Приваблива інвестиція в капітал у центральному розташуванні в Ремшайді

Основна інформація

Продажна ціна і витрати

Про цю інвестиційну нерухомість

Продається прибутковий житлово-комерційний будинок у найкращому місці - прямо в жвавій пішохідній зоні Ремшайда.

Будівля, зведена у 1960 році, переконує міцною конструкцією та чудовою структурою орендарів. Вона має загалом близько 830,4 м² житлової площі, а також близько 266 m² комерційної площі, які наразі повністю здані в оренду.

Об’єкт нерухомості включає:

3 торгові приміщення на першому поверсі

10 житлових одиниць на верхніх поверхах

Річна чиста холодна орендна плата становить загалом 100.740 EUR, що робить цей об’єкт привабливою та стабільною інвестицією.

Особлива перевага: будівлю вже поділено на окрему власність (ETW). Завдяки цьому за потреби є можливість продавати окремі одиниці окремо - ідеально для інвесторів із середньостроковою стратегією продажу.

Завдяки центральному розташуванню та чудовій інфраструктурі гарантована стійка здаваність в оренду. Таким чином, об’єкт пропонує найкращі передумови для довгострокової, стабільної за вартістю інвестиції в серці Ремшайда.
Житлово-комерційний будинок розташований у центральному та затребуваному місці на Alleestraße в Ремшайді. Ця відома вулиця знаходиться в серці міста та пропонує чудову інфраструктуру, а також високий пішохідний трафік.

Навколишня забудова характеризується поєднанням житлового та комерційного використання, що однаково підвищує привабливість як для орендарів, так і для підприємців. Численні магазини, ресторани, кафе, а також лікарські кабінети та сервісні компанії знаходяться безпосередньо поруч і створюють жваву атмосферу.

Транспортне сполучення відмінне: як громадський транспорт, так і виїзд на надрегіональні транспортні магістралі, такі як A1 та B229, швидко доступні. Це робить місце розташування особливо привабливим не лише для мешканців, а й для комерційних орендарів.

У пішій доступності знаходяться парки та зелені зони, що запрошують до відпочинку та підвищують житлову цінність. Школи, дитячі садки та інші навчальні заклади також зручно доступні, що робить місце цікавим і для сімей.

Сама Alleestraße виграє від містобудівних заходів і доглянутого вигляду, що в довгостроковій перспективі дозволяє очікувати позитивного розвитку локації. Це місце пропонує оптимальне поєднання центральності, інфраструктури та потенціалу зростання - ідеальніУмови для капіталовкладення.
КВАДРАТНІ МЕТРИ ОКРЕМИХ КВАРТИР/ТОРГОВИХ ПРИМІЩЕНЬ

1-й поверх торгове приміщення ліворуч: 86qm
1-й поверх торгове приміщення праворуч: 55qm
1-й поверх торгове приміщення: 125qm

1-й поверх квартира: 150qm
1-й поверх квартира: 57qm
2-й поверх квартира: 40qm
2-й поверх квартира: 83qm
2-й поверх квартира: 71,7qm
3-й поверх квартира: 40qm
3-й поверх квартира: 83qm
3-й поверх квартира: 71,7qm
Мансардна квартира: 96qm
Мансардна квартира: 38qm
Задній будинок: 100qm

ДОХОДИ ВІД ОРЕНДИ НА МІСЯЦЬ

- Холодна орендна плата житлового фонду: 6.875EUR
- Холодна орендна плата комерційних приміщень: 1.330EUR
- Фіксована плата за меблювання: 190EUR
- Холодна орендна плата загалом: 8.395EUR


РЕМОНТ
- 2014 газове опалення
- 2023 оновлення плоского даху
- каналізаційні труби нові

Додаткові деталі ви отримаєте за запитом.
Ми пропонуємо не лише безкоштовну гарячу лінію, а й сервіс у вихідні. У разі зацікавлення, будь ласка, завжди вказуйте свої повні контактні дані. Після вашого запиту ви отримаєте експозе електронною поштою.
Опис об’єкта ґрунтується повністю або частково на відомостях власника. За правильність або повноту ми не несемо жодної відповідальності.
Ви також хочете професійно продавати свою нерухомість, зателефонуйте нам, наша гаряча лінія особисто підтримає вас з пн. по нд. з 6:00 - 22:00 за номером 0800 6460646! Понад 40.000 активних зацікавлених осіб уже чекають на вас.

Енергетичний сертифікат наразі готується і буде доступний для огляду.

FALC Immobilien Remscheid
Margarita Kwiring
Mail: remscheid@falcimmo.de
Büro: 02191-5657459
Mobil: 0157- 37853 449

Розташування