про цей будинок
Просторий односімейний будинок із надзвичайно різноманітними можливостями використання
Цей просторий односімейний будинок з індивідуальним оснащенням пропонує приблизно 301 м² житлової площі на земельній ділянці площею близько 1 047 м² — надзвичайно багато простору для сім’ї, гостей, хобі та роботи.
Будівлю, зведену у 2001 році за монолітною технологією, з 2021 року масштабно перебудували та модернізували. Спочатку об’єкт складався з двох окремих частин. Поки в одній частині проживали приватні мешканці, в іншій спочатку розташовувалися офісні, складські та торгові площі. У межах зміни призначення цю частину переобладнали під житловий простір і об’єднали з уже наявною житловою зоною. Так виник нинішній просторий односімейний будинок.
Початкове планування й досі надає будівлі особливої гнучкості. Підключення до водопостачання, газу та електроенергії наявні в подвійному екземплярі. Наразі для газу та електроенергії використовується лише по одному підключенню. Наявна інфраструктура створює цікаві можливості для майбутнього, більш роздільного використання.
Будинок чудово підходить для сім’ї, яка шукає не лише просторі житлові площі, а й місце для особистих інтересів та хобі. Окрім власне житлових приміщень, у розпорядженні є окрема гостьова квартира з власним входом, опалювана зимова оранжерея, а також близько 74 м² майстерні та складських площ.
Житлові зони просторі та оздоблені високоякісними матеріалами. Вигляд приміщень визначають травертиновий натуральний камінь і паркет, укладений «ялинкою». Особливою родзинкою є велика вітальня з широкоформатним підйомно-розсувним вікном і камінною піччю.
Кухня також вражає своїми розмірами та оснащенням. Сучасна вбудована кухня з кухонним островом, а також розсувні вікна до підлоги з потрійним склінням створюють світле й відкрите приміщення.
Додатковий комфорт забезпечує простора опалювана зимова оранжерея з власним туалетом.
Ті, хто хоче поєднати проживання та дозвілля, знайдуть у будинку також професійно облаштований домашній кінотеатр на вісім осіб.
Зовнішні площі також пропонують надзвичайно багато місця. Окрім окремо розташованого гаража на два автомобілі, є численні додаткові можливості для паркування. Залежно від розташування на ділянці можна розмістити більше дюжини автомобілів.
Маєток перебуває у дуже доглянутому стані та поєднує просторе проживання із плануванням приміщень і площ, яке значно перевищує те, що зазвичай пропонує класичний односімейний будинок.
Актуальний розрахунок житлової площі становить 301,34 м² житлової площі. Побічні площі, не враховані як житлова площа, такі як майстерня, склад і гараж, до неї не включені.
Комплектація та характеристики відповідно до рекламодавця
Високоякісне оснащення та незвичайні додаткові площі.
Будинок із 2021 року ґрунтовно перебудовувався та модернізувався і перебуває у дуже доглянутому стані.
Житлові та побутові приміщення
- прибл. 301 м² житлової площі
- високоякісна підлога з натурального травертину
- паркет «ялинкою»
- частково підлогове опалення
- камінна піч у вітальні
- додаткова піч у майстерні
- великоформатне підйомно-розсувне вікно у вітальні
- опалювана зимова тераса
- окремий туалет у зимовій терасі
- три ванні кімнати та загалом чотири туалетні приміщення
Поточний розрахунок житлової площі враховує, зокрема, вітальню, кухню, кабінет, передпокій, зимову терасу, гостьову зону, а також приміщення на мансардному поверсі. Дві доступні горищні зони не входять до зазначеної житлової площі.
Кухня
Сучасна вбудована кухня обладнана просторим кухонним островом. Розсувні вікна від підлоги до стелі з потрійним склінням забезпечують багато денного світла та відкривають просторий вид на зовнішню територію.
Вікна
Переважна частина вікон датується 2001 роком будівництва та являє собою пластикові вікна Schüco з подвійним склінням.
Гостьова зона
Окрема гостьова квартира має власний вхід і завдяки цьому забезпечує чітко відокремлену зону для гостей, членів родини або можливої оренди.
Майстерня та офіс
Загальна площа майстерні та складських приміщень становить прибл. 74 м² і складається з майстерні площею прибл. 56 м² та складської зони площею прибл. 18 м².
До майстерні можна потрапити через будинок; вона сполучена зі світлим офісом. Між офісом і майстернею встановлені протипожежні двері.
Наявний автомобільний підйомник за бажанням може бути придбаний разом із нерухомістю.
Домашній кінотеатр
Професійно облаштований домашній кінотеатр розрахований на вісім осіб і наразі має:
- 11-динамічну систему
- нативний 4K-лазерний проєктор
- облицювання високоякісним акустичним піноматеріалом
Технічне оснащення може стати частиною продажу за домовленістю.
Опалення та комунікації
Будівля обладнана двома газовими котлами. Один котел наразі працює у штатному режимі, другий слугує повністю функціональним резервом. За допомогою наявних байпасних/перемикальних можливостей можна перемикатися між системами опалення; за потреби обидві системи можуть працювати одночасно.
Крім того, в наявності є ще один повністю комплектний котел для використання як джерело запасних частин.
Підключення до води, газу та електроенергії наявні в подвійному виконанні. Наразі для газу та електроенергії відповідно використовується по використовується лише одне підключення.
Енергетичний сертифікат було складено у 2026 році як сертифікат енергоспоживання для всієї будівлі; як рік будівництва та рік встановлення теплогенераторів у кожному випадку зазначено 2001 рік.
Гараж, паркомісця та місця для зберігання
окремо розташований гараж на два автомобілі
можливість паркування понад 12 автомобілів
дві великі доступні горищні площі
численні місця та ніші для зберігання
садовий будиночок
інше
Приватний продаж — без комісії агенту з нерухомості
Об’єкт продається безпосередньо власником і без посередника.
Отже, покупець не сплачує комісію агенту з нерухомості.
Завдяки своєму первісному плануванню та наявній інфраструктурі нерухомість пропонує цікаві можливості використання. Окрім нинішнього використання як просторого односімейного будинку, особливо високу гнучкість забезпечують окрема гостьова квартира, майстерня, офіс і наявність подвійних інженерних підключень.
Гостьова квартира та попередня оренда
Окрема гостьова квартира з власним входом наразі використовується для короткострокового проживання та розміщена на Airbnb.
Минулого року тут було отримано валовий дохід у розмірі 8.629 €.
Доходи, отримані раніше, наведені виключно як інформація про попереднє використання і не є гарантією майбутніх доходів.
Документи
Для серйозно зацікавлених осіб доступний широкий пакет документів щодо продажу. До нього, зокрема, належать:
актуальний витяг із земельної книги
актуальна кадастрова карта
актуальний план приміщень
актуальний розрахунок житлової площі
енергетичний сертифікат
Розрахунок житлової площі складено на підставі поточного стану будівлі; загальна житлова площа становить 301,34 м².
Дві великі облаштовані для проходу мансардні зони, а також інші допоміжні площі, не враховані як житлова площа, не включені до цього показника житлової площі.
Технічне оснащення домашнього кінотеатру може бути передане за домовленістю.
Розташування
Середовище та маршрути
Сплануйте свій маршрут
Ваша адреса призначення передається на Карти Google лише після надсилання форми. TraumImmo не записує цю адресу та не записує її до своїх журналів.
Опис місця розташування
Тихе розташування на узліссі в Гесперті — життя серед природи та водночас хороше транспортне сполучення
Об’єкт розташований у Гесперті, тихому населеному пункті громади Райхсгоф в Обербергішському окрузі.
Гесперт вирізняється природним оточенням, доглянутими одно- та двосімейними будинками, а також численними любовно відреставрованими фахверковими будинками. Земельна ділянка розташована безпосередньо на узліссі й забезпечує тихе житлове середовище з великою кількістю природи просто біля порога.
Розташування особливо підходить людям, які цінують просторе житло та спокій, але водночас не хочуть повністю відмовлятися від хорошої доступності магазинів, шкіл, лікарів та інших об’єктів повсякденного попиту.
Більший населений пункт Еккенгаген розташований приблизно за 5 км і має хорошу інфраструктуру з об’єктами повсякденного попиту, а також лікарями, школами та дитячими садками.
Крім того, громада Райхсгоф пропонує численні можливості для дозвілля та відпочинку. Ліси, пішохідні маршрути та різноманітний ландшафт Обербергішської землі знаходяться практично біля порога.
Водночас є хороше міжрегіональне транспортне сполучення. Автомагістралі A4 та A45 легко доступні й забезпечують швидке сполучення в напрямку Кельна, Дортмунда та Франкфурта.
Відстані:
Еккенгаген: приблизно 5 км
Райхсгоф: приблизно 7 км
Гуммерсбах: приблизно 17 км
Ольпе: приблизно 20 хвилин автомобілем
Таким чином, це місце поєднує переваги тихого житлового району серед природи з хорошим транспортним сполученням.
Адреса об’єкта: An der Silberkuhle 5, 51580 Reichshof. Наявна кадастрова карта підтверджує розташування земельної ділянки в кадастровому районі Гесперт.
