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Hinterhaus
Dach
Garten
Lageplan
| Tipo | Bloque de pisos |
|---|---|
| Superficie de vida aprox. | 840 m² |
| Año construido | 1965 |
| Zona de terreno | 820 m² |
|---|
| Precio de compra | 1.639.000 € |
|---|---|
| Precio por m2 | 1.950,26 €/m² |
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Más calculadoras y suposiciones de financiaciónA la venta se ofrece un edificio residencial y comercial de alta rentabilidad en una ubicación privilegiada, directamente en la animada zona peatonal de Remscheid.
El edificio, construido en 1960, convence por su sólida estructura y una excelente composición de inquilinos. Dispone de un total de aprox. 830,4 m² de superficie habitable y aprox. 266 m² de superficie comercial, actualmente totalmente alquiladas.
El inmueble comprende:
3 locales comerciales en la planta baja
10 unidades residenciales en las plantas superiores
El alquiler neto anual sin gastos adicionales asciende a un total de 100.740 EUR, lo que convierte a este inmueble en una inversión de capital atractiva y estable.
Aspecto destacado: El edificio ya ha sido dividido en propiedades individuales (ETW). Esto permite vender las distintas unidades por separado si fuera necesario, ideal para inversores con una estrategia de venta a medio plazo.
Gracias a su ubicación céntrica y a la excelente infraestructura, se garantiza una demanda de alquiler sostenible. Por tanto, el inmueble ofrece las mejores condiciones para una inversión a largo plazo y estable en cuanto a su valor en el corazón de Remscheid.
El edificio residencial y comercial se encuentra en una ubicación céntrica y muy solicitada en Alleestraße, en Remscheid. Esta destacada calle está situada en el corazón de la ciudad y ofrece una excelente infraestructura, así como un elevado tránsito de peatones.
El entorno se caracteriza por una combinación de uso residencial y comercial, lo que aumenta por igual el atractivo para inquilinos y comerciantes. En las inmediaciones directas hay numerosas posibilidades de compra, restaurantes, cafeterías, consultas médicas y empresas de servicios, que crean un ambiente animado.
Las conexiones de transporte son excelentes: tanto el transporte público como el acceso a vías de circulación suprarregionales, como la A1 y la B229, se encuentran rápidamente accesibles. Esto hace que la ubicación sea especialmente atractiva no solo para los residentes, sino también para los inquilinos comerciales.
A poca distancia a pie hay parques y zonas verdes que invitan al descanso y aumentan el valor residencial. También se puede llegar cómodamente a escuelas, guarderías y otras instituciones educativas, lo que hace que la ubicación resulte interesante para las familias.
La propia Alleestraße se beneficia de medidas de desarrollo urbanístico y de un aspecto cuidado, lo que permite esperar una evolución positiva de la zona a largo plazo. Esta ubicación ofrece una combinación óptima de centralidad, infraestructura y potencial de crecimiento, idealRequisitos para una inversión de capital.
METROS CUADRADOS DE LAS VIVIENDAS/LOCALES COMERCIALES INDIVIDUALES
Planta baja local comercial izquierda: 86qm
Planta baja local comercial derecha: 55qm
Planta baja local comercial: 125qm
1.ª planta vivienda: 150qm
1.ª planta vivienda: 57qm
2.ª planta vivienda: 40qm
2.ª planta vivienda: 83qm
2.ª planta vivienda: 71,7qm
3.ª planta vivienda: 40qm
3.ª planta vivienda: 83qm
3.ª planta vivienda: 71,7qm
Ático vivienda: 96qm
Ático vivienda: 38qm
Edificio trasero: 100qm
INGRESOS POR ALQUILER AL MES
- Alquiler neto vivienda: 6.875EUR
- Alquiler neto uso comercial: 1.330EUR
- Suplemento por mobiliario: 190EUR
- Alquiler neto total: 8.395EUR
REHABILITACIÓN
- 2014 Calefacción de gas
- 2023 Revisión del tejado plano
- Tuberías de aguas residuales nuevas
Recibirá más detalles previa solicitud.
No solo ofrecemos una línea de atención gratuita, sino también un servicio durante el fin de semana. En caso de interés, indique siempre sus datos de contacto completos. Tras su consulta, recibirá el dossier informativo por correo electrónico.
La descripción del inmueble se basa total o parcialmente en los datos proporcionados por el propietario. No asumimos ninguna responsabilidad por su exactitud o integridad.
¿Desea comercializar también su inmueble de forma profesional? Llámenos; nuestra línea de atención está a su disposición personalmente de lunes a domingo, de 6:00 a 22:00, en el 0800 6460646. Más de 40.000 interesados activos ya están esperando por usted.
El certificado energético se está elaborando actualmente y estará disponible para una visita.
FALC Immobilien Remscheid
Margarita Kwiring
Correo: remscheid@falcimmo.de
Oficina: 02191-5657459
Móvil: 0157- 37853 449
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