Volledig gerenoveerd dakappartement met balkon op het zuiden, airco en mogelijkheid voor 2 wooneenheden

Belangrijkste gegevens

Aankoopprijs en kosten

Over dit appartement

Deze bijzondere dakappartement ontstond door de samenvoeging van een oorspronkelijke 1,5-kamerwoning en een 2,5-kamerwoning tot een royale wooneenheid met ca. 105,5 m² woonoppervlakte. Zij bevindt zich in een goed onderhouden, overzichtelijk meergezinsgebouw en verbindt een ruimtelijk gevoel met hoogwaardige afwerking, moderne techniek en een zeldzame flexibiliteit. Volgens het kadaster gaat het nog steeds om twee afzonderlijke eenheden die momenteel als één grote woning worden gebruikt.
De oorspronkelijke toegang tot de voormalige 1,5-kamerwoning is behouden, zodat op termijn ook een terugkeer naar twee zelfstandige woningen mogelijk is. Daardoor ontstaan aantrekkelijke opties voor eigen gebruikers, beleggers, wonen en werken onder één dak of een latere gedeeltelijke verhuur.
De woning is volledig gerenoveerd en presenteert zich met een doordachte indeling, hoogwaardige vloerbedekkingen, een moderne badkamer met kwalitatieve kranen en een royale woonruimte met verlaagde plafonds, geïntegreerde verlichting en op maat gemaakte inbouwelementen. Houten wandafwerkingen en geïntegreerde tv-oplossingen onderstrepen het individuele, hoogwaardige woonkarakter.
De op maat gemaakte inbouwkeuken past harmonieus in het ruimtelijk concept. Keukenapparatuur, bergruimte en werkbladen zijn intelligent geïntegreerd en creëren een heldere, functionele en tegelijk woongerichte uitstraling. In het kader van de koopprijsvorming kan de inbouwkeuken, afhankelijk van de afspraak, afzonderlijk worden meegenomen respectievelijk apart worden vermeld.
Een bijzonder comfortkenmerk is de geïntegreerde airconditioning in het slaapgedeelte, die juist op de bovenste verdieping voor een aangenaam binnenklimaat zorgt. Vanuit het slaapgedeelte is er bovendien een directe overgang naar het zonnige zuidbalkon, dat de woonruimte naar buiten vergroot en een mooi uitzicht op de groene woonomgeving biedt.
Ook het gebouw is technisch gemoderniseerd: vorig jaar werd een nieuwe gascentrale verwarming met moderne condensatietechniek geïnstalleerd. De overzichtelijke omvang van het huis en de gegroeide huurders- en eigenarenstructuur zorgen daarnaast voor een aangename, stabiele en goed onderhouden woonomgeving.
Daarmee is de woning ideaal voor stellen met ruimtebehoefte, een gezin of beleggers die de bijzondere ligging, de hoogwaardige afwerking en de flexibiliteit van twee kadastraal gescheiden eenheden weten te waarderen.

Fittingen en kenmerken, zoals beschreven

Na het vertrek van de huidige bewoners wordt de woning opnieuw vakkundig opgeknapt. Daarbij worden met name noodzakelijke schilderwerkzaamheden uitgevoerd en eventuele gebruiksgerelateerde kleur- of gebruikssporen verwijderd. De oplevering vindt daardoor plaats in een gerenoveerde, verzorgde en instapklare staat.

Locatie

Locatie

De woning bevindt zich in een rustige en aangenaam teruggetrokken
woonligging in Essen-Haarzopf. Bijzonder vermeldenswaardig is de doodlopende straat, waardoor
er geen doorgaand verkeer ontstaat en een zeer beschermd, privé woongevoel
gegeven is. De omgeving wordt gekenmerkt door verzorgde woonbebouwing,
eengezinswoningen, kleinere woongroepen, tuinen en veel groen.
De woning is ideaal voor kopers die een rustig adres met een hoge
verblijfskwaliteit zoeken. Ondanks de ontspannen en bijna dorps aandoende
sfeer zijn voorzieningen voor de dagelijkse behoeften, lokale diensten en
aansluitingen op het openbaar vervoer goed bereikbaar. Ook de bovenregionale
verkeersassen in de richting van de A52 en A40 zijn snel bereikbaar.
Essen-Haarzopf behoort tot de gewilde woonlocaties in het zuidwesten van de stad. De
wijk overtuigt door zijn gegroeide karakter, een open bebouwing
en talrijke groenvoorzieningen. Historisch eerder landelijk van aard, heeft Haarzopf tot
op heden een bijzondere mix van rust, ruimte en nabijheid van de stad behouden.
De nabijheid van wijken zoals Bredeney, Fulerum en Mülheim onderstreept de
aantrekkelijkheid van de ligging. Haarzopf biedt een woonomgeving die zowel voor eigenaar-bewoners als
voor kapitaalbeleggers interessant is: rustig, groen, verzorgd en tegelijk
verkeersgunstig gelegen. Zo verbindt de wijk wonen dicht bij de natuur met de
praktische voordelen van een stedelijke infrastructuur.