Bu ilanın satış fiyatıyla hesaplama yapın. Tüm varsayımları değiştirebilirsiniz; sonuçlar bağlayıcı olmayan tahminlerdir.
Başlangıç taksiti, kredi tutarı × (faiz + geri ödeme) ÷ 12 formülüyle tahmin edilir. Bankaya özel koşullar, ek geri ödemeler ve diğer ücretler dâhil değildir. Vergi, noter ve emlakçı masrafları kişisel durumunuza göre değişebilir. Bu bir finansman teklifi veya mali danışmanlık değildir.
Girdileriniz yalnızca bu tarayıcıda hesaplanır; kaydedilmez veya TraumImmo'ya gönderilmez.
Çok yönlü kullanım olanaklarına sahip geniş müstakil ev
Bu geniş ve kişisel olarak döşenmiş müstakil ev, yaklaşık 301 m² yaşam alanı ve yaklaşık 1.047 m² büyüklüğündeki arsasıyla aile, misafirler, hobiler ve çalışma için olağanüstü geniş bir alan sunmaktadır.
2001 yılında masif yapı yöntemiyle inşa edilen bina, 2021 yılından itibaren kapsamlı biçimde yeniden düzenlenmiş ve modernize edilmiştir. Başlangıçta taşınmaz iki ayrı bölümden oluşuyordu. Bir taraf özel konut olarak kullanılırken, diğer tarafta başlangıçta ofis, depo ve satış alanları bulunuyordu. Kullanım değişikliği kapsamında bu bölüm konut alanına dönüştürülmüş ve mevcut yaşam alanıyla birleştirilmiştir. Böylece bugünkü geniş müstakil ev ortaya çıkmıştır.
Başlangıçtaki bölümleme, binaya günümüzde de özel bir esneklik kazandırmaktadır. Su, gaz ve elektrik bağlantılarının her biri çift olarak mevcuttur. Şu anda gaz ve elektrikte yalnızca birer bağlantı kullanılmaktadır. Mevcut altyapı, gelecekte daha fazla ayrıştırılmış bir kullanım için ilgi çekici olanaklar sunmaktadır.
Ev, yalnızca geniş yaşam alanları değil, aynı zamanda kişisel ilgi alanları ve hobiler için de yer arayan bir aile için son derece uygundur. Asıl yaşam alanlarının yanı sıra özel girişi olan ayrı bir misafir dairesi, ısıtmalı bir kış bahçesi ve yaklaşık 74 m² atölye ve depo alanı bulunmaktadır.
Yaşam alanları geniş tasarlanmış ve yüksek kaliteli malzemelerle donatılmıştır. Traverten doğal taş ve balıksırtı görünümlü parke, genel görünüme karakter kazandırmaktadır. Büyük salon, geniş yüzeyli kaldır-sür penceresi ve şömine sobasıyla özel bir öne çıkan özelliktir.
Mutfak da büyüklüğü ve donanımıyla ikna etmektedir. Yemek pişirme adasına sahip modern ankastre mutfak ile tavandan tabana, üç camlı sürgülü pencereler aydınlık ve açık bir alan yaratmaktadır.
Kendi WC'sine sahip geniş ve ısıtmalı kış bahçesi, ek konfor sunmaktadır.
Yaşam ve boş zamanı bir arada geçirmek isteyenler için evde ayrıca sekiz kişilik profesyonel olarak kurulmuş bir ev sineması bulunmaktadır.
Dış alanlar da olağanüstü geniş bir alan sunmaktadır. Müstakil çift garajın yanı sıra çok sayıda başka park yeri imkânı mevcuttur. Yerleşime bağlı olarak arsa üzerinde bir düzineden fazla araç barındırılabilir.
Taşınmaz çok bakımlı bir durumda olup geniş yaşam alanlarını birleştirmektedirklasik bir müstakil evin genellikle sunduğunun çok ötesine geçen bir oda ve alan düzenine sahip.
Güncel yaşam alanı hesaplaması 301,34 m² yaşam alanı göstermektedir. Atölye, depo ve garaj gibi yaşam alanı olarak hesaplanmayan yardımcı alanlar buna dahil değildir.
İlan verene göre donanım ve özellikler
Yüksek kaliteli donanım ve olağanüstü ek alanlar.
Ev, 2021 yılından itibaren kapsamlı şekilde yeniden inşa edilmiş ve modernize edilmiş olup çok bakımlı durumdadır.
Yaşam ve kullanım alanları
- yaklaşık 301 m² yaşam alanı - yüksek kaliteli traverten doğal taş zeminler - balıksırtı görünümlü parke - kısmen yerden ısıtma - oturma odasında şömine sobası - atölye alanında ek soba - oturma odasında geniş yüzeyli kaldır-sür pencere - ısıtmalı kış bahçesi - kış bahçesinde özel WC - üç banyo ve toplam dört WC odası
Mevcut yaşam alanı hesaplamasında oturma odası, mutfak, ofis, antre, kış bahçesi, misafir alanı ve çatı katındaki odalar dahil olmak üzere çeşitli alanlar dikkate alınmıştır. İçine girilebilen iki çatı arası alanı, belirtilen yaşam alanına dahil değildir.
Mutfak
Modern ankastre mutfakta geniş bir mutfak adası bulunmaktadır. Zemine kadar uzanan, üç katmanlı camlı sürgülü pencereler bol gün ışığı ve dış alanla geniş bir bağlantı sağlar.
Pencereler
Pencerelerin büyük bölümü 2001 yapım yılına ait olup Schüco marka çift camlı plastik pencerelerden oluşmaktadır.
Misafir alanı
Ayrı misafir dairesinin kendi girişi bulunmakta olup misafirler, aile üyeleri veya olası kiralama için net şekilde ayrılmış bir alan sunmaktadır.
Atölye ve ofis
Toplam yaklaşık 74 m² büyüklüğündeki atölye ve depo alanları, yaklaşık 56 m² büyüklüğünde bir atölye ve yaklaşık 18 m² büyüklüğünde bir depo alanından oluşmaktadır.
Atölyeye ev üzerinden ulaşılabilmekte ve atölye aydınlık bir ofise bağlı bulunmaktadır. Ofis ile atölye arasında yangın kapısı bulunmaktadır.
Mevcut araç kaldırma platformu talep üzerine satın alma kapsamına dahil edilebilir.
Ev sineması
Profesyonel şekilde kurulmuş ev sineması sekiz kişilik kapasiteye sahip olup şu anda aşağıdaki donanımlara sahiptir:
- 11 hoparlörlü sistem - yerel 4K lazer projektör - yüksek kaliteli akustik köpükle kaplanmış
Teknik donanım, mutabakata varılması halinde satış kapsamına dahil edilebilir.
Isıtma ve tedarik
Binada iki gaz kazanı bulunmaktadır. Kazanlardan biri şu anda normal işletimde, ikincisi ise tamamen işlevsel yedek olarak kullanılmaktadır. Mevcut bypass/değiştirme olanakları sayesinde ısıtma sistemleri arasında geçiş yapılabilir; ihtiyaç halinde her iki sistem de çalıştırılabilir.
Ayrıca yedek parça kaynağı olarak kullanılmak üzere komple bir kazan daha mevcuttur.
Su, gaz ve elektrik bağlantılarının her biri çift olarak bulunmaktadır. Şu anda gaz ve elektrikte ayrı ayrı yalnızca bir bağlantı kullanılmıştır.
Enerji kimlik belgesi 2026 yılında tüm bina için enerji tüketim belgesi olarak düzenlenmiştir; yapım yılı ve ısı üreticilerinin yapım yılı olarak her ikisi için de 2001 belirtilmiştir.
Garaj, park yerleri ve depolama alanı
müstakil çift garaj 12’den fazla araç için park imkânı iki büyük, girilebilir çatı arası alanı çok sayıda depolama alanı ve niş garden kulübesi
Diğer
Özel satış – emlakçı komisyonu yok
Mülk doğrudan sahibi tarafından ve emlakçı olmadan satılmaktadır.
Bu nedenle alıcı için emlakçı komisyonu oluşmamaktadır.
Gayrimenkul, özgün yerleşimi ve mevcut altyapısı sayesinde ilgi çekici kullanım olanakları sunmaktadır. Günümüzde geniş bir müstakil ev olarak kullanılmasının yanı sıra, özellikle ayrı misafir dairesi, atölye, ofis ve çift olarak mevcut olan tesisat bağlantıları sayesinde yüksek düzeyde esneklik sağlamaktadır.
Misafir dairesi ve geçmişteki kiralama
Ayrı girişe sahip bağımsız misafir dairesi şu anda kısa süreli konaklamalar için kullanılmakta ve Airbnb’de listelenmektedir.
Geçtiğimiz yıl burada 8.629 € tutarında brüt gelir elde edilmiştir.
Şimdiye kadar elde edilen gelirler yalnızca mevcut kullanıma ilişkin bilgi vermekte olup gelecekteki gelirler için garanti teşkil etmemektedir.
Belgeler
Ciddi ilgilenenler için kapsamlı satış belgeleri mevcuttur. Bunlar arasında diğerlerinin yanı sıra şunlar bulunmaktadır:
güncel tapu sicil kaydı güncel kadastro haritası güncel kat planı güncel konut alanı hesaplaması enerji kimlik belgesi
Konut alanı hesaplaması, binanın mevcut durumu esas alınarak hazırlanmış olup toplam 301,34 m² konut alanı göstermektedir.
İki büyük, içine girilebilen çatı katı bölümü ile konut alanı olarak değerlendirilmeyen diğer yan alanlar bu konut alanı bilgisine dahil değildir.
Ev sinemasının teknik donanımı anlaşmaya varılması hâlinde devralınabilir.
Konum
Çevre ve güzergâhlar
Güzergâh planla
Varış adresiniz yalnızca formu gönderdiğinizde Google Maps'e aktarılır. TraumImmo bu adresi kaydetmez veya günlüklerine yazmaz.
Konum açıklaması
Hespert’te orman kenarında sakin konum – doğayla iç içe yaşam ve yine de iyi ulaşım bağlantısı
Taşınmaz, Oberbergisch bölgesindeki Reichshof belediyesine bağlı sakin bir yerleşim olan Hespert’te bulunmaktadır.
Hespert; doğayla iç içe çevresi, bakımlı müstakil ve iki ailelik evleri ile sevgiyle restore edilmiş çok sayıdaki yarı ahşap eviyle öne çıkmaktadır. Arsa, ormanın hemen yanında yer almakta ve böylece kapınızın hemen önünde bolca doğa bulunan sakin bir yaşam ortamı sunmaktadır.
Konum, özellikle geniş yaşam alanını ve huzuru önemseyen, ancak alışveriş imkânlarına, okullara, doktorlara ve günlük ihtiyaçlara yönelik diğer tesislere iyi erişimden tamamen vazgeçmek istemeyen kişiler için uygundur.
Daha büyük yerleşim olan Eckenhagen yaklaşık 5 km uzaklıktadır ve günlük ihtiyaçlara yönelik tesislerin yanı sıra doktorlar, okullar ve anaokulları ile iyi bir altyapı sunmaktadır.
Reichshof belediyesi ayrıca boş zaman ve dinlenme için çok sayıda imkân sunmaktadır. Ormanlar, yürüyüş yolları ve Oberbergisches Land’ın çeşitli manzarası adeta kapınızın hemen önündedir.
Aynı zamanda bölge üstü ulaşım bağlantısı da iyidir. A4 ve A45 otoyollarına kolayca ulaşılabilir; bu sayede Köln, Dortmund ve Frankfurt yönlerine hızlı bağlantı sağlanır.
Mesafeler:
Eckenhagen: yaklaşık 5 km Reichshof: yaklaşık 7 km Gummersbach: yaklaşık 17 km Olpe: arabayla yaklaşık 20 dakika
Böylece konum, sakin ve doğayla iç içe bir yaşam yerinin avantajlarını iyi ulaşım bağlantısıyla birleştirmektedir.
Taşınmazın adresi An der Silberkuhle 5, 51580 Reichshof’tur. Mevcut kadastro haritası, arsayı Hespert kadastro bölgesinde doğrulamaktadır.
