Sobre esta casa
Casa unifamiliar espaciosa con posibilidades de uso excepcionalmente versátiles
Esta espaciosa casa unifamiliar, equipada de forma individual, ofrece con aprox. 301 m² de superficie habitable en una parcela de aprox. 1.047 m² un espacio excepcionalmente amplio para la familia, los invitados, las aficiones y el trabajo.
El edificio, construido en 2001 con estructura maciza, fue ampliamente reformado y modernizado a partir de 2021. Originalmente, el inmueble constaba de dos unidades independientes. Mientras que un lado estaba habitado de forma privada, en el otro lado se encontraban originalmente superficies de oficina, almacenamiento y venta. En el marco de un cambio de uso, esta zona se transformó en espacio habitable y se unió a la zona residencial ya existente. Así surgió la espaciosa casa unifamiliar actual.
La distribución original confiere al edificio hasta hoy una flexibilidad especial. Las conexiones de agua, gas y electricidad están disponibles por duplicado. Actualmente, tanto en el gas como en la electricidad solo se utiliza una conexión. La infraestructura existente ofrece así interesantes posibilidades para un uso futuro más separado.
La casa es ideal para una familia que no solo busque amplias superficies habitables, sino también espacio para intereses personales y aficiones. Además de las propias estancias, dispone de un apartamento independiente para invitados con entrada propia, un jardín de invierno climatizado y aprox. 74 m² de superficie de taller y almacenamiento.
Las zonas habitables están diseñadas de forma espaciosa y equipadas con materiales de alta calidad. La piedra natural de travertino y el parquet en espiga caracterizan el aspecto. Un elemento destacado es el amplio salón con su gran ventana elevable y corredera y su estufa de leña.
La cocina también convence por su tamaño y equipamiento. Una moderna cocina equipada con isla de cocina, así como ventanas correderas de suelo a techo con triple acristalamiento, crean un espacio luminoso y abierto.
El espacioso jardín de invierno climatizado, con aseo propio, proporciona una calidad de estancia adicional.
Quien desee combinar vivienda y ocio encontrará además en la casa un cine en casa instalado profesionalmente para ocho personas.
Las superficies exteriores también ofrecen un espacio excepcionalmente amplio. Además de un garaje doble independiente, hay numerosas posibilidades adicionales de aparcamiento. Según la disposición, en la parcela pueden estacionarse más de una docena de vehículos.
La propiedad se encuentra en un estado muy cuidado y combina una vivienda espaciosa con una estructura de espacios y superficies que supera con creces lo que suele ofrecer una casa unifamiliar clásica.
El cálculo actual de la superficie habitable indica 301,34 m² de superficie habitable. Las superficies auxiliares no computadas como superficie habitable, como el taller, el almacén y el garaje, no están incluidas.
Ajustes y características, como se describe
Equipamiento de alta calidad y extraordinarias superficies adicionales.
La casa fue ampliamente reformada y modernizada a partir de 2021 y se encuentra en un estado muy cuidado.
Zonas habitables y de estancia
- aprox. 301 m² de superficie habitable
- suelos de piedra natural de travertino de alta calidad
- parquet con diseño de espiga
- calefacción por suelo radiante parcial
- estufa de leña en el salón
- estufa adicional en la zona del taller
- gran ventana elevable y corredera en el salón
- jardín de invierno climatizado
- aseo propio en el jardín de invierno
- tres cuartos de baño y un total de cuatro aseos
El cálculo actual de la superficie habitable incluye, entre otros, el salón, la cocina, el despacho, el recibidor, el jardín de invierno, la zona de invitados y las estancias de la buhardilla. Las dos zonas de ático transitables no forman parte de la superficie habitable indicada.
Cocina
La moderna cocina equipada dispone de una amplia isla de cocina. Las ventanas correderas de suelo a techo, con triple acristalamiento, proporcionan mucha luz natural y una conexión generosa con el exterior.
Ventanas
La mayor parte de las ventanas data del año de construcción 2001 y está compuesta por ventanas de PVC con doble acristalamiento de Schüco.
Zona de invitados
El apartamento independiente para invitados dispone de una entrada propia y ofrece así una zona claramente separada para invitados, familiares o un posible alquiler.
Taller y despacho
Las superficies de taller y almacenamiento, de un total de aprox. 74 m², constan de un taller de aprox. 56 m² y una zona de almacenamiento de aprox. 18 m².
Se puede acceder al taller a través de la casa y está conectado a un despacho luminoso. Entre el despacho y el taller hay una puerta cortafuegos.
La plataforma elevadora para vehículos actualmente existente puede adquirirse adicionalmente si se desea.
Cine en casa
El cine en casa, construido profesionalmente, ofrece espacio para ocho personas y actualmente dispone de:
- sistema de 11 altavoces
- proyector láser 4K nativo
- revestimiento con espuma acústica de alta calidad
El equipamiento técnico puede incluirse en la venta previo acuerdo.
Calefacción y suministro
El edificio dispone de dos calderas de gas. Actualmente, una caldera se encuentra en funcionamiento normal y la segunda sirve como reserva plenamente funcional. Mediante las posibilidades de bypass/conmutación existentes, se puede cambiar entre los sistemas de calefacción; si es necesario, ambos sistemas pueden funcionar.
Además, hay otra caldera completa disponible como fuente de piezas de repuesto.
Las conexiones de agua, gas y electricidad están disponibles por duplicado. Actualmente, tanto para el gas como para la electricidad, respectivamente, se utiliza solo se utiliza una conexión.
El certificado energético se expidió en 2026 como certificado de consumo energético para todo el edificio; como año de construcción y año de construcción de los generadores de calor se indica en ambos casos 2001.
Garaje, plazas de aparcamiento y espacio de almacenamiento
Garaje doble independiente
Posibilidad de aparcamiento para más de 12 vehículos
dos grandes zonas de ático transitables
numerosas superficies de almacenamiento y nichos
caseta de jardín
Otros
Venta privada – sin comisión de agencia
El inmueble se vende directamente por el propietario y sin agencia inmobiliaria.
Por lo tanto, el comprador no deberá pagar ninguna comisión de agencia.
La propiedad ofrece interesantes posibilidades de uso gracias a su distribución original y a la infraestructura existente. Además de su uso actual como espaciosa vivienda unifamiliar, destaca especialmente por la vivienda independiente para invitados, el taller, la oficina y las conexiones de suministro duplicadas, que proporcionan una gran flexibilidad.
Vivienda para invitados y alquiler anterior
La vivienda independiente para invitados, con entrada propia, se utiliza actualmente para estancias cortas y está anunciada en Airbnb.
El año pasado se obtuvieron aquí ingresos brutos por un importe de 8.629 €.
Los ingresos obtenidos hasta ahora sirven exclusivamente como información sobre el uso anterior y no constituyen ninguna garantía de ingresos futuros.
Documentación
Para los interesados serios hay disponible una amplia documentación de venta. Entre otros, incluye:
extracto actualizado del registro de la propiedad
plano catastral actualizado
plano actualizado
cálculo actualizado de la superficie habitable
certificado energético
El cálculo de la superficie habitable se realizó basándose en el estado actual del edificio e indica un total de 301,34 m² de superficie habitable.
Las dos grandes zonas del desván transitables, así como otras superficies auxiliares no consideradas como superficie habitable, no están incluidas en esta superficie habitable indicada.
El equipamiento técnico del cine en casa puede adquirirse previo acuerdo.
Ubicación
Zona y rutas
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Detalles de la ubicación
Ubicación tranquila al borde del bosque en Hespert: vivir cerca de la naturaleza y, al mismo tiempo, bien comunicado
El inmueble se encuentra en Hespert, una localidad tranquila del municipio de Reichshof, en el distrito de Oberbergischer Kreis.
Hespert se caracteriza por un entorno cercano a la naturaleza, casas unifamiliares y bifamiliares bien cuidadas, así como numerosas casas con entramado de madera restauradas con esmero. La parcela se encuentra directamente junto al bosque y ofrece, por tanto, un entorno residencial tranquilo con mucha naturaleza justo delante de la puerta.
La ubicación resulta especialmente adecuada para personas que valoran una vivienda amplia y la tranquilidad, pero que al mismo tiempo no desean renunciar por completo a una buena accesibilidad a comercios, escuelas, médicos y otros servicios de uso cotidiano.
La localidad más grande de Eckenhagen se encuentra a unos 5 km y ofrece una buena infraestructura con servicios de uso cotidiano, así como médicos, escuelas y guarderías.
El municipio de Reichshof ofrece además numerosas posibilidades de ocio y descanso. Los bosques, senderos y el variado paisaje de Oberbergisches Land están prácticamente delante de la puerta.
Al mismo tiempo, existe una buena conexión de transporte suprarregional. Las autopistas A4 y A45 son fácilmente accesibles y permiten una conexión rápida en dirección a Colonia, Dortmund y Fráncfort.
Distancias:
Eckenhagen: aprox. 5 km
Reichshof: aprox. 7 km
Gummersbach: aprox. 17 km
Olpe: aprox. 20 minutos en coche
De este modo, la ubicación combina las ventajas de un lugar residencial tranquilo y cercano a la naturaleza con una buena conexión de transporte.
La dirección del inmueble es An der Silberkuhle 5, 51580 Reichshof. El plano catastral disponible confirma la parcela en el término catastral de Hespert.
