kondygnacjach

Roczny czynsz netto bez opłat dodatkowych wynosi łącznie 100.740 EUR, co czyni ten obiekt atrakcyjną i stabilną inwestycją kapitałową.

Szczególna zaleta: budynek został już podzielony na odrębną własność lokali (ETW). Dzięki temu w razie potrzeby istnieje możliwość sprzedaży poszczególnych lokali oddzielnie – idealne rozwiązanie dla inwestorów ze średnioterminową strategią sprzedaży.

Dzięki centralnej lokalizacji i doskonałej infrastrukturze zapewniona jest trwała możliwość wynajmu. Obiekt oferuje zatem najlepsze warunki do długoterminowej, stabilnej pod względem wartości inwestycji w sercu Remscheid.
Budynek mieszkalno-usługowy znajduje się w centralnej i pożądanej lokalizacji przy Alleestraße w Remscheid. Ta reprezentacyjna ulica leży w sercu miasta i oferuje doskonałą infrastrukturę oraz duży ruch pieszych.

Okolica charakteryzuje się połączeniem funkcji mieszkalnej i usługowej, co zwiększa atrakcyjność zarówno dla najemców, jak i przedsiębiorców. W bezpośrednim sąsiedztwie znajdują się liczne sklepy, restauracje, kawiarnie, a także gabinety lekarskie i firmy usługowe, zapewniające tętniącą życiem atmosferę.

Połączenia komunikacyjne są doskonałe: zarówno komunikacja publiczna, jak i dostęp do ponadregionalnych tras komunikacyjnych, takich jak A1 i B229, są szybko osiągalne. Dzięki temu lokalizacja jest szczególnie atrakcyjna nie tylko dla mieszkańców, lecz także dla najemców komercyjnych.

W odległości spaceru znajdują się parki i tereny zielone, które zachęcają do wypoczynku i podnoszą wartość mieszkaniową. Szkoły, przedszkola i inne placówki edukacyjne są również łatwo dostępne, co czyni tę lokalizację interesującą także dla rodzin.

Sama Alleestraße korzysta z działań urbanistycznych i zadbanego wyglądu, co pozwala długoterminowo oczekiwać pozytywnego rozwoju lokalizacji. Lokalizacja ta oferuje optymalne połączenie centralnego położenia, infrastruktury i potencjału wzrostu – idealne Warunki inwestycji kapitałowej.
METRAŻ POSZCZEGÓLNYCH MIESZKAŃ/LOKALI UŻYTKOWYCH

Parter lokal użytkowy po lewej: 86 m²
Parter lokal użytkowy po prawej: 55 m²
Parter lokal użytkowy: 125 m²

1. piętro mieszkanie: 150 m²
1. piętro mieszkanie: 57 m²
2. piętro mieszkanie: 40 m²
2. piętro mieszkanie: 83 m²
2. piętro mieszkanie: 71,7 m²
3. piętro mieszkanie: 40 m²
3. piętro mieszkanie: 83 m²
3. piętro mieszkanie: 71,7 m²
Poddasze mieszkanie: 96 m²
Poddasze mieszkanie: 38 m²
Budynek tylny: 100 m²

DOCHODY Z NAJMU MIESIĘCZNIE

- Czynsz bez opłat za powierzchnię mieszkalną: 6.875 EUR
- Czynsz bez opłat za powierzchnię użytkową: 1.330 EUR
- Ryczałt za umeblowanie: 190 EUR
- Łączny czynsz bez opłat: 8.395 EUR


REMONT
- 2014 Ogrzewanie gazowe
- 2023 Renowacja dachu płaskiego
- Nowe rury kanalizacyjne

Dalsze szczegóły otrzymają Państwo na życzenie.
Oferujemy nie tylko bezpłatną infolinię, lecz także obsługę w weekendy. W przypadku zainteresowania prosimy zawsze podać pełne dane kontaktowe. Po przesłaniu zapytania otrzymają Państwo prospekt pocztą elektroniczną.
Opis nieruchomości opiera się w całości lub częściowo na informacjach przekazanych przez właściciela. Nie ponosimy odpowiedzialności za ich prawidłowość ani kompletność.
Chcą Państwo również profesjonalnie promować swoją nieruchomość? Prosimy do nas zadzwonić, nasza infolinia jest do Państwa dyspozycji od poniedziałku do niedzieli w godzinach 6:00–22:00 pod numerem 0800 6460646! Czeka już na Państwa ponad 40 000 aktywnych zainteresowanych.

Świadectwo energetyczne jest obecnie przygotowywane i będzie dostępne podczas oględzin.

FALC Immobilien Remscheid
Margarita Kwiring
E-mail: remscheid@falcimmo.de
Biuro: 02191-5657459
Telefon komórkowy: 0157- 37853 449

Lokalizacja