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असाधारण रूप से बहुमुखी उपयोग संभावनाओं वाला विशाल एकल-परिवार आवास
लगभग 301 वर्ग मीटर रहने की जगह और लगभग 1,047 वर्ग मीटर के भूखंड पर स्थित यह विशाल और व्यक्तिगत रूप से सुसज्जित एकल-परिवार आवास परिवार, मेहमानों, शौक और कार्य के लिए असाधारण रूप से बहुत स्थान प्रदान करता है।
वर्ष 2001 में ठोस निर्माण पद्धति से निर्मित इस भवन का 2021 से व्यापक पुनर्निर्माण और आधुनिकीकरण किया गया। मूल रूप से यह संपत्ति दो अलग-अलग इकाइयों से बनी थी। एक ओर निजी निवास था, जबकि दूसरी ओर मूल रूप से कार्यालय, भंडारण और बिक्री क्षेत्र स्थित थे। उपयोग परिवर्तन के במסגרת इस क्षेत्र को रहने की जगह में बदला गया और पहले से मौजूद रहने वाले क्षेत्र के साथ जोड़ दिया गया। इस प्रकार आज का विशाल एकल-परिवार आवास अस्तित्व में आया।
मूल विभाजन आज भी भवन को विशेष लचीलापन प्रदान करता है। पानी, गैस और बिजली के कनेक्शन प्रत्येक दो-दो हैं। वर्तमान में गैस और बिजली में से प्रत्येक के लिए केवल एक कनेक्शन का उपयोग किया जाता है। इस प्रकार उपलब्ध बुनियादी ढांचा भविष्य में अधिक पृथक उपयोग के लिए दिलचस्प संभावनाएं प्रदान करता है।
यह घर ऐसे परिवार के लिए उत्कृष्ट रूप से उपयुक्त है जो न केवल विशाल रहने की जगह, बल्कि व्यक्तिगत रुचियों और शौक के लिए भी स्थान चाहता है। वास्तविक रहने वाले कमरों के अतिरिक्त, अपने प्रवेशद्वार वाला एक अलग अतिथि अपार्टमेंट, गर्म किया हुआ विंटर गार्डन तथा लगभग 74 वर्ग मीटर कार्यशाला और भंडारण क्षेत्र उपलब्ध हैं।
रहने वाले क्षेत्र विशाल रूप से डिजाइन किए गए हैं और उच्च गुणवत्ता वाली सामग्रियों से सुसज्जित हैं। ट्रैवर्टीन प्राकृतिक पत्थर और हेरिंगबोन शैली की पार्केट फर्श इसके स्वरूप को परिभाषित करते हैं। एक विशेष आकर्षण बड़ा बैठक कक्ष है, जिसमें विशाल लिफ्ट-स्लाइडिंग खिड़की और फायरप्लेस स्टोव है।
रसोई भी अपने आकार और Ausstattung से प्रभावित करती है। खाना पकाने के द्वीप वाली आधुनिक अंतर्निर्मित रसोई तथा फर्श तक पहुंचने वाली, तीन परतों वाले कांच की स्लाइडिंग खिड़कियां एक उज्ज्वल और खुला स्थान बनाती हैं।
अतिरिक्त आराम के लिए अपना WC वाला विशाल, गर्म किया हुआ विंटर गार्डन है।
जो लोग रहने और Freizeit को एक साथ जोड़ना चाहते हैं, उन्हें घर में आठ लोगों के लिए पेशेवर रूप से निर्मित होम थिएटर भी मिलेगा।
बाहरी क्षेत्र भी असाधारण रूप से बहुत स्थान प्रदान करते हैं। अलग खड़े डबल गैरेज के अतिरिक्त कई अन्य पार्किंग विकल्प उपलब्ध हैं। व्यवस्था के आधार पर भूखंड पर एक दर्जन से अधिक वाहन खड़े किए जा सकते हैं।
यह संपत्ति बहुत अच्छी तरह से अनुरक्षित स्थिति में है और विशाल आवास को जोड़ती है ऐसी कमरों और क्षेत्रफल की संरचना के साथ, जो आम तौर पर एक पारंपरिक एकल-परिवार वाले घर द्वारा प्रदान की जाने वाली सुविधाओं से कहीं आगे जाती है।
वर्तमान आवासीय क्षेत्रफल गणना में 301,34 m² आवासीय क्षेत्रफल दर्ज है। कार्यशाला, भंडारण और गैरेज जैसे आवासीय क्षेत्रफल में शामिल नहीं किए गए सहायक क्षेत्र इसमें शामिल नहीं हैं।
फिटिंग और विशेषताएं, जैसा कि वर्णन किया गया है
उच्च गुणवत्ता वाली साज-सज्जा और असाधारण अतिरिक्त क्षेत्र।
घर को 2021 से व्यापक रूप से पुनर्निर्मित और आधुनिक बनाया गया है तथा यह बहुत अच्छी तरह से अनुरक्षित स्थिति में है।
रहने और ठहरने के क्षेत्र
- लगभग 301 m² रहने का क्षेत्रफल - उच्च गुणवत्ता वाले ट्रैवर्टीन प्राकृतिक पत्थर के फर्श - हेरिंगबोन शैली की लकड़ी की फर्श - आंशिक रूप से फर्श हीटिंग - बैठक कक्ष में फायरप्लेस स्टोव - वर्कशॉप क्षेत्र में अतिरिक्त स्टोव - बैठक कक्ष में बड़े आकार की लिफ्ट-एंड-स्लाइड खिड़की - गर्म विंटर गार्डन - विंटर गार्डन में निजी WC - तीन बाथरूम और कुल चार WC कक्ष
वर्तमान रहने के क्षेत्रफल की गणना में बैठक कक्ष, रसोई, कार्यालय, प्रवेश गलियारा, विंटर गार्डन, अतिथि क्षेत्र तथा अटारी के कमरे शामिल हैं। चलने योग्य दोनों अटारी क्षेत्र दर्शाए गए रहने के क्षेत्रफल का हिस्सा नहीं हैं।
रसोई
आधुनिक अंतर्निर्मित रसोई में एक विशाल कुकिंग आइलैंड है। फर्श से छत तक की, तीन परतों वाले कांच की स्लाइडिंग खिड़कियां भरपूर दिन का प्रकाश और बाहरी क्षेत्र से खुला जुड़ाव प्रदान करती हैं।
खिड़कियां
अधिकांश खिड़कियां 2001 के निर्माण वर्ष की हैं और Schüco की डबल-ग्लेज़्ड प्लास्टिक खिड़कियों से बनी हैं।
अतिथि क्षेत्र
अलग अतिथि आवास का अपना प्रवेश द्वार है और इस प्रकार यह मेहमानों, परिवार के सदस्यों या संभावित किराये के लिए स्पष्ट रूप से अलग क्षेत्र प्रदान करता है।
वर्कशॉप और कार्यालय
कुल लगभग 74 m² के वर्कशॉप और भंडारण क्षेत्र में लगभग 56 m² का वर्कशॉप और लगभग 18 m² का भंडारण क्षेत्र शामिल है।
वर्कशॉप तक घर के माध्यम से पहुंचा जा सकता है और यह एक उज्ज्वल कार्यालय से जुड़ा हुआ है। कार्यालय और वर्कशॉप के बीच अग्निरोधी दरवाजा है।
वर्तमान वाहन लिफ्ट को इच्छानुसार साथ खरीदा जा सकता है।
होम थिएटर
पेशेवर रूप से तैयार किया गया होम थिएटर आठ लोगों के लिए स्थान प्रदान करता है और वर्तमान में इसमें शामिल हैं:
- 11-स्पीकर सिस्टम - मूल 4K लेजर प्रोजेक्टर - उच्च गुणवत्ता वाले ध्वनिक फोम से आच्छादित
तकनीकी Ausstattung को आपसी सहमति से बिक्री का हिस्सा बनाया जा सकता है।
हीटिंग और आपूर्ति
इमारत में दो गैस बॉयलर हैं। एक बॉयलर वर्तमान में नियमित संचालन में है, जबकि दूसरा पूर्ण रूप से कार्यशील रिजर्व के रूप में काम करता है। उपलब्ध बायपास/स्विचिंग विकल्पों के माध्यम से हीटिंग प्रणालियों के बीच बदला जा सकता है; आवश्यकता पड़ने पर दोनों प्रणालियां चलाई जा सकती हैं।
इसके अतिरिक्त, स्पेयर पार्ट्स के स्रोत के रूप में एक और पूर्ण बॉयलर मौजूद है।
पानी, गैस और बिजली के कनेक्शन प्रत्येक दो-दो हैं। वर्तमान में गैस और बिजली में प्रत्येक केवल एक कनेक्शन का उपयोग किया गया।
ऊर्जा प्रमाणपत्र 2026 में पूरे भवन के लिए ऊर्जा-खपत प्रमाणपत्र के रूप में तैयार किया गया; निर्माण वर्ष और ताप जनरेटरों का निर्माण वर्ष दोनों के रूप में 2001 दर्ज है।
गैरेज, पार्किंग स्थान और भंडारण स्थान
स्वतंत्र डबल गैरेज 12 से अधिक वाहनों के लिए पार्किंग की सुविधा दो बड़े चलने योग्य अटारी क्षेत्र कई भंडारण क्षेत्र और कोने गार्डन हाउस
अन्य
निजी बिक्री – कोई ब्रोकर कमीशन नहीं
संपत्ति सीधे मालिक द्वारा और बिना किसी ब्रोकर के बेची जा रही है।
इस प्रकार खरीदार के लिए कोई ब्रोकर कमीशन नहीं लगेगा।
संपत्ति अपनी मूल संरचना और उपलब्ध बुनियादी ढाँचे के कारण दिलचस्प उपयोग की संभावनाएँ प्रदान करती है। वर्तमान में एक विशाल एकल-परिवार वाले घर के रूप में उपयोग के अलावा, अलग अतिथि अपार्टमेंट, कार्यशाला, कार्यालय और दोहरे रूप से उपलब्ध आपूर्ति कनेक्शनों के कारण विशेष रूप से उच्च लचीलापन मौजूद है।
अतिथि अपार्टमेंट और अब तक का किराया
अलग प्रवेशद्वार वाला अतिथि अपार्टमेंट वर्तमान में अल्पकालिक प्रवास के लिए उपयोग किया जाता है और Airbnb पर सूचीबद्ध है।
पिछले वर्ष यहाँ 8.629 € की सकल आय प्राप्त हुई।
अब तक प्राप्त आय केवल पिछले उपयोग की जानकारी के रूप में दी गई है और भविष्य की आय की कोई गारंटी नहीं है।
दस्तावेज़
गंभीर रुचि रखने वालों के लिए बिक्री संबंधी विस्तृत दस्तावेज़ उपलब्ध हैं। इनमें अन्य बातों के अलावा शामिल हैं:
वर्तमान भूमि रजिस्टर अंश वर्तमान भू-नक्शा वर्तमान फ्लोर प्लान वर्तमान रहने योग्य क्षेत्रफल की गणना ऊर्जा प्रमाणपत्र
रहने योग्य क्षेत्रफल की गणना भवन की वर्तमान स्थिति के आधार पर तैयार की गई है और कुल 301,34 m² रहने योग्य क्षेत्रफल दर्शाती है।
दो बड़े, चलकर पहुँचे जा सकने वाले अटारी क्षेत्रों तथा रहने योग्य क्षेत्रफल में शामिल नहीं किए गए अन्य सहायक क्षेत्रों को इस रहने योग्य क्षेत्रफल के आँकड़े में शामिल नहीं किया गया है।
होम थिएटर के तकनीकी उपकरण आपसी सहमति से लिए जा सकते हैं।
स्थान
क्षेत्र और मार्ग
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जब आप फॉर्म जमा करते हैं तो आपका गंतव्य गूगल मैप्स में जाता है। TraumImmo न तो स्टोर करता है और न ही इसे लॉग करता है।
स्थान विवरण
हेस्पर्ट में जंगल के किनारे शांत स्थान – प्रकृति के करीब रहना और फिर भी अच्छी कनेक्टिविटी
यह संपत्ति हेस्पर्ट में स्थित है, जो ओबरबर्गिशर क्राइस के राइख्सहोफ नगरपालिका का एक शांत गांव है।
हेस्पर्ट प्राकृतिक परिवेश, सुव्यवस्थित एकल और दो-परिवार वाले मकानों तथा अनेक प्रेमपूर्वक पुनर्स्थापित आधे-काष्ठ वाले मकानों से पहचाना जाता है। Grundstück सीधे जंगल के किनारे स्थित है और इस प्रकार घर के ठीक सामने भरपूर प्रकृति के साथ शांत आवासीय वातावरण प्रदान करता है।
यह स्थान विशेष रूप से उन लोगों के लिए उपयुक्त है, जो विशाल आवास और शांति को महत्व देते हैं, लेकिन साथ ही खरीदारी की सुविधाओं, स्कूलों, डॉक्टरों और दैनिक आवश्यकताओं की अन्य संस्थाओं तक अच्छी पहुंच से पूरी तरह वंचित नहीं होना चाहते।
बड़ा कस्बा एकेनहागेन लगभग 5 किमी दूर है और दैनिक आवश्यकताओं की सुविधाओं के साथ-साथ डॉक्टरों, स्कूलों और किंडरगार्टनों सहित अच्छी आधारभूत संरचना प्रदान करता है।
राइख्सहोफ नगरपालिका इसके अलावा अवकाश और मनोरंजन के लिए अनेक अवसर प्रदान करती है। जंगल, पैदल चलने के रास्ते और ओबरबर्गिशेस लैंड का विविधतापूर्ण परिदृश्य व्यावहारिक रूप से घर के ठीक सामने हैं।
साथ ही, क्षेत्रीय स्तर पर भी अच्छी यातायात कनेक्टिविटी उपलब्ध है। A4 और A45 मोटरमार्ग आसानी से पहुंच योग्य हैं और कोलोन, डॉर्टमुंड तथा फ्रैंकफर्ट की दिशा में तेज संपर्क संभव बनाते हैं।
दूरियां:
एकेनहागेन: लगभग 5 किमी राइख्सहोफ: लगभग 7 किमी गुम्मर्सबाख: लगभग 17 किमी ओल्पे: लगभग 20 मिनट की कार यात्रा
इस प्रकार यह स्थान शांत, प्रकृति के निकट आवासीय स्थान के लाभों को अच्छी यातायात कनेक्टिविटी के साथ जोड़ता है।
संपत्ति का पता An der Silberkuhle 5, 51580 Reichshof है। प्रस्तुत भू-मानचित्र हेस्पर्ट भू-क्षेत्र में स्थित Grundstück की पुष्टि करता है।
