Appartement sous combles entièrement rénové avec balcon sud, climatisation et possibilité de 2 unités d’habitation

Informations clés

Prix d'achat & coûts

À propos de cet appartement

Cet appartement particulier sous les combles a été créé par la réunion d’un appartement d’origine de 1,5 pièce et d’un appartement de 2,5 pièces en une unité d’habitation généreuse d’environ 105,5 m² de surface habitable. Il se situe dans un immeuble collectif soigné et de taille raisonnable et allie une impression d’espace généreuse à un équipement haut de gamme, une technique moderne ainsi qu’une rare flexibilité.
Au registre foncier¬, il s’agit toujours de deux unités distinctes, actuellement utilisées comme un grand appartement.
L’accès d’origine à l’ancien appartement de 1,5 pièce a été conservé, de sorte qu’un retour à deux logements indépendants reste possible à l’avenir. Il en résulte des options attrayantes pour les occupants propriétaires, les investisseurs, le fait d’habiter et de travailler sous un même toit ou une location partielle ultérieure.
L’appartement a été entièrement rénové et se présente avec une répartition des pièces bien pensée, des revêtements de sol haut de gamme, une salle de bains moderne avec des robinetteries de qualité ainsi qu’un espace de vie généreux avec plafonds suspendus, éclairage intégré et aménagements sur mesure. Des surfaces murales travaillées en bois et des solutions TV intégrées soulignent le caractère résidentiel individuel et haut de gamme.
La cuisine intégrée sur mesure s’inscrit harmonieusement dans le concept d’espace. Les appareils de cuisine, les espaces de rangement et les plans de travail ont été intégrés intelligemment et créent un aspect clair, fonctionnel et en même temps chaleureux. Dans le cadre de la détermination du prix d’achat, la cuisine intégrée peut, selon accord, être prise en compte séparément ou indiquée distinctement.
Un élément de confort particulier est la climatisation intégrée dans la zone nuit, qui assure un climat intérieur agréable, notamment sous les combles. Depuis la zone nuit, un accès direct mène en outre au balcon ensoleillé orienté sud, qui prolonge l’espace de vie vers l’extérieur et offre une belle vue sur un environnement résidentiel verdoyant.
Le bâtiment a également été modernisé sur le plan technique : l’année dernière, un nouveau chauffage central au gaz à technique de condensation moderne a été installé. La taille raisonnable de l’immeuble ainsi que la structure établie de locataires et de propriétaires contribuent en outre à un environnement résidentiel agréable, stable et soigné.
Cet appartement convient ainsi idéalement aux couples ayant besoin d’espace, à une famille ou à des investisseurs qui apprécient l’emplacement particulier, l’équipement de qualité et la flexibilité de deux unités distinctes au registre foncier.

Accessoires et caractéristiques, tels que décrits

Après le départ des occupants actuels, l’appartement sera de nouveau remis en état dans les règles de l’art. Les travaux de peinture nécessaires seront notamment réalisés et les éventuelles traces de couleur ou d’usure liées à l’utilisation seront éliminées. La remise des lieux s’effectuera ainsi dans un état rénové, soigné et prêt à être occupé.

Emplacement

Détails de l'emplacement

L'appartement se situe dans un quartier résidentiel calme et agréablement retiré à Essen-Haarzopf. Il convient tout particulièrement de souligner l'impasse, grâce à laquelle il n'y a pas de circulation de transit et qui procure un sentiment d'habitation très protégé et privé. Les environs se caractérisent par un habitat résidentiel soigné, des maisons individuelles, de petits ensembles résidentiels, des jardins et beaucoup de verdure.
L'appartement convient idéalement aux acquéreurs qui recherchent une adresse calme offrant une grande qualité de séjour. Malgré l'atmosphère détendue, presque villageoise, les équipements du quotidien, les services locaux ainsi que les liaisons avec les transports en commun sont facilement accessibles. Les axes de circulation suprarégionaux en direction de l'A52 et de l'A40 sont également rapidement accessibles.
Essen-Haarzopf compte parmi les quartiers résidentiels recherchés du sud-ouest de la ville. Le quartier séduit par son caractère constitué au fil du temps, un tissu bâti aéré et de nombreux espaces verts. Historiquement plutôt rural, Haarzopf a conservé jusqu'à aujourd'hui un mélange particulier de calme, d'espace et de proximité avec la ville.
La proximité de quartiers tels que Bredeney, Fulerum et Mülheim souligne l'attrait de l'emplacement. Haarzopf offre un cadre de vie intéressant tant pour les occupants que pour les investisseurs : calme, vert, soigné et en même temps bien desservi. Le quartier allie ainsi un habitat proche de la nature aux avantages pratiques d'une infrastructure urbaine.