A propos de cette maison
Maison individuelle spacieuse aux possibilités d’utilisation exceptionnellement variées
Cette maison individuelle spacieuse et aménagée individuellement offre, avec env. 301 m² de surface habitable sur un terrain d’env. 1 047 m², un espace exceptionnellement généreux pour la famille, les invités, les loisirs et le travail.
Construite en 2001 en maçonnerie traditionnelle, la maison a été largement transformée et modernisée à partir de 2021. À l’origine, le bien se composait de deux unités distinctes. Tandis qu’un côté était occupé à titre privé, l’autre côté comprenait initialement des bureaux, des espaces de stockage et des surfaces de vente. Dans le cadre d’un changement d’affectation, cette partie a été transformée en logement et réunie avec l’espace habitable déjà existant. C’est ainsi qu’est née la spacieuse maison individuelle actuelle.
La distribution d’origine confère encore aujourd’hui au bâtiment une flexibilité particulière. Les raccordements à l’eau, au gaz et à l’électricité sont chacun présents en double. Actuellement, un seul raccordement est utilisé pour le gaz et l’électricité. L’infrastructure existante offre ainsi des possibilités intéressantes pour une utilisation future plus séparée.
La maison convient parfaitement à une famille qui recherche non seulement de généreuses surfaces habitables, mais aussi de l’espace pour ses intérêts personnels et ses loisirs. Outre les pièces d’habitation proprement dites, elle dispose d’un appartement indépendant pour invités avec entrée privative, d’une véranda chauffée ainsi que d’environ 74 m² d’espace d’atelier et de stockage.
Les espaces de vie sont généreusement conçus et équipés de matériaux haut de gamme. La pierre naturelle en travertin et le parquet à motif chevrons caractérisent l’ensemble. Le grand séjour, avec sa baie vitrée coulissante à levage de grande dimension et son poêle à bois, constitue un point fort particulier.
La cuisine séduit également par sa superficie et son équipement. Une cuisine moderne intégrée avec îlot central ainsi que des baies vitrées coulissantes toute hauteur à triple vitrage créent un espace lumineux et ouvert.
La spacieuse véranda chauffée, dotée de ses propres toilettes, apporte un confort supplémentaire.
Ceux qui souhaitent associer habitat et loisirs trouveront également dans la maison un home cinéma professionnel aménagé pour huit personnes.
Les espaces extérieurs offrent eux aussi une place exceptionnellement généreuse. Outre un garage double indépendant, de nombreuses autres possibilités de stationnement sont disponibles. Selon la disposition, plus d’une douzaine de véhicules peuvent être garés sur le terrain.
La propriété est en très bon état d’entretien et associe un habitat généreux avec une répartition des pièces et des surfaces qui va bien au-delà de ce qu’offre habituellement une maison individuelle classique.
Le calcul actuel de la surface habitable fait état de 301,34 m² de surface habitable. Les surfaces annexes non comptabilisées comme surface habitable, telles que l’atelier, le local de stockage et le garage, n’y sont pas incluses.
Accessoires et caractéristiques, tels que décrits
Équipements de qualité supérieure et surfaces annexes exceptionnelles.
La maison a fait l’objet d’importants travaux de transformation et de modernisation à partir de 2021 et se trouve dans un état très bien entretenu.
Espaces de vie et de séjour
- env. 301 m² de surface habitable
- sols haut de gamme en pierre naturelle de travertin
- parquet en pose à bâtons rompus
- chauffage au sol partiel
- poêle à bois dans le salon
- poêle supplémentaire dans l’atelier
- baie vitrée coulissante à levage de grande largeur dans le salon
- véranda chauffée
- WC privatif dans la véranda
- trois salles de bains et quatre pièces d’eau au total
Le calcul actuel de la surface habitable prend notamment en compte le salon, la cuisine, le bureau, le vestibule, la véranda, l’espace invités ainsi que les pièces des combles. Les deux espaces de combles accessibles ne font pas partie de la surface habitable indiquée.
Cuisine
La cuisine équipée moderne dispose d’un îlot de cuisson spacieux. Des fenêtres coulissantes allant jusqu’au sol, équipées d’un triple vitrage, assurent une grande luminosité naturelle et une ouverture généreuse sur l’extérieur.
Fenêtres
La majeure partie des fenêtres date de 2001 et se compose de fenêtres en PVC à double vitrage de la marque Schüco.
Espace invités
L’appartement indépendant pour invités dispose de sa propre entrée et offre ainsi un espace clairement séparé pour les invités, les membres de la famille ou une éventuelle location.
Atelier et bureau
Les surfaces d’atelier et de stockage, d’une superficie totale d’env. 74 m², se composent d’un atelier d’env. 56 m² et d’un espace de stockage d’env. 18 m².
L’atelier est accessible depuis la maison et est relié à un bureau lumineux. Une porte coupe-feu se trouve entre le bureau et l’atelier.
Le pont élévateur pour véhicules actuellement présent peut être acquis en supplément sur demande.
Home cinéma
Le home cinéma aménagé de manière professionnelle peut accueillir huit personnes et dispose actuellement de :
- système à 11 haut-parleurs
- vidéoprojecteur laser 4K natif
- revêtement en mousse acoustique haut de gamme
L’équipement technique peut faire partie de la vente après accord.
Chauffage et approvisionnement
Le bâtiment dispose de deux chaudières à gaz. Une chaudière fonctionne actuellement normalement, tandis que la seconde sert de réserve pleinement opérationnelle. Grâce aux possibilités de dérivation et de commutation existantes, il est possible de basculer entre les systèmes de chauffage ; si nécessaire, les deux systèmes peuvent fonctionner simultanément.
Une chaudière complète supplémentaire est également disponible comme source de pièces détachées.
Les raccordements à l’eau, au gaz et à l’électricité sont chacun présents en double. Actuellement, pour le gaz et l’électricité, respectivement un seul raccordement utilisé.
Le certificat énergétique a été établi en 2026 comme certificat de consommation énergétique pour l’ensemble du bâtiment ; l’année de construction ainsi que l’année de construction des générateurs de chaleur indiquées sont respectivement 2001.
Garage, places de stationnement et espace de rangement
garage double indépendant
possibilités de stationnement pour plus de 12 véhicules
deux grands espaces de combles accessibles à pied
nombreuses surfaces de rangement et niches
abri de jardin
Autres
Vente privée – sans commission d’agence
Le bien est vendu directement par le propriétaire et sans agent immobilier.
L’acheteur n’a donc aucune commission d’agence à payer.
Grâce à sa distribution d’origine et à l’infrastructure existante, le bien offre des possibilités d’utilisation intéressantes. Outre son utilisation actuelle comme grande maison individuelle, il présente notamment une grande flexibilité grâce à l’appartement indépendant pour invités, à l’atelier, au bureau et aux raccordements aux réseaux présents en double.
Appartement pour invités et location antérieure
L’appartement indépendant pour invités, avec sa propre entrée, est actuellement utilisé pour de courts séjours et est proposé sur Airbnb.
L’année dernière, des recettes brutes de 8 629 € y ont été réalisées.
Les recettes réalisées jusqu’à présent servent exclusivement d’information sur l’utilisation antérieure et ne constituent aucune garantie de recettes futures.
Documents
Un dossier de vente complet est disponible pour les personnes sérieusement intéressées. Il comprend notamment :
extrait actuel du registre foncier
plan cadastral actuel
plan actuel
calcul actuel de la surface habitable
certificat de performance énergétique
Le calcul de la surface habitable a été établi sur la base de l’état actuel du bâtiment et indique au total 301,34 m² de surface habitable.
Les deux grandes parties accessibles des combles ainsi que les autres surfaces annexes non comptabilisées comme surface habitable ne sont pas incluses dans cette indication de surface habitable.
L’équipement technique de la salle de home cinéma peut être repris après accord.
Emplacement
Zone et itinéraires
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Détails de l'emplacement
Situation calme en lisière de forêt à Hespert – vivre au cœur de la nature tout en restant bien desservi
Le bien se trouve à Hespert, un village calme de la commune de Reichshof, dans l’arrondissement d’Oberberg.
Hespert se caractérise par un environnement proche de la nature, des maisons individuelles et bifamiliales bien entretenues ainsi que de nombreuses maisons à colombages restaurées avec soin. Le terrain se situe directement en lisière de forêt et offre ainsi un cadre résidentiel calme, avec beaucoup de nature juste devant la porte.
La situation convient particulièrement aux personnes qui apprécient un espace de vie généreux et le calme, sans vouloir pour autant renoncer complètement à une bonne accessibilité aux commerces, écoles, médecins et autres services nécessaires au quotidien.
La localité plus importante d’Eckenhagen se trouve à environ 5 km et offre une bonne infrastructure avec des services nécessaires au quotidien ainsi que des médecins, des écoles et des jardins d’enfants.
La commune de Reichshof offre en outre de nombreuses possibilités de loisirs et de détente. Les forêts, les sentiers de randonnée et les paysages variés du pays d’Oberberg se trouvent pratiquement à la porte.
Parallèlement, la desserte routière suprarégionale est bonne. Les autoroutes A4 et A45 sont facilement accessibles et permettent de rejoindre rapidement Cologne, Dortmund et Francfort.
Distances :
Eckenhagen : env. 5 km
Reichshof : env. 7 km
Gummersbach : env. 17 km
Olpe : env. 20 minutes en voiture
L’emplacement associe ainsi les avantages d’un lieu de résidence calme et proche de la nature à une bonne desserte routière.
L’adresse du bien est An der Silberkuhle 5, 51580 Reichshof. Le plan cadastral fourni confirme la parcelle dans le cadastre de Hespert.
