Investimento interessante in posizione centrale a Remscheid

Dati principali

Prezzo di acquisto e costi

Informazioni su questa proprietà di investimento

In vendita un redditizio edificio residenziale e commerciale in posizione eccellente, direttamente nella vivace zona pedonale di Remscheid.

L’edificio, costruito nel 1960, convince per la solida struttura e l’eccellente composizione degli inquilini. Dispone complessivamente di ca. 830,4 m² di superficie abitativa nonché ca. 266 m² di superficie commerciale, attualmente completamente locati.

L’immobile comprende:

3 locali commerciali al piano terra

10 unità abitative ai piani superiori

Il canone annuo netto a freddo ammonta complessivamente a 100.740 EUR, rendendo questo immobile un investimento di capitale interessante e stabile.

Particolarità: l’edificio è già stato suddiviso in proprietà individuali (ETW). Ciò offre la possibilità di vendere separatamente le singole unità, se necessario: ideale per investitori con una strategia di vendita a medio termine.

Grazie alla posizione centrale e all’eccellente infrastruttura, è garantita una locabilità sostenibile. L’immobile offre quindi i migliori presupposti per un investimento a lungo termine e dal valore stabile nel cuore di Remscheid.
L’edificio residenziale e commerciale si trova in una posizione centrale e ambita sulla Alleestraße a Remscheid. Questa strada prestigiosa si trova nel cuore della città e offre un’eccellente infrastruttura nonché un’elevata affluenza di passanti.

La zona è caratterizzata da un mix di uso residenziale e commerciale, che aumenta l’attrattiva sia per gli inquilini sia per gli operatori commerciali. Numerose possibilità di acquisto, ristoranti, caffè, studi medici e aziende di servizi si trovano nelle immediate vicinanze e garantiscono un’atmosfera vivace.

I collegamenti stradali sono eccellenti: sia il trasporto pubblico locale sia l’accesso alle principali vie di comunicazione sovraregionali, come la A1 e la B229, sono rapidamente raggiungibili. Ciò rende la posizione particolarmente interessante non solo per i residenti, ma anche per gli inquilini commerciali.

A pochi minuti a piedi si trovano parchi e aree verdi, che invitano al relax e aumentano la qualità abitativa. Anche scuole, asili e altre strutture educative sono comodamente raggiungibili, rendendo la posizione interessante anche per le famiglie.

La stessa Alleestraße beneficia di interventi urbanistici e di un aspetto curato, facendo prevedere uno sviluppo positivo della zona a lungo termine. Questa posizione offre una combinazione ottimale di centralità, infrastruttura e potenziale di crescita: ideale Requisiti per un investimento di capitale.
METRI QUADRATI DEI SINGOLI APPARTAMENTI/LOCALI COMMERCIALI

Locale commerciale al piano terra a sinistra: 86mq
Locale commerciale al piano terra a destra: 55mq
Locale commerciale al piano terra: 125mq

Appartamento al 1° piano: 150qm
Appartamento al 1° piano: 57qm
Appartamento al 2° piano: 40qm
Appartamento al 2° piano: 83qm
Appartamento al 2° piano: 71,7qm
Appartamento al 3° piano: 40qm
Appartamento al 3° piano: 83qm
Appartamento al 3° piano: 71,7qm
Appartamento al piano mansardato: 96qm
Appartamento al piano mansardato: 38qm
Edificio posteriore: 100qm

ENTRATE DA LOCAZIONE AL MESE

- Canone di locazione al netto delle spese per uso abitativo: 6.875EUR
- Canone di locazione al netto delle spese per uso commerciale: 1.330EUR
- Supplemento per arredamento: 190EUR
- Canone di locazione complessivo al netto delle spese: 8.395EUR


RISTRUTTURAZIONE
- 2014 Riscaldamento a gas
- 2023 Rifacimento della copertura piana
- Nuove tubazioni delle acque reflue

Ulteriori dettagli sono disponibili su richiesta.
Non offriamo solo una hotline gratuita, ma anche un servizio nel fine settimana. In caso di interesse, indicate sempre tutti i vostri dati di contatto. Dopo la vostra richiesta riceverete l'esposè via e-mail.
La descrizione dell'immobile si basa interamente o in parte sulle informazioni fornite dal proprietario. Non ci assumiamo alcuna responsabilità per la correttezza o la completezza.
Desiderate commercializzare professionalmente anche il vostro immobile? Chiamateci, la nostra hotline è a vostra disposizione personalmente dal lun. alla dom. dalle 6:00 alle 22:00 al numero 0800 6460646! Oltre 40.000 interessati attivi vi stanno già aspettando.

L'attestato di prestazione energetica è attualmente in fase di elaborazione e sarà disponibile per una visita.

FALC Immobilien Remscheid
Margarita Kwiring
E-mail: remscheid@falcimmo.de
Ufficio: 02191-5657459
Cellulare: 0157- 37853 449

Posizione