A proposito di questa casa
Ampia casa unifamiliare con possibilità di utilizzo eccezionalmente versatili
Questa spaziosa casa unifamiliare, arredata individualmente, offre con ca. 301 m² di superficie abitabile su un terreno di ca. 1.047 m² uno spazio eccezionalmente ampio per famiglia, ospiti, hobby e lavoro.
L’edificio, costruito nel 2001 con struttura massiccia, è stato ampiamente ristrutturato e modernizzato a partire dal 2021. In origine l’immobile era composto da due unità separate. Mentre un lato era abitato privatamente, sull’altro lato si trovavano originariamente uffici, magazzini e spazi commerciali. Nell’ambito di un cambio di destinazione d’uso, questa zona è stata trasformata in abitazione e collegata all’area residenziale già esistente. È così nata l’attuale spaziosa casa unifamiliare.
La suddivisione originaria conferisce ancora oggi all’edificio una particolare flessibilità. Gli allacciamenti dell’acqua, del gas e dell’elettricità sono presenti ciascuno in doppia copia. Attualmente viene utilizzato un solo allacciamento rispettivamente per gas ed elettricità. L’infrastruttura esistente offre quindi interessanti possibilità per un utilizzo futuro maggiormente separato.
La casa è ideale per una famiglia che non cerca solo ampi spazi abitativi, ma anche spazio per interessi personali e hobby. Oltre agli effettivi ambienti abitativi, sono disponibili un appartamento separato per gli ospiti con ingresso indipendente, una veranda d’inverno riscaldata e circa 74 m² di superficie destinata a laboratorio e magazzino.
Gli ambienti abitativi sono spaziosi e dotati di materiali di alta qualità. La pietra naturale travertino e il parquet a spina di pesce caratterizzano l’aspetto degli interni. Un elemento di particolare rilievo è l’ampio soggiorno con la sua grande finestra scorrevole-sollevabile e la stufa a camino.
Anche la cucina convince per le sue dimensioni e dotazioni. Una moderna cucina componibile con isola e finestre scorrevoli a tutta altezza con triplo vetro creano un ambiente luminoso e aperto.
A garantire ulteriore qualità abitativa contribuisce la spaziosa veranda d’inverno riscaldata, dotata di WC privato.
Chi desidera coniugare abitazione e tempo libero troverà inoltre nella casa un home cinema allestito professionalmente per otto persone.
Anche gli spazi esterni offrono una quantità eccezionale di spazio. Oltre a un garage doppio indipendente, sono disponibili numerose altre possibilità di parcheggio. A seconda della disposizione, sul terreno possono essere ospitati più di una dozzina di veicoli.
La proprietà si presenta in condizioni molto curate e coniuga un’abitazione spaziosa con una distribuzione degli ambienti e delle superfici che va ben oltre ciò che offre normalmente una classica casa unifamiliare.
L’attuale calcolo della superficie abitabile indica 301,34 m² di superficie abitabile. Le superfici accessorie non conteggiate come superficie abitabile, come officina, deposito e garage, non sono incluse.
Raccordi e caratteristiche, come descritto
Dotazioni di alta qualità e straordinarie superfici aggiuntive.
La casa è stata ampiamente ristrutturata e modernizzata a partire dal 2021 e si presenta in condizioni eccellenti.
Zone giorno e di soggiorno
- circa 301 m² di superficie abitabile
- pregiati pavimenti in pietra naturale di travertino
- parquet a spina di pesce
- riscaldamento a pavimento parziale
- stufa a legna nel soggiorno
- stufa aggiuntiva nell’area della officina
- grande finestra alzante-scorrevole nel soggiorno
- veranda d’inverno riscaldata
- WC privato nella veranda d’inverno
- tre bagni e complessivamente quattro locali WC
L’attuale calcolo della superficie abitabile comprende, tra l’altro, soggiorno, cucina, ufficio, disimpegno, veranda d’inverno, area ospiti e i locali del sottotetto. Le due aree del sottotetto accessibili non fanno parte della superficie abitabile indicata.
Cucina
La moderna cucina componibile dispone di una spaziosa isola centrale. Le finestre scorrevoli a tutta altezza con triplo vetro garantiscono molta luce naturale e un ampio collegamento con l’area esterna.
Finestre
La maggior parte delle finestre risale all’anno di costruzione 2001 ed è costituita da finestre in PVC con doppi vetri di Schüco.
Area ospiti
L’appartamento separato per gli ospiti dispone di un ingresso indipendente e offre quindi un’area chiaramente separata per ospiti, familiari o una possibile locazione.
Officina e ufficio
Le superfici complessive di officina e magazzino, pari a circa 74 m², sono costituite da un’officina di circa 56 m² e da un’area magazzino di circa 18 m².
L’officina è raggiungibile attraverso la casa ed è collegata a un ufficio luminoso. Tra l’ufficio e l’officina si trova una porta tagliafuoco.
Il ponte sollevatore per veicoli attualmente presente può essere acquistato insieme all’immobile su richiesta.
Home cinema
L’home cinema realizzato professionalmente offre spazio per otto persone e dispone attualmente di:
- sistema a 11 altoparlanti
- proiettore laser 4K nativo
- rivestimento in pregiata schiuma acustica
La dotazione tecnica potrà diventare parte della vendita previo accordo.
Riscaldamento e approvvigionamento
L’edificio dispone di due caldaie a gas. Una caldaia è attualmente in funzione regolare, mentre la seconda funge da riserva perfettamente funzionante. Grazie ai bypass/commutatori presenti è possibile passare da un sistema di riscaldamento all’altro; se necessario, entrambi i sistemi possono essere utilizzati.
È inoltre disponibile un’ulteriore caldaia completa come fonte di pezzi di ricambio.
Gli allacciamenti dell’acqua, del gas e dell’elettricità sono presenti in duplice esemplare. Attualmente, per gas ed elettricità, rispettivamente utilizzato un solo allacciamento.
L'attestato energetico è stato redatto nel 2026 come attestato del consumo energetico per l'intero edificio; come anno di costruzione e anno di costruzione dei generatori di calore è indicato in entrambi i casi il 2001.
Garage, posti auto e spazio di deposito
ampio garage doppio indipendente
posti per più di 12 veicoli
due grandi spazi accessibili nel sottotetto
numerose superfici e nicchie di deposito
casetta da giardino
Altri
Vendita privata – nessuna provvigione d’agenzia
L’immobile viene venduto direttamente dal proprietario e senza intermediario.
Pertanto, per l’acquirente non è prevista alcuna provvigione d’agenzia.
Grazie alla sua suddivisione originaria e all’infrastruttura esistente, l’immobile offre interessanti possibilità di utilizzo. Oltre all’attuale utilizzo come spaziosa casa unifamiliare, offre grande flessibilità soprattutto grazie all’appartamento separato per gli ospiti, all’officina, all’ufficio e agli allacciamenti alle utenze presenti in doppio.
Appartamento per gli ospiti e precedente locazione
L’appartamento separato per gli ospiti, con ingresso indipendente, viene attualmente utilizzato per soggiorni brevi ed è pubblicato su Airbnb.
Nell’anno scorso sono stati conseguiti ricavi lordi pari a 8.629 €.
I ricavi conseguiti finora servono esclusivamente come informazione sull’utilizzo precedente e non costituiscono una garanzia per ricavi futuri.
Documentazione
Per gli interessati seriamente intenzionati all’acquisto è disponibile un’ampia documentazione di vendita. Tra cui:
estratto catastale aggiornato
mappa catastale aggiornata
planimetria aggiornata
calcolo aggiornato delle superfici abitative
attestato di prestazione energetica
Il calcolo delle superfici abitative è stato redatto sulla base dello stato attuale dell’edificio e indica complessivamente 301,34 m² di superficie abitativa.
Le due ampie aree calpestabili del sottotetto, così come ulteriori superfici accessorie non conteggiate come superficie abitativa, non sono incluse in questo dato relativo alla superficie abitativa.
L’impianto tecnico dell’home cinema può essere rilevato previo accordo.
Posizione
Area e percorsi
Pianificare un percorso
La tua destinazione va a Google Maps solo quando si invia il modulo. TraumImmo non memorizza né lo registra.
Dettagli della posizione
Posizione tranquilla ai margini del bosco a Hespert – vivere immersi nella natura e al contempo ben collegati
L'immobile si trova a Hespert, una località tranquilla del comune di Reichshof, nel distretto dell'Oberbergischer Kreis.
Hespert è caratterizzata da un ambiente immerso nella natura, da case unifamiliari e bifamiliari ben curate e da numerose case a graticcio amorevolmente restaurate. Il terreno si trova nelle immediate vicinanze del margine del bosco e offre quindi un contesto residenziale tranquillo, con molta natura proprio fuori dalla porta di casa.
La posizione è particolarmente adatta a chi apprezza ampi spazi abitativi e tranquillità, ma non vuole rinunciare completamente alla buona accessibilità di negozi, scuole, medici e altre strutture per le necessità quotidiane.
La località più grande di Eckenhagen si trova a circa 5 km e offre una buona infrastruttura con strutture per le necessità quotidiane, nonché medici, scuole e asili.
Il comune di Reichshof offre inoltre numerose possibilità per il tempo libero e il relax. Boschi, sentieri escursionistici e il paesaggio variegato dell'Oberbergisches Land sono praticamente a portata di mano.
Allo stesso tempo, esiste un buon collegamento viario sovraregionale. Le autostrade A4 e A45 sono facilmente raggiungibili e consentono un rapido collegamento in direzione di Colonia, Dortmund e Francoforte.
Distanze:
Eckenhagen: circa 5 km
Reichshof: circa 7 km
Gummersbach: circa 17 km
Olpe: circa 20 minuti in auto
La posizione combina quindi i vantaggi di una località residenziale tranquilla e immersa nella natura con un buon collegamento viario.
L'indirizzo dell'immobile è An der Silberkuhle 5, 51580 Reichshof. La mappa catastale disponibile conferma il terreno nel distretto catastale di Hespert.
