استثمار رأسمالي جذاب في موقع مركزي بمدينة ريمشايد

المعلومات الأساسية

سعر البيع والمصاريف

حول هذا العقار الاستثماري

للبيع مبنى سكني وتجاري ذو عائد مرتفع في موقع متميز - مباشرةً في منطقة المشاة الحيوية في ريمشايد.

المبنى، الذي شُيّد عام 1960، يتميز بهيكل إنشائي متين وهيكل ممتاز للمستأجرين. ويضم إجمالي حوالي 830,4 م² من المساحة السكنية وحوالي 266 م² من المساحة التجارية، وهي مؤجرة بالكامل حاليًا.

يشتمل العقار على:

3 محلات تجارية في الطابق الأرضي

10 وحدات سكنية في الطوابق العلوية

يبلغ صافي الإيجار السنوي غير شامل التكاليف إجمالًا 100.740 EUR، مما يجعل هذا العقار استثمارًا رأسماليًا جذابًا ومستقرًا.

أهم ما يميز العقار: تم بالفعل تقسيم المبنى إلى ملكيات فردية (ETW). وبالتالي توجد إمكانية بيع الوحدات الفردية بشكل منفصل عند الحاجة - وهو أمر مثالي للمستثمرين الذين يتبعون استراتيجية بيع متوسطة الأجل.

وبفضل الموقع المركزي والبنية التحتية الممتازة، يُضمن استمرار قابلية التأجير. وبذلك يوفر العقار أفضل الشروط لاستثمار طويل الأجل ومستقر القيمة في قلب ريمشايد.
يقع المبنى السكني والتجاري في موقع مركزي ومرغوب في شارع أليشتراسه في ريمشايد. يقع هذا الشارع البارز في قلب المدينة ويوفر بنية تحتية ممتازة وكثافة عالية للمشاة.

تتميز المنطقة بمزيج من الاستخدام السكني والتجاري، مما يزيد من جاذبيتها للمستأجرين وأصحاب الأنشطة التجارية على حد سواء. تتوفر العديد من فرص التسوق والمطاعم والمقاهي، بالإضافة إلى عيادات الأطباء وشركات الخدمات، في الجوار المباشر، مما يوفر أجواءً نابضة بالحياة.

يتميز الموقع بوسائل مواصلات ممتازة: إذ يمكن الوصول بسرعة إلى كل من وسائل النقل العام والطرق الرئيسية العابرة للمناطق مثل A1 وB229. وهذا يجعل الموقع جذابًا بشكل خاص ليس للسكان فحسب، بل أيضًا للمستأجرين التجاريين.

تقع الحدائق والمساحات الخضراء على مسافة قريبة سيرًا على الأقدام، مما يدعو إلى الاسترخاء ويزيد من قيمة السكن. كما يمكن الوصول بسهولة إلى المدارس ورياض الأطفال وغيرها من المؤسسات التعليمية، مما يجعل الموقع مثيرًا للاهتمام أيضًا للعائلات.

ويستفيد شارع أليشتراسه نفسه من التدابير العمرانية ومن مظهر مُعتنى به، مما يتوقع معه تطور إيجابي للموقع على المدى الطويل. ويوفر هذا الموقع مزيجًا مثاليًا من المركزية والبنية التحتية وإمكانات النمو - مثاليًا متطلبات للاستثمار الرأسمالي.
المتر المربع للشقق/المحلات التجارية الفردية

المحل التجاري في الطابق الأرضي يسارًا: 86م²
المحل التجاري في الطابق الأرضي يمينًا: 55م²
المحل التجاري في الطابق الأرضي: 125م²

شقة الطابق الأول: 150م²
شقة الطابق الأول: 57م²
شقة الطابق الثاني: 40م²
شقة الطابق الثاني: 83م²
شقة الطابق الثاني: 71,7م²
شقة الطابق الثالث: 40م²
شقة الطابق الثالث: 83م²
شقة الطابق الثالث: 71,7م²
شقة الطابق العلوي: 96م²
شقة الطابق العلوي: 38م²
المبنى الخلفي: 100م²

إيرادات الإيجار شهريًا

- الإيجار الأساسي للمساحات السكنية: 6.875EUR
- الإيجار الأساسي للمساحات التجارية: 1.330EUR
- بدل الأثاث: 190EUR
- إجمالي الإيجار الأساسي: 8.395EUR


التجديد
- 2014 تدفئة بالغاز
- 2023 تجديد السقف المسطح
- أنابيب الصرف الصحي جديدة

لمزيد من التفاصيل، يرجى الاستفسار.
لا نقدم خطًا ساخنًا مجانيًا فحسب، بل نوفر أيضًا خدمة في عطلة نهاية الأسبوع. عند الاهتمام، يرجى دائمًا تقديم بيانات الاتصال الكاملة. بعد استفساركم، ستتلقون ملف العقار عبر البريد الإلكتروني.
يعتمد وصف العقار كليًا أو جزئيًا على Angaben المالك. ولا نتحمل أي مسؤولية عن صحة المعلومات أو اكتمالها.
هل ترغبون أيضًا في تسويق عقاركم بشكل احترافي؟ اتصلوا بنا، فخطنا الساخن متاح شخصيًا لمساعدتكم من الإثنين إلى الأحد، من الساعة 6:00 إلى 22:00، على الرقم 0800 6460646! ينتظر أكثر من 40.000 مهتم نشطكم بالفعل.

يتم حاليًا إعداد شهادة الطاقة، وهي متاحة للمعاينة.

FALC Immobilien Remscheid
Margarita Kwiring
البريد الإلكتروني: remscheid@falcimmo.de
المكتب: 02191-5657459
الهاتف المحمول: 0157- 37853 449

الموقع