Об этом доме
Просторный отдельно стоящий жилой дом с исключительно разнообразными возможностями использования
Этот просторный отдельно стоящий жилой дом с индивидуальным оснащением предлагает исключительно много места для семьи, гостей, хобби и работы: около 301 м² жилой площади на участке площадью около 1 047 м².
Здание, построенное в 2001 году по технологии массивного строительства, с 2021 года было основательно перепланировано и модернизировано. Изначально объект состоял из двух отдельных помещений. Пока одна сторона использовалась для проживания, на другой стороне первоначально располагались офисные, складские и торговые площади. В рамках изменения назначения эта часть была переоборудована в жилое пространство и объединена с уже существующей жилой зоной. Так возник сегодняшний просторный отдельно стоящий жилой дом.
Первоначальная планировка и по сей день придаёт зданию особую гибкость. Подключения к воде, газу и электричеству имеются в двойном количестве. В настоящее время для газа и электричества используется только по одному подключению. Таким образом, существующая инфраструктура открывает интересные возможности для будущего, более раздельного использования.
Дом идеально подходит для семьи, которая ищет не только просторные жилые площади, но и место для личных интересов и хобби. Помимо собственно жилых помещений, в распоряжении находятся отдельная гостевая квартира с собственным входом, отапливаемый зимний сад, а также около 74 м² мастерской и складских площадей.
Жилые помещения спроектированы просторно и отделаны высококачественными материалами. Облик интерьера определяют натуральный травертиновый камень и паркет, уложенный «ёлочкой». Особой изюминкой является большая гостиная с широкоформатным подъёмно-раздвижным окном и каминной печью.
Кухня также впечатляет своими размерами и оснащением. Современная встроенная кухня с островом, а также раздвижные окна от пола до потолка с тройным остеклением создают светлое и открытое пространство.
Дополнительный комфорт обеспечивает просторный отапливаемый зимний сад с собственным туалетом.
Желающие объединить проживание и отдых найдут в доме также профессионально оборудованный домашний кинотеатр на восемь человек.
Наружные площади также предлагают исключительно много места. Помимо отдельно стоящего двойного гаража, имеется множество дополнительных парковочных мест. В зависимости от размещения на участке можно разместить более дюжины автомобилей.
Объект находится в очень ухоженном состоянии и сочетает просторное проживание с планировкой помещений и площадями, которые значительно превосходят то, что обычно предлагает классический частный жилой дом.
Согласно текущему расчёту жилой площади, она составляет 301,34 м². Подсобные площади, не включённые в жилую площадь, такие как мастерская, склад и гараж, в эту величину не входят.
Фитинги и особенности, как описано
Высококачественная отделка и исключительные дополнительные площади.
Дом с 2021 года был основательно перестроен и модернизирован и находится в очень ухоженном состоянии.
Жилые и общие помещения
- ок. 301 м² жилой площади
- высококачественные полы из натурального травертина
- паркет «ёлочкой»
- частично напольное отопление
- каминная печь в гостиной
- дополнительная печь в зоне мастерской
- широкоформатное подъёмно-раздвижное окно в гостиной
- отапливаемый зимний сад
- отдельный туалет в зимнем саду
- три ванные комнаты и всего четыре туалетных помещения
В текущий расчёт жилой площади, среди прочего, включены гостиная, кухня, кабинет, прихожая, зимний сад, гостевая зона, а также помещения на мансардном этаже. Две доступные зоны чердака не входят в указанную жилую площадь.
Кухня
Современная встроенная кухня оснащена просторным кухонным островом. Раздвижные окна от пола до потолка с тройным остеклением обеспечивают много дневного света и визуальную связь с открытой территорией.
Окна
Большая часть окон относится к 2001 году постройки и выполнена из пластиковых профилей Schüco с двойным остеклением.
Гостевая зона
Отдельная гостевая квартира имеет собственный вход и благодаря этому представляет собой чётко отделённую зону для гостей, членов семьи или возможной сдачи в аренду.
Мастерская и кабинет
Общая площадь мастерской и складских помещений составляет ок. 74 м²: мастерская площадью ок. 56 м² и складская зона площадью ок. 18 м².
В мастерскую можно попасть через дом; она соединена со светлым кабинетом. Между кабинетом и мастерской находится противопожарная дверь.
Имеющийся в настоящее время автомобильный подъёмник при желании может быть приобретён вместе с объектом.
Домашний кинотеатр
Профессионально оборудованный домашний кинотеатр рассчитан на восемь человек и в настоящее время оснащён:
- системой из 11 динамиков
- лазерным проектором с нативным разрешением 4K
- отделкой высококачественным акустическим пеноматериалом
Техническое оснащение может быть включено в продажу по договорённости.
Отопление и инженерные коммуникации
Здание оборудовано двумя газовыми котлами. Один котёл в настоящее время работает в штатном режиме, второй служит полностью функциональным резервом. С помощью имеющихся возможностей байпаса/переключения можно переключаться между системами отопления; при необходимости обе системы могут работать одновременно.
Кроме того, имеется ещё один полностью укомплектованный котёл, предназначенный для использования в качестве источника запасных частей.
Подключения к воде, газу и электричеству имеются в двойном количестве. В настоящее время для газа и электричества соответственно использовано только одно подключение.
Энергетический сертификат был оформлен в 2026 году как сертификат на основе фактического энергопотребления для всего здания; в качестве года постройки и года установки теплогенераторов в обоих случаях указан 2001 год.
Гараж, парковочные места и места для хранения
отдельно стоящий гараж на два автомобиля
возможность парковки более 12 автомобилей
два больших доступных для прохода чердачных помещения
многочисленные места и ниши для хранения
садовый домик
другой
Частная продажа — без комиссии маклеру
Объект продаётся непосредственно собственником и без участия маклера.
Таким образом, покупатель не оплачивает комиссию маклеру.
Благодаря первоначальной планировке и имеющейся инфраструктуре объект предлагает интересные возможности использования. Помимо нынешнего использования в качестве просторного дома на одну семью, особую гибкость обеспечивают отдельная гостевая квартира, мастерская, офис и имеющиеся в двойном количестве подключения к инженерным сетям.
Гостевая квартира и прежняя сдача в аренду
Отдельная гостевая квартира с собственным входом в настоящее время используется для краткосрочного проживания и размещена на Airbnb.
В прошлом году здесь был получен валовой доход в размере 8.629 €.
Полученные ранее доходы приводятся исключительно в качестве информации о прежнем использовании и не являются гарантией будущих доходов.
Документы
Для серьёзных заинтересованных лиц доступны обширные документы по продаже. В их число, среди прочего, входят:
актуальная выписка из поземельной книги
актуальная кадастровая карта
актуальный план этажа
актуальный расчёт жилой площади
энергетический сертификат
Расчёт жилой площади выполнен на основании текущего состояния здания и указывает общую жилую площадь 301,34 м².
Две большие доступные для прохода зоны чердака, а также другие вспомогательные площади, не включённые в жилую площадь, в эту информацию о жилой площади не входят.
Техническое оснащение домашнего кинотеатра может быть передано по договорённости.
Расположение
Территория и маршруты
Планируйте маршрут
Ваш пункт назначения переходит на Карты Google только тогда, когда вы отправляете форму. TraumImmo не хранит и не регистрирует ее.
Подробности о местоположении
Тихое расположение у леса в Хесперте — жизнь на природе при хорошей транспортной доступности
Объект находится в Хесперте, тихом населенном пункте общины Райхсхоф в районе Обербергиш.
Хесперт отличается природным окружением, ухоженными домами на одну и две семьи, а также многочисленными любовно отреставрированными фахверковыми домами. Участок расположен непосредственно у леса и благодаря этому предлагает спокойную жилую атмосферу с природой прямо у порога.
Расположение особенно подходит для людей, которые ценят просторное жилье и тишину, но при этом не хотят полностью отказываться от хорошей доступности магазинов, школ, врачей и других объектов повседневной инфраструктуры.
Более крупный населенный пункт Эккенхаген находится примерно в 5 км и располагает развитой инфраструктурой с объектами повседневного спроса, а также врачами, школами и детскими садами.
Кроме того, община Райхсхоф предлагает многочисленные возможности для досуга и отдыха. Леса, пешеходные маршруты и разнообразный ландшафт Обербергской земли находятся практически у порога.
Одновременно имеется хорошее региональное транспортное сообщение. Автомагистрали A4 и A45 находятся в удобной доступности и обеспечивают быстрое сообщение в направлении Кёльна, Дортмунда и Франкфурта.
Расстояния:
Эккенхаген: ок. 5 км
Райхсхоф: ок. 7 км
Гуммерсбах: ок. 17 км
Ольпе: ок. 20 минут на автомобиле
Таким образом, это местоположение сочетает преимущества тихого, расположенного среди природы жилого места с хорошей транспортной доступностью.
Адрес объекта: An der Silberkuhle 5, 51580 Reichshof. Представленная кадастровая карта подтверждает расположение участка в кадастровом округе Хесперт.
