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Großzügiges Einfamilienhaus mit außergewöhnlich vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten
Dieses großzügige und individuell ausgestattete Einfamilienhaus bietet mit ca. 301 m² Wohnfläche auf einem ca. 1.047 m² großen Grundstück außergewöhnlich viel Raum für Familie, Gäste, Hobby und Arbeit.
Das im Jahr 2001 in Massivbauweise errichtete Gebäude wurde ab 2021 umfangreich umgebaut und modernisiert. Ursprünglich bestand das Objekt aus zwei getrennten Einheiten. Während eine Seite privat bewohnt wurde, befanden sich auf der anderen Seite ursprünglich Büro-, Lager- und Verkaufsflächen. Im Rahmen einer Nutzungsänderung wurde dieser Bereich zu Wohnraum umgewandelt und mit dem bereits vorhandenen Wohnbereich zusammengeführt. So entstand das heutige großzügige Einfamilienhaus.
Die ursprüngliche Aufteilung verleiht dem Gebäude bis heute eine besondere Flexibilität. Wasser-, Gas- und Stromanschlüsse sind jeweils doppelt vorhanden. Derzeit wird bei Gas und Strom jeweils nur ein Anschluss genutzt. Die vorhandene Infrastruktur bietet damit interessante Möglichkeiten für eine zukünftige, stärker getrennte Nutzung.
Das Haus eignet sich hervorragend für eine Familie, die nicht nur großzügige Wohnflächen, sondern auch Raum für persönliche Interessen und Hobbys sucht. Neben den eigentlichen Wohnräumen stehen eine separate Gästewohnung mit eigenem Eingang, ein beheizter Wintergarten sowie rund 74 m² Werkstatt- und Lagerfläche zur Verfügung.
Die Wohnbereiche sind großzügig gestaltet und mit hochwertigen Materialien ausgestattet. Travertin-Naturstein und Parkett in Fischgrätoptik prägen das Erscheinungsbild. Ein besonderes Highlight ist das große Wohnzimmer mit seinem großflächigen Hub-Schiebefenster und Kaminofen.
Auch die Küche überzeugt durch ihre Größe und Ausstattung. Eine moderne Einbauküche mit Kochinsel sowie bodentiefe, dreifach verglaste Schiebefenster schaffen einen hellen und offenen Raum.
Für zusätzliche Aufenthaltsqualität sorgt der großzügige, beheizte Wintergarten mit eigenem WC.
Wer Wohnen und Freizeit miteinander verbinden möchte, findet im Haus außerdem ein professionell aufgebautes Heimkino für acht Personen.
Die Außenflächen bieten ebenfalls außergewöhnlich viel Platz. Neben einer freistehenden Doppelgarage stehen zahlreiche weitere Stellmöglichkeiten zur Verfügung. Je nach Aufstellung können auf dem Grundstück mehr als ein Dutzend Fahrzeuge untergebracht werden.
Das Anwesen befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand und verbindet großzügiges Wohnen mit einer Raum- und Flächenstruktur, die weit über das hinausgeht, was ein klassisches Einfamilienhaus üblicherweise bietet.
Die aktuelle Wohnflächenberechnung weist 301,34 m² Wohnfläche aus. Nicht als Wohnfläche angesetzte Nebenflächen wie Werkstatt, Lager und Garage sind darin nicht enthalten.
Ausstattung laut Anbieter
Hochwertige Ausstattung und außergewöhnliche Zusatzflächen.
Das Haus wurde ab 2021 umfangreich umgebaut und modernisiert und befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand.
Wohn- und Aufenthaltsbereiche
- ca. 301 m² Wohnfläche - hochwertige Travertin-Natursteinböden - Parkett in Fischgrätoptik - teilweise Fußbodenheizung - Kaminofen im Wohnzimmer - zusätzlicher Ofen im Werkstattbereich - großflächiges Hub-Schiebefenster im Wohnzimmer - beheizter Wintergarten - eigenes WC im Wintergarten - drei Badezimmer und insgesamt vier WC-Räume
Die aktuelle Wohnflächenberechnung berücksichtigt unter anderem Wohnzimmer, Küche, Büro, Diele, Wintergarten, Gästebereich sowie die Räume im Dachgeschoss. Die beiden begehbaren Dachbodenbereiche sind nicht Bestandteil der ausgewiesenen Wohnfläche.
Küche
Die moderne Einbauküche verfügt über eine großzügige Kochinsel. Bodentiefe, dreifach verglaste Schiebefenster sorgen für viel Tageslicht und einen großzügigen Bezug zum Außenbereich.
Fenster
Der überwiegende Teil der Fenster stammt aus dem Baujahr 2001 und besteht aus doppelt verglasten Kunststofffenstern von Schüco.
Gästebereich
Die separate Gästewohnung verfügt über einen eigenen Eingang und bietet dadurch einen klar abgegrenzten Bereich für Gäste, Familienangehörige oder eine mögliche Vermietung.
Werkstatt und Büro
Die insgesamt ca. 74 m² umfassenden Werkstatt- und Lagerflächen bestehen aus einer ca. 56 m² großen Werkstatt und einem ca. 18 m² großen Lagerbereich.
Die Werkstatt ist über das Haus erreichbar und an ein helles Büro angebunden. Zwischen Büro und Werkstatt befindet sich eine Brandschutztür.
Die derzeit vorhandene Fahrzeughebebühne kann auf Wunsch mit erworben werden.
Heimkino
Das professionell aufgebaute Heimkino bietet Platz für acht Personen und verfügt derzeit über:
- 11-Lautsprecher-System - nativen 4K-Laserprojektor - ausgekleidet mit hochwertigem Akustikschaumstoff
Die technische Ausstattung kann nach Absprache Bestandteil des Verkaufs werden.
Heizung und Versorgung
Das Gebäude verfügt über zwei Gasthermen. Eine Therme befindet sich derzeit im regulären Betrieb, die zweite dient als voll funktionsfähige Reserve. Über vorhandene Bypass-/Umschaltmöglichkeiten kann zwischen den Heizsystemen gewechselt werden; bei Bedarf können beide Systeme betrieben werden.
Zusätzlich ist eine weitere komplette Therme als Ersatzteilspender vorhanden.
Wasser-, Gas- und Stromanschlüsse sind jeweils doppelt vorhanden. Derzeit wird bei Gas und Strom jeweils nur ein Anschluss genutzt.
Der Energieausweis wurde 2026 als Energieverbrauchsausweis für das gesamte Gebäude erstellt; als Baujahr und Baujahr der Wärmeerzeuger ist jeweils 2001 angegeben.
Garage, Stellplätze und Stauraum
freistehende Doppelgarage Stellmöglichkeiten für mehr als 12 Fahrzeuge zwei große begehbare Dachbodenbereiche zahlreiche Abstellflächen und Nischen Gartenhaus
Sonstiges
Privatverkauf – keine Maklerprovision
Das Objekt wird direkt vom Eigentümer und ohne Makler verkauft.
Für den Käufer fällt somit keine Maklerprovision an.
Die Immobilie bietet durch ihre ursprüngliche Aufteilung und die vorhandene Infrastruktur interessante Nutzungsmöglichkeiten. Neben der heutigen Nutzung als großzügiges Einfamilienhaus besteht insbesondere durch die separate Gästewohnung, die Werkstatt, das Büro und die doppelt vorhandenen Versorgungsanschlüsse eine hohe Flexibilität.
Gästewohnung und bisherige Vermietung
Die separate Gästewohnung mit eigenem Eingang wird derzeit für Kurzaufenthalte genutzt und ist auf Airbnb gelistet.
Im vergangenen Jahr wurden hier Bruttoeinnahmen in Höhe von 8.629 € erzielt.
Die bisher erzielten Einnahmen dienen ausschließlich als Information über die bisherige Nutzung und stellen keine Garantie für zukünftige Einnahmen dar.
Unterlagen
Für ernsthafte Interessenten stehen umfangreiche Verkaufsunterlagen zur Verfügung. Hierzu gehören unter anderem:
Die Wohnflächenberechnung wurde anhand des aktuellen Zustands des Gebäudes erstellt und weist insgesamt 301,34 m² Wohnfläche aus.
Die beiden großen begehbaren Dachbodenbereiche sowie weitere nicht als Wohnfläche angesetzte Nebenflächen sind in dieser Wohnflächenangabe nicht enthalten.
Die technische Ausstattung des Heimkinos kann nach Absprache übernommen werden.
Lage
Umgebung und Wege
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Lagebeschreibung
Ruhige Waldrandlage in Hespert – naturnah wohnen und dennoch gut angebunden
Das Objekt befindet sich in Hespert, einer ruhigen Ortschaft der Gemeinde Reichshof im Oberbergischen Kreis.
Hespert ist geprägt von einer naturnahen Umgebung, gepflegten Ein- und Zweifamilienhäusern sowie zahlreichen liebevoll restaurierten Fachwerkhäusern. Das Grundstück befindet sich in unmittelbarer Waldrandlage und bietet damit ein ruhiges Wohnumfeld mit viel Natur direkt vor der Haustür.
Die Lage eignet sich besonders für Menschen, die großzügiges Wohnen und Ruhe schätzen, gleichzeitig aber nicht vollständig auf eine gute Erreichbarkeit von Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzten und weiteren Einrichtungen des täglichen Bedarfs verzichten möchten.
Der größere Ort Eckenhagen befindet sich etwa 5 km entfernt und bietet eine gute Infrastruktur mit Einrichtungen des täglichen Bedarfs sowie Ärzten, Schulen und Kindergärten.
Die Gemeinde Reichshof bietet darüber hinaus zahlreiche Möglichkeiten für Freizeit und Erholung. Wälder, Wanderwege und die abwechslungsreiche Landschaft des Oberbergischen Landes liegen praktisch vor der Haustür.
Gleichzeitig besteht eine gute überregionale Verkehrsanbindung. Die Autobahnen A4 und A45 sind gut erreichbar und ermöglichen eine schnelle Verbindung in Richtung Köln, Dortmund und Frankfurt.
Entfernungen:
Eckenhagen: ca. 5 km Reichshof: ca. 7 km Gummersbach: ca. 17 km Olpe: ca. 20 Autominuten
Damit verbindet der Standort die Vorteile eines ruhigen, naturnahen Wohnortes mit einer guten Verkehrsanbindung.
Die Adresse des Objekts ist An der Silberkuhle 5, 51580 Reichshof. Die vorliegende Flurkarte bestätigt das Grundstück in der Gemarkung Hespert.
